Ροή
Το υψηλό ενδιαφέρον για τον διαγωνισμό και το αντικείμενό του (οι χρήσεις, το Καζίνο κ.α.) αλλά και οι… αντικειμενικές δυσκολίες που ορθώνονται απέναντι στους υποψήφιους επενδυτές ώστε να εκτιμήσουν από κοντά την έκταση, βρίσκονται πίσω την απόφαση του ΤΑΙΠΕΔ να δώσει παράταση στη διαδικασία υποβολής προσφορών για το «φιλέτο» στις Γούρνες Ηρακλείου, γνωστό στην αγορά και ως «μικρό Ελληνικό».
Πληροφορίες από εμπλεκόμενες στη διαδικασία πλευρές, σημειώνουν ότι η παράταση για το ΤΑΙΠΕΔ ήταν απαραίτητη καθώς κάποιοι από τους υποψήφιους επενδυτές, κυρίως από το εξωτερικό, ζήτησαν περισσότερο χρόνο για να επεξεργαστούν τα δεδομένα, να επισκεφτούν την περιοχή και το ακίνητο. Άλλωστε, το προηγούμενο χρονικό διάστημα αυτό δεν ήταν εφικτό, ή έστω εύκολο, λόγω της πανδημίας και των περιορισμών σε μετακινήσεις και ταξίδια. Δεδομένου ότι ο χρόνος μέχρι τις 15 Ιουλίου, ημερομηνία που αρχικά είχε οριστεί ως καταληκτική για την υποβολή προσφορών, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι ο διαγωνισμός γίνεται σε μία φάση (one off) δίχως προγενέστερες διαδικασίες, αρκετοί ενδιαφερόμενοι αιτήθηκαν παράτασης, κάτι που αποδέχτηκε το ΤΑΙΠΕΔ ορίζοντας ως νέα ημερομηνία την 15η Οκτωβρίου 2021. Δηλαδή το Ταμείο έδωσε επιπλέον χρόνο 3 μηνών αλλά επί της ουσίας, επειδή μεσολαβεί ο Αύγουστος όπου «πέφτουν οι τόνοι», ο διαγωνισμός για την αξιοποίηση της πρώην Αμερικανικής Βάσης στο Ηράκλειο Κρήτης, έκτασης 345 στρεμμάτων, πήρε παράταση 2 μηνών, ώστε οι ενδιαφερομένου επενδυτές να έχουν περισσότερο χρόνο επεξεργασίας των δεσμευτικών τους προσφορών.
Σημειώνεται ότι για το ακίνητο 345 στρεμμάτων στην Κρήτη έχει ήδη εκδοθεί το Προεδρικό Διάταγμα που εγκρίνει το ΕΣΧΑΔΑ της αξιοποίησης, κατά συνέπεια, ο διαγωνισμός είναι «καθαρός» και σε αυτό το μέτωπο, με τους υποψήφιους να μπιντάρουν… μία και έξω. Παράλληλα, προχωρούσε το προηγούμενο διάστημα και διαδικασία εκτίμησης της αξίας του ακινήτου από ανεξάρτητο εκτιμητή.
Πέραν αυτών, ήδη έχει ανοίξει εδώ και κάμποσο χρονικό διάστημα το VDR ώστε οι ενδιαφερόμενοι να έχουν πρόσβαση σε οικονομικά και λοιπά στοιχεία του διαγωνισμού, ενώ σχετικές πληροφορίες αναφέρουν ότι έχει καταγραφεί ενδιαφέρον από εγχώρια και ξένα σχήματα, με τον αριθμό να είναι διψήφιος. Έχουν ακουστεί ονόματα όπως οι ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Dimand, Hines, Grivalia, HIG, για επιχειρηματίες από την Κρήτη, για ξένα σχήματα από τις ΗΠΑ, το Ισραήλ ή τα ΗΑΕ, ωστόσο, μένει να φανεί αν το αρχικό ενδιαφέρον μετατραπεί σε τελική προσφορά. Πηγές της αγοράς σημειώνουν ότι «κάποια από τα ονόματα που έχουν ακουστεί όντως έχουν δείξει ενδιαφέρον». Άλλωστε, ο συνδυασμός αναπτύξεων, που προβλέπει όχι μόνο τουριστικές, εμπορικές, οικιστικές χρήσεις, αλλά και δημιουργία Καζίνο (εξ ου και ο χαρακτηρισμός «μικρό Ελληνικό») προφανώς και έχει «ανάψει» το ενδιαφέρον και έχει βάλει σε σκέψεις και ονόματα του συγκεκριμένου κλάδου.
