Ροή
Ένα μεγάλο ευρύτερο επενδυτικό πρόγραμμα, στο οποίο δεσπόζουν αναπτύξεις ύψους περίπου 500 εκατ. ευρώ όπως η αξιοποίηση της έκτασης στις Γούρνες (Κρήτη), το Cambas Project και η Μαρίνα Αλίμου, προωθεί η REDS, θυγατρική του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ στο real estate, υπό τον CEO κ. Γιώργο Κωνσταντινίδη.
Ένα επενδυτικό πρόγραμμα, με «αιχμή» το project στην Κρήτη, που σηματοδοτεί την επανεκκίνηση που επιχειρεί ο όμιλος Ελλάκτωρ και η θυγατρική του Reds με στόχο να πρωταγωνιστήσει στο εγχώριο real estate.
Επένδυση 200 εκατ. ευρώ στις Γούρνες - Η χρηματοδότηση και οι ξένοι όμιλοι
Ξεκινώντας από το πλέον πρόσφατο, δηλαδή την έκταση των 345 στρεμμάτων στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης που περνά στην κατοχή της εταιρείας η οποία πλειοδότησε με 40,2 εκατ. ευρώ στο e-auction του ΤΑΙΠΕΔ, όπως αναφέρει στο insider ο διευθύνων σύμβουλος της REDS, Γ. Κωνσταντινίδης, «θα πρόκειται για μια επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ, στην οποία συμπεριλαμβάνεται η αγορά του ακινήτου. Μια επένδυση που προσελκύει ήδη το ενδιαφέρον ξένων ομίλων και διεινών brands».
Το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης είναι παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου. Όπως σημειώνει ο CEO της REDS αναφορικά με το τίμημα που έδωσε η εισηγμένη, πρόκειται για ένα ακίνητο σε προνομιακή θέση, στο οποίο μπορούν να αναπτυχθούν σημαντικές χρήσεις, έχει σημαντικό μέγεθος, ενώ ευρύτερα στο νησί υλοποιούνται ή προωθούνται μεγάλες επενδύσεις σε διάφορους τομείς. «Κατά συνέπεια, η τιμή, βάσει των συνθηκών και των προοπτικών, ήταν καλή για τη REDS. Σε μια προνομιακή έκταση αποκτήσαμε ακίνητο με 115 ευρώ ανά τ.μ. με στόχο να προωθήσουμε επενδύσεις εκατομμυρίων ευρώ».
Οι όροι αδειοδότησης και οι χρήσεις γης που προσομοιάζουν με την μεγάλη ανάπτυξη της Lamda Development στην παλαιά έκταση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό αποτέλεσαν τον βασικό καταλύτη για τον οποίο η REDS, θυγατρική της ΕΛΛΑΚΤΩΡ στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων, αποφάσισε να διεκδικήσει «δυνατά» τον διαγωνισμό.
Σημειώνεται ότι στην έκταση προβλέπονται χρήσεις όπως ξενοδοχεία σε συνδυασμό με τουριστικές κατοικίες, εμπορικό κέντρο και καζίνο οι οποίες περιλαμβάνονται στον σχεδιασμό της Reds. Όπως αναφέρει ο κ. Κωνσταντινίδης, «ήδη δουλεύουμε πάνω στο business plan, υπάρχουν επαφές με ενδιαφερόμενους για όλες τις προβλεπόμενες χρήσεις, με ξένους ομίλους, operators για τα ξενοδοχεία και το καζίνο και καταγράφεται σημαντική ανταπόκριση από επενδυτές. Παράλληλα, θετική είναι και η ανταπόκριση από τις τράπεζες που δείχνουν ενδιαφέρον να χρηματοδοτήσουν την επένδυση».
Αναφορικά με τα πολυτελή ξενοδοχεία που αναμένεται να αναπτυχθούν, αλλά και για το Καζίνο, η REDS είναι ήδη σε επαφές με διεθνή ονόματα και brands, κάποια εκ των οποίων έχουν ήδη παρουσία στην Ελλάδα ενώ άλλα δείχνουν να ποντάρουν στις προοπτικές του project αλλά και της χώρας. Να αναφέρουμε ότι έχουν ακουστεί διάφορα ονόματα πιθανών ομίλων που θα εμπλακούν π.χ. στις ξενοδοχειακές χρήσεις, μεταξύ αυτών και γνωστή ισραηλινή αλυσίδα που τα τελευταία χρόνια «σαρώνει» την εγχώρια αγορά, ωστόσο, αφενός ακόμα η REDS είναι σε επίπεδο ζυμώσεων και επαφών, αφετέρου «κοιτάζει» όλα τα ενδεχόμενα και τα… «μεγάλα ονόματα». Να προσθέσουμε ότι προβλέπονται και κατοικίες «τουριστικού» όμως χαρακτήρα, στο πρότυπο του «Costa Navarino».
