Ροή
Ο τομέας logistics παραμένει η αγορά όπου τα deals είναι συνεχόμενα, κάτι που είναι αναμενόμενο με δεδομένες τις ανάγκες των μεγάλων εταιρειών. Για τα οικιστικά ακίνητα, επί του παρόντος και παρά τη μεγάλη άνοδο των τιμών, ακόμη, η προσφορά είναι χαμηλότερη από τη ζήτηση στο κομμάτι των αγοραπωλησιών. Ωστόσο, υπάρχει μεγαλύτερο περιθώριο στο κομμάτι των ενοικιάσεων για περαιτέρω άνοδο και αύξηση αποδόσεων δεδομένου ότι οι νέες γενιές θα θέλουν πιο καινούρια ακίνητα και άρα θα στραφούν στην ενοικίαση πιο σύγχρονων σπιτιών. Αυτά σημείωσε, μεταξύ άλλων, ο επικεφαλής της Hellenic Properties, Ερρίκος Αρώνες, προσθέτοντας ότι από την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για τα οικιστικά, το λεγόμενο ‘’build to rent’’, για οργανωμένες κατοικίες δηλαδή έτοιμες για κατοίκηση και σε περιοχές του κέντρου, σε καλές περιοχές όπως στα βόρεια, στο Μαρούσι, το Χαλάνδρι, το Νέο Ηράκλειο. Αντίστοιχα και στα ξενοδοχεία υπάρχει μεγάλη δραστηριότητα.
Η εικόνα του real estate
Αναφορικά με τη γενικότερη εικόνα της αγοράς σημείωσε ότι καταγράφεται σε όλους τους τομείς μία χαλάρωση της ζήτησης, κάτι που ήταν αναμενόμενο, είναι υγιές για την αγορά και έρχεται ως συνέπεια της ανόδου των επιτοκίων. Όμως, μέσα σε αυτό το περιβάλλον, είναι πολύ σημαντικό ότι ακόμη η ζήτηση ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά σε όλους τους τομείς, κατά συνέπεια, δεν υπάρχει ανησυχία για το αν θα διατεθεί στην αγορά το προϊόν. Όσον αφορά το κόστος των υλικών συνεχίζει να ανεβαίνει, όμως με σαφώς πιο ήπιους ρυθμούς, ωστόσο, μεγαλύτερο είναι το πρόβλημα για το θέμα των εργαζομένων.
Οσον αφορά στο ερώτημα αν αναμένεται πτώση της αγοράς, στον ορίζοντα των επομένων ετών, ο ίδιος θεωρεί ότι η Ελλάδα έχει ακόμη φθηνά ακίνητα σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, π.χ. σε σύγκριση με την Πορτογαλία και παραμένει η πιο φθηνή αγορά ανά τ.μ. στην Ευρώπη. Επίσης, ένα θέμα που μπορεί να επηρεάσει είναι να είναι υπερδανεισμένα τα ακίνητα, κάτι όμως που δε συμβαίνει τώρα.
Ποια projects «τρέχουν»
Σε σχέση με τα projects της ίδιας της Hellenic Properties, η ακαθάριστη αξία (GDV) των νέων έργων της εταιρείας, με επικεφαλής τον κ. Ερρίκο Αρώνες, αντιστοιχεί σε 90 εκατ. ευρώ, ενώ όσον αφορά τα μέχρι στιγμής διαθέσιμα κεφάλαια για νέες επενδύσεις αντιστοιχούν στα 25 εκατ. ευρώ, τα οποία με μόχλευση θα φτάσουν τα 70 εκατ. ευρώ. Πρόθεση της εταιρείας είναι προς το τέλος του 2024 να ανοίξει περαιτέρω τον κύκλο των επενδυτών, χωρίς όμως να υπάρχει η προοπτική εισαγωγής στο Χρηματιστήριο. Ωστόσο, υπάρχει ενδιαφέρον για συνεργασίες στρατηγικού χαρακτήρα.
Συνολικά πέντε νέα έργα υπό ανάπτυξη επιφάνειας 22.000 τετραγωνικών μέτρων θα «τρέξει» μέσα στο 2024 η εταιρεία, η οποία παραδίδει τώρα και το πρώτο ξενοδοχειακό της project στον Πειραιά, επί των Ηρώων Πολυτεχνείου 14 και Καραολή και Δημητρίου, με στόχο τη λειτουργία του από την άνοιξη του 2024. Η εταιρεία προχώρησε με την ανακατασκευή ενός παλιού κτιρίου γραφείων 1.500 τ.μ. που αγοράστηκε το 2019. Το project ‘’IP14’’, όπως ονομάζεται, 33 κλειδιών 3*, έχει μία ακαθάριστη αξία στα 5 εκατ. ευρώ και θα λειτουργήσει από την άνοιξη του 2024 κάτω από τη διαχείριση Έλληνα ξενοδόχου με βασικό πλεονέκτημα ότι βρίσκεται σε μία περιοχή με υψηλό εμπορικό ενδιαφέρον, μόλις 150 μέτρα από το Δημοτικό Θέατρο Πειραιά και τον τερματικό σταθμό του μετρό.
Επίσης, η εταιρεία έχει σε εξέλιξη το μεγάλο οικιστικό project ‘’The Heritage’’ στην Κηφισιά, σε ένα ιστορικό αρχοντικό στον αριθμό 18 της οδού Παναγή Τσαλδάρη. Το έργο θα παραδοθεί προς το πρώτο τρίμηνο του 2025, με μία επένδυση άνω των 11 εκατ. ευρώ, ενώ επί του παρόντος δεν έχουν εκκινήσει ακόμη οι πωλήσεις των κατοικιών. Πάντως υπάρχει ακόμη και ενδιαφέρον για την αγορά όλου του ακινήτου από επενδυτική εταιρεία. Επιπλέον, στα έργα προς παράδοση, νωρίτερα, το καλοκαίρι του 2024 είναι και η πρώτη μεγάλη βίλλα στην Αντίπαρο, στην περιοχή του Αγίου Γεωργίου.
Όσον αφορά σε νέα έργα της εταιρείας, είναι αυτή την στιγμή υπό σχεδιασμό οι αναπτύξεις για τα δύο οικόπεδα που έχει αγοράσει η Hellenic Properties στο Μαρούσι δύο επαγγελματικών ακινήτων, 2.500 τ.μ. με μικτή χρήση το πρώτο και το δεύτερο, γύρω στα 5.500 τ.μ., που θα αποτελέσει και το μεγαλύτερο κτίριο γραφείων για την εταιρεία. Παράλληλα έχει αναθέσει τις μελέτες για ένα ακόμη κτίριο 10.000 τ.μ. στη Συγγρού με επίσης μικτή χρήση και συνδυασμό με τη δημιουργία εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, σε μία επένδυση που μπορεί να φτάσει τα 28 εκατ. ευρώ.
