Ροή
Οι όροι αδειοδότησης και οι χρήσεις γης που προσομοιάζουν με την μεγάλη ανάπτυξη της Lamda Development στην παλαιά έκταση του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό αποτέλεσαν τον βασικό καταλύτη για τον οποίο η REDS, θυγατρική της ΕΛΛΑΚΤΩΡ στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων, αποφάσισε να διεκδικήσει «δυνατά» (μαζί με την DIMAND), και εν τέλει να κερδίσει πλειοδοτώντας με 40,2 εκατ. ευρώ, τον διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την έκταση «φιλέτο» στις Γούρνες Ηρακλείου (Κρήτης).
Δεν είναι άλλωστε άσχετο με αυτά το γεγονός ότι εξαρχής η αγορά, όπως και το ίδιο το ΤΑΙΠΕΔ, έκαναν λόγο για το «μικρό Ελληνικό» όταν αναφέρονταν στην έκταση των 345,5 στρεμμάτων της παλιάς αμερικανικής βάσης στην Κρήτη, καθώς οι όροι της ανάπτυξης ήταν σχεδόν πανομοιότυποι με αυτούς στο «μεγάλο Ελληνικό» της Lamda.
Ξενοδοχείο 4 και 5 αστέρων και τουριστικές εγκαταστάσεις, εμπορικές χρήσεις, υπεραγορές, εμπορικά κέντρα, αναβάθμιση μαρίνας, κατοικίες, αθλητικές εγκαταστάσεις, χώροι εστίασης και αναψυχής, συνεδριακό κέντρο, πολιτιστικοί χώροι, εκθεσιακοί χώροι, τράπεζες, γραφεία, πάρκινγκ κ.α. είναι ανάμεσα στις προβλεπόμενες χρήσεις στις Γούρνες, αποτελώντας μια… «φωτοτυπία» των αντίστοιχων επενδύσεων του Ελληνικού, καθώς στην έκταση θα υπάρχουν και «χώροι πρασίνου» στο πρότυπο του Μητροπολιτικού Πάρκου.
Βέβαια, ανάμεσα στις επιτρεπόμενες χρήσεις είναι και η παραχώρηση άδειας για λειτουργία Καζίνο, μέσω της οποίας η κυβέρνηση επιδιώκει να καταστήσει ελκυστικότερη την αξιοποίηση του ακινήτου. Οι εμπλεκόμενοι φορείς, ήτοι το υπουργείο Οικονομικών, η ΕΕΕΠ ετοιμάζουν προφανώς τις ενέργειες που θα οδηγήσουν στην έναρξης της αδειοδοτικής διαδικασίας και αφού πρώτα θα επιλεγεί ο επενδυτής που θα αξιοποιήσει το ακίνητο, περικλείοντας στην πρότασή του και σχέδιο για ανάπτυξη καζίνο. Όπως έχει γράψει το insider, η παραχώρηση της άδειας καζίνο θα γίνει με μία άλλη διαδικασία, αντίστοιχη με εκείνη στο Ελληνικό. Δηλαδή το ελληνικό Δημόσιο παραχωρεί απευθείας την άδεια στον ενδιαφερόμενο, χωρίς τη μεσολάβηση τρίτου. Η διαδικασία δεν γίνεται από το ΤΑΙΠΕΔ αλλά από την ΕΕΕΠ (Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων) και λογικά θα απαιτηθούν χωροθέτηση, υπουργικές αποφάσεις, προκήρυξη διαγωνισμού παραχώρησης της άδειας κ.α.
Προφανώς, μέσα στο προσεχές διάστημα, και αφού ολοκληρωθούν οι διαδικασίες που απαιτούνται σε τέτοιους διαγωνισμούς (εγκρίσεις κ.α.), η REDS, υπό το δίδυμο των Γ. Κωνσταντινίδη (CEO) και Χρ. Παναγιωτόπουλου (πρόεδρος και μέτοχος), και η μητρική Ελλάκτωρ θα αποσαφηνίσουν τις μελέτες και τα επενδυτικά πλάνα για τις χρήσεις και τις αναπτύξεις, «κοιτώντας», ενδεχομένως, και προς την πλευρά συνεργασιών και συνεταίρων, στα πρότυπα που έκανε η Lamda στο Ελληνικό με το «χτίσιμο» συμμαχιών (ξενοδοχεία κ.α.) ή την αναζήτηση συνεργασιών (μην ξεχνάμε στο Ελληνικό θα κατέβουν κεντρικά τραπεζών, θα γίνουν retail parks, εμπορικά, Καζίνο κ.α.). Βέβαια, η REDS ως μέλος του ομίλου Ελλάκτωρ που έχει και κατασκευαστικό βραχίονα, έχει τα περιθώρια να προχωρήσει στο τεχνικό κομμάτι από μόνη της, ωστόσο, δεδομένου ότι προβλέπονται πολλές και διαφορετικές χρήσεις λογικό είναι να αναζητήσει συνεργάτες και operators.
Τα δύο projects δηλαδή μοιάζουν κατά πολύ αλλά σε σαφώς διαφορετικά επίπεδα, καθώς αυτό της Κρήτης είναι αισθητά μικρότερο σε προϋπολογισμό, σε «αποτύπωμα» και σε έκταση έναντι αυτού στην αθηναϊκή Ριβιέρα. Ωστόσο, τα περιθώρια ανάπτυξης στις Γούρνες επιτρέπουν στην αγορά να κάνει λόγο για μια «μικρογραφία» των όσων προωθούνται στο Ελληνικό και μάλιστα, επίσης, στο παραθαλάσσιο μέτωπο. Αλλωστε, το ακίνητο έχει εκτεταμένο αμμώδες παραλιακό μέτωπο μήκους 600 μ. και διαθέτει απεριόριστη θέα στο Κρητικό Πέλαγος, θυμίζοντας το μέτωπο στο Ελληνικό με θέα τον Σαρωνικό.
