BACKSTORY

Η Eurobank, οι συμβάσεις της Grivalia και η αγορά ακινήτων

05-08-2021 | 07:45
Μοιράσου το

Γιατί να αντικαταστήσουν την κ. Χαρά (για τους οικείους Χαρούλα) Απαλαγάκη από το διοικητικό συμβούλιο της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και από την Επιτροπή Ελέγχου; Kαι δεν θα το σχολίαζα, καθώς πραγματικά τον λόγο δεν τον γνωρίζω, αλλά η αντικατάσταση της κας Απαλαγάκη έγινε σε μια περίοδο που τα διοικητικά συμβούλια επιζητούν με κάθε τρόπο γυναίκες για τη στελέχωσή τους και ως οδηγία από την Ε.Ε.  Η  αντικατάσταση δε της κας  Απαλαγάκη βάρυνε δραματικά την ποσόστωση στο συγκεκριμένο Δ.Σ. Τη θέση κάλυψε  ο  κ. Σάββας Ανδρέου.

Ο κ. Ανδρέου διαθέτει περισσότερα από 36 έτη εμπειρίας λέει το βιογραφικό του σε όλες τις βαθμίδες του επαγγέλματος του Ορκωτού Ελεγκτή Λογιστή και ανελίχθη μέχρι τη θέση του Εταίρου Ορκωτού Λογιστή στην εταιρία Ernst & Young.

Παρατηρώ επίσης πως η μοναδική γυναικεία παρουσία στον αναπτυξιακό τούτο φορέα παραμένει η κα Χατζηπέτρου με τίτλους προέδρου και CEO. Τι να υποθέσω; Πώς δυο γυναίκες στο ίδιο διοικητικό δεν χωρούν; A μπα! Θα είμαι άδικος. Το μοντέλο εφαρμόζεται με επιτυχία σε άλλους φορείς πλην εξαιρέσεων όπως πχ. κάτι ανεξάρτητες αρχές να χαμε να λέγαμε....

Παραμένω πολύ προβληματισμένος καθώς δεν έλαβα καμία διευκρίνηση- απάντηση από την EFG Eurobank για το αν το δάνειο που διεγράφη μετά το θάνατο των γονιών του μικρού Δημήτρη ήταν ή όχι ασφαλισμένο στην αξία του;

Και για να μη ξεχάσω και την τέχνη μου, η μετοχή της τράπεζας βρίσκεται αισίως τα 0,79 ευρώ. Θυμηθείτε τι σας έχω πει ως ταπεινή εκτίμηση και το επαναλαμβάνω: Αν τύχει και καβατζάρει η μετοχή  το 1,00-1,10 ευρώ - "η μάνα του Χοσέ δεν έχασε ποτέ"- όπου σε ρόλο Χοσέ μπορεί να είναι και ο βασικός ο μέτοχος, ο Watsa. Έτσι γιατί κινδυνεύουμε να ξεχαστούμε…

Ας μείνουμε όμως λίγο στο κεφάλαιο Eurobank και σε αυτή τη  σύμβαση διαχείρισης ακινήτων  με τη Grivalia όπου καταγράφονται ενδιαφέρουσες αμοιβές τις οποίες ουσιαστικά καταβάλουν οι μέτοχοι της τράπεζας. Και δεν θα αναφερόμουν σε αυτήν την σύμβαση αν δεν έβλεπα κι άλλες συνοδευτικές της. Σα να λέμε...συμβασιοποιημένα ξαδελφάκια!!!

Για παράδειγμα η Eurobank νοίκιασε τα γραφεία που έχει στη Γλυφάδα σε θυγατρική της Grivalia, τη Ναυσικά, η οποία διαχειρίζεται τα Αστέρια Γλυφάδας. Τα γραφεία είναι δύο ορόφων συνολικής επιφάνειας 925 μέτρα και το μίσθωμα 16.914,25 ευρώ το μήνα (έχετε ξαναδεί μίσθωμα που να έχει και 25 λεπτά του ευρώ;) ή 202.971 ευρώ το χρόνο. Το ακίνητο και η περιοχή θα μπορούσε να δικαιολογήσει ασφαλώς πολύ υψηλότερο μίσθωμα.

Αν δεν κάνω λάθος το τετραγωνικό μέτρο νοικιάστηκε στη Γρηγορίου Λαμπράκη όπου βρίσκονται τα γραφεία αυτά προς 16,5 ευρώ  συν τα parking εντός, 14 τον αριθμό, τα οποία είναι εξαιρετικά δυσεύρετα στην περιοχή. Τα parking κοστολογούνται από 100 έως 110 ευρώ το μήνα αλλά εγώ που έψαξα δεν βρήκα parking εκεί γύρω με  κάτω από 150 ευρώ μηνιαίο ενοίκιο. Το μίσθωμα σύμφωνα με το μισθωτήριο θα αυξάνεται κάθε χρόνο μεταξύ 1% και 2% ακόμα και αν ο πληθωρισμός υπερβεί το 2%.

 Όλα τα παραπάνω επικυρώθηκαν με την  έκθεση της Deloitte. Μόνο που αν μπει στον κόπο να διαβάσει κάποιος την έκθεση αυτήν θα δει ότι έχει πολλά στοιχεία αναφοράς για την αγορά ακινήτων της περιοχής του 2018 όπου οι τιμές  ήταν αρκετά χαμηλότερες. Αλήθεια η Eurobank πριν νοικιάσει το ακίνητο έψαξε πολύ να βρει τον  ενοικιαστή;

Ήταν πράγματι απόλυτη επιτυχία η ολοκλήρωση της ΑΜΚ της ΕΛΛΑΚΤΩΡ, με υπερκάλυψη 2,2 φορές του ποσού των 120,5 εκατ ευρώ. Πρόκειται άλλωστε για την πρώτη αύξηση κεφαλαίου με 100% ιδιωτικά κεφάλαια. Και είναι προφανές ότι η επιτυχία αυτή αποδεικνύει το κλίμα εμπιστοσύνης στις προοπτικές ανάπτυξης της εταιρείας αλλά και της Ελληνικής οικονομίας, και φυσικά στο στρατηγικό σχεδιασμό της νέας Διοίκησης του Ομίλου που στόχο έχει να δημιουργήσει σημαντικές υπεραξίες για τους μετόχους.

Πάντως φαίνεται ότι υπεραξίες από την επιτυχία των Ολλανδών ονειρεύεται και η πλευρά Μπάκου - Καυμενάκη που τελικά μπήκε στην αύξηση δείχνοντας ότι η μάχη για τον Ελλάκτωρα ή για όποιο λόγο το πράττουν ενισχύοντας και τα ποσοστά τους, θα συνεχιστεί με θερμά επεισόδια. Βεβαίως χάνουν μάχες, όπως τα ασφαλιστικά μέτρα για την τελευταία γενική συνέλευση. Αλλά επιμένουν… 

Στο όλο παιχνίδι όπου οι Ολλανδοί προφανώς έχουν το πάνω χέρι και που επίσης ενισχύουν τα ποσοστά τους ( είναι γνωστό άλλωστε δια των σχετικών ανακοινώσεων), παραμένει και ο εφοπλιστής Διαμαντής Διαμαντίδης. Γνωστός μπαλαντέρ στην όλη πορεία. Και πολύ σκληρός διαπραγματευτής, υψηλότατου κόστους...

Διαβάστε περισσότερα άρθρα της στήλης BACKSTORY

Ακολουθήστε το insider.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις από την Ελλάδα και τον κόσμο.