Επιστροφή ενοικίου: Ποια ημέρα θα μπουν τα χρήματα - Ποιοι δικαιούχοι δεν θα πληρωθούν

Στην τελική ευθεία μπαίνει η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου ενός μήνα σε 1,18 εκατ. νοικοκυριά, με τις διασταυρώσεις στοιχείων να «τρέχουν» και την ΑΑΔΕ να ελέγχει δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων και τα έντυπα Ε1 και Ε2 των φετινών φορολογικών δηλώσεων ώστε να επιβεβαιωθεί ότι κάθε μίσθωση είναι ενεργή, δηλωμένη και σωστά αποτυπωμένη στην εφορία.

Σύμφωνα με δηλώσεις του υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκου Πιερρακάκη, η επιστροφή θα δοθεί στις 30 Νοεμβρίου στο 80% των ενοικιαστών.

Επιστροφή ενοικίου: Πώς θα καταβληθεί

Η ενίσχυση θα καταβληθεί αυτόματα, χωρίς αίτηση ή δικαιολογητικά, και ισούται με το 1/12 του ετήσιου μισθώματος, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία. Το ποσό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, ενώ για φοιτητική κατοικία το ανώτατο ποσό φτάνει επίσης τα 800 ευρώ.

Η πληρωμή της ενίσχυσης θα γίνει εφάπαξ στον λογαριασμό (IBAN) που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ, στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN ή μέσω του myAADEapp στην επιλογή Στοιχεία Επικοινωνίας > IBAN.

Επιστροφή ενοικίου: Προϋποθέσεις

• Υποβολή μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ (έως 15/7/25)
• Αναγραφή μισθωτηρίου στο Ε1 (έως 30/9/25)
• Να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης («Μισθωτήριο») για το ακίνητο, έως τις 15 Ιουλίου 2025.
• Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης αυτής στη φορολογική δήλωση φορολογικού έτους 2024 (έντυπο Ε1, Πίνακας 6).

- Ο αριθμός της δήλωσης μπορεί να περιληφθεί και σε εκπρόθεσμη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, στην οποία δεν επιβάλλονται κυρώσεις, έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.

- Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί να έχει δηλωθεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης μίσθωσης.

• Εάν δεν έχει δηλωθεί ο αριθμός του μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει διασταυρωτικό έλεγχο και εφόσον από τα στοιχεία της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή και την ενεργή δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, τα στοιχεία μίσθωσης ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος, η ενίσχυση θα καταβάλλεται κανονικά.

Επιστροφή ενοικίου: Οι δικαιούχοι

Για τη λήψη της ενίσχυσης, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, ανάλογα με το είδος της κατοικίας (κύρια ή φοιτητική). Για μίσθωση κύριας κατοικίας, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:

Συγκεκριμένα:

• Για άγαμους, το ετήσιο εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 20.000 ευρώ.
• Για έγγαμους ή μέλη Συμφώνου Συμβίωσης, το όριο ανεβαίνει στα 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί.
• Για μονογονεϊκές οικογένειες, το εισόδημα δεν μπορεί να ξεπερνά τα 31.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε τέκνο πέραν του πρώτου.
• Η αντικειμενική αξία της περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120.000 ευρώ για άγαμο, προσαυξανόμενη κατά 20.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος του νοικοκυριού.

Για φοιτητικές κατοικίες, ισχύουν μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια, ανεξάρτητα από το αν δηλώνονται στους γονείς ή στον ίδιο τον φοιτητή.

Στις περιπτώσεις που ο ιδιοκτήτης είναι το Δημόσιο ή ανήλικος:

Οι ενοικιαστές θα πρέπει να υποβάλλουν ηλεκτρονικά έως 20 Οκτωβρίου μία σειρά δικαιολογητικών όπως μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής του μισθώματος, βεβαίωση σπουδών.

Αν υποβληθούν μετά τις 20/10/2025 και το αργότερο έως τις 31/12/2025:Η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει σε επόμενο χρόνο.

Για μίσθωση φοιτητικής κατοικίας: Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια που αναφέρονται παραπάνω, ανεξάρτητα από το αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη φορολογική δήλωση του ίδιου του φοιτητή.

Επιστροφή ενοικίου: Οι αιτήσεις

Οι δικαιούχοι μισθωτές μπορούν να υποβάλουν έως τις 31/12/2025 ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης για την καταβολή του μισθώματος) στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ, προκειμένου να γίνει η καταβολή της ενίσχυσης σε επόμενο χρόνο.

Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι δικαιούχοι δεν θα πληρωθούν

Μειωμένη ή ακόμη και μηδενική θα είναι η ενίσχυση για τους ενοικιαστές οι οποίοι δεν είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους και έχουν αφήσει απλήρωτα ενοίκια.

Σε περίπτωση ανείσπρακτων μισθωμάτων, το επίδομα δεν θα υπολογιστεί με βάση το συμφωνημένο ποσό του συμβολαίου, αλλά αποκλειστικά με βάση όσα έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέντα από τον εκμισθωτή. Αυτό σημαίνει ότι οι κακοπληρωτές ενοικιαστές θα λάβουν κουτσουρεμένο επίδομα.

Όσοι εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της επιδότησης με τόκο, ενώ θα αποκλειστούν από την ενίσχυση για τρία χρόνια.

Επιστροφή ενοικίου: Τι αλλάζει από 1η Ιανουαρίου 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όσοι δεν καταβάλλουν τα ενοίκια μέσω τραπεζών θα μένουν εκτός επιδότησης, ακόμη κι αν πληρούν τα κριτήρια. Παράλληλα, ιδιοκτήτες που λαμβάνουν ενοίκια με μετρητά χάνουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα.

Σημειώνεται ότι με νεότερη απόφαση του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, μετά από εισήγηση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, θα καθοριστούν οι λεπτομέρειες ώστε από 1/1/2026 η εξόφληση των ενοικίων να γίνεται υποχρεωτικά με κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή.