Παρατείνεται έως και το τέλος του 2026 το μέτρο που προβλέπει έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, σύμφωνα με κοινή υπουργική απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Ενέργειας.Η έκπτωση φόρου κατανέμεται σε πέντε χρόνια, με ανώτατο ποσό μείωσης τα 3.200 ευρώ ετησίως. Η παράταση αφορά δαπάνες που θα πραγματοποιηθούν μέχρι το τέλος του 2026, υπό την προϋπόθεση ότι εξοφλούνται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής και τα παραστατικά έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.
Πώς λειτουργεί το μέτρο
Για ανακαίνιση που θα γίνει μέσα στο 2025, ο φόρος εισοδήματος θα μειωθεί από το 2026 έως και το 2030. Αντίστοιχα, για ανακαίνιση το 2026, η μείωση θα ισχύσει από το 2027 έως το 2031. Η δαπάνη κατανέμεται ισόποσα στο έτος πραγματοποίησης και στα τέσσερα επόμενα, ενώ το τμήμα της δαπάνης που αφορά αγορά υλικών δεν πρέπει να ξεπερνά το 1/3 του συνολικού κόστους των εργασιών.
Αν το ποσό της έκπτωσης υπερβαίνει τον φόρο που αναλογεί, η διαφορά δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται και δεν μεταφέρεται σε επόμενα έτη. Το ίδιο ισχύει και σε περιπτώσεις συζύγων ή συμφώνου συμβίωσης.
Η απόφαση
Η νέα απόφαση ορίζει τα εξής:
1. Οι «επιλέξιμες δαπάνες»:
- Αφορούν όλα τα κτίρια ανεξαρτήτως της χρήσης τους, εφόσον δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης.
- Αναγνωρίζονται για τη μείωση του φόρου, εφόσον:
α) Πραγματοποιούνται από 1/1/2024 έως και 31/12/2026 σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και η προμήθεια των αγαθών και η παροχή των σχετικών υπηρεσιών πραγματοποιείται από επιχειρήσεις οι οποίες έχουν τη φορολογική κατοικία τους ή διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα και
β) δεν έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΦΕ.
2. Το ανώτατο συνολικό ποσό των «επιλέξιμων δαπανών» και της μείωσης του φόρου που δικαιούται ο φορολογούμενος είναι το ποσό των 16.000 ευρώ, για όλα τα έτη εφαρμογής του μέτρου.
3. Το ποσό της δαπάνης για την αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών.
4. Η μείωση που δικαιούται ο φορολογούμενος κατανέμεται στο έτος που πραγματοποιείται η δαπάνη ή μέρος αυτής και στα τέσσερα επόμενα έτη, με το ανώτατο ετήσιο ποσό μείωσης να ανέρχεται στο ποσό των 3.200 ευρώ.
Αν το ποσό της μείωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος για το οικείο φορολογικό έτος είναι μεγαλύτερο από τον φόρο που αναλογεί, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, δε συμψηφίζεται με άλλη φορολογική υποχρέωση, δεν μεταφέρεται και δεν εκπίπτει σε επόμενο φορολογικό έτος ούτε μεταφέρεται προς έκπτωση στον άλλο σύζυγο ή στο έτερο μέρος του συμφώνου συμβίωσης.
Η πληρωμή των δαπανών ανακαίνισης και επισκευής των ακινήτων θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά με ηλεκτρονικό μέσο (e-banking, κάρτες, ηλεκτρονικά πορτοφόλια κ.λπ.) και τα παραστατικά να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ.
Οι δαπάνες
Οι επιλέξιμες υπηρεσίες χωρίζονται σε δύο κατηγορίες:
Ενεργειακές παρεμβάσεις:
- Θερμομόνωση
- Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων
- Εγκατάσταση/αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης-ψύξης
- Συστήματα αυτοματισμού (έξυπνοι θερμοστάτες κ.λπ.)
- Φωτοβολταϊκά και μπαταρίες
- Παραγωγή ζεστού νερού με ΑΠΕ
- Μηχανικός αερισμός με ανάκτηση θερμότητας
- Αναβάθμιση φωτισμού κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικιών
Λειτουργικές και αισθητικές εργασίες:
- Υδραυλικά – ηλεκτρολογικά
- Συντήρηση/επισκευή στέγης
- Βαψίματα και επισκευή τοιχοποιίας
- Συστήματα σκίασης
- Ανανέωση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα
- Σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων
- Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων
Στα υλικά που αναγνωρίζονται περιλαμβάνονται υλικά θερμομόνωσης, κουφώματα, φωτοβολταϊκά και μπαταρίες, συστήματα ζεστού νερού από ΑΠΕ, υλικά ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
