Ροή
Παρά την πανδημία, εξαιρετικά ανθεκτική καταγράφεται η πορεία των μισθώσεων (Market Rents) γραφείων στο 1ο τρίμηνο του 2021, σε σχέση με ένα χρόνο πριν, για τα τυπικά, μέσης ηλικίας ακίνητα επί βασικών οδικών αξόνων και στο κέντρο της Αθήνας. Είναι ενδεικτικό ότι σε 6 περιοχές μελέτης (Κολωνάκι, Σύνταγμα, Λ. Κηφισίας, Λ. Μεσογείων, Λ. Βουλιαγμένης, Λ. Συγγρού) διαπιστώθηκε μικρή αύξηση ζητούμενων ενοικίων σε ένα μέσο ποσοστό 1%.
Η συγκεκριμένη κατηγορία των γραφείων αποτελεί την μεγάλη πλειοψηφία του γραφειακού αποθέματος της Αττικής και δεν πρέπει να συγχέεται με τα (λίγα) νεόδμητα και εξαιρετικά σύγχρονα κτίρια που εισήλθαν στην αγορά τα τελευταία χρόνια.
Αυτό το συμπέρασμα προκύπτει από σχετική έρευνα της εταιρείας εκτιμήσεων GEOAXIS και του παρατηρητηρίου αξιών για τον τομέα των γραφείων.
Να σημειωθεί, όπως αναφέρει και ο επικεφαλής της GEOAXIS, Γιάννης. Ξυλάς, ότι η ποσοτική και ποιοτική ανάλυση των συγκριτικών στοιχείων βασίστηκε αποκλειστικά σε τρέχουσες ζητούμενες τιμές μίσθωσης για τυπικά αυτοτελή κτίρια γραφείων και για τυπικές οριζόντιες ιδιοκτησίες (γραφεία εντός επαγγελματικών κτιρίων. Oι αξίες που καταγράφονται στο Παρατηρητήριο δεν αφορούν σε νεόδμητα κτίρια ή σε κτίρια με ιδιαίτερα – ειδικά χαρακτηριστικά τεχνικών προδιαγραφών, θέσης, θέας, αρχιτεκτονικής, παροχών κ.λπ., τα όποια μπορεί να προσδώσουν σημαντικές υπεραξίες σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά (π.χ πράσινα κτίρια). Οι αξίες αναφέρονται δηλαδή σε στοκ κτιρίων, όχι σε νέες αναπτύξεις.
Σύμφωνα με το report της GEOAXIS:
Αυτοτελή κτίρια (σύγκριση τιμών α’ τρίμηνο 2020 και α’ τρίμηνο 2021)
Αυτοτελή κτίρια γραφείων με θέσεις στάθμευσης, σε βασικούς οδικούς άξονες: Τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζει ο άξονας της Λ. Συγγρού (+1,63% από 9,20 σε 9,35 ευρώ/τμ/ τον μήνα, πέριξ των 9 ευρώ/τ/μ το 2019) ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Μεσογείων (0,99% από 9,11 σε 9,20 ευρώ/τμ τον μήνα, κάτω των 9 ευρώ/τ.μ. το 2019), ο άξονας της Λ. Κηφισίας (0,84% από 10,73 σε 10,82 ευρώ/τμ τον μήνα, ήταν στα 10 ευρώ/τ.μ. στο τρίμηνο του 2019) και ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (0,82% από 8,52 σε 8,59 ευρώ/τμ/μήνα, στα επίπεδα των 8 ευρώ στο ίδιο τρίμηνο του 2019). Δεν καταγράφηκε σημαντικός αριθμός σε αυτοτελή κτίρια με θέσεις στάθμευσης στο Σύνταγμα και στο Κολωνάκι. Στις περιοχές αυτές το ποσοστό των αυτοτελών κτιρίων που ωφελούνται από θέσεις στάθμευσης κινείται κάτω από το 10% επί του συνόλου.
Αυτοτελή κτίρια γραφείων, δίχως θέσεις στάθμευσης στο κέντρο της Αθήνας: Στο κέντρο της Αθήνας, η περιοχή πέριξ της πλατείας Συντάγματος παρουσιάζει αύξηση 1,62% (από 12,95 ευρώ/τμ/μήνα σε 13,16 ευρώ/τμ/μήνα) και η περιοχή του Κολωνακίου 1,31% (από 17,58 σε 17,81 ευρώ/ τμ/μήνα).
Αυτοτελή κτίρια γραφείων, δίχως θέσεις στάθμευσης σε βασικούς οδικούς άξονες: Τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Μεσογείων (+2,19% από 7,76 σε 7,93 ευρώ/τμ/ μήνα) και ο άξονας της Λ. Συγγρού (+1,39% από 7,22 σε 7,32 ευρώ/τμ/μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (+0,99% από 7,04 σε 7,11 ευρώ/τμ/ μήνα) και ο άξονας της Λ. Κηφισίας (+0,85% από 9,39 σε 9,47 ευρώ/τμ/μήνα).
Οριζόντιες ιδιοκτησίες (σύγκριση τιμών α’ τρίμηνο 2020 και α’ τρίμηνο 2021)
Οριζόντιες ιδιοκτησίες με θέσεις στάθμευσης: Τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2020 παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Μεσογείων (1,20 % από 7,51 σε 7,60 ευρώ/τμ/μήνα) και ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (1,06% από 8,52 σε 8,61 ευρώ/τμ/μήνα), στη συνέχεια το Κολωνάκι (0,94% από 11,69 σε 11,80 ευρώ/τμ/μήνα) και έπονται ο άξονας της Λ. Συγγρού (0,39% από 7,69 σε 7,72 ευρώ/τμ/μήνα), και τέλος ο άξονας της Λ. Κηφισίας (0,33% από 9,20 σε 9,23 ευρώ/τμ/μήνα). Δεν καταγράφηκε σημαντικός αριθμός σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με θέσεις στάθμευσης στο Σύνταγμα. Στις περιοχές αυτές το ποσοστό των οριζόντιων ιδιοκτησιών που ωφελούνται από θέσεις στάθμευσης κινείται κάτω από το 10% επί του συνόλου.
Οριζόντιες ιδιοκτησίες δίχως θέσεις στάθμευσης: Τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2020 παρουσιάζουν η περιοχή του Συντάγματος (1,65% από 10,88 σε 11,06 ευρώ/τμ/μήνα), η περιοχή του Κολωνακίου (1,38% από 8,69 σε 8,81 ευρώ/ τμ/μήνα), ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (1,21% από 7,43 σε 7,52 ευρώ/τμ/μήνα), ο άξονας της Λ. Κηφισίας (1,02% από 7,82 ευρώ/τμ/μήνα σε 7,90 ευρώ/τμ/ μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Συγγρού (0,85% από 5,88 σε 5,93 ευρώ/τμ/μήνα) και τέλος η Λ. Μεσογείων (0,35% από 5,71 σε 5,73 ευρώ/τμ/μήνα).
