Ροή
Σήμερα Δευτέρα 6 Δεκεμβρίου, δύο ισχυρά ονόματα του εγχώριου real estate, καλούνται να «μπιντάρουν», με βελτιωμένες οικονομικές προσφορές, μετέχοντας σε e-auction (ηλεκτρονικό πλειστηριασμό) του ΤΑΙΠΕΔ με «έπαθλό» την έκταση των 345 στρεμμάτων στην πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες Ηρακλείου (Κρήτης).
Ως γνωστόν, Reds και Dimand, κρίθηκαν ως επιλέξιμοι επενδυτές από το ΤΑΙΠΕΔ. Υπενθυμίζουμε ότι πρόσφατα μόλις το Διοικητικό Συμβούλιο του ΤΑΙΠΕΔ, εταιρεία μέλος του Υπερταμείου (ΕΕΣΥΠ) αποφάσισε τον ορισμό τριών επιλέξιμων επενδυτών για την αξιοποίηση τμήματος της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης, ήτοι τις Dimand Α.Ε., Reds Α.Ε., Vivion Investments S.à r.l. Στη συνέχεια, το Διοικητικό Συμβούλιο του Ταμείου προχώρησε στην αποσφράγιση των τριών οικονομικών προσφορών και αποφάσισε να ζητήσει την υποβολή βελτιωμένων οικονομικών προσφορών, με τη διαδικασία της ηλεκτρονικής δημοπρασίας (e-Auction) από τις δύο πρώτες.
Αξίζει να σημειώσουμε βέβαια ότι αφενός το Ταμείο συνηθίζει να ζητάει καλύτερες οικονομικές προσφορές ακόμα και αν έχει έναν βασικό διεκδικητή (π.χ. Εγνατία Οδός όπου υπήρχε απόσταση στις οικονομικές προσφορές), πόσω μάλλον όταν υπάρχουν περισσότεροι. Και τη διαδικασία με το e-auction και τα αλλεπάλληλα «μπινταρίσματα» δεν θα είναι η πρώτη φορά που θα πραγματοποιηθεί καθώς έχουν προηγηθεί και άλλα παραδείγματα-διαγωνισμοί. Η υποβολή βελτιωμένων οικονομικών προσφορών μέσω του e-Auction ενισχύει την διαφάνεια της διαγωνιστικής διαδικασίας, ενώ ταυτόχρονα δημιουργεί ένα ανταγωνιστικό περιβάλλον προσφορών προς όφελος του τελικού εσόδου για το Ελληνικό Δημόσιο. Η εφαρμογή του e-auction είναι μια διαδικασία η οποία ήδη από το 2013 χρησιμοποιείται στους διαγωνισμούς των ακινήτων, ενώ αξιοποιήθηκε και στο διαγωνισμό για την παραχώρηση της μαρίνας Αλίμου, αποφέροντας σημαντικά αυξημένα τιμήματα.
Σε κάθε περίπτωση, η Reds, ο real estate βραχίονας του γνωστού και ισχυρού κατασκευαστικού (και όχι μόνο) ομίλου Ελλάκτωρ, με επικεφαλής τους Ολλανδούς της Reggeborgh, και η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand, του Δ. Ανδριόπουλου που πρόσφατα πλειοδότησε στη διαδικασία απόκτησης του ιστορικού «Μινιόν» ενώ προωθεί και την μετατροπή του «Πύργου Πειραιά» σε σύγχρονο «πράσινο» κτίριο, είναι τα δύο γκρουπ που θα δώσουν τη «μάχη» για το για το ακίνητο-«φιλέτο» της Κρήτης.
Το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης είναι παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου. Σε εκτάσεις όμορες του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών, το Ενυδρείο «Θαλασσόκοσμος», το Διεθνές Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο Κρήτης κ.ά. Γενικότερα, προβλέπονται ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων, διαμερίσματα, mini γήπεδο γκολφ, spa, μαρίνα, ελικοδρόμιο, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κέντρα, χώροι εστίασης, συνεδριακό κέντρο, εκθεσιακοί χώροι κ.α.
Ωστόσο, το ποια εταιρεία επικρατήσει είναι η μία ενδιαφέρουσα παράμετρος της διαδικασίας, προφανώς η κορυφαία. Γιατί έπεται και μία ακόμα σημαντικότατη, που δεν σχετίζεται βέβαια άμεσα με το ΤΑΙΠΕΔ. Ο λόγος, όπως ήδη από καιρό έχει αναδείξει το insider, για την άδεια λειτουργίας καζίνο, μέσω της οποίας η κυβέρνηση επιδιώκει να καταστήσει ελκυστικότερη την αξιοποίηση του ακινήτου. Οι εμπλεκόμενοι φορείς, ήτοι το υπουργείο Οικονομικών, η ΕΕΕΠ ετοιμάζουν προφανώς τις ενέργειες που θα οδηγήσουν στην έναρξης της αδειοδοτικής διαδικασίας και αφού πρώτα θα επιλεγεί ο επενδυτής που θα αξιοποιήσει το ακίνητο, περικλείοντας στην πρότασή του και σχέδιο για ανάπτυξη καζίνο . Όπως έχει γράψει το insider, η παραχώρηση της άδειας καζίνο θα γίνει με μία άλλη διαδικασία, αντίστοιχη με εκείνη στο Ελληνικό. Δηλαδή το ελληνικό Δημόσιο παραχωρεί απευθείας την άδεια στον ενδιαφερόμενο, χωρίς τη μεσολάβηση τρίτου. Η διαδικασία δεν γίνεται από το ΤΑΙΠΕΔ αλλά από την ΕΕΕΠ (Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων) και λογικά θα απαιτηθούν χωροθέτηση, υπουργικές αποφάσεις, προκήρυξη διαγωνισμού παραχώρησης της άδειας κ.α.
