Το ισχυρό αγοραστικό ενδιαφέρον για πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα που συνεχίζεται και εντός του 2025, τόσο από ξένους όσο και από Έλληνες αγοραστές καταγράφουν και επιβεβαιώνουν στοιχεία της Barnes Greece, μέλους του διεθνούς δικτύου BARNES International Realty. Η χώρα αναδεικνύεται σταθερά σε επενδυτικό προορισμό για διεθνείς πελάτες, Έλληνες της διασποράς αλλά και εγχώριους αγοραστές οι οποίοι αναζητούν ακίνητα υψηλής αισθητικής και υπεραξίας, είτε για ίδια χρήση είτε για επενδυτική αξιοποίηση. Παράγοντες όπως η άνοδος της ζήτησης από digital nomads, το ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον για κατοίκους εξωτερικού και η αύξηση της κινητικότητας στην αγορά πολυτελούς κατοικίας, διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο το οποίο η BARNES Greece αξιοποιεί με δυναμισμό και στρατηγικό σχεδιασμό.
Σύμφωνα με την επικεφαλής του ελληνικού γραφείου, κα. Κατερίνα Μητσοτάκη, η Ελλάδα αναδύεται ως ελκυστικός προορισμός αφενός για οικονομικούς λόγους και αφετέρου λόγω της ποικιλομορφία των ακινήτων που προσφέρονται τόσο σε εξοχικούς προορισμούς όσο και στην Αθήνα. Η παραπάνω εκτίμηση επιβεβαιώνεται και από τα διεθνή στοιχεία της Barnes International Realty, καθώς στην ετήσια κατάταξη που καταρτίζει με συγκεκριμένα κριτήρια η Αθήνα ανέβηκε στη 16η θέση από την 33η σε σύνολο 50 πόλεων που συμπεριλαμβάνονται στη λίστα σύμφωνα με τον πρόεδρο της BARNES International Realty, κ. Thibault de Saint Vincent, ο οποίος βρέθηκε χθες στην Αθήνα, συμμετέχοντας στη δημοσιογραφική παρουσίαση.
Η συνεργασία και η επένδυση του ομίλου στην Ελλάδα ξεκίνησε πριν από οκτώ χρόνια, δηλαδή μέσα στην κρίση και την εποχή της αβεβαιότητας με τις τιμές των ακινήτων ωστόσο να είναι πολύ χαμηλές. Η πολιτική σταθερότητα που αποκαταστάθηκε αλλά και η εξέλιξη της οικονομίας και των ελληνικών αξιών, δικαίωσε, όπως ανάφερε ο ίδιος, αυτή την επιλογή.
Οι τιμές - Για ποιους λόγους είναι ελκυστική η χώρα
Από το 2019, πρώτο έτος ουσιαστικής εκκίνησης της Barnes Greece η εταιρεία έχει σήμερα εξαπλασιάσει τα έσοδα της εξυπηρετώντας το ξένο και εγχώριο ενδιαφέρον των αγοραστών. Σύμφωνα με την κ. Μητσοτάκη σήμερα η Ελλάδα εξακολουθεί να είναι φθηνότερη από τους Ευρωπαίους ανταγωνιστές της με τα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας να πωλούνται «στα 8.000 ευρώ ανά τ.μ. κατά μέσο όρο, όταν για αντίστοιχα ακίνητα στις μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις οι τιμές κινούνται μεταξύ 10.000-15.000 τ.μ.». Αντιστοίχως ακίνητα στα νησιά ή σε περιφερειακές περιοχές έχουν μεγάλη δυναμική, τόσο εξαιτίας των χαμηλών συγκριτικά αξιών όσο και λόγω της μεγάλης ποικιλομορφίας. Σύμφωνα τόσο με την κ. Μητσοτάκη όσο και με τον επικεφαλής της Barnes διεθνώς ο μέσος όρος πώλησης προνομιακών ακινήτων σε παραλιακές περιοχές της Ευρώπης κινείται στα 30.000 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην Ελλάδα οι τιμές –χωρίς να είναι ενιαίες- παρουσιάζουν μεγαλύτερη διαβάθμιση.
Σύμφωνα με την Barnes Greece οι αγοραστές είναι κατά 50% ξένοι, οι οποίοι είτε επενδύουν είτε διαλέγουν να μοιράζουν τη διαμονή τους στη χώρα μας και σίγουρα πρόκειται για «μεγάλα πορτοφόλια» καθώς αγοράζουν με μετρητά. Από την άλλη έχει επιστρέψει δυναμικά και το εγχώριο αγοραστικό κοινό. Σε ότι αφορά τους ξένους αγοραστές σημαντικό bonus για την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς είναι το φορολογικό καθεστώς. Πέρα από το πρόγραμμα Golden Visa, το φορολογικό καθεστώτος για μη φορολογικούς κατοίκους (non-Dom) που ισχύει για μια πενταετία και επιτρέπει και τη μετακίνηση σε ολόκληρη την Ευρώπη αλλά και η ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση των ξένων συνταξιούχων αποτελούν στοιχεία ανταγωνιστικότητας της ελληνικής αγοράς.
