Ροή
Ο ανταγωνισμός φαίνεται ότι επικρατεί της αύξησης της τουριστικής κίνησης, κάτι το οποίο έχει ως αποτέλεσμα την μείωση των εσόδων για τους ιδιοκτήτες που επιλέγουν να νοικιάσουν τα ακίνητα τους σε τουρίστες μέσω πλατφόρμων όπως η Airbnb.
Παρά το νέο ρεκόρ που καταγράφηκε το 2018 στον αριθμό των τουριστών, τα έσοδα, οι πληρότητες και η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση στις κατοικίες που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση μειώθηκαν σε σχέση με το 2017, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε στο συνέδριο για την οικονομία διαμοιρασμού Bnb Guest, ο κ.Tom Caton, Chief Revenue Officer της εταιρείας AirDNA.
Και αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στον ανταγωνισμό αν ληφθεί υπόψη πως τα ακίνητα που ήταν καταχωρημένα σε δύο από τις πιο δημοφιλείς ιστοσελίδες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb και Homeaway) στα τέλη του 2018 έφθασαν τα 72.144 από 59.379 στο τέλος του 2017 παρουσιάζοντας αύξηση 21%. Την ίδια περίοδο οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά μόλις 8%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, το 2018 μείωση κατέγραψαν οι πληρότητες (-13%), η μέση ημερήσια τιμή (-17%) και τα έσοδα ανά διαθέσιμο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα (-28%) που διαμορφώθηκαν σε 58,28 ευρώ έναντι 80,68 ευρώ το 2017. Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε στο 46,1% από 52,7% τέλος 2017.
Οι περιοχές της Ελλάδας που παρουσίασαν τη μεγαλύτερη άνοδο στα έσοδα ανά διαθέσιμο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα είναι η Λευκαδα με 167%, η Ερμιονίδα με 101%, η Κέρκυρα με 73%, η Γλυφάδα με 48% και η Τήνος με 42% ενώ οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση και στις δύο πλατφόρμες είναι η Κρήτη, η Αθήνα, η Κέρκυρα, η Σαντορίνη, η Μύκονος και η Θεσσαλονίκη.
Οι νέες «hot» περιοχές της Αθήνας
Τα φαινόμενο Airbnb στην πρωτεύουσα κρατάει μέχρι στιγμής. Μάλιστα, πέρα από τις παραδοσιακές γειτονιές (εμπορικό τρίγωνο, Κουκάκι, Ακρόπολη-Πλάκα) αναδεικνύονται και ανερχόμενες περιοχές όπως αυτές της Αγίου Κωνσταντίνου και των Πατησίων που αν και ξεκινούν από χαμηλά παρουσιάζουν αύξηση του μέσου εσόδου.
Την μεγαλύτερη αύξηση εσόδου παρουσιάζουν τα Άνω Πατήσια (25%) αν και η μέση τιμή διανυκτέρευσης είναι τα 18,5 ευρώ, ενώ την ίδια στιγμή η μέση τιμή στο Θησείο φθάνει τα 45 ευρώ. Αύξηση 10% παρουσιάζει η περιοχή του Λυκαβηττού και ακολουθούν Γουδί, Κολωνός και Γκάζι με ποσοστά 6% με 9%.
