Tip of the Day

Tip of the Day: Τα «κρυφά» έξοδα της αγοράς ενός ακινήτου

15-10-2021 | 08:08
Viber Whatsapp
Μοιράσου το

«Φουσκώνει» μέρα με την ημέρα το κύμα των μεταβιβάσεων ακινήτων. Σε 2,5 μήνες ενεργοποιούνται οι νέες αντικειμενικές αξίες και οι φορολογούμενοι σπεύδουν στα γραφεία των συμβολαιογράφων για να προλάβουν τις επιβαρύνσεις που θα προκύψουν στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Στις περιοχές που οι τιμές ζώνης έκαναν άλμα μετά την αναπροσαρμογή του Ιουνίου θα ανέβουν και οι φόροι που επιβάλλονται κατά τη μεταβίβαση των ακινήτων.

Οι υποψήφιοι αγοραστές πριν χτυπήσουν τη πόρτα του συμβολαιογράφου θα πρέπει να γνωρίζουν ότι μια αγοραπωλησία συνοδεύεται από έξοδα. Δεν είναι μόνο ο φόρος μεταβίβασης που θα κληθεί να πληρώσει ο αγοραστής του ακινήτου αλλά και τα υπόλοιπα έξοδα που τον βαρύνουν και θα πρέπει πάντα να λαμβάνονται υπόψη καθώς το ποσό που συγκεντρώνεται είναι σημαντικό. Μάλιστα προστίθεται στο συνολικό κόστος απόκτησης του ακινήτου και αποτελούν τεκμήριο.

Ειδικότερα όσοι σχεδιάζουν ή έχουν ήδη προγραμματίσει την αγορά ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι θα επιβαρυνθούν με:

1. Φόρο μεταβίβασης. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου καταβάλλεται από τον αγοραστή ανέρχεται σε 3% επί του τιμήματος του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή επί της αντικειμενικής αξίας, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη.

2. Αμοιβή συμβολαιογράφου: Αυτή προσδιορίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, εφόσον αυτή είναι ανώτερη του τιμήματος ή βάσει του τελευταίου σε κάθε άλλη περίπτωση. Για αγοραπωλησίες ακινήτων υπολογίζεται ως εξής:

- Για ποσό έως 120.000 ευρώ ποσοστό 0,80%.

- Για ποσό 120.000,01 - 380.000 ευρώ ποσοστό 0,70%.

- Για ποσό 380.000,01- 2.000.000 ευρώ ποσοστό 0,65%.

- Για ποσό 2.000.000,01 - 5.000.000 ευρώ ποσοστό 0,55%.

- Για ποσό 5.000.000,01 - 8.000.000 ευρώ ποσοστό 0,50%.

- Για ποσό 8.000.000,01-10.000.000 ευρώ ποσοστό 0,40%.

- Για ποσό 10.000.000,01-12.000.000 ευρώ ποσοστό 0,30%.

- Για ποσό 12.000.000,01-20.000.000 ευρώ ποσοστό 0,25%.

Επιπλέον των ανωτέρω δικαιούται να λάβει πάγιο ποσό 20 ευρώ.

3. Έξοδα για πρόσθετα φύλλα του συμβολαίου: Επιπλέον της αναλογικής αμοιβής ο συμβολαιογράφος δικαιούται για κάθε πρόσθετο φύλλο του συμβολαίου 5 ευρώ και για κάθε φύλλο αντιγράφου του συμβολαίου εφόσον τα αντίγραφα αυτά εκδίδονται αμέσως μετά την κατάρτιση της πράξεως, 4 ευρώ. Επίσης για τη συμπλήρωση κάθε δήλωσης φόρου καθώς και για κάθε φύλλο αντικειμενικής αξίας ο συμβολαιογράφος δικαιούται 10 ευρώ. Όλες οι ανωτέρω αμοιβές δεν συμπεριλαμβάνουν ΦΠΑ 24% οπότε για να βρείτε την τελική αμοιβή πρέπει να προσθέσετε και τον ΦΠΑ.

Παράδειγμα: συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακινήτου 100.000 ευρώ έχει αμοιβή συμβολαιογράφου 100.000 Χ 0,80% = 800 ευρώ + 20 ευρώ πάγιο + ΦΠΑ 24% χωρίς να συνυπολογίσουμε τυχόν Β φύλλα, αντίγραφα κ.λ.π.

4. Έξοδα υποθηκοφυλακείου/κτηματολογίου: Τα έξοδα μεταγραφής ανέρχονται σε 0,475% της δηλωμένης αξίας (ή της αντικειμενικής αξίας αν η δεύτερη είναι μεγαλύτερη), πλέον ΦΠΑ 24%.

