Ροή
Ως μία ιστορική ημέρα χαρακτήρισε την 25η Ιουνίου ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, καθώς αύριο Παρασκευή υπογράφεται με το Δημόσιο (δια του ΤΑΙΠΕΔ) η μεταβίβαση των μετοχών του Ελληνικού στην εταιρεία συμφερόντων του ομίλου Σπ. Λάτση.
Ο επικεφαλής του ομίλου επί της ουσίας έδωσε το «σήμα» για την εκκίνηση ενός τεράστιου επενδυτικού έργου, με τις επενδύσεις στην πρώτη δεκαετία να αναμένεται να «φτάσουν τα 6-7 δισ. ευρώ, με πολλά επιμέρους επενδυτικά σχέδια με εξαιρετικά πρωτοποριακές τεχνολογίες και εφαρμογές, ειδικές απαιτήσεις σε γνώσεις και κατασκευαστικές προκλήσεις.
Η ικανοποίηση για το ευτυχές τέλος μιας μακράς, δεκαετούς σχεδόν, δύσκολης διαδρομής που καταλήγει αύριο στο να γίνει το «όνειρο των ανθρώπων της Lamda πραγματικότητα», ήταν και χτες έκδηλη στους ανθρώπους του γκρουπ κατά τη διάρκεια της τακτικής γενικής συνέλευσης.
Τα πρώτα έργα και η χρηματοδότηση
Άμεσα θα προχωρήσουν έργα υποδομής αξίας 500 εκατ. ευρώ, ενώ τα κτηριακά της πρώτης πενταετίας που αφορούν στην Lamda είναι ύψους 1,5 δισ. ευρώ. Όπως σημείωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου αμέσως μετά την μεταβίβαση των μετοχών, τον Ιούλιο, ξεκινούν οι πρώτες δημοπρατήσεις έργων υποδομών συνολικού ύψους 500 εκατ. ευρώ (τα μισά εντός έτους, οδικά, δίκτυα κ.α.), ενώ οι κτηριακές αναπτύξεις θα αποτελούν επενδύσεις 1,5 δισ. ευρώ. Τα έργα της πρώτης πενταετίας καλύπτουν όλη την ακτογραμμή και το εμπορικό τμήμα στην Λεωφόρο Βουλιαγμένης, τα οποία θεωρούνται ότι θα προσφέρουν και ευρύτερα στον τουρισμό και την οικονομία. Αν σε αυτά προστεθούν τα ποσά που θα επενδύσουν τα τρίτα μέρη, τότε γίνεται αντιληπτό ότι οι συνολικές επενδύσεις θα είναι κατά πολύ μεγαλύτερες. Ο κ. Αθανασίου επανέλαβε ότι έχει εξασφαλιστεί το σύνολο της χρηματοδότησης για τα έργα της πρώτης πενταετίας (ομολογιακό δάνειο 320 εκατ. ευρώ, κοινοπρακτικός δανεισμός ύψους 1,2 δισ. ευρώ και αύξηση κεφαλαίου της εταιρείας που έχει ολοκληρωθεί ύψους 650 εκατ. ευρώ). «Εχουν γίνει όλα όσα χρειάζονται για να γίνει το όραμα πραγματικότητα στις 25 Ιουνίου, είμαστε σε θέση να καλύψουμε όλες τις χρηματοδοτικές ανάγκες του έργου για την πρώτη πενταετία ακόμη κι αν κάνουμε όλα τα έργα μόνοι μας χωρίς συνεργασίες. Το Ελληνικό είναι το σημαντικότερο όχημα ανάπτυξης μετά την πολυετή οικονομική κρίση και την κρίση της πανδημίας», ανέφερε χαρακτηριστικά. Ο κ. Αθανασίου άφησε ανοικτό το ενδεχόμενο για νέα προσφυγή της Lamda Development στις κεφαλαιαγορές εντός του προσεχούς δωδεκαμήνου επισημαίνοντας όμως πως η εταιρεία διαθέτει κεφαλαιακή επάρκεια ώστε να πραγματοποιήσει τις επενδύσεις της πρώτης πενταετίας, ακόμα και αν δεν υπέγραφε κάποια στρατηγική συνεργασία.
