Ροή
Η φράση έχει ειπωθεί πολλές φορές, ειδικά τις τελευταίες 15 ημέρες, αλλά η σημασία και το μέγεθος του εγχειρήματος όχι μόνο για την ίδια την εταιρεία, αλλά ευρύτερα για το αποτύπωμά του στην οικονομία και την ευρύτερη περιοχή της Αττικής, όπως και η πολυετής αναμονή, επιτρέπουν την επανάληψή της σε κάθε ευκαιρία από τους εμπλεκόμενους.
«Η ολοκλήρωση της συναλλαγής για την παραχώρηση της έκτασης στο Ελληνικό στην Lamda Development προς αξιοποίηση, είναι υπόθεση μερικών εβδομάδων». Φράση που αναφέρθηκε εκ νέου το απόγευμα της Πέμπτης από στελέχη της εισηγμένης κατά την παρουσίαση των μεγεθών της Lamda σε αναλυτές. Η έναρξη της επένδυσης των 8 δισ. ευρώ, είναι ζήτημα χρόνου.
Μετά την κύρωση, την ίδια ημέρα, από τη Βουλή, και μάλιστα με ευρεία πλειοψηφία, της σύμβασης για τη μεταβίβαση εμπράγματων δικαιωμάτων στον Μητροπολιτικό Πόλο του Ελληνικού από το ΤΑΙΠΕΔ στην Ελληνικό Α.Ε, το οικονομικό κλείσιμο της συναλλαγής αναμένεται μέσα στον Ιούνιο. Το «ΟΚ» της Βουλής αποτέλεσε μια εξέλιξη κεφαλαιώδους σημασίας για τη χώρα, την οικονομία και την τοπική κοινωνία, όπως χαρακτηριστικά ανέφερε ο Υπουργός Οικονομικών, κ. Χρ. Σταϊκούρας.
Είναι πλέον θέμα λίγων εβδομάδων το εμβληματικό έργο του Ελληνικού να ξεκινήσει καθώς ο επενδυτής προβλέπεται να καταβάλει εντός του Ιουνίου το ποσό που αναλογεί στην πρώτη δόση, ώστε να αποκτήσει η Lamda τις μετοχές της Ελληνικό Α.Ε., ύψους περίπου 300 εκατ. ευρώ (εκ των 915 εκατ. ευρώ συνολικά), σχεδόν επτά χρόνια μετά την αρχική υπογραφή της σύμβασης μεταξύ ΤΑΙΠΕΔ και Lamda. Το σχέδιο νόμου το οποίο ψηφίστηκε από την Βουλή και το οποίο κατέθεσε το υπουργείο οικονομικών είναι το αποτέλεσμα μιας ιδιαίτερα απαιτητικής και περίπλοκης διαδικασίας.
Σε σχέση με τα προαπαιτούμενα για το οικονομικό κλείσιμο της συναλλαγής, αυτά επίσης προχωρούν, με το θέμα της παραχώρησης άδειας του καζίνο να βρίσκεται αυτή την στιγμή στον έλεγχο του Ελεγκτικού Συνεδρίου. Πρόσφατα επίσης, θετικές για την εταιρεία εξελίξεις προέκυψαν και στο δικαστικό μέτωπο με τις τελευταίες αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας. «Από την πλευρά μας προχωρούμε κανονικά και μάλιστα έχουμε επιταχύνει τις διαδικασίες σε σχέση με τις μελέτες και τις πρόδρομες εργασίες» σημείωσε η διοίκηση της Lamda Development.
Σε κάθε περίπτωση η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση στην Ελλάδα, ενδεχομένως και στην Ευρώπη, ειδικά στην νοτιοανατολική Μεσόγειο, αρχίζει και προβάλλει ολοένα και πιο ξεκάθαρα στον ορίζοντα, σηματοδοτώντας την έναρξη ενός επενδυτικού κύκλου που μπορεί να αναβαθμίσει τη χώρα αλλά και το εγχώριο τουριστικό προϊόν στα «μάτια» της παγκόσμιας κοινότητας. Μια επένδυση που θα «φιλοξενεί» οικιστικές, τουριστικές, ψυχαγωγικές, συνεδριακές και εμπορικές χρήσεις, αναπτύξεις για Καζίνο, αλλά και ένα πάρκο 2.000 στρεμμάτων, το οποίο, θα «ενοποιεί» μια ιδιαίτερη και πανέμορφη «φυσική ενότητα».
Όπως πρόσφατα είχε αποκαλύψει ο CEO της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, εφόσον όλα κυλήσουν ομαλά τον Ιούλιο θα βγούνε προς δημοπράτηση έργα και υποδομές της τάξεως των 400-500 εκατ. ευρώ. Επίσης, στους επόμενους 5 έως 6 μήνες θα δημοπρατηθούν έργα επιπλέον 500 εκατ. ευρώ. Δύο κτήρια αλλά και υποδομές θα αρχίσουν να κατασκευάζονται από φέτος. Με ορίζοντα το 2025 θα έχει ολοκληρωθεί παραλιακή ζώνη του Αγ. Κοσμά (αναβάθμιση, οικιστικά), ενώ αναφορικά με το Πάρκο των 2.000 στρεμμάτων, το 1/3 θα είναι έτοιμο στην 5ετία, οι δε αθλητικές εγκαταστάσεις θα δοθούν προς χρήση έως το 2023.
Βαρύτητα αναμένεται να δοθεί στην αξιοποίηση του παραλιακού μετώπου. Από τις συνολικά 10.000 κατοικίες που θα κατασκευαστούν και θα πωληθούν σε βάθος 25 ετών, την πρώτη πενταετία θα διατεθούν, σε πρώτη φάση, 800 οικιστικές μονάδες, κυρίως στην παραλία.
Επίσης, αναμένεται να υλοποιηθεί, με ορίζοντα το 2023-2024, το Vouliagmenis Mall, που θα βρίσκεται πλησίον του μετρό Ελληνικό, θα αποτελείται από 72 χιλ. τ.μ. μικτών εκμισθώσιμων χώρων, για το οποίο οι προβλέψεις κάνουν λόγο για ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εμπορικών καταστημάτων, ανά τ.μ., ύψους 37 ευρώ, θέτοντας την μέση ημερήσια δαπάνη ανά επισκέπτη στα 25 ευρώ. Στην πρώτη πενταετία, θα αναπτυχθεί ένα boutique mall, που θα βρίσκεται στην μαρίνα του Αγ. Κοσμά, εξυπηρετώντας, κατά βάση, τους επισκέπτες του IRC και τους κατοίκους των όμορων σε αυτό περιοχών. Αλλά και το βασικό συγκρότημα γραφείων, ένας οικιστικός πύργος και το mall hotel tower.
Τα εγκαίνια του συγκροτήματος IRC, δηλαδή του ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με Καζίνο αναμένεται να γίνουν το 2025 ή το 2026. Η σύμβαση του έργου (κοινοπραξία Mohegan-ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ) έχει εκτιμώμενο προϋπολογισμό άνω του 1 δισ. ευρώ.
Στην πρώτη πενταετία, το οικιστικό κομμάτι, που αντιστοιχεί σε 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, θα αντιπροσωπεύει το 43% των εσόδων, με τη συνεισφορά των δύο εμπορικών κέντρων που θα αναπτυχθούν και του σχεδιαζόμενου ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC) να τοποθετείται σε 35% και 10%, αντίστοιχα. Υπολογίζεται ότι στην πρώτη φάση θα υπάρχουν συνολικά έσοδα 1,2 δισ. ευρώ.
