Μίσθωση κατοικίας: Σε τι ενέργειες μπορεί να προβεί ο ιδιοκτήτης όταν υπάρχουν οφειλές από τον ενοικιαστή

Viber Whatsapp
Μοιράσου το
Μίσθωση κατοικίας: Σε τι ενέργειες μπορεί να προβεί ο ιδιοκτήτης όταν υπάρχουν οφειλές από τον ενοικιαστή
Η κατάλληλη καθοδήγηση από νομικό είναι απαραίτητη, καθώς κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, με αποτέλεσμα να υπάρχει κίνδυνος απώλειας ουσιωδών δικαιωμάτων.

Απαραίτητο στοιχείο της μίσθωσης αποτελεί το αντάλλαγμα, ήτοι το μίσθωμα.

Η καταβολή, λοιπόν, του μισθώματος (ενοικίου) αποτελεί την κυριότερη υποχρέωση του μισθωτή και ταυτοχρόνως το κυριότερο δικαίωμα του εκμισθωτή, καθώς το μίσθωμα αποτελεί κύριο στοιχείο της μισθωτικής σχέσης.

Σε περίπτωση α) μη καταβολής του μισθώματος από τον μισθωτή ή β) καταβολής μέρους αυτού ή γ) μη εξόφλησης των λογαριασμών κοινής ωφέλειας ή των κοινόχρηστων δαπανών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί σε καταγγελία της υφιστάμενης μίσθωσης και εν συνεχεία έχει τη δυνατότητα να επιλέξει δύο διαφορετικές διαδικασίες για την αποβολή του μισθωτή από το μίσθιο και συγκεκριμένα:

Α) Αν τα συμβαλλόμενα μέρη έχουν φροντίσει και έχουν συντάξει έγγραφο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί στην έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου και διαταγής πληρωμής από οφειλόμενα μισθώματα, (όπου συμπεριλαμβάνονται και οι ανεξόφλητοι λογαριασμοί και κοινόχρηστες δαπάνες), διαδικασία η οποία είναι λιγότερο χρονοβόρα σε σχέση με την αγωγή απόδοσης μισθίου. Το μόνο που απαιτείται είναι να αποσταλεί εξώδικη όχληση για τα οφειλόμενα και μετά την άπρακτη πάροδο 15 ημερών μπορεί να υποβληθεί στο αρμόδιο Δικαστήριο η αίτηση για την έκδοση της διαταγής απόδοσης μισθίου. Η όλη διαδικασία διαρκεί περίπου 2 μήνες.

Β) Διαφορετικά και σε κάθε περίπτωση (που δεν υπάρχει έγγραφο συμφωνητικό και δεν μπορεί να εκδοθεί διαταγή απόδοσης του μισθίου), ο εκμισθωτής μπορεί να ασκήσει αγωγή με αίτημα την απόδοση του μισθίου, καθώς και την έντοκη καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων και των εν γένει ανεξόφλητων λογαριασμών και κοινοχρήστων δαπανών που μπορεί να υπάρχουν. Η αγωγή θα προσδιοριστεί όμως σε χρόνο που θα ορίσει το Δικαστήριο (συνήθως μετά τη πάροδο 6 μηνών) και σε περίπτωση που χορηγηθεί αναβολή θα οριστεί νέα δικάσιμος και βέβαια απαιτείται και εύλογος χρόνος για την έκδοση της σχετικής δικαστικής απόφασης.

Συνεπώς, ο νόμος παρέχει επαρκή προστασία στον εκμισθωτή που έχει βρεθεί αντιμέτωπος με τη δυσχερή αυτή κατάσταση της μη πληρωμής των οφειλόμενων μισθωμάτων, με αποτέλεσμα τη δική του οικονομική επιβάρυνση, με το δικαίωμα που του παρέχεται όχι μόνο να του αποδοθεί η χρήση του μισθίου αλλά και να αιτηθεί την καταβολή των οφειλόμενων ποσών (μισθώματα, κοινόχρηστες δαπάνες, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας κ.λπ.) με την ίδια αίτηση-αγωγή.

Βάσει όλων των ανωτέρω, στην περίπτωση που ο εκμισθωτής αποβάλλει τον μισθωτή από το μίσθιο (κατοικία) και κατά την αποβολή του τελευταίου βρεθούν εγκατεστημένα πράγματα εντός του μισθίου, τα οποία φυσικά ανήκουν στον μόλις αποβληθέντα ενοικιαστή, πρέπει να διενεργηθεί καταγραφή αυτών των πραγμάτων από δικαστικό επιμελητή και εν συνεχεία ο εκμισθωτής έχει την υποχρέωση να τα φυλάξει και να τηρήσει τη νόμιμη διαδικασία εκτέλεσης.

Να τονιστεί δε, πως ο μισθωτής έχει την υποχρέωση να αποδώσει στον εκμισθωτή ελεύθερο το μίσθιο, απομακρύνοντας από την κατοικία κάθε δικό του κινητό πράγμα. Αν τυχόν ο ενοικιαστής παραβεί την ως άνω εκ του νόμου υποχρέωσή του και δεν απομακρύνει από την κατοικία (μίσθιο) όλα τα κινητά πράγματα που βρίσκονται εντός αυτού, είναι υποχρεωμένος να αποκαταστήσει στον ιδιοκτήτη κάθε ζημία που υπέστη ο τελευταίος από την καθυστέρηση της απομάκρυνσης των πραγμάτων, λόγω της οποίας ο εκμισθωτής στερήθηκε την ελεύθερη διάθεση του μισθίου. Συνεπώς, πέραν των ήδη αναφερομένων δικαιωμάτων του εκμισθωτή, παρέχεται από το νόμο και το δικαίωμα αξίωσης αποζημίωσης χρήσης (601 ΑΚ).

