Η νομιμοποίηση των ακινήτων – η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου και οι μεταβιβάσεις

Μοιράσου το
Η νομιμοποίηση των ακινήτων – η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου και οι μεταβιβάσεις
Το τελευταίο έτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι επιθυμούν να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους, βρίσκονται σε μία ευνοϊκή από άποψη αγοράς συγκυρία, αλλά είναι αντιμέτωποι και με μια σειρά υποχρεώσεων που τους επιβαρύνουν οικονομικά και χρονικά.

Της Μαρίας Παπαδοπούλου*

Το τελευταίο έτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι επιθυμούν να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους, βρίσκονται σε μία ευνοϊκή από άποψη αγοράς συγκυρία, αλλά είναι αντιμέτωποι και με μια σειρά υποχρεώσεων που τους επιβαρύνουν οικονομικά και χρονικά.

Μέχρι πρότινος υποχρέωση των ιδιοκτητών πριν την μεταβίβαση ήταν μεταξύ άλλων η νομιμοποίηση των όποιων αυθαιρεσιών του ακινήτου υπάγοντάς το στον ν. 4495/2017, όπως αυτός τροποποιήθηκε από το ν. 4759/2020. Σήμερα και μετά από μια σειρά παρατάσεων, έπαψε να είναι αρκετή η νομιμοποίηση τους μετά της εκδόσεως και της σχετικής βεβαίωσης του μηχανικού και για να είναι δυνατή η μεταβίβαση πλέον απαιτείται η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου και σχετικού πιστοποιητικού πληρότητας αυτής.

Η μεταβολή αυτή έχει ως αποτέλεσμα ειδικά για τις περιπτώσεις των οριζοντίων ή/και καθέτων ιδιοκτησιών να είναι απαραίτητα επιπλέον έγγραφα και αντίγραφα πράξεων από τους συμβολαιογράφους (σύσταση οριζοντίων ή καθέτων, πίνακες αναλογιών, τροποποιήσεις των προαναφερθέντων) με ό,τι δαπάνη αυτό επιφέρει καθώς και ο πλήρης φάκελος της οικοδομικής αδείας κι όχι μόνο το στέλεχος της Οικοδομικής Αδείας και η αντίστοιχη κάτοψη. Ο ιδιοκτήτης ή ο οιοσδήποτε εντεταλμένος του πρέπει να μεταβεί στην πολεοδομία αλλά και στον συμβολαιογράφο και να προβεί σε έξοδα και απώλεια χρόνου.

Στόχος των αλλαγών αυτών, αλλά και λοιπών προσπαθειών, είναι οι περισσότερες ενέργειες να πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά και έχουν μονάχα ένα στόχο και απώτερο σκοπό σε μελλοντικό χρόνο να απλοποιηθεί η μεταβίβαση του ακινήτου. Πράγματι η ανάρτηση των δηλώσεων μέσω πλατφόρμας my property, η κατάθεση αιτήσεων εγγραπτέων πράξεων μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας κτηματολογίου, η λήψη βεβαιώσεων περί μη οφειλής ΤΑΠ μέσω ιστοσελίδων των Δήμων, γίνονται πλέον μόνο ηλεκτρονικά. Ο δρόμος όμως μέχρι την επίτευξη του προαναφερθέντος στόχου είναι μακρύς ακόμη. Η γραφειοκρατία και η έλλειψη κουλτούρας εξυπηρέτησης του πολίτη ανθίστανται επιτυχώς σε οποιαδήποτε πρόοδο.

*Η κ. Μαρία Παπαδοπούλου είναι Senior Real Estate Lawyer, Delfi Partners & Company

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

Όλες οι ειδήσεις

23:54

Ευλογιά των πιθήκων: Ο EMA εγκρίνει νέα τεχνική για τη χορήγηση του εμβολίου

23:36

Πλεύρης: Οι ασθενείς με διαβήτη θα συνεχίσουν να εξυπηρετούνται αδιάλειπτα από τον ΕΟΠΥΥ

23:28

Ινδονησία: Βλαντίμιρ Πούτιν και Σι Τζινπίνγκ θα παραστούν στη σύνοδο της G20 στο Μπαλί

