Διεύρυνση των δικαιούχων απαλλαγής από τον φόρο κληρονομιάς για κατοικίες που κληρονομούν, νέους όρους για ευκολότερη μεταγραφή ακινήτων στα Κτηματολογικά Γραφεία, νέους κανόνες για την έκπτωση των χρεών των κληρονομούμενων αλλά και περιορισμούς στις μεταβιβάσεις αγροτικών εκτάσεων προβλέπει το νομοσχέδιο του υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης» που κατατέθηκε στη Βουλή.
Τι αλλάζει
Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις:
1. Μεταγραφή ακινήτων. Σε περίπτωση μεταγραφής σύμβασης, δικαστικής απόφασης ή άλλης πράξης που αφορά εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων (εκτός της σύστασης υποθήκης), και εφόσον δεν έχει υποβληθεί η σχετική φορολογική δήλωση, ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου υποχρεούται να ενημερώνει τη Φορολογική Διοίκηση εντός ενός μήνα από τη μεταγραφή. Η αλλαγή αυτή αποσκοπεί στον εντοπισμό της αδήλωτης φορολογικής ύλης, χωρίς να καθυστερεί η μεταγραφή των ακινήτων. Παράλληλα, καταργείται η προηγούμενη διάταξη που εμπόδιζε τη μεταγραφή όταν δεν προσκομιζόταν αντίγραφο της δήλωσης φόρου μεταβίβασης.
2. Απαλλαγή από φόρο κληρονομιάς σε ακίνητα. Εναρμονίζονται οι όροι απαλλαγής από τον φόρο κληρονομιάς για ακίνητα που κληρονομούνται από σύζυγο ή τέκνο, με τους όρους που ισχύουν για την απαλλαγή φόρου μεταβίβασης πρώτης κατοικίας. Η απαλλαγή ισχύει ακόμη και αν οι δικαιούχοι έχουν ήδη κατοικία η οποία όμως δεν καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Οι στεγαστικές ανάγκες των δικαιούχων θεωρείται ότι καλύπτονται αν το συνολικό εμβαδόν των σχετικών ακινήτων και των λοιπών αντίστοιχων κληρονομιαίων ακινήτων είναι: 70 τ.μ. ή 90 τ.μ. για δικαιούχο με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% προσαυξανόμενα κατά 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα, κατά 30 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος και κατά 45 τ.μ. για κάθε προστατευόμενο τέκνο του δικαιούχου της απαλλαγής με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67%, ανεξάρτητα από την ηλικία του.
3. Έκπτωση χρεών κληρονομούμενου. Τα χρέη του κληρονομούμενου προς το Δημόσιο εκπίπτουν από την αξία της κληρονομιάς μετά από αίτηση των κληρονόμων, η οποία μπορεί να υποβληθεί έως την οριστική περαίωση της υπόθεσης ή έως ένα έτος μετά την εκκαθάριση νέων χρεών. Σε κάθε περίπτωση, η αίτηση δεν μπορεί να υποβληθεί μετά από δέκα χρόνια από την υποβολή της δήλωσης ή τη λήξη προθεσμίας, εφόσον δεν έχει υποβληθεί δήλωση.
4. Μεταβίβαση αγροτικών εκτάσεων. Απαγορεύεται η μεταβίβαση αγροτικών εκτάσεων που έχουν αποκτηθεί με απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης, πριν περάσουν 15 χρόνια, χωρίς την καταβολή του αναλογούντος φόρου βάσει της τρέχουσας αξίας ή του δηλωθέντος τιμήματος. Αν ο φόρος που αναλογούσε κατά τον χρόνο της απαλλαγής ήταν υψηλότερος, καταβάλλεται αυτός ο μεγαλύτερος φόρος.