Στην ανάπτυξη των Γουρνών Ηρακλείου έχει προβλεφθεί η λειτουργία καζίνο. Για την έκδοση της σχετικής άδειας θα ακολουθηθεί διαδικασία παρόμοια με αυτή που πραγματοποιήθηκε για το καζίνο στο Ελληνικό από την Επιτροπή Ελέγχου και Εποπτείας Παιγνίων (ΕΕΕΠ), διαδικασία ανεξάρτητη από αυτή που έγινε για το ακίνητο.
Βέβαια, σημαντικό είναι και το χρηματοδοτικό μέτωπο καθώς πρόκειται για μια μεγάλη επένδυση συνολικά ενώ παράλληλα η REDS προχωρά και άλλες σημαντικές αναπτύξεις. Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εισηγμένης, «προφανώς τέτοιες επενδύσεις δεν μπορεί να γίνουν αποκλειστικά και μόνο με ίδια κεφάλαια, αν και θα παίξουν και αυτά τον ρόλο τους. Θα εξεταστούν όλα τα σενάρια για πιθανή συνεργασία ή συνεργασίες για την εν λόγω ανάπτυξη, είμαστε ανοιχτοί σε συνεπενδυτές, Έλληνες και ξένους, θα αναζητηθούν ενδεχομένως και τραπεζικά δάνεια, ενώ θα εξετάσουμε κατά πόσο μπορούμε να διεκδικήσουμε πόρους από διάφορα προγράμματα, ακόμα και το Ταμείο Ανάκαμψης». Για την ώρα πάντως, όπως σημείωσε, δεν εξετάζεται μια αύξηση κεφαλαίου. Να σημειώσουμε ότι δεδομένου πως εκκρεμούν εγκρίσεις σε διάφορα επίπεδα, θα χρειαστούν κάποιοι μήνες ώστε να ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταβίβασης της έκτασης η οποία προβλέπεται σε περίπου 6 μήνες το λιγότερο.
Στο σημείο αυτό να αναφέρουμε ότι το τελευταίο χρονικό διάστημα η Ελλάκτωρ δείχνει να έχει αναβαθμίσει το ενδιαφέρον της για τις αναπτύξεις στην Κρήτη που τείνει να μετεξελιχθεί σε κόμβο υποδομών και μεταφορών. Υπενθυμίζεται ότι η κοινοπραξία που αποτελείται από την ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ, θυγατρική του ομίλου, και τη γνωστή ακτοπλοϊκή ATTICA GROUP είναι ανάμεσα στα εννέα ενδιαφερόμενα μέρη που προ ολίγων μηνών υπέβαλαν Εκδήλωση Ενδιαφέροντος για την απόκτηση πλειοψηφικού ποσοστού συμμετοχής (κατ’ ελάχιστον 67%) στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας «Οργανισμός Λιμένος Ηρακλείου (ΟΛΗ Α.Ε.). Προφανώς το γκρουπ εστιάζει στη στρατηγική σημασία και τις προοπτικές ανάπτυξης του νησιού σε όλα τα επίπεδα. Επίσης, μέσω πάλι της ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον για το πρώτο έργο του Βόρειου Οδικού Άξονα της Κρήτης (ΒΟΑΚ) «Μελέτη, Κατασκευή, Χρηματοδότηση, Λειτουργία και Συντήρηση του τμήματος Χερσόνησος - Νεάπολη με ΣΔΙΤ», συνολικού προϋπολογισμού 300 εκατ. ευρώ.
Το Cambas Park - Ιανουάριο «κλειδώνει» το επικαιροποιημένο πλάνο
Πέραν της έκτασης στις Γούρνες, η REDS βρίσκεται στην τελική ευθεία και για το «κλείδωμα» του επικαιροποιημένου busuiness plan του Cambas Park, επένδυση ύψους περίπου 200 εκατ. ευρώ. Η Reds είχε αναθέσει στην Deloitte σχετική μελέτη, η οποία περιέρχεται στα «χέρια» της εταιρείας η οποία μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου 2022 θα αποφασίσει το ακριβές μίγμα των χρήσεων, στο ακίνητο των 315 στρεμμάτων, ιδιοκτησίας του ομίλου, στο παλιό οινοποιείο Καμπά στην Κάντζα, στην Παλλήνη Αττικής. Να σημειωθεί ότι δεν θα προχωρήσει σε αλλαγή του βασικού πλάνου με είσοδο οικιστικών χρήσεων καθώς αυτό θα απαιτούσε τροποποιήσεις (άρα και νέες αναμονές, διαδικασίες, καθυστερήσεις κ.α.).
