Ροή
Τουλάχιστον τρία κοινοπρακτικά σχήματα, όπως τουλάχιστον αναφέρουν πληροφορίες, φέρονται να «κοιτάζουν» προς τον «ρόλο» του Early Contractor Involvement (ECI) αναφορικά με το μεγάλο κτηριακό project που προωθεί η Lamda Development στο Ελληνικό, σε συνεργασία με τη Brook Lane, δηλαδή την ανάπτυξη του «Mixed - Use Tower» ύψους 200 εκατ. ευρώ.
Ειδικότερα, σύμφωνα με πληροφορίες, ενδιαφέρον εμφανίζονται να δείχνουν οι ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – ACC (είχαν δώσει το παρών και σε άλλους ανάλογες διαδικασίες, όπως του Riviera Tower και του Vouliagmenis Mall Complex), ΑΚΤΩΡ (ΕΛΛΑΚΤΩΡ) – MAN (τη λιβανέζικη εταιρεία με την οποία συμμετείχαν στον διαγωνισμό για τον ECI του Mall), αλλά και οι ΑΒΑΞ – Rizzani (η ελληνική εταιρεία έχει κατέβει στους προηγούμενους κτηριακούς διαγωνισμούς στο Ελληνικό μαζί με τους Ιταλούς).
Ενώ δεν έχει γίνει σαφές αν έδωσε προσφορά η Μυτιληναίος (στα άλλα κτηριακά projects δεν έδωσε παρών, όπως έκανε όμως σε άλλους διαγωνισμούς π.χ. αθλητικές εγκαταστάσεις, μητροπολιτικό πάρκο κ.α.) ή κάποιο ξένο σχήμα (για παράδειγμα, για το Vouliagmenis Mall Complex προσφορά φέρονται να έχουν δώσει οι Archirodorn – ibuild).
Η εν λόγω διαδικασία αφορά στην επιλογή συμβούλου, ο οποίος θα παρέχει συμβουλευτικές υπηρεσίες πριν από την κατασκευή, αναφορικά με τον σχεδιασμό, τον προγραμματισμό και τη διαχείριση κατασκευής του έργου, ενώ έπεται η κατασκευή της ανάπτυξης (με τον ανάδοχο ή άλλη κοινοπραξία).
Ο Πύργος Μικτής Χρήσης
Οσον αφορά στο project του «Mixed - Use Tower», πρόκειται για επένδυση της τάξεως των 200 εκατ. ευρώ, η οποία θα αφορά τη δημιουργία ενός κτιρίου που θα συνδυάζει χώρους γραφείων, πολυτελές ξενοδοχείο αλλά και branded κατοικίες (Gross floor area – GFA 49.000 τ.μ., όπως σημειώνονταν και στην πρόσφατη εταιρική παρουσίαση της Lamda). Θα πρόκειται για ένα από τα αρχιτεκτονικά τοπόσημα που σχεδιάζονται εντός του Ελληνικού (μαζί με τον πύργο κατοικιών Riviera Tower) και θα κατασκευαστεί στο βόρειο τμήμα της, προς τη Λ. Βουλιαγμένης (κοντά στο Μετρό), στο σύμπλεγμα του επιχειρηματικού «πάρκου», κοντά στο Vouliagmenis Mall Complex και το VOULIAGMENIS OFFICE TOWER.
Ο πύργος μεικτής χρήσης θα ολοκληρωθεί εντός της πρώτης πενταετίας ανάπτυξης του έργου, καθώς πρόκειται για έργο της πρώτης φάσης ανάπτυξης του Ελληνικού. Σύμφωνα με την παρουσίαση της εισηγμένης, οι σχετικές άδειες προβλέπονται να εκδοθούν εντός του 2023 (προς το β’ εξάμηνο, εφόσον ισχύουν τα χρονοδιαγράμματα) με την κατασκευαστική περίοδο να εκτείνεται έως και τις αρχές του 2026 (α’ εξάμηνο).
Αξίζει να αναφέρουμε ότι πλέον δείχνει να αποτελεί σταθερή επιλογή της Lamda και της Ελληνικό ΑΕ η προώθηση του μοντέλου αυτού (ECI) σε μεγάλες κτηριακές επενδύσεις – τοπόσημα, με τον φορέα ανάπτυξης μάλιστα να «ενισχύει» τη συνεργασία εγχώριων γκρουπ με διεθνή εξειδικευμένα σχήματα ώστε να μεγαλώσει το «αποτύπωμα» του μεγάλου project.
Πάντως, πρέπει να σημειωθεί ότι μέχρι στιγμής δεν έχουν υπάρξει επίσημες ανακοινώσεις για «κλείσιμο» της συμφωνίας Lamda και Brook Lane, ενώ δεν υπάρχουν και περισσότερες πληροφορίες σε πρόσφατες εταιρικές παρουσιάσεις της εισηγμένης. Μένει δε να φανεί, αν το project προχωρήσει με τον αρχικό σχεδιασμό του ή προκύψουν αλλαγές στο μίγμα των χρήσεων (γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχείο), με τη Lamda βέβαια να δείχνει «ευέλικτη» όσον αφορά στη «σύνθεση» τρων αναπτύξεων και σε τυχόν ανακατανομές. Αλλωστε, ήδη έχει δείξει ότι αν χρειαστεί μπορεί να καλύψει κάποια αλλαγή μέσω προώθησης περισσότερων projects π.χ. σε κατοικίες.
Το deal με τη Brook Lane
Υπενθυμίζεται ότι στα τέλη Ιανουαρίου 2022, η Lamda Development γνωστοποιούσε ότι η ίδια και η Ελληνικό ΑΕ σύναψαν συμφωνία Πλαίσιο (Framework Agreement) με εταιρεία του ομίλου Brook Lane Capital για την ανάπτυξη υπερσύγχρονου πύργου μικτής χρήσης («Mixed Use Tower»), εντός του Επιχειρηματικού Κέντρου («Commercial Hub») στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, το οποίο θα ολοκληρωθεί κατά την πρώτη πενταετή φάση υλοποίησης του έργου του Ελληνικού. Η εν λόγω συνεργασία αφορά στην υλοποίηση ενός πύργου, μικτής χρήσης («Mixed Use Tower») αποτελούμενο από χώρους γραφείων, πολυτελές ξενοδοχείο και κατοικίες, προοριζόμενο να αποτελέσει τοπόσημο της όλης περιοχής.
Η ανάπτυξη θα γίνει μέσω εταιρείας ειδικού σκοπού, στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας θα συμμετέχουν εταιρεία του ομίλου Brook Lane Capital και η Ελληνικό Α.Ε., σε ποσοστό 70% και 30% αντίστοιχα. O σχεδιασμός του Mixed Use Tower έχει ανατεθεί στο κορυφαίο διεθνές αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS, ενώ η διαχείριση του ξενοδοχείου και των κατοικιών θα ανατεθεί σε διεθνούς φήμης εταιρεία διαχείρισης (hotel operator). Έκτοτε, δεν έχει υπάρξει νεότερη ενημέρωση για «κλείσιμο» συμφωνίας, τουλάχιστον επισήμως.