Μεγάλη ζήτηση για κατοικίες
Μεγάλη ζήτηση υπάρχει για τις κατοικίες όπου έχουν γίνει ήδη οι πρώτες πωλήσεις και λόγω του μεγάλου ενδιαφέροντος έχει αυξηθεί ο αριθμός των κατοικιών που προβλέπονται. Αναφορικά με τη ζήτηση για κατοικίες, ο κ. Αθανασίου είπε ότι μέχρι στιγμής έχει ξεπεράσει τις προσδοκίες. Για το λόγο αυτό έχει αποφασιστεί εκτός από τις 400 κατοικίες που θα ξεκινήσουν άμεσα (πύργος κατοικιών και βίλες στο παράκτιο μέτωπο) να κατασκευαστούν ακόμα 1.000 στην περιοχή πάνω από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, άρα 1.400 στο σύνολο. Όπως υποστήριξε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Οδ. Αθανασίου, στο αρχικό σχέδιο είχαν προβλεφθεί πωλήσεις μόνο 15 κατοικιών τον πρώτο χρόνο αλλά τα στοιχεία που θα ανακοινωθούν τις επόμενες εβδομάδες θα δείχνουν διαφορετική εικόνα. Σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν, μεγάλες εκπλήξεις κρύβει η Lamda για τις πωλήσεις, καθώς θα ξεπεράσουν κατά πολύ τα 15 εκατ. ευρώ που είχαν προϋπολογιστεί. Λεπτομέρειες για τις πωλήσεις κατοικιών και τους άλλους στόχους της διοίκησης θα παρουσιαστούν σε επενδυτική ημερίδα στα μέσα Ιουλίου.
200 εκατ. ευρώ σε αθλητισμό, εκπαίδευση, υγεία
Επιπρόσθετα, έργα συνολικής αξίας τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ στους τομείς του αθλητισμού, της εκπαίδευσης και της υγείας/ευεξίας θα προχωρήσουν άμεσα στο Ελληνικό, σε 250 στρέμματα της έκτασης, παράλληλα με τα υπόλοιπα που έχουν ανακοινωθεί έως σήμερα. Στον αθλητισμό επιδιώκονται συνεργασίες με ακαδημίες τένις, μπάσκετ, ποδοσφαίρου κ.λπ., στην εκπαίδευση συζητείται η διάθεση ακινήτων για τη δημιουργία σχολείων δευτεροβάθμιας και ιδρυμάτων τριτοβάθμιας, ενώ για τον τομέα της υγείας συζητιούνται συνεργασίες με ελληνικές και ξένες επιχειρήσεις. Σχετικές ανακοινώσεις αναμένονται το αργότερο αρχές 2022. Ηδη υπάρχουν συζητήσεις και ζυμώσεις που θα ωριμάσουν στη συνέχεια, ενώ αναμένονται συνεργασίες και με ξένους επενδυτές.
Στρατηγικές συνεργασίες, Πύργοι και γραφεία
Σύμφωνα με τον CEO της εισηγμένης, προωθούνται «στρατηγικές συνεργασίες για να πάρουμε τεχνογνωσία από τους καλύτερους αλλά και επειδή πιστεύουμε πως το έργο είναι συμμετοχικό, θα έχει αρωγούς όλα τα καλά στοιχεία του τόπου, αλλά και ξένους επενδυτές». Η διοίκηση της Lamda αναφέρθηκε τόσο στο joint venture με την ΤΕΜΕΣ για δύο μεγάλες αναπτύξεις στο παραλιακό μέτωπο, το ξενοδοχείο στη μαρίνα Αγίου Κοσμά και τις κατοικίες στη διπλανή προβλήτα. Η άλλη ανάπτυξη είναι το παραλιακό ξενοδοχείο και branded κατοικίες δίπλα στις σημερινές αθλητικές εγκαταστάσεις του Αγ. Κοσμά. Ενώ επιβεβαίωσε την ύπαρξη πλειοδότη για το joint venture στην κατασκευή και εκμετάλλευση του δεύτερου Πύργου (μικτής χρήσης γραφείων και ξενοδοχείου) προς την πλευρά της Λ. Βουλιαγμένης. Την Τρίτη ανακοινώθηκε και η συμφωνία με τον όμιλο Fourlis για 30.000 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) στο εμπορικό τμήμα της Λεωφόρου Βουλιαγμένης με σήματα όπως το ΙΚΕΑ Leroy Merlin, κλπ. «Θα ανακοινώσουμε και άλλες συνεργασίες» είπε ο κ. Αθανασίου. Προσεχώς θα υπάρξουν λεπτομέρειες για τον πύργο γραφείων όπου έχει επιλεγεί πρόταση για στρατηγικό εταίρο και εκκρεμεί η έγκριση από το Δ.Σ. της εταιρείας. Για τα κτίρια γραφείων η Lamda θα ξεκινήσει μόνη της και μετά προσανατολίζεται να καταλήξει σε μεγάλο σχήμα και σε συνεργασίες.
