Μεγάλες αναπλάσεις – επενδύσεις, όπως αυτές σε Αττική (Campas Park) και Κρήτη (Γούρνες Ηράκλειου) αλλά και «πωλητήρια» σε εμβληματικά projects (π.χ. ΜΙΝΙΟΝ, Πύργος Πειραιά κ.α.) προωθεί ο όμιλος Dimand, εστιάζοντας, παράλληλα, και σε τομείς δράσης όπως τουρισμός – φιλοξενία αλλά και κοινωνική κατοικία, όπως και σε παραχωρήσεις σαν αυτή της ΔΕΘ. Οπως μάλιστα επεσήμανε χτες, στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης της εισηγμένης, ο διευθύνων σύμβουλό της, κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, θα επιδιωχθούν και συμμαχίες με τρίτους επενδυτές προς αναζήτηση κεφαλαίων και τεχνογνωσίας.
Επιπρόσθετα, η διοίκηση της εταιρείας εισηγήθηκε τη μη διανομή μερίσματος, υπογραμμίζοντας πως το επενδυτικό πλάνο που έχει σχεδιάσει απαιτεί την αξιοποίηση κεφαλαίων με «ανταμοιβή» σε μεσοπρόθεσμη βάση για τους μετόχους και τους στρατηγικούς επενδυτές. Ενας ακόμη στόχος για την εταιρεία έχει να κάνει με την αύξηση, στο τέλος του 2027, της NAV (Καθαρή Αξία Ενεργητικού) σε πάνω από 300 εκατ. ευρώ από τα 180 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα μέσα από τις πωλήσεις των ακινήτων.
Οι επενδύσεις σε Campas Park και Γούρνες Ηρακλείου
Αναφορικά με τις νέες επενδύσεις που θα «χτίσουν» και την επόμενη γενιά έργων με ορίζοντα το 2030 και μετά, σαφώς ξεχωρίζουν η αξιοποίηση των εκτάσεων που έχει συμφωνήσει να αγοράσει, έναντι 85,6 εκατ. ευρώ, η Dimand από τον όμιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ, με στόχο να προωθήσει επενδύσεις που θα ενισχύσουν το GAV της κατά 800 εκατ. ευρώ. Ως γνωστόν, η καταληκτική περίοδος εξαγοράς των οικοπέδων του κτήματος Καμπά στην Κάντζα και των Γουρνών στο Ηράκλειο Κρήτης τοποθετείται έως τα τέλη Ιουλίου 2025. «Γνωρίζουμε αυτά τα δύο ακίνητα πολύ τα τελευταία χρόνια, τα αγοράζουμε τώρα ώριμα πολεοδομικά και έχουμε αποφασίσει σε ένα μεγάλο ποσοστό για τις χρήσεις τους. Η αγορά και ανάπτυξή τους γίνεται με ίδια κεφαλαία και δανεισμό.
Το έργο της Κρήτης έχει 60.000 τ.μ. ανωδομή με βασική χρήση τον τουρισμό (δύο μεγάλα ξενοδοχεία με τις συμπληρωματικές τους χρήσεις) και το κτήμα Καμπά 90.000- 95.000 τ.μ. με μικτές χρήσεις, συμπεριλαμβανομένων επαγγελματικών ακινήτων, κατοικίας και ξενοδοχείου», σημείωσε ο κ. Ανδριόπουλος. Η Dimand θα προχωρήσει στην ωρίμαση τους (οικοδομικές άδειες κ.α.), εφόσον εκπονήσει νέα master plan ανάπτυξης, τα οποία υπολογίζεται να οριστικοποιηθούν στο τέλος του 2025. Όπως αναφέρθηκε, «χρειαζόμαστε τέσσερα χρόνια από σήμερα για την κατασκευή και παράδοση σε λειτουργία τους». Προς το παρόν η χρηματοδότηση τους θα καλυφθεί από ίδια κεφάλαια (35%) και δανεισμό (65%), χωρίς ωστόσο να αποκλείεται η πιθανότητα συνεπένδυσης με φορείς λειτουργίας των projects μέσω εταιρειών ειδικού σκοπού. Στην Κρήτη επιτρέπεται και η δημιουργία καζίνο (εμβαδού λιγότερο από 4.000 τ.μ.).
Οι πωλήσεις
Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, αυτή την στιγμή η εταιρεία έχει πρωταρχικό στόχο να πουλήσει εντός του 2025 συμμετοχές όπως αυτές στο πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ στα Πατήσια που έχει μισθωθεί στα ΕΛΤΑ και παραδίδεται τέλος του μήνα, το ΜΙΝΙΟΝ και τον Πύργο Πειραιά. Και για τα τρία projects είναι σε εξέλιξη επαφές με ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Πώς προχωρούν άλλα projects και το Skyline
Αναφορικά με άλλες επενδύσεις του γκρουπ, στο Μαρούσι έχουν ολοκληρωθεί τα σκυροδέματα στο πρώην οικόπεδο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος που θα φιλοξενεί τη νέα στέγη του ΤΕΕ. Εκεί, η DIMAND είναι σε κοινοπραξία μαζί με την ΤΕΡΝΑ και το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών και ένα τμήμα του ακινήτου έχει δοθεί ως αντιπαροχή. «Είναι πλήρως μισθωμένο και το ποσοστό μας στην ανάπτυξη με την παράδοση του κτιρίου θα πουληθεί, με το σχετικό σχεδιασμό για το 2026», σημείωσε ο ίδιος. Η ανάπλαση του παλιού εργοστασίου της SOFTEX στο Βοτανικό θα είναι έτοιμη μέσα στους επόμενους 24 μήνες (το έργο βρίσκεται στο στάδιο της κατασκευής και διαθέτει ήδη δύο προσύμφωνα μίσθωσης). Για το πρώην ακίνητο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη ολοκληρώθηκε σε συνεργασία με τους Foster & Partners ο σχεδιασμός και εκπονούνται μελέτες. Στο συγκρότημα μικτής χρήσης στο πρώην εργοστάσιο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη η έναρξη κατασκευαστικών εργασιών αναμένεται στο τέλος της χρονιάς.
