Τα παίγνια των funds - Το microloan με 0% - Οι νέες επεκτάσεις Μετρό

Παίγνια με την άδεια του νομοθέτη

Τα παίγνια των funds συνεχίζονται με τη μετοχή της Metlen και τώρα σειρά έχει πάρει το Covalis που αύξησε τις θέσεις του short. Βέβαια η προβληματική πληροφόρηση, λόγω των προβληματικών ρυθμίσεων του νομοθέτη, μπορεί να οδηγεί και σε παραπληροφόρηση γιατί μπορεί την ίδια στιγμή που σορτάρει να αγοράσει και Συμβόλαια Μελλοντικής Εκπλήρωσης. Οπότε καλόν θα ήταν να ξαναδούν οι επόπτες τι ακριβώς απαιτήσεις επιβάλλουν ώστε η αγορά να λειτουργεί κανονικά και όχι με παραπληροφόρηση.

Ο φόβος του κενού

Πάντως χθες, επειδή μεσολαβεί η παύση διαπραγμάτευσης για την επαναφορά της Eurobank, κάποιοι θέλησαν να μην έχουν θέσεις στο κενό διάστημα που μεσολαβεί. Και είναι λογικό γιατί ποτέ δεν ξέρεις τι θα γίνει σε μια σχεδόν εβδομάδα. Όχι τόσο με την τράπεζα αλλά το γενικότερο κλίμα στα χρηματιστήρια. Βέβαια υπάρχει και η άλλη ανάγνωση που λέει πως όταν επενδύεις σε μια μετοχή δεν μπορείς να φοβάσαι την εβδομάδα.

Ράλι λόγω ΕΦΚΑ

Ισχυρή η ανοδική κίνηση της Qualco. Και αυτό δεν είναι τυχαίο καθώς η αγορά προεξοφλεί σημαντική παρουσία της εταιρείας στη διαχείριση απαιτήσεων του ΕΦΚΑ. Βέβαια υπάρχουν και εκείνοι που γκρινιάζουν γι' αυτό αλλά δεν γνωρίζουν πως όλοι οι βασικοί ενδιαφερόμενοι είναι αρκετά έως πολύ ικανοποιημένοι εκτός ίσως από έναν που φωνάζει όχι ο ίδιος αλλά μέσω φερέφωνων.

Η καλή δουλειά

Άνετη η διάθεση των μετοχών του Υπερταμείου στην ΕΥΑΘ. Και φαίνεται ότι έγινε και καλή δουλειά από την Euroxx, η οποία δεν έδωσε τις μετοχές στους συνήθειες λεπτάκηδες που μπαίνουν για τις προμήθειες στις διαθέσεις πακέτων. Αμετάβλητη η μετοχή μετά τη διάθεση του πακέτου και αυτό λέει πολλά.

Επιλογή της UBS η Τράπεζα Πειραιώς

Την Τράπεζα Πειραιώς ξεχωρίζει στις εκτιμήσεις της η UBS για το 2026, χαρακτηρίζοντάς την ως μία από τις σπανιότερες περιπτώσεις της ευρωπαϊκής τράπεζας που συνδυάζει υψηλή κερδοφορία με χαμηλή αποτίμηση. Με τιμή-στόχο τα 9,2 ευρώ, η μετοχή της Πειραιώς εμφανίζεται ένα από τα μεγαλύτερα περιθώρια ανόδου ανάμεσα στις τράπεζες που καλύπτει η UBS.

Σε αμιγώς τραπεζικό περιβάλλον η Snappi

Με γκάμα προϊόντων ισχυροποιείται η Snappi. Σα να λέμε το επόμενο βήμα. Ενα microloan, δάνειο ως 1.000 ευρώ με εξόφληση μέχρι 2 μήνες και χωρίς επιτόκιο για να ενισχύσει τη ρευστότητα των πελατών της. Αρχές της νέας χρονιά οι αιτήσεις θα είναι έτοιμες. Επίσης περνάει και στα επενδυτικά προϊόντα σε καλάθια επενδύσεων (πχ. ομόλογα μετοχές κλπ). Ο αναθεωρημένος στόχος της τράπεζας είναι πως θα κλείσει τη χρονιά με ενεργούς 50.000 πελάτες.