Οι παρουσιάσεις και η επικοινωνία
Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development
Το ΧΑ, τα Malls και η υποτιμημένη μετοχή
Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development υποστήριξε πως η μετοχή «είναι από τις πλέον υποτιμημένες του Χ.Α.» καθώς «η σημερινή αξία δεν αποτυπώνει θετική υπεραξία αλλά ενσωματώνει τα έξοδα, το κόστος συμβούλω, κ.α. συνολικού ύψους άνω των 50 εκατ. ευρώ». Προσέθεσε ότι στους επόμενους μήνες θα φανεί πόσο υποτιμημένη είναι η αξία της Lamda.
Ο επικεφαλής της εισηγμένης σημείωσε ότι η πανδημία καθυστέρησε την εισαγωγή της Lamda Mall στο Χρηματιστήριο, η οποία τώρα προγραμματίζεται να γίνει το πρώτο εξάμηνο του 2022. Στην εταιρεία αυτή θα εισφερθούν τα τρία μεγάλα εμπορικά κέντρα της εταιρείας, The Mall Athens, Golden Hall, Med Cosmos, συνολικής αξίας σήμερα 450 εκατ. ευρώ. Πόσο όμως θα αποτιμηθεί το εγχείρημα θα εξαρτηθεί από την συγκυρία που θα επικρατεί κατά την εισαγωγή στο ΧΑ. Όπως επίσης σημειώθηκε, τα Malls της εταιρείας έμειναν κλειστά το 2020 για περισσότερες από 100 ημέρες, αλλά μέσα στο 2021, η επανεκκίνησή τους συνοδεύτηκε με αυξημένη επισκεψιμότητα, άνοδο τζίρου αλλά και πληρότητες σχεδόν 100%, όπως και ανανεώσεις μισθώσεων ή και νέες συμφωνίες. Τα εμπορικά εμφανίζουν yield στο 7% περίπου. Μάλιστα, ο κ. Αθανασίου σημείωσε ότι η αποτίμηση των εμπορικών κέντρων βασίζεται σε πολλαπλασιαστή κερδών EBITDA χαμηλότερο (στο 14) σε σχέση με τα ευρωπαϊκά δεδομένα (είναι στο 17-18).
Εκκρεμεί το Καζίνο
Πάντως, παραμένει σε εκκρεμότητα το ζήτημα με την άδεια του καζίνο, που αφορά στην αρμοδιότητα του Δημοσίου, αλλά «συμφωνήθηκε ο παράγοντας αυτός να μην καθυστερήσει άλλο το έργο και να συνεχιστούν οι συζητήσεις τους επόμενους μήνες», ανέφερε η διοίκηση της Lamda. Συμπλήρωσε δε ότι έχει δοθεί περιθώριο στην κοινοπραξία ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-Mohegan να βρει την καλύτερη δυνατή λύση για το έργο και την αξιοποίηση του χώρου, έως στο τέλος Σεπτεμβρίου. Αλλιώς, αν η κοινοπραξία δεν καταφέρει να λύσει τα εσωτερικά της ζητήματα, η Lamda θα ενεργοποιήσει plan b (που υπάρχει από παλιά) για αξιοποίηση του χώρου με ανάπτυξη ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος, έστω και χωρίς Καζίνο. «Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου θα γνωρίζουμε αν θα γίνει καζίνο στο Ελληνικό και από αρχές Οκτωβρίου θα ξέρουμε τι θα κάνουμε», δήλωσε ο κ. Οδυσσέας Αθανασίου. ανέφερε ότι σε αυτή την φάση διεξάγονται συζητήσεις μεταξύ του σχήματος που έχει αναλάβει το καζίνο και αυτές αφορούν αποκλειστικά αυτούς. Εφόσον δεν προχωρήσει η κατασκευή ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο η Lamda σκοπεύει να αναπτύξει και πάλι στο συγκεκριμένο σημείο μεγάλο τουριστικό θέρετρο.