Οι αγοραστές και οι top περιοχές
Το προφίλ των ξένων αγοραστών είναι πολύ «μεγάλα πορτοφόλια» αλλά και αγοραστές με ελληνικές ρίζες, οι ψηφιακοί νομάδες αλλά και πολίτες με οικολογική ευαισθησία. Χαρακτηριστικά η κ. Μητσοτάκη ανάφερε πως υπάρχουν αιτήματα πελατών για αγορά ακινήτων που επιτρέπουν και την ανάπτυξη καλλιεργειών. Τα ακίνητα με τη μεγαλύτερη ζήτηση περιλαμβάνουν παραθαλάσσιες βίλες σε νησιά, νεόδμητα ακίνητα στη Ριβιέρα της Αθήνας, ανακαινισμένα διαμερίσματα σε περιοχές όπως η Κυψέλη και το Παγκράτι, καθώς και επενδυτικές αγορές για ανακαίνιση ή απόκτηση άδειας διαμονής.
Οι περιοχές υψηλής ζήτησης παραμένουν στο κέντρο και τα παράλια της Αθήνας (Κολωνάκι, Γλυφάδα, Ψυχικό) και σε καθιερωμένους νησιωτικούς προορισμούς, όπως η Μύκονος, η Πάρος και η Κέρκυρα. Υπάρχουν πάντως και ανερχόμενες περιοχές όπως ο Άγιος Δημήτριος, ο Νέος Κόσμος και η Κυψέλη, καθώς και λιγότερο γνωστά νησιά όπως η Τζια και τα Κύθηρα που προσελκύουν ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές.
Αναφορικά με το τι αγοράζει κάποιος με 1 εκατ. ευρώ στην Ελλάδα το 2025, βάσει της έρευνας μπορεί να βρει μεζονέτα 230 τ.μ. με κήπο και πισίνα στην Κηφισιά, διαμέρισμα 150 τ.μ. δίπλα στη θάλασσα στη Βούλα, κατοικία Art Deco 365 τ.μ. στην Κυψέλη αλλά και κατοικία 140 τ.μ. με θέα στη θάλασσα στην Τήνο.
Η διεθνής εικόνα
Κατά την παρουσίαση σημειώθηκε πως ολόκληρος ο ευρωπαϊκός νότος που υπέστη απώλειες από την πολυετή κρίση, δηλαδή Ισπανία, Ιταλία, Πορτογαλία και Ελλάδα κάνει ένα δυναμικό comeback, καθώς τόσο οι ανταγωνιστικές τιμές και τα φορολογικά κίνητρα, όσο και η ποιότητα αλλά και το κόστος ζωής προσελκύει τους ξένους.
Σημειώνεται πως η BARNES International Realty είναι παγκόσμιος ηγέτης στην αγορά πολυτελών ακινήτων με παρουσία με περισσότερα από 100 γραφεία σε 22 χώρες, με 45.000 διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση και 135.000 αγοραστές-πελάτες. Το 2024 κατέγραψε δε συναλλαγές ύψους 7,5 δισ. δολαρίων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, η Μαδρίτη σημειώνει αύξηση 40% στα έσοδα της BARNES, προωθώντας το πρότυπο της «πόλης των 15 λεπτών». Το Ντουμπάι καταγράφει αύξηση τιμών 13–15%, λόγω εισροής τεχνολογικών επαγγελματιών και διεθνών αγοραστών. Το Μαϊάμι ηγείται της αγοράς μίσθωσης πολυτελών ακινήτων στις ΗΠΑ, με περισσότερες από 200 εταιρείες να μεταφέρουν την έδρα τους εκεί το 2024.
Το Μονακό συνεχίζει να παρουσιάζει ισχυρή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά, με τιμές να ξεπερνούν τα €100.000 ανά τετραγωνικό μέτρο. Το Μιλάνο συγκεντρώνει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον χάρη στο ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς και την ανάπτυξη νέων περιοχών. Η Αθήνα κατέκτησε τη 16η θέση στον δείκτη BARNES City Index για το 2025, ανεβαίνοντας σημαντικά από την 33η θέση το 2024. Στην κορυφαία πεντάδα των αναδυόμενων αγορών ξεχωρίζουν: Λονδίνο, Ρώμη, Κωνσταντινούπολη, Βαρκελώνη και Βουδαπέστη.
Το 2024, ο παγκόσμιος πληθυσμός των ατόμων υπερ-υψηλής καθαρής αξίας (UHNWI) ανέρχεται σε 426.330 άτομα, με συνολική περιουσία 49,159 τρισ. δολάρια.
Η εκτίμηση είναι ότι θα ξεπεράσουν τους 587.000 έως το 2028. Οι UHNWI συνεχίζουν να επενδύουν σε ακίνητα για τη διατήρηση της αξίας του πλούτου τους, εν μέσω ασταθούς οικονομικού περιβάλλοντος. Σημαντική αύξηση στον αριθμό των δισεκατομμυριούχων παγκοσμίως, με τις ΗΠΑ να ηγούνται (813 δισεκατομμυριούχοι. Οι 10 χώρες με τον μεγαλύτερο αριθμό UHNWI είναι: ΗΠΑ, Κίνα (χωρίς το Χονγκ Κονγκ), Γερμανία, Ιαπωνία, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία, Καναδάς, Χονγκ Κονγκ (Ειδική Διοικητική Περιοχή), Ιταλία, Ινδία.