Το ΕΣΧΑΔΑ, έχοντας πλέον και το «οκ» μέσω Προεδρικού Διατάγματος, περιλαμβάνει τις παρακάτω δύο επιμέρους γενικές κατηγορίες χρήσεων:
A) Ζώνη Ι έκτασης 29.113 τ.μ χωροθετείται στο νότιο τμήμα του ακινήτου με «πρόσωπο» στην παλαιά Εθνική οδό με τις χρήσεις «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή».
B) Ζώνη ΙΙ έκτασης 316.454 τ.μ. «Τουρισμός - Αναψυχή» χωροθετείται προς βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα. Σε αυτή τη Β Ζώνη προβλέπεται και η κατασκευή Καζίνο.
Γενικότερα, προβλέπονται ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων, διαμερίσματα, mini γήπεδο γκολφ, spa, μαρίνα, ελικοδρόμιο, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, χώροι εστίασης, συνεδριακό κέντρο, εκθεσιακοί χώροι κ.α.
Όπως αναφέρεται και στην ιστοσελίδα του ΤΑΙΠΕΔ, σε όμορες εκτάσεις του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια οι εγκαταστάσεις του Ελληνικού Κέντρου Θαλασσίων Ερευνών, του Ενυδρείου «Θαλασσόκοσμος» (Cretaquarium Thalassocosmos) και του Διεθνούς Εκθεσιακού και Συνεδριακού Κέντρου Κρήτης, το Δημαρχείο Χερσονήσου και σχολεία. Το ακίνητο βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τις παραλίες της Χερσονήσου και με την πόλη του Ηρακλείου και ως εκ τούτου στην ευρύτερη περιοχή του υφίστανται ανεπτυγμένες δραστηριότητες (εμπορικές, τουρισμού, αναψυχής και παραθεριστικής κατοικίας).
Το ακίνητο βρίσκεται σε επαφή (μέτωπο 320 μ.) με την παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου-Αγίου Νικολάου και διαθέτει άμεση και ευχερή πρόσβαση στον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης. Η απόστασή του από το λιμάνι και την πόλη του Ηρακλείου είναι 16 χλμ, στα 13 χλμ από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου «Ν. Καζαντζάκης» και 20 χλμ. από το Νέο Διεθνές Αεροδρόμιο που προβλέπεται να αναπτυχθεί στον οικισμό Καστέλι. Εντός του ακινήτου βρίσκονται οι εγκαταλελειμμένες και παλαιές στρατιωτικές εγκαταστάσεις της πρώην Αμερικανικής Αεροπορικής Βάσης Γουρνών καθώς και οι εγκαταλελειμμένες κτιριακές εγκαταστάσεις της Κολυμβητικής Δεξαμενής στο βορειοανατολικό άκρο του ακινήτου.
Σύμφωνα με πρόσφατη ανακοίνωση του ΤΑΙΠΕΔ: Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής Προσφορών παρατείνεται από τις 15.07.2021 στις 15.10.2021. · Η καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή σχολίων επί του Σχεδίου Σύμβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών παρατείνεται από τις 28.05.2021 στις 27.08.2021. · Η καταληκτική ημερομηνία για την ανάρτηση του Τελικού Σχεδίου Σύμβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών στο VDR παρατείνεται από τις 28.06.2021 στις 24.09.2021. · Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτήματος για επίσκεψη στο Ακίνητο παρατείνεται από τις 25.06.2021 στις 17.09.2021. · Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής ερωτημάτων σχετικά με τον Διαγωνισμό παρατείνεται από τις 07.07.2021 στις 01.10.2021.