Επιπλέον, ο μισθωτής υποχρεούται να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση στην οποία το παρέλαβε. Στην περίπτωση που εντός του μίσθιου ακινήτου καταγραφούν φθορές και ζημίες που υπερβαίνουν τα όρια της φθοράς λόγω συνήθους χρήσεως, ο εκμισθωτής – ιδιοκτήτης δύναται να παρακρατήσει την καταβληθείσα από το μισθωτή εγγύηση, για την αποκατάσταση αυτών των φθορών, καθώς επίσης και να ασκήσει αγωγή για την αποκατάσταση αυτών, εντός προθεσμίας έξι μηνών από την παραλαβή του μισθίου.

Ειδικά όσον αφορά τις μισθώσεις η κατάλληλη καθοδήγηση από νομικό είναι απαραίτητη, καθώς κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, με αποτέλεσμα να υπάρχει κίνδυνος απώλειας ουσιωδών δικαιωμάτων.

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

Όλες οι ειδήσεις

21:48

Φωτιά τώρα σε εργοστάσιο στα Μέγαρα – Συναγερμός στην Πυροσβεστική

21:35

Πυροσβεστική: 48 αγροτοδασικές πυρκαγιές το τελευταίο εικοσιτετράωρο σε όλη τη χώρα

21:26

Η Hellenic Energy επιβραβεύει για 17η χρονιά αριστούχους αποφοίτους Λυκείων

21:22

Ισραήλ: Ο στρατός παραδέχεται ότι σκότωσε αμάχους κοντά σε κέντρα διανομής βοήθειας στη Γάζα

21:15

Τραμπ: Τα επιτόκια πρέπει να μειωθούν στο 1% - Χειρόγραφες σημειώσεις σε Πάουελ

21:07

Ανδρουλάκης για ΟΠΕΚΕΠΕ: «Δεν υπάρχει «δυστυχώς αποτύχαμε» αλλά «δυστυχώς μας έπιασαν»

21:05

Παράταση έως και 31 Δεκεμβρίου για «Φωτοβολταϊκά στη Στέγη» και «Φωτοβολταϊκά στο χωράφι»

21:00

Μακρόν: Οι δασμοί εμποδίζουν την καταπολέμηση της φτώχειας

20:53

Ουκρανία: Σχεδόν χίλιοι άμαχοι σκοτώθηκαν από τον Δεκέμβριο έως τον Μάιο λόγω πολέμου

20:42

Πτώση 10,4% για το δολάριο στο 2025 - Το χειρότερο εξάμηνο εδώ και 52 χρόνια

20:35

Υπ. Εργασίας: Τέσσερα fake news και τέσσερις αλήθειες για το νέο εργασιακό νομοσχέδιο

20:27

Συνάντηση Πιερρακάκη - Μοσκοβισί: «Διαχρονικός φίλος της Ελλάδας»

20:26

Αζερμπαϊτζάν: Συνελήφθησαν δύο Ρώσοι δημοσιογράφοι καθώς οι εντάσεις με τη Μόσχα αυξάνονται

20:16

Ιράν: Δεκάδες εκτελέσεις και μπαράζ συλλήψεων μετά τον πόλεμο με Ισραήλ

20:07

Σε κόκκινο συναγερμό για καύσωνα Γαλλία, Ισπανία, Ιταλία και Γερμανία

19:58

Αυτοί είναι οι μεγαλοοφειλέτες της Εφορίας και του e-ΕΦΚΑ - Δείτε τις λίστες

19:56

Seajets: Νέα δρομολόγια με το «Superstar II» στο Ανατολικό Αιγαίο και τα Δωδεκάνησα από 2 Ιουλίου

19:50

Αυξημένη διασπορά στη γειτονιά μας καταγράφει η νόσος mpox - Κανένα περιθώριο για εφησυχασμό

19:42

Real Consulting: Μικτό μέρισμα 0,05 ευρώ ανά μετοχή - Πληρωμή στις 26 Αυγούστου

19:42

Δήμας: Παρουσιάστηκε η αναδιοργάνωση της ΥΠΑ και η μετατροπή της σε ΝΠΔΔ

19:40

Γεραπετρίτης για τουρκολιβυκό μνημόνιο: Άκυρο, ανυπόστατο, χωρίς κανένα έρεισμα στο διεθνές δίκαιο

19:33

Alter Ego Media: Στα 4,2 ευρώ η τιμή διάθεσης των νέων μετοχών από επανεπένδυση μερίσματος

19:22

To Protergia Picasso προσφέρει σιγουριά για όλους και τον Ιούλιο

19:21

Το πρώτο δεκαήμερο του Ιουλίου θα ξεκινήσει ο αφοπλισμός των μελών του κουρδικού PKK

19:17

Γεωργιάδης: Σε επόμενο νομοσχέδιο οι ρυθμίσεις για τα προϊόντα κάνναβης

19:14

Ράλι 7% για ευρωαγορές στο α' μισό του 2025 - 2ο σερί «πράσινο» τρίμηνο

18:56

Στο Μαξίμου την Τρίτη ο επίτροπος Εσωτερικών Υποθέσεων και Μετανάστευσης Μ. Μπρούνερ

18:46

«Παράθυρο» επαναφοράς των κυρώσεων εις βάρος του Ιράν από το Παρίσι

18:45

ΗΠΑ: Ο Μπέσεντ αναμένει «καταιγισμό» εμπορικών συμφωνιών μέχρι την προθεσμία της 9ης Ιουλίου

18:40

Δασμοί: Στις ΗΠΑ για συνομιλίες ο Ευρωπαίος Επίτροπος Εμπορίου

gazzetta
gazzetta reader insider insider