Ελλάδα
12-06-2021 | 17:00

Ελληνικό: Κορυφώνονται οι διεργασίες στην «τελική ευθεία»

Ελληνικό: Κορυφώνονται οι διεργασίες στην «τελική ευθεία»
live updates: Ανανεώθηκε πριν

Κορυφώνονται οι διεργασίες και οι διαβουλεύσεις για το μεγάλο project στο Ελληνικό ενόσω μπαίνουμε ολοένα και περισσότερο στην… τελική ευθεία για να υπογραφεί η οικονομική συμφωνία μεταξύ δημοσίου και Lamda Development για τη μεταβίβαση της έκτασης.

Κυβέρνηση και εταιρεία εμφανίζονται να δουλεύουν με εντατικούς ρυθμούς για την πολυαναμενόμενη υπογραφή της μεταβίβασης των μετοχών από το Δημόσιο στην εισηγμένη μέχρι το τέλος του μήνα, αν όχι νωρίτερα.

Η αναμονή ετών, τα προβλήματα του παρελθόντος, οι καθυστερήσεις και η πολυπλοκότητα του εγχειρήματος επόμενο είναι να προκαλούν προσμονή αλλά και «πυρετό» ζυμώσεων ανάμεσα στους εμπλεκόμενους λίγο πριν τις τελικές υπογραφές. Ολες οι πλευρές αδημονούν για τη μεταβίβαση των μετοχών, η κυβέρνηση προφανώς και επιθυμεί να δώσει πανηγυρικό χαρακτήρα σε αυτή την αναπτυξιακή εμβληματική επένδυση-ορόσημο, η δε Lamda επιθυμεί να «πέσουν» οι υπογραφές ώστε να κινηθεί με μεγαλύτερη ευχέρεια σε διάφορα μέτωπα, έχοντας και με τη «βούλα» την κυριότητα της έκτασης, από την πώληση διαμερισμάτων μέχρι την εκκίνηση των πρώτων βασικών εργασιών (500 εκατ. ευρώ το καλοκαίρι/φθινόπωρο και επιπλέον 500 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2021)

Οι εκκρεμότητες δεν λείπουν ωστόσο παρατηρείται έντονη κινητικότητα τις τελευταίες ημέρες ώστε να ξεπεραστούν. Μία από αυτές μάλιστα, ήταν οι διαπραγματεύσεις μεταξύ δημοσίου, Inspire Athens (της κοινοπραξίας ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ - Mohegan Entertainment) και της Lamda Development όσον αφορά στην τελική σύμβαση για το Καζίνο στο Ελληνικό, που βρίσκεται στο Ελεγκτικό Συνέδριο και σύμφωνα με πληροφορίες απαιτούνταν κάποιες αλλαγές.

Εδώ και περίπου δέκα ημέρες πάντως, κυκλοφορεί εντονότερα στην αγορά η εκτίμηση ότι ανάμεσα σε δημόσιο, Lamda και κοινοπραξία έχει βρεθεί κοινός τόπος ώστε να «κλειδώσει» μια σημαντική αλλαγή. Να προχωρήσουν δηλαδή οι πλευρές στην ολοκλήρωση της συμφωνίας χωρίς να έχει ολοκληρωθεί και ένα βασικό προαπαιτούμενο, δηλαδή οι υπογραφές για το Καζίνο. Προκειμένου να επισπευστούν οι διαδικασίες, η Lamda Development φαίνεται να έχει δώσει το «οκ» ώστε να προηγηθεί η μεταβίβαση της έκτασης έναντι της έκδοσης της άδειας καζίνου και της ολοκλήρωσης της σύμβασης με την κοινοπραξία Inspire Athens (ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ- Mohegan), λαμβάνοντας σχετικές εγγυήσεις από το ελληνικό δημόσιο. Η σύμβαση Mohegan - ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και Δημοσίου βρίσκεται στο Ελεγκτικό Συνέδριο και εκτιμάται ότι θα χρειαστεί κάποιο χρονικό διάστημα ακόμα. Κατά τις ίδιες πληροφορίες, και οι πιστώτριες τράπεζες (που χρηματοδότησαν τη Lamda, πρόσφατα επικαιροποιήθηκε το κοινοπρακτικό των 1,16 δις ευρώ) φέρονται να έχουν συναινέσει  σε αυτή την προσπάθεια. Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι αναφορικά με την κοινοπραξία που έχει αναλάβει την επένδυση ύψους 1,1 δις ευρώ για το IRC, φήμες της αγοράς κάνουν λόγο για πιθανές αλλαγές στη μετοχική σύνθεση με ενίσχυση της μετοχικής θέσης της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ με πλειοψηφικό μερίδιο έναντι της Mohegan (για την ώρα είναι 35%-65%).
Να υπενθυμίσουμε ότι με βάση τη συμφωνία, η Lamda θα καταβάλει την πρώτη δόση των 915 εκατ. ευρώ για το Ελληνικό αμέσως μετά την υπογραφή, η οποία ισούται με 300 εκατ. ευρώ.