23:18

ΥΠΟΙΚ: Ξεκινάει η υποβολή αιτήσεων πρώτης αρωγής για τους πληγέντες από τις φωτιές στην Αττική

23:07

Wall Street: Κυριάρχησε το αρνητικό πρόσημο - Απώλειες 2,5% για τον Nasdaq

22:43

WTI: Η σημερινή άνοδος περιόρισε στο 1,4% τις εβδομαδιαίες απώλειες

22:31

ΝΑΤΟ: Αντιπροσωπείες της Φινλανδίας, της Σουηδίας και της Τουρκίας θα συναντηθούν στο Ελσίνκι

22:09

Σολτς: «Δεν υπήρχε τίποτα» δήλωσε ο καγκελάριος για το σκάνδαλο Cum-Ex

21:51

Πεντάγωνο: Ανακοίνωσε νέο πακέτο βοήθειας για την Ουκρανία, ύψους 775 εκατ. δολαρίων

21:35

Επιχειρηματικά Πάρκα: Σε δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση το σχέδιο νόμου μέχρι τις 2/9

21:13

Χρυσός: Άγγιξε χαμηλό τριών εβδομάδων - 5η συνεχόμενη ημέρα απωλειών

20:56

Συνολικά 35 δασικές πυρκαγιές το τελευταίο 24ωρο

20:51

Walmart: Επεκτείνει την κάλυψη ταξιδιωτικών εξόδων των εργαζομένων για ιατρικούς λόγους όπως η άμβλωση

20:39

Washington Post: Η FSB έπειθε τη ρωσική ηγεσία ότι η Ουκρανία είναι αδύναμη

20:21

Ισπανία: 14 πτήσεις της Easyjet ακυρώθηκαν λόγω απεργίας των πιλότων

20:07

Attica Bank: Σε πλήρη εξέλιξη η διαδικασία κεφαλαιακής ενίσχυσης

20:05

Σπάει τα φρένα η τιμή του φυσικού αερίου – Υπό αίρεση οι εκτιμήσεις για πληθωρισμό 9% φέτος

19:47

Σερβία: Έπεσε η στάθμη του Δούναβη, έκαναν την εμφάνισή τους γερμανικά πολεμικά πλοία από το 1944

19:39

ΕΛΒΑΛΧΑΛΚΟΡ: Ο Δημήτρης Θεοδωρακάτος νέος Επικεφαλής της Μονάδας Εξυπηρέτησης Μετόχων

19:35

Bloomberg: Η Τράπεζα Κύπρου απέρριψε πρόταση εξαγοράς από την Lone Star Funds έναντι 1,51 ευρώ ανά μετοχή

19:23

Gazprom: Ο Nord Stream 1 θα διακόψει τη λειτουργία του τρεις μέρες στα τέλη Αυγούστου

19:07

Οι αυξημένες τιμές παραγωγού στη Γερμανία «έριξαν» τις ευρωπαϊκές αγορές

19:02

Σουηδία: Πυροβολισμοί σε εμπορικό κέντρο στην πόλη Μάλμε - Δύο τραυματίες

18:57

Φινλανδία: Η Σάνα Μάρι υποβλήθηκε σε τεστ για ναρκωτικά, διαβεβαιώνει ότι ουδέποτε έκανε χρήση

18:44

Ελιζέ: Ο Πούτιν συμφωνεί για αποστολή της ΙΑΕΑ στη Ζαπορίζια - Προειδοποιεί για τον κίνδυνο «καταστροφής»

18:26

Ιταλία - Δημοσκόπηση: Κοντά στο 50% η στήριξη προς τη συντηρητική συμμαχία

18:22

Οριοθετήθηκε η φωτιά στη Συκά Φθιώτιδας

18:08

Σκάνδαλο Cum-Εx: Ενώπιον εξεταστικής καταθέτει ο Σολτς

17:51

Γκουτέρες: Χρειάζεται μεγαλύτερη προσπάθεια για την πρόσβαση στα ουκρανικά σιτηρά

17:39

Κέρδη άνω του 2% για το Χρηματιστήριο στην εβδομάδα κόντρα στις διεθνείς αγορές