Τον πρώτο κρίκο του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ περνώντας όλες τις μισθώσεις ακινήτων σε καθεστώς υποχρεωτικής ψηφιακής επιβεβαίωσης. Ενοικιαστές και συνιδιοκτήτες ακινήτων με την υποβολή της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» είναι πλέον υποχρεωμένοι να επιβεβαιώνουν ή να απορρίπτουν τη δήλωση σε διάστημα 30 ημερών. Αν δεν υπάρξει αντίδραση, η αποδοχή θεωρείται αυτόματη και οριστική.
Η νέα υποχρέωση αφορά νέες μισθώσεις ακινήτων και δηλώσεις που υποβάλλονται από τις 2 Ιουνίου 2025 και μετά ενώ έως τις 30 Ιουνίου 2025 προβλέπεται μεταβατική περίοδος για τα παλαιά μισθωτήρια που είχαν δηλωθεί έως και την 1η Ιουνίου. Στο ίδιο διάστημα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν δηλώσεις λύσης μίσθωσης χωρίς το πρόστιμο των 100 ευρώ, για συμβόλαια που έληξαν έως τις 30 Απριλίου 2025.
Κάθε νέα δήλωση μίσθωσης ενεργοποιεί ειδοποιήσεις μέσω email και myAADEapp. Από τη στιγμή που αποστέλλεται η ειδοποίηση, ξεκινά η αντίστροφη μέτρηση των 30 ημερών. Αν οι εμπλεκόμενοι δεν προβούν σε αποδοχή ή απόρριψη, το σύστημα «κλειδώνει» τη δήλωση ως πλήρως αποδεκτή και την περνά στο φορολογικό μητρώο.
Σε περίπτωση απόρριψης απαιτείται αιτιολόγηση, με στόχο να κλείσουν τα παράθυρα για εικονικές ή αυθαίρετες μισθώσεις – όπως αυτές που δηλώνονται από έναν μόνο εκ των συνιδιοκτητών χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων.
Νέο πλαίσιο
Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή με την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας από τον εκμισθωτή, η οποία υποβάλλεται από 2 Ιουνίου 2025 και μετά, οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου:
- Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω του myAADEapp
- Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομήΜητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω τουmyAADEapp.
- Ενημερώνονται μέσω e-mail στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν δηλώσει.
Οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου θα μπορούν μέσα σε τριάντα ημέρες να αποδεχτούν ή να απορρίψουν ψηφιακά τη δήλωση που υπέβαλε ο εκμισθωτής /συνιδιοκτήτης. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής.
Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας, εφόσον κανένας εκ των μισθωτών / συνιδιοκτητών δεν έχει προχωρήσει σε άλλη ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
Παλαιές μισθώσεις
Με την ίδια απόφαση, δίνεται προθεσμία μέχρι τις 30 Ιουνίου για να:
-Προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί μέχρι 1η Ιουνίου 2025 εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη.
-Υποβάλουν οι εκμισθωτές τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30 Απριλίου 2025 εφόσον δεν το έχουν πράξει.
