Τα συνολικά έσοδα της εταιρείας ΟΤΕ Estate κατέγραψαν αύξηση κατά 20,3%, κυρίως λόγω της ενίσχυσης των εσόδων από την πώληση ηλεκτρικής ενέργειας, όπως αναφέρεται στην οικονομική έκθεση του γκρουπ για το 2024. Η αύξηση των εσόδων από την εκμίσθωση ακινήτων αποδίδεται στη σύναψη νέων ενδοεταιρικών συμβάσεων μίσθωσης, στην αύξηση των εσόδων από τρίτους και στην αναπροσαρμογή των μισθωμάτων. Σημειώνεται ότι το 2024 υπογράφηκαν πέντε νέα μισθωτήρια συμβόλαια συνολικής επιφάνειας 2.400 τ.μ. Η αύξηση των εσόδων από την πώληση ηλεκτρικής ενέργειας οφείλεται κυρίως στην αυξημένη εκπροσώπηση παροχών που ανήκουν στον Όμιλο.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα είχαν εύλογη αξία 1,2 δισ. ευρώ στο τέλος 2024, εκ των οποίων λίγο άνω των 460 εκατ. τα οικόπεδα και λίγο άνω των 750 εκατ. τα κτήρια. Όλα τα πάγια είναι μισθωμένα με επαγγελματικές μισθώσεις, η διάρκεια των μισθώσεων είναι δωδεκαετής ή εξαετής και η ανανέωση των μισθωμάτων γίνεται κατ’ έτος, με βάση την ετήσια μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή. Ειδικότερα, ανά λειτουργικό τομέα, τα γραφεία έχουν αξία άνω των 428 εκατ. ευρώ, οι αποθήκες σχεδόν 40,5 εκατ., τα τηλεκ/κά εύλογη αξία άνω των 149 εκατ., τα μικτής χρήσης πάγια άνω των 547 εκατ. ευρώ κ.α..
Τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (μετά την αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα) της χρήσης 2024 είναι μεγαλύτερα από την προηγούμενη χρονιά, λόγω της αύξησης της αξίας των ακινήτων του χαρτοφυλακίου της εταιρείας (2024: 1,22 δις., 2023: 1,14 δις ευρώ). Ειδικότερα, τα EBITDA πριν από την αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα διαμορφώθηκαν σε 48.156.992 ευρώ έναντι 40.739.962 ευρώ το 2023 (+18%). Έτσι, τα κέρδη μετά φόρων για το 2024 διαμορφώθηκαν σε €91,8 εκατ., έναντι €88,1 εκατ. της προηγούμενης χρήσης.
Λόγω της απορρόφησης της COSMOTE από την ΟΤΕ ΑΕ στις 02.01.2024, τα έσοδα από την COSMOTE για το 2024 είναι μηδέν, καθώς μεταφέρθηκαν στην OTE AE. Τα έσοδα από εκμίσθωση των ιδιόκτητων ακινήτων της Εταιρείας στις 31.12.2024 ανήλθαν σε €63,2 εκατ. παρουσιάζοντας αύξηση 10% (έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων στην ΟΤΕ Α.Ε. 47.675.620 ευρώ, έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων σε λοιπές εταιρείες του Ομίλου ΟΤΕ 10.489.209 ευρώ), ενώ υπογράφηκαν και πέντε νέα μισθωτήρια με τρίτους (2.400 τ.μ., έσοδα από εκμίσθωση ακινήτων σε τρίτους 5.020.741 ευρώ).
Τα έσοδα από την πώληση ηλεκτρικής ενέργειας στις 31.12.2024 διαμορφώθηκαν στα €11,6 εκατ., εμφανίζοντας αύξηση έναντι του 2023, εξαιτίας της αυξημένης εκπροσώπησης παροχών που ανήκουν στον Όμιλο. Συμπεριλαμβάνει παροχές της COSMOTE για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η μεταφορά τους στην ΟΤΕ Α.Ε. Επιπρόσθετα, τα εγκατεστημένα φωτοβολταϊκά συστήματα σε στέγες κτιρίων (Πάρνηθα και Ηλιούπολη) απέφεραν έσοδο από πώληση ηλεκτρικής ενέργειας αξίας €0,053 εκατ. (2023: €0,044 εκατ.). Τα έσοδα από την παροχή υπηρεσιών λειτουργίας και συντήρησης κτιρίων στις 31.12.2024 διαμορφώθηκαν στα €5,3 εκατ. εμφανίζοντας αύξηση έναντι του 2023 λόγω επιπλέον έργων παροχής υπηρεσιών προς την ΟΤΕ ΑΕ.
Τα έσοδα από τόκους για τη χρήση 2024 ανήλθαν σε €0,34 εκατ., έναντι €0,18 εκατ. της προηγούμενης χρήσης. Αρα, συνολικά τα έσοδα ανήλθαν σε 80 εκατ. ευρώ περίπου, ενώ τα κέρδη από αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία των επενδυτικών ακινήτων σε 70.147.383 ευρώ.
Τα λειτουργικά έξοδα πριν από φόρους, αποσβέσεις και κέρδη από την αναπροσαρμογή σε εύλογη αξία των επενδυτικών ακινήτων της χρήσης 2024, διαμορφώθηκαν σε €23,7 εκατ. έναντι €17,9 εκατ. της προηγούμενης χρήσης, παρουσιάζοντας αύξηση 32% που προέρχεται κυρίως από τη σημαντικά αυξημένη εκπροσώπηση παροχών.