Επίσης στη Θεσσαλονίκη παραδίδεται στο τέλος Ιουνίου το κτίριο της Παρευξείνιας Τράπεζας, ενώ για την αξιοποίηση των ακινήτων της Βαλκάν Εξπόρτ επίσης στη Θεσσαλονίκη για τη δημιουργία Logistics Hub, κατά τον κ. Ανδριόπουλο υπάρχει ενδιαφέρον μίσθωσης αποθηκών από ξένους ομίλους. Το project μικτής χρήσης σε συνεπένδυση με την οικογένεια Ιωάννου και την κατασκευαστική Avax στο Νέο Φάληρο αναμένεται να ξεκινήσει στο τέλος του 2026, ενώ στην Κοραή 4 που προορίζεται για γραφεία της Πειραιώς, οι εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει και το κτίριο προβλέπεται να ολοκληρωθεί εντός του 2026. Στην εκκίνηση του βρίσκεται και το project της ανακατασκευής ακινήτου στη συμβολή Αιόλου και Σταδίου.
Ο κ. Ανδριόπουλος αναφέρθηκε και στα ακίνητα του Skyline (σε κοινοπραξία με την Premia και την EBRD στο κοινό σχήμα με την Αlpha Bank), όπου «τόσο οι προ-πωλήσεις όσο και η αξιοποίηση των κτιρίων που θα κρατήσουμε προς αναβάθμιση πηγαίνουν πολύ καλά και σε αυτό βοηθά και η συνεργασία με τον όμιλο της Alpha Bank αλλά και η ίδια η αγορά. Ενδεικτικά, για τα ακίνητα που πουλάμε έχουμε αξίες 30% πάνω από τους στόχους του business plan».
Οι ΣΔΙΤ
Ο κ. Ανδριόπουλος επανέλαβε πως η εταιρεία δεν ενδιαφέρεται για έργα του ευρύτερου δημόσιου τομέα και ειδικότερα μέσω συμβάσεων ΣΔΙΤ, συμπληρώνοντας ωστόσο πως παραμένει το ενδιαφέρον για το project της ΔΕΘ. «Δε μας ενδιαφέρουν οι παραχωρήσεις ΣΔΙΤ αυτές καθαυτές και το αμιγώς κατασκευαστικό αντικείμενο- υπάρχει όμως ενδιαφέρον για έργα παραχώρησης που έχουν μέσα το στοιχείο της ανάπτυξης -όχι το κατασκευαστικό αντικείμενο που αφορά τους εργολάβους», ανέφερε.
Οι τομείς ενδιαφέροντος (τουρισμός, κατοικία)
Όσον αφορά τους κλάδους όπου εστιάζει η εταιρεία, σύμφωνα με τον κ. Ανδριόπουλο, ξεχωρίζουν η κοινωνική κατοικία και τα προσιτά σπίτια όπου χρειάζεται η εμπλοκή των ιδιωτών γιατί δεν μπορούν να λύσουν το ζήτημα από μόνα τους τα κράτη. «Θεωρούμε ότι είναι ένας τομέας ο οποίος θα μας απασχολήσει πολύ έντονα. Στο πλαίσιο αυτό εξετάζουμε και διεθνείς συνεργασίες προς τα Δυτικά και στα Βαλκάνια, όχι φυσικά για να επεκταθεί η Dimand εκτός συνόρων, αλλά για εξασφάλιση κεφαλαίων και τεχνογνωσίας».
Ενδιαφέρον υπάρχει επίσης και για τον κλάδο της φιλοξενίας, με την εισηγμένη να εκτιμά ότι σύντομα θα δημιουργήσει κρίσιμη μάζα τουριστικού προϊόντος, ώστε να κάνει διακριτή τη θέση της στα επενδυτικά κεφάλαια, καθώς πέρα από τα νέα ξενοδοχεία στο ακίνητο της παλιάς αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου, αναπτύσσει επίσης ξενοδοχείο στο ακίνητο του εργοστασίου ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, ενώ υπάρχει από το Skyline το ακίνητο στην οδό Σοφοκλείους και Αιόλου 23.000 τ.μ.. «Διαπραγματευόμαστε δύο ενεργά projects που είναι ξενοδοχειακά και μπορεί να κλείσουν έως το τέλος του έτους», σημείωσε ο κ. Ανδριόπουλος, αναφέροντας ότι πρόκειται για μεγάλο αριθμό assets για να προσελκύσουν τη συζήτηση με διεθνή κεφάλαια».
Τέλος, σε σχέση με το ενδεχόμενο αύξησης κεφαλαίου ανέφερε ότι «οι αυξήσεις γίνονται όταν το ευνοούν οι συνθήκες και επί του παρόντος το μομέντουμ για αύξηση κεφαλαίου δεν ευνοεί. Αυτή την στιγμή πορευόμαστε με ίδια κεφάλαια, δανεισμό και συμμετοχή επενδυτών ανάλογα με τον κλάδο».