Όπως πρόσφατα είχε αποκαλύψει ο CEO της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, εφόσον όλα κυλήσουν ομαλά τον Ιούλιο θα βγούνε προς δημοπράτηση έργα και υποδομές της τάξεως των 400-500 εκατ. ευρώ. Επίσης, στους επόμενους 5 έως 6 μήνες θα δημοπρατηθούν έργα επιπλέον 500 εκατ. ευρώ. Δύο κτήρια αλλά και υποδομές θα αρχίσουν να κατασκευάζονται από φέτος. Με ορίζοντα το 2025 θα έχει ολοκληρωθεί παραλιακή ζώνη του Αγ. Κοσμά (αναβάθμιση, οικιστικά), ενώ αναφορικά με το Πάρκο των 2.000 στρεμμάτων, το 1/3 θα είναι έτοιμο στην 5ετία, οι δε αθλητικές εγκαταστάσεις θα δοθούν προς χρήση έως το 2023. 

Βαρύτητα αναμένεται να δοθεί στην αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου. Από τις συνολικά 10.000 κατοικίες που θα κατασκευαστούν και θα πωληθούν σε βάθος 25 ετών, την πρώτη πενταετία θα διατεθούν, σε πρώτη φάση, 800 οικιστικές μονάδες, κυρίως στην παραλία.

Επίσης, αναμένεται να υλοποιηθεί, με ορίζοντα το 2023-2024, το Vouliagmenis Mall, που θα βρίσκεται πλησίον του μετρό Ελληνικό, θα αποτελείται από 72 χιλ. τ.μ. μικτών εκμισθώσιμων χώρων, για το οποίο οι προβλέψεις κάνουν λόγο για ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εμπορικών καταστημάτων, ανά τ.μ., ύψους 37 ευρώ, θέτοντας την μέση ημερήσια δαπάνη ανά επισκέπτη στα 25 ευρώ. Στην πρώτη πενταετία, θα αναπτυχθεί ένα boutique mall, που θα βρίσκεται στην μαρίνα του Αγ. Κοσμά, εξυπηρετώντας, κατά βάση, τους επισκέπτες του IRC και τους κατοίκους των όμορων σε αυτό περιοχών. Αλλά και το βασικό συγκρότημα γραφείων, ένας οικιστικός πύργος και το mall hotel tower. Πάντως, ακόμα εκκρεμούν επίσημες ανακοινώσεις για την «τύχη» των δύο Πύργων, αν θα υλοποιηθούν βάσει παλιότερων σχεδιασμών, ποιοι επενδυτές θα συμμετάσχουν κ.α.

Στην πρώτη πενταετία, το οικιστικό κομμάτι, που αντιστοιχεί σε 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, θα αντιπροσωπεύει το 43% των εσόδων, με τη συνεισφορά των δύο εμπορικών κέντρων που θα αναπτυχθούν και του σχεδιαζόμενου ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC) να τοποθετείται σε 35% και 10%, αντίστοιχα. Κατά 12% τα έσοδα αναμένεται να προέλθουν από τη λειτουργική εκμετάλλευση ή πώληση λοιπών ακινήτων. Υπολογίζεται ότι στην πρώτη φάση θα υπάρχουν συνολικά έσοδα 1,2 δισ. ευρώ.

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.