Σε δημόσια διαβούλευση έως τις 16 Ιουλίου 2025 τέθηκε η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕΟ του έργου «Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα, με ξενοδοχείο 5 αστέρων, Ειδική Τουριστική Υποδομή SPA και Επιπλωμένες Τουριστικές Κατοικίες, συνολικής δυναμικότητας 303 κλινών», στη θέση «Βρόσκοπος» του Δήμου Κέας, του φορέα «Hills & Sea Μονοπρόσωπη Α.Ε.».
Αναλυτικότερα, το έργο περιλαμβάνει τη ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας δυναμικότητας 174 κλινών, καθώς και την κατασκευή 61 ανεξάρτητων Επιπλωμένων Τουριστικών Κατοικιών συνολικής δυναμικότητας 129 κλινών. Ο σχεδιασμός του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος περιλαμβάνει επίσης την ανάπτυξη ενός Κέντρου Αναζωογόνησης και Ευεξίας ως Ειδική Τουριστική υποδομή, καθώς και την κατασκευή συνοδών έργων και περιβαλλοντικών υποδομών, με μέγιστο συντελεστή δόμησης 0,07 και δυνατότητα να κατασκευαστούν, παράλληλά με την ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας, ανεξάρτητες τουριστικές κατοικίες προς μίσθωση επιφάνειας ίσης με το 60% της συνολικής δόμησης.
Σύμφωνα με το σχεδιασμό του έργου οι εργασίες κατασκευής του ΣΤΚ θα γίνου σε 2 φάσεις. Η 1η φάση, θα διαρκέσει 12 μήνες, ενώ η 2η φάση θα διαρκέσει 25 μήνες,. Σημειώνεται ότι σε όλη τη διάρκεια των φάσεων κατασκευής θα εκτελούνται εργασίες κατασκευής έργων υποδομής και διαμόρφωσης περιβάλλοντα χώρου.
Το έργο πρόκειται να αναπτυχθεί σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο συνολικής έκτασης 172.514,27 τ.μ., ενώ το προς δόμηση τμήμα του γηπέδου αφορά σε έκταση 164.919,40 τ.μ., κατόπιν αφαίρεσης τμήματος 7.594,87 τ.μ. που εμπίπτει εντός ορίων οριοθέτησης διερχόμενου οριοθετημένου ρέματος (ΦΕΚ 736/Δ/2024) και δεν περιλαμβάνεται στη δομήσιμη έκταση.
Ο σχεδιασμός
Βάσει όσων αναφέρονται σε σχετικά έγγραφα, ο σχεδιασμός του έργου περιλαμβάνει τουριστικά καταλύματα (ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις και Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες), τα οποία αποτελούνται από το κεντρικό κτήριο του ξενοδοχείου σε συνδυασμό με ανεξάρτητες μονάδες διαμονής, χώρους εστίασης και αναψυχής, κολυμβητικές δεξαμενές, κοινόχρηστους χώρους καθώς και χώρους στάθμευσης. Ταυτόχρονα, προβλέπεται η ανάπτυξη ενός Κέντρου Αναζωογόνησης (SPA), ως Ειδική Τουριστική υποδομή καθώς και ενός Κέντρου Αθλητικών Εγκαταστάσεων.
Πέραν των έργων για την κατασκευή του ξενοδοχειακού συγκροτήματος και των λοιπών τουριστικών υποδομών, το υπό μελέτη Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα περιλαμβάνει την υλοποίηση συνοδευτικών έργων και περιβαλλοντικών υποδομών. Πρόκειται για την ανάπτυξη νέας Εγκατάστασης Επεξεργασίας Λυμάτων κατάλληλης δυναμικότητας, ώστε να μπορεί να επεξεργαστεί με αποτελεσματικότητα τα υγρά απόβλητα του προτεινόμενου έργου καθώς και την δημιουργία των απαραίτητων δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης, ομβρίων, εσωτερικής οδοποιίας κλπ.
Πώς θα είναι το τουριστικό project
Ειδικότερα, η ανάπτυξη του υπό μελέτη Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα (ΣΤΚ) περιλαμβάνει τα παρακάτω έργα:
• Ανέγερση κεντρικής ξενοδοχειακής μονάδας δυναμικότητας 174 κλινών στο βόρειο τμήμα του γηπέδου.
• Κατασκευή 61 ανεξάρτητων Επιπλωμένων Τουριστικών Κατοικιών σε τέσσερις γειτονιές με ιδιωτική κολυμβητική δεξαμενή και ιδιωτική θέση στάθμευσης.
• Ανέγερση Κέντρου Αναζωογόνησης δυναμικότητας 100 χρηστών, ως Ειδική Τουριστική υποδομή του ΣΤΚ.
• Ανάπτυξης Υπόγειας διάβασης πεζών και μικρών οχημάτων για την σύνδεση των δύο τμημάτων του ΣΤΚ που διαχωρίζονται από την Επαρχιακή οδό Ιουλίδας- Βρόσκοπου.
• Κατασκευή αθλητικών εγκαταστάσεων, γηπέδων μίνι γκολφ και αθλητικών δραστηριοτήτων.
• Ανάπτυξη των απαραίτητων δικτύων ύδρευσης, άρδευσης, αποχέτευσης, Η/Μ, ομβρίων υδάτων καθώς και του εσωτερικού οδικού δικτύου με τις θέσεις στάθμευσης και τις εισόδους-εξόδους από και προς το ΣΤΚ.