Διαβάστε περισσότερα άρθρα της στήλης Tip of the Day

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.

Όλες οι ειδήσεις

18:15

Πολωνία: Θα αντιδράσει «κατάλληλα» στην απόφαση της Ρωσίας να κλείσει το προξενείο της στο Καλίνινγκραντ

18:06

Τουρκία: Το PKK ζητά την αποφυλάκιση του Οτσαλάν και «εγγυήσεις ασφαλείας» για την επιστροφή των μαχητών του

18:01

Συνάντηση Μητσοτάκη με αντιπρόεδρο της Meta: Στο επίκεντρο η ασφάλεια των παιδιών στο διαδίκτυο

18:00

Υπ. Μετανάστευσης: Ευρεία σύσκεψη για τις αυξημένες ροές στην Κρήτη - Στο επίκεντρο η νέα δομή

17:55

Πιερρακάκης: Το «Ελλάς – Γαλλία – Συμμαχία» δεν είναι απλώς σύνθημα - Είναι εργαλείο για το αύριο

17:40

Μαρινάκης: Eργαλειοποίησαν το δημοψήφισμα για να υπογράψουν μια συμφωνία λιτότητας

17:37

«Έσπασε» το ανοδικό σερί στο ΧΑ - Εβδομαδιαία κέρδη 2,2% για τον Γενικό Δείκτη

17:31

Πόσο θα αυξηθούν οι τιμές των καυσίμων από το 2027

17:23

Γερμανία: Εκδήλωση μνήμης για την Σρεμπρένιτσα στην Bundestag - Παραφωνία η AfD

17:07

ΗΠΑ: Ο Αμερικανός απεσταλμένος Κιθ Κέλογκ θα επισκεφθεί το Κίεβο την ερχόμενη εβδομάδα

17:03

Απώλειες στη Wall Street μετά τους νέους δασμούς Τραμπ - Πτώση άνω των 200 μονάδων για Dow

17:03

Γαλλία: Η ασφάλεια της Ευρώπης διακυβεύεται στην Ουκρανία

17:02

Ακτοπλοϊκά εισιτήρια με έως 20% σε yellows στο seamore app της Attika Group

16:46

Σε εξέλιξη οι έρευνες της Αντιτρομοκρατικής για τη βόμβα στο σπίτι του Γ. Πρετεντέρη

16:41

Star Alliance: Καλύτερη Αεροπορική Συμμαχία στον Κόσμο στα Skytrax Awards 2025

16:40

Παπασταύρου: Η Ελλάδα υπέρ των στόχων αντιμετώπισης της κλιματικής κρίσης στην Ε.Ε.

16:35

Ρωσία: Κλείνει το πολωνικό προξενείο στο Καλίνινγκραντ

16:29

ΟΔΔΗΧ: Δεν θα πραγματοποιηθεί η δημοπρασία ομολόγων στις 16/7

16:29

Ο πρόεδρος του Λίβανου αποκλείει κάθε ενδεχόμενο εγκαθίδρυσης σχέσεων με το Ισραήλ

16:28

Η Novibet παραδίδει στους πολίτες του Βόλου το νέο γήπεδο ποδοσφαίρου «Ιωάννης Κωνσταντέλιας»

16:25

Boυλή: Παράταση έως τις 31/7 για την υποβολή των οικονομικών καταστάσεων των κομμάτων

16:23

Ένα κρίσιμο ερώτημα και μια άβολη αλήθεια για την Ελληνική Οικονομία

16:19

Κομισιόν: Νέα αποστολή στη Λιβύη - «Επαφές και με τις δύο πλευρές»

16:08

Κρεμλίνο: Η λογοκρισία σε περίοδο πολέμου είναι δικαιολογημένη

16:08

Οδικός χάρτης για την ενσωμάτωση του ΑΙ στην (παραδοσιακή) Ιατρική

16:02

Γαλλία: Σημαντική αύξηση των θανάτων από πνιγμό τον Ιούνιο

16:00

Ασήμι: Στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 14 ετών οι τιμές

15:34

Σνάμπελ (ΕΚΤ): Πολύ υψηλός ο πήχης για μία νέα μείωση επιτοκίων

15:32

ΟΠΕΚΕΠΕ: Ψηφιοποιημένα όλα τα στοιχεία που απαιτούνται για τους ελέγχους

15:31

Washington Post: Η κυβέρνηση Τραμπ υπαναχωρεί από το σχέδιο για κατάργηση της FEMA