Στις 31 Δεκεμβρίου 2024 η εταιρεία είχε επενδύσεις σε ακίνητα 1,2 δις ευρώ, Ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα 31.530.009 ευρώ, σύνολο ιδίων κεφαλαίων 1,08 δις ευρώ, σύνολο μακροπρόθεσμων υποχρεώσεων 159,7 εκατ. και βραχυπρόθεσμων 21,4 εκατ., λειτουργικές ροές 39 εκατ. ευρώ. Το κόστος προμήθειας ενέργειας ανήλθε σε 11,4 εκατ. ευρώ.
Οι κινήσεις σε ακίνητα, ενέργεια
Όπως αναφέρεται, μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης του Διοικητικού Μεγάρου το 2023, συνεχίστηκε το πρόγραμμα ανακαινίσεων και αναβαθμίσεων των κτιρίων της Εταιρείας. Επίσης, ολοκληρώθηκε η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού πάρκου στον περιβάλλοντα χώρο του Διοικητικού Μεγάρου ισχύος 600MW. Το πάρκο αναμένεται να συμβάλει στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης του συγκροτήματος κατά περίπου 0,8 GWh ετησίως. Ολοκληρώθηκε, επίσης, η ανακαίνιση του κτιρίου στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Ολυμπιάδος, συνολικής επιφάνειας 2.000 τ.μ., το οποίο έχει μισθωθεί στην εταιρεία T-Digital. Το ακίνητο πρόκειται να πιστοποιηθεί σύμφωνα με το πρότυπο LEED. Οι εργασίες συντήρησης λοιπών ακινήτων ανήλθαν συνολικά σε €1,1 εκατ.
Ταυτόχρονα, συνεχίστηκαν οι μελέτες νομιμοποίησης και τακτοποίησης ακινήτων σε πανελλαδικό επίπεδο. Συγκεκριμένα, ελέγχθηκαν ως προς τη νομιμότητά τους 35 ακίνητα, πραγματοποιήθηκαν 48 μελέτες αποκατάστασης νομιμότητας και εκπονήθηκαν 13 λοιπές μελέτες και ενέργειες. Επιπλέον, εκδόθηκαν 23 πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης και 36 ηλεκτρονικές ταυτότητες κτιρίου.
Για το 2024, η Εταιρεία πραγματοποίησε την ετήσια αποτίμηση του χαρτοφυλακίου της σύμφωνα με τα Διεθνή Πρότυπα Χρηματοοικονομικής Αναφοράς (ΔΠΧΑ). Από τις περίπου 2.300 ιδιοκτησίες, 200 εξ αυτών αντιπροσωπεύουν περίπου το 80% της εύλογης αξίας του συνολικού χαρτοφυλακίου. Η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου για το 2024 ανήλθε σε €1.226 εκατ., σημειώνοντας αύξηση 6,8%. Η αποτίμηση διενεργήθηκε από τον πιστοποιημένο εκτιμητή Διεύθυνση Εκτιμητικών και Συμβουλευτικών Υπηρεσιών Ακίνητης και Κινητής Περιουσίας της Τράπεζας και του Ομίλου ΕΤΕ.
Το μέρισμα
Κατά τη χρήση του 2024 πραγματοποιήθηκε διανομή μερίσματος από φορολογημένα κέρδη συνολικού ποσού 30.673.654,35 ευρώ, ήτοι ποσού €0,15 ανά μετοχή για την χρήση 2023, εκ των οποίων ποσό 3.673.654,35 ευρώ προέρχεται από φορολογημένα κέρδη της χρήσης 2023 και ποσό 27 εκατ. ευρώ προέρχεται από φορολογημένα κέρδη προηγούμενων χρήσεων. Για το 2025 προτείνεται διανομή μερίσματος από φορολογημένα κέρδη συνολικού ποσού 32.718.564,64 ευρώ, ήτοι ποσού €0,16 ανά μετοχή για την χρήση 2024, εκ των οποίων ποσό 2.718.564,64 ευρώ προέρχεται από φορολογημένα κέρδη της χρήσης 2024 και ποσό 30 εκατ. ευρώ προέρχεται από φορολογημένα κέρδη προηγούμενων χρήσεων.
Στρατηγική – Προοπτικές
Όπως σημειώνεται, η ΟΤΕ ΑΚΙΝΗΤΑ εστιάζει στην αξιοποίηση και στην βελτιστοποίηση της διαχείρισης του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου των ακινήτων της, στην ελαχιστοποίηση των κενών χώρων στο σύνολο του χαρτοφυλακίου και συνεργάζεται με τις εταιρείες του Ομίλου, στον σχεδιασμό και την εφαρμογή της βέλτιστης στεγαστικής πολιτικής για την κάλυψη των αναγκών τους. Για το 2025, προβλέπεται ανάπτυξη στην αγορά ακίνητων, οπότε και οι σχεδιαζόμενες ενέργειες θα επικεντρωθούν στα παρακάτω:
• Υποστήριξη των στόχων που έχουν τεθεί και ευθυγράμμιση με τη στρατηγική του Ομίλου ΟΤΕ.
• Υλοποίηση του κατασκευαστικού έργου για λογαριασμό του συνόλου των εταιρειών του Ομίλου ΟΤΕ σύμφωνα με τις κτιριολογικές ανάγκες των χρηστών.
• Ανάπτυξη ενεργειακής στρατηγικής για τα μεγαλύτερα ακίνητα που χρησιμοποιεί ο Όμιλος ΟΤΕ με στόχο την μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης.
• Αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που δεν χρησιμοποιεί ο Όμιλος με στόχο την αύξηση εσόδων από τρίτους.
• Συνεχή προσπάθεια μετασχηματισμού και βελτιστοποίηση των παρεχόμενων υπηρεσιών στους εσωτερικούς και εξωτερικούς πελάτες της εταιρείας.
• Επίλυση νομικών και ιδιοκτησιακών θεμάτων σχετιζόμενα με τα ακίνητα της εταιρείας.