Το σύνθετο deal της Prodea

Επειδή αναφερθήκαμε χτες στο πολλαπλό deal της Prodea με την πώληση ακινήτων αξίας 1,27 δισ. ευρώ σε όμιλο Παπαλέκα και Εθνική Τράπεζα, να πούμε 2-3 πραγματάκια ακόμα. Κατ’ αρχάς, από το τίμημα αυτό, αν και σημαντικό ποσό θα πάει σε εξυπηρέτηση δανεισμού, επίσης μεγάλο νούμερο, σχεδόν 500-600 εκατ. λέγεται ότι θα χρησιμοποιηθεί για επενδύσεις, ίσως και για διανομή μερίσματος. Επίσης, μάλλον θα πρέπει να αναμένουμε και άλλες πωλήσεις assets (άραγε, γραφεία και καταστήματα;), όπως π.χ. το συγκρότημα γραφείων HUB26 στη Θεσσαλονίκη, με την ΑΕΕΑΠ να εστιάζει στα logistics και στον τομέα της φιλοξενίας, όπως έχει δηλώσει επανειλημμένα. Αρα, πέραν των πωλήσεων, θα πρέπει να αναμένουμε και αγορές – επενδύσεις.

Το μετοχικό τοπίο

Σε κάθε περίπτωση, η συμφωνία «ανακατεύει την τράπουλα» στο real estate, ενώ, όπως και χτες αναφέραμε, οι κινήσεις θεωρητικά αποτυπώνουν και την πρόθεση του fund Castlelake να αποεπενδύσει (περαιτέρω) από την εισηγμένη. Πάντως, με τις χτεσινές μετοχικές αλλαγές, και δεδομένου ότι η Alpha Bank ελέγχει λίγο κάτω του 10%, η διασπορά υπολογίζεται από την αγορά στο 13%. Κατά συνέπεια, χρειάζονται περαιτέρω κινήσεις είτε άμεσα, είτε μέσω… παράτασης.

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων

Σε σχέση με τη σύνθεση των χαρτοφυλακίων που πουλήθηκαν, πληροφορίες και εκτιμήσεις κάνουν λόγο ότι συμπεριλαμβάνουν για παράδειγμα το γραφειακό συγκρότημα Karela στην Παιανία πλησίον της Αττικής Οδού ή το «πράσινο» συγκρότημα στην οδό Φραγκοκλησιάς στο Μαρούσι, το συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων στη λεωφόρο Συγγρού 255-259, ο παλιός Διογένης, το κατάστημα της Cosmos Sport στην Ερμού, η Διεύθυνση Εγκληματολογικών Ερευνών στη λεωφόρο Αθηνών, η έδρα της ΕΛΣΤΑΤ στον Πειραιά, ΔΟΥ, ενώ από τη συμφωνία εξαιρέθηκε το υπουργείο Εσωτερικών επί της Βασιλίσσης Σοφίας. Ετσι, ο Γ. Παπαλέκας μεγαλώνει το έτσι κι αλλιώς ισχυρό αποτύπωμά του στον τομέα real estate, παραπέμποντας σε χαρτοφυλάκιο που θυμίζει… ΑΕΕΑΠ.

Η Dimand και ο Πύργος Πειραιά

Μάλιστα, ο Γιάννης Παπαλέκας προχώρησε και στην απόκτηση του 30% του Πύργου του Πειραιά. Όπως και χτες αναφέραμε, θεωρείται από κάποιους ως πιθανή, να μην πούμε δεδομένη, η απόκτηση και του υπόλοιπου ποσοστού του asset, που είναι μισθωμένο σε πολύ μεγάλο ποσοστό (προσεχώς ολόκληρο), το οποίο σήμερα ελέγχεται από την Dimand (65%) και την EBRD. Κάποιοι δεν αποκλείουν να έχουμε εξελίξεις σύντομα. Άλλωστε, η Dimand σχεδιάζει από καιρό το exit στο project, όπως επιθυμεί προσεχώς και για άλλα ακίνητα (Μινιόν κ.α.).

Το μοντέλο Build to Rent στην κατοικία και η Prodea

Μια και ο λόγος για την Prodea παραπάνω, για όποιον ενδιαφέρεται για λεπτομέρειες, ανταλλαγές, αντίτιμα, προνομιούχες μετοχές, εισφορές σε είδος και… άλλου είδους σχετικές διεργασίες – συμβάσεις μετόχων, στο ΓΕΜΗ καταχωρήθηκε και η έκθεση της KPMG για την αξιολόγηση της Σύμβασης Μετόχων (Shareholders’ Agreement) και της Σύμβασης Ανάληψης Μετοχών (Subscription Agreement) για τη συμμετοχή της Prodea στην Livewise Holdings Limited και τους λοιπούς μετόχους της, ήτοι την Invel Investments Cyprus Limited (IICL).