Στο σημείο αυτό να αναφέρουμε ότι το τελευταίο χρονικό διάστημα η Ελλάκτωρ δείχνει να έχει αναβαθμίσει το ενδιαφέρον της για τις αναπτύξεις στην Κρήτη που τείνει να μετεξελιχθεί σε κόμβο υποδομών και μεταφορών. Υπενθυμίζεται ότι η κοινοπραξία που αποτελείται από την ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ, θυγατρική του ομίλου, και τη γνωστή ακτοπλοϊκή ATTICA GROUP είναι ανάμεσα στα εννέα ενδιαφερόμενα μέρη που προ ολίγων μηνών υπέβαλαν Εκδήλωση Ενδιαφέροντος για την απόκτηση πλειοψηφικού ποσοστού συμμετοχής (κατ’ ελάχιστον 67%) στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας «Οργανισμός Λιμένος Ηρακλείου (ΟΛΗ Α.Ε.). Προφανώς το γκρουπ εστιάζει στη στρατηγική σημασία και τις προοπτικές ανάπτυξης του νησιού σε όλα τα επίπεδα.
Οσον αφορά στις Γούρνες, σύμφωνα με το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης που έχει λάβει τη μορφή Προεδρικού Διατάγματος η αξιοποίηση του ακινήτου περιλαμβάνει:
A) Ζώνη Ι έκτασης 29.113 τ.μ. στο νότιο τμήμα του ακινήτου με «πρόσωπο» στην παλαιά Εθνική οδό με τις χρήσεις «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή» με συντελεστή δόμησης 0,4 και μέγιστη κάλυψη 11.645 τ.μ.
B) Ζώνη ΙΙ έκτασης 316.454 τ.μ. «Τουρισμός – Αναψυχή» η οποία χωροθετείται προς βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα με συντελεστή δόμησης 0,15 και μέγιστη κάλυψη 63.290 τ.μ.
Το ακίνητο στην Κρήτη βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τις παραλίες της Χερσονήσου και με την πόλη του Ηρακλείου και ως εκ τούτου στην ευρύτερη περιοχή του υφίστανται ανεπτυγμένες δραστηριότητες (εμπορικές, τουρισμού, αναψυχής και παραθεριστικής κατοικίας). Η απόστασή του από το λιμάνι και την πόλη του Ηρακλείου είναι 16 χλμ., 13 χλμ. από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου «Ν. Καζαντζάκης» και 20 χλμ. από το Νέο Διεθνές Αεροδρόμιο που προβλέπεται να αναπτυχθεί στον οικισμό Καστέλι την προσεχή πενταετία.
Εντός του ακινήτου βρίσκονται οι εγκαταλελειμμένες και παλαιές στρατιωτικές εγκαταστάσεις της πρώην Αμερικανικής Αεροπορικής Βάσης Γουρνών καθώς και οι εγκαταλελειμμένες κτιριακές εγκαταστάσεις της Κολυμβητικής Δεξαμενής στο βορειοανατολικό άκρο του ακινήτου.
Ο κύκλος εργασιών της REDS για το γ' τρίμηνο του έτους κατέγραψε αύξηση 6% και διαμορφώθηκε στα 2,044 εκατ. ευρώ. Σε επίπεδο 9μήνου ο κύκλος εργασιών έφτασε στα 4,6 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας πτώση 6%. Σε ό,τι αφορά τα EBITDA για το γ' τρίμηνο ανήλθαν στα 1,53 εκατ. ευρώ, από τα 1,33 εκατ. ευρώ του περυσινού γ' τριμήνου, ενώ για το 9μηνο διαμορφώθηκαν στα 2,79 εκατ. ευρώ μειωμένα κατά 2%.
Την ίδια ώρα, η REDS, υπό τον CEO, Γ. Κωνσταντινίδη, επιχειρεί δυνατό come back στον τομέα των επενδύσεων, επιβεβαιώνοντας τις δεσμεύσεις της διοίκησής της και έχοντας βέβαια τη στήριξη και την ισχύ της μητρικής Ελλάκτωρ. Ως γνωστόν, προωθεί σημαντικό επενδυτικό πρόγραμμα (Cambas Park) στο ακίνητο των 315 στρεμμάτων του παλιού οινοποιείου Καμπά στην Κάντζα - Παλλήνη Αττικής (αναμένεται το τελικό master plan), έχοντας σχέδια για εμπορικές, γραφειακές, τουριστικές χρήσεις, ψυχαγωγίας και πολιτισμού, χώρους πρασίνου, ενώ υπό έρευνα, μέσω συμβούλου, παραμένει η δυνατότητα αξιοποίησης μέρους της έκτασης για ανάπτυξη κατοικιών. Το σύνολο της επένδυσης ανέρχεται στα 200 εκατ. ευρώ.
Επίσης, η REDS σε συνεργασία με την ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις έχει αναλάβει την παραχώρηση της μαρίνας Αλίμου για 40 έτη με δικαίωμα επέκτασης της ισχύος έως και 50 έτη (εκτιμάται πως σε αυτή θα μπορούν να ελλιμενιστούν 1.100 σκάφη αναψυχής διαφόρων κατηγοριών). Επιπρόσθετα, σε φάση ανάκαμψης βρίσκεται και το εμπορικό κέντρο Smart Park στα Σπάτα.
