Ροή
Νέες αντικειμενικές αξίες αποκτούν από την Πρωτοχρονιά τα ακίνητα σε 13.808 ζώνες – περιοχές σε όλη τη χώρα. Για μια στις δυο περιοχές, οι τιμές έχουν τραβήξει την ανηφόρα συμπαρασύροντας σε αυξήσεις σειρά φόρων, τελών και προστίμων. Περίπου μια στις πέντε περιοχές θα δουν μείωση των αντικειμενικών αξιών ενώ για μια στις τέσσερις περιοχές οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες ενώ στα ίδια επίπεδα διατηρούνται και οι φόρου που επιβάλλονται στα ακίνητα.
Στην Αττική οι νέες τιμές ζώνης που ενεργοποιούνται από αύριο είναι αυξημένες έως και 95% στο κέντρο της Αθήνας, έως και 76% στο Χαλάνδρι , 75% στη Δάφνη, 62% στην Ανάβυσσο, 60% στον Άγιο Δημήτριο, 57% στο Ελληνικό, 53% στη Γλυφάδα και 41% στου Ζωγράφου. Η Ηρώδου Αττικού κρατά τα σκήπτρα του πιο ακριβού δρόμου της πρωτεύουσας με την τιμή ζώνης να κάνει άλμα στα 10.200 ευρώ από 9.000 ευρώ ενώ ο Λαιμός Βουλιαγμένης συντηρεί την αίγλη της πιο ακριβής περιοχής του Λεκανοπεδίου με την τιμή να εκτοξεύεται από τα 8.900 ευρώ στα 10.800 ευρώ.
Για εκατοντάδες περιοχές που εντάσσονται για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού αξίας ακινήτων οι τιμές, με βάση τις οποίες η Εφορία υπολογίζει τους φόρους, κάνουν άλμα ακόμα και 250%. Μέχρι σήμερα οι φορολογητέες αξίες των ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές προέκυπταν από συγκριτικά στοιχεία με όμορους Δήμους, ή ακόμα χειρότερα με βάση τη χαμηλότερη τιμή της περιφέρειας. Από την Πρωτοχρονιά το σύστημα αλλάζει και οι τιμές θα υπολογίζονται με βάση τις τιμές ζώνης με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να έρχονται στην Ιθάκη ( +250%), στην Κω (108%), στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής (94%) και ακολουθούν με 79% η Κεφαλονιά και 75% η Χερσόνησος Ηρακλείου.
Με το νέο χάρτη των αντικειμενικών αξιών περίπου μία στις πέντε περιοχές (2.860 ζώνες ή 21% του συνόλου) «κερδίζουν» μείωση τιμών. Ενδεικτικά, μειωμένες κατά 50% είναι οι τιμές ζώνης σε Φλώρινα και Φάρσαλα, 44% στη Χίο, 38% στη Νάξο, 33% στις Πρέσπες, 35% στην Κηφισιά, 31% στα Άνω Λιόσια, 20% στην Πεντέλη, 15% στη Φιλοθέη και 12,5% στη Βούλα.
Φόροι
Στις περιοχές που οι τιμές ζώνης αυξάνονται, οι φόροι παίρνουν φωτιά. Για την αγορά ενός διαμερίσματος 70 τετραγωνικών στου Ζωγράφου όπου η τιμή ζώνης είναι σήμερα 1.450 ευρώ και αυξάνεται από αύριο σε 2.050 ευρώ ο φόρος μεταβίβασης από 3.045 ευρώ ανεβαίνει στα 4.305 ευρώ.
Μειώσεις
Σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες μειώνονται οι αγοραπωλησίες γίνονται «φθηνότερες». Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα 120 τετραγωνικών στην Πεντέλη όπου η κατώτερη τιμή μειώνεται κατά 20% από τα 1,750 ευρώ στα 1.400 ο φόρος μεταβίβασης από 6.300 ευρώ προσγειώνεται σε 5.040 ευρώ με το όφελος για τον φορολογούμενο να φθάνει τα 1.260 ευρώ.
Δεύτερη φάση μεταρρύθμισης
Μέσα στο 2022 αναμένεται να «τρέξει» και η δεύτερη φάση της μεταρρύθμισης του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Η φάση αυτή στοχεύει στη διαμόρφωση ενός συστήματος που θα παρακολουθεί τις τάσεις στην αγορά ακινήτων, εξασφαλίζοντας ότι η αντικειμενική αξία δεν θα αποκλίνει από την αγοραία. Αυτό θα επιτευχθεί μέσω της αυτοματοποιημένης επικαιροποίησης ενός πλήρως ψηφιοποιημένου συστήματος απεικόνισης των ζωνών αξιών ανά τακτά χρονικά διαστήματα και τη δημιουργία σχετικής πλατφόρμας. Στο πλαίσιο αυτό παρέχεται τεχνική βοήθεια ώστε να αναπτυχθούν οι κατάλληλες διαδικασίες και τα εργαλεία.