Ωστόσο, η REDS βάσει των νέων συνθηκών που έχουν προκύψει λόγω και της πανδημίας, όφειλε να επικαιροποιήσει τον σχεδιασμό της ώστε αυτός, όπως σημειώνει ο κ. Κωνσταντινίδης, «να καλύπτει όλες τις δυνατές αναπτύξεις με βάθος τουλάχιστον 10ετίας». Αν και εξετάστηκε το θέμα «οικιστικές χρήσεις» κρίθηκε ότι δεν ήταν εφικτός ένας τέτοιος σχεδιασμός οπότε η εταιρεία θα βασιστεί στη λογική του Προεδρικού Διατάγματος που έχει ήδη εκδοθεί, ενώ ο CEO του γκρουπ ανέφερε ότι «υπάρχουν ενδιαφερόμενοι για το project, μεταξύ αυτών και από την Αμερική». Υπενθυμίζεται ότι στην έκταση προβλέπεται η δημιουργία γραφείων ξενοδοχείου, συνεδριακού κέντρου, εμπορικών χώρων και χώρων πολιτιστικού ενδιαφέροντος στα κτήρια του διατηρητέου οινοποιείου, τα οποία θα αποκατασταθούν για να στεγάσουν ψυχαγωγικές και πολιτιστικές χρήσεις.
«On track» η Μαρίνα Αλίμου - Έτοιμη αρχές 2025
Την ίδια ώρα, η μεγάλη επένδυση αναμόρφωσης της Μαρίνας Αλίμου προχωρά εντός χρονοδιαγραμμάτων και σύμφωνα με τον προγραμματισμό, με τη REDS να αναμένει την έκδοση μίας ακόμα Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) που θα περιγράφει αναλυτικά την ανάπτυξη βάσει του στρατηγικού σχεδίου της εταιρείας, με την οποία θα ανοίξει ο δρόμος για την έκδοση των οικοδομικών αδειών. Ο κ. Κωνσταντινίδης σημείωσε ότι ήδη «κλείδωσε» η συμφωνία με γνωστό αρχιτεκτονικό γραφείο (θα ανακοινωθεί σύντομα το όνομα), ενώ υπάρχουν επαφές με ξένους ομίλους και διεθνή brands που ενδιαφέρονται για τις ξενοδοχειακές αναπτύξεις και χρήσεις. Το project έχει εξασφαλισμένη χρηματοδότηση, ενώ βάσει της σύμβασης που είχε υπογραφεί (χρονοδιάγραμμα περίπου 2+2 ετών για εξωραϊσμό κ.α. και ανάπτυξη), αναμένεται οι βασικές εργασίες να εκκινήσουν το 2023, καθώς έως τότε πρέπει ο χώρος να μείνει ως έχει, βάσει του νέου σχεδίου. Σύμφωνα με τον κ. Κωνσταντινίδη, το project θα είναι έτοιμο στις αρχές του 2025.
Υπενθυμίζεται ότι η ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ έχει υπογράψει Σύμβαση Παραχώρησης για το δικαίωμα χρήσης, λειτουργίας, διαχείρισης και εκμετάλλευσης της Μαρίνας Αλίμου για περίοδο 40 ετών, με δικαίωμα αμοιβαίας παράτασης για άλλα 10 χρόνια. Πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ. Στη χερσαία ζώνη της μαρίνας, έκτασης περίπου 210 στρεμμάτων, προβλέπεται η ανάπτυξη περίπου 18.000 τ.μ. σύγχρονης σχεδίασης, μοντέρνων ισόγειων ή έως δύο ορόφων κτιριακών εγκαταστάσεων που θα στεγάσουν χρήσεις εστίασης και αναψυχής, ξενοδοχειακών υπηρεσιών, γραφείων, αποθήκευσης και επισκευών σκαφών, καθώς και εμπορικές χρήσεις. Στη θαλάσσια ζώνη της Μαρίνας, έκτασης σχεδόν 428 στρεμμάτων, θα έχουν τη δυνατότητα ελλιμενισμού περίπου 1.000 σκάφη αναψυχής.
Πάντως, η REDS εστιάζει ιδιαίτερα και στο εμπορικό κέντρο «Smart Park». Πέρα όμως από τα οικονομικά μεγέθη που «δείχνουν» άνοδο στα νούμερα, έχει ενδιαφέρον ότι στον χώρο «φιλοξενούνται» διεθνείς αλυσίδες και brands που αλλάζουν την εικόνα του «πάρκου» αλλά και την προσέγγιση καθώς υπήρξαν συμφωνίες και με εταιρείες τεχνολογίας, πέραν της εστίασης ή του εμπορίου.