Προκειμένου να καθοριστούν οι όροι υπό τους οποίους θα διέπεται η σχέση μεταξύ των μετόχων της Livewise Holdings (η Prodea, η IICL και η Livewise Properties θα είναι οι μέτοχοι), αλλά και τη Σύμβαση Ανάληψης Μετοχών (Subscription Agreement) που πρόκειται να υπογράψει η Prodea με την Livewise Holdings για την ανάληψη από την πρώτη μετοχών στο κεφάλαιο της δεύτερης με εισφορά σε είδος. Η IICL και η Livewise Properties είναι συνδεδεμένα μέρη της Prodea.

Να πούμε, όμως, ότι στην παράγραφο περί Επιχειρηματικής Δραστηριότητας γίνεται λόγος ότι αυτή θα αφορά αποκλειστικά και μόνο «στην απόκτηση, μίσθωση, διαχείριση, κατοχή, ανάπτυξη, λειτουργία και εκμετάλλευση μονάδων Build to Rent στον τομέα της κατοικίας, συμπεριλαμβανομένων – ενδεικτικά και όχι περιοριστικά – φοιτητικών κατοικιών και κατοικιών προς ενοικίαση, στην Ελλάδα και την Κύπρο, καθώς και στην παροχή υπηρεσιών που σχετίζονται άμεσα με την χρήση, λειτουργία, εκμετάλλευση και διάθεση των εν λόγω μονάδων, και κάθε βοηθητική και συναφή δραστηριότητα».

Μετρό: Προχωρά η γραμμή 4, ποιες επεκτάσεις σχεδιάζονται

Σύμφωνα με όσα είπε ο επικεφαλής της Ελληνικό Μετρό, Ν. Κουρέτας, σε πάνελ για τις μεταφορές στο συνέδριο του ΤΜΕΔΕ, ο μετροπόντικας που «σκάβει» τη σήραγγα στο Μετρό της Αθήνας (Γραμμή 4), με ανάδοχο την ΑΒΑΞ, από Κατεχάκη έχει ξεπεράσει ρυθμό προόδου 80%, βρίσκεται στην Καισαριανή και πηγαίνει προς Ευαγγελισμό. Ο άλλος, που ξεκίνησε από Γαλάτσι, «έπιασε» την Πλ. Κυψέλης (34% πρόοδος), έχοντας στόχο το 2026 να συναντήσει τον έτερο μετροπόντικα.

Αναφορικά με τα σχέδια επεκτάσεων του μέσου στην Αθήνα, όπου όμως υπάρχει υστέρηση προόδου σε μελέτες και εξασφάλιση χρημάτων, ο κ. Κουρέτας επανέλαβε τα σχέδια για τα έργα προς Ίλιον αλλά κα Γλυφάδα – Ελληνικό, ως βασικές προτεραιότητες. Επίσης, το γενικό πλάνο κάνει λόγο για επεκτάσεις, μεταξύ άλλων, από το Γουδή προς τα βόρεια προάστια (με διακλαδώσεις προς Μελίσσια και Εθνική οδό), προς Πετρούπολη, αλλά και από την Γραμμή 1 προς το Ίδρυμα Στ. Νιάρχος.

Από το νέο χρόνο, δε, ίσως έρθει και η δημοπράτηση νέων συρμών ικανών να στηρίξουν το μεταφορικό έργο της ΣΤΑΣΥ. Η οποία, παρεμπιπτόντως, όπως είπε ο CEO κ. Κοτταράς, προωθεί επενδυτικό πλάνο 300 εκατ. για αναβάθμιση του μέσου (αλλαγή χιλιομέτρων από σιδηροτροχιές, σκάλες, κλιματισμό, περίφραση Ηλεκτρικού στο τμήμα Πειραιάς – Ν. Φάληρο, αναβάθμιση συρμών κ.α.). Να δούμε αν βοηθήσει και η ιδέα του κ. Τσιάνου (πρόεδρος Συγκοινωνιολόγων) για προώθηση και κυκλικής γραμμής Μετρό στην Αθήνα, σε συνδυασμό με το ακτινωτό δίκτυο.