• Κατασκευή Εγκατάστασης Επεξεργασίας Λυμάτων κατάλληλης δυναμικότητας ώστε να μπορεί να επεξεργάζεται τα υγρά απόβλητα της επένδυσης.
Οι ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, αποτελούνται από τρία τμήματα, την περιοχή του Κεντρικού Ξενοδοχείου, την περιοχή της Πλατείας και του Κέντρου Αναζωογόνησης καθώς και την περιοχή των Αθλητικών εγκαταστάσεων.
Τα 3 τμήματα
Ειδικότερα, το Ξενοδοχειακό συγκρότημα αποτελείται από τρία τμήματα, τα οποία αναπτύσσονται βόρεια και νότια της επαρχιακής οδού ΙουλίδαςΒροσκόπου, που τέμνει το ακίνητο. Η κεντρική ξενοδοχειακή μονάδα χωροθετείται στο βόρειο τμήμα του γηπέδου με την πλειονότητα των εγκαταστάσεων να βρίσκονται ανάντι της υφιστάμενης επαρχιακής οδού. Νότια της οδού διαμορφώνεται το μεγαλύτερο τμήμα της ανάπτυξης του ΣΤΚ, το οποίο περιλαμβάνει τις Επιπλωμένες Τουριστικές Κατοικίες, το Κέντρο Αναζωογόνησης χωρητικότητας 100 επισκεπτών καθώς και τις Αθλητικές εγκαταστάσεις. Οι παραπάνω εγκαταστάσεις συνοδεύονται από την κατάλληλη διαμόρφωση των εξωτερικών χώρων, του εσωτερικού δικτύου πρόσβασης, όπως επίσης και από τις Η/Μ εγκαταστάσεις, τα συνοδά έργα και τις προτεινόμενες περιβαλλοντικές υποδομές. Ο σχεδιασμός του υπό μελέτη έργου περιλαμβάνει επίσης την κατασκευή υπόγειας διάβασης πεζών και ηλεκτροκίνητων οχημάτων, επί της επαρχιακής οδού Ιουλίδας-Βροσκόπου, η οποία τέμνει το υπό ανάπτυξη γήπεδο στο βόρειο τμήμα. Όσον αφορά στις Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες, θα χωροθετηθούν ακολουθώντας την λογική σχηματισμού τεσσάρων διαφορετικών γειτονιών, διατηρώντας ισόγεια και υπόγεια δόμηση δίνοντας βάση στην ένταξή τους στο φυσικό τοπίο και την διατήρηση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της περιοχής.
Νοτιότερα του Κέντρου Αναζωογόνησης προτείνεται η χωροθέτηση αθλητικών εγκαταστάσεων, γηπέδων μίνι γκολφ καθώς και χώρων κοινόχρηστου χαρακτήρα όπως οι χώροι δραστηριοτήτων δημιουργικής απασχόλησης παιδιών.
Μία περιοχή με κοινόχρηστούς χώρους αναψυχής αναπτύσσεται στο δυτικό τμήμα του γηπέδου, νοτίως του χώρου αρχαιολογικού ενδιαφέροντος και περιλαμβάνει τις εξής λειτουργίες και χρήσεις:
• Κλειστό παιδότοπο με περιβάλλοντα χώρο και ανοικτή, παιδική κολυμβητική δεξαμενή
• Παιδική χαρά
• Χώρο αθλητικών εγκαταστάσεων (ανοικτά γήπεδα)
• Μίνι γκολφ
• Σνακ μπαρ.
Τα συνοδά έργα
Παράλληλα με την υλοποίηση του κύριου έργου, πρόκειται να πραγματοποιηθούν και συνοδά έργα, τα οποία θα έχουν υποστηρικτικό χαρακτήρα και απαιτούνται για την εύρυθμη λειτουργία της επένδυσης. Τα έργα αυτά, αφορούν στις περιβαλλοντικές υποδομές του προτεινόμενου έργου καθώς και την δημιουργία των απαραίτητων για την λειτουργία του δικτύων. Πρόκειται για την ανάπτυξη νέας Εγκατάστασης Επεξεργασίας Λυμάτων κατάλληλης δυναμικότητας, ώστε να μπορεί να επεξεργαστεί με αποτελεσματικότητα τα υγρά απόβλητα του προτεινόμενου έργου καθώς και την δημιουργία των απαραίτητων δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης, ομβρίων, εσωτερικής οδοποιίας κλπ.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του προτεινόμενου ΣΤΚ, πρόκειται να κατασκευαστούν κολυμβητικές δεξαμενές διαφόρων μεγεθών και χρήσεων, ώστε να καλυφθούν οι ανάγκες του Κέντρου Αναζωογόνησης, του ξενοδοχειακού συγκροτήματος καθώς και των Τουριστικών Κατοικιών. Πιο συγκεκριμένα, πρόκειται να αναπτυχθούν κολυμβητικές δεξαμενές δωματίων του ξενοδοχείου, υπαίθριες κοινόχρηστες κολυμβητικές δεξαμενές και υδάτινες επιφάνειες, καθώς και κολυμβητικές δεξαμενές των ΤΕΚ, συνολικού όγκου 4.894,60m3 .
Προβλέπεται η κατασκευή εσωτερικών οδών συνολικού μήκους 2.300μ. περίπου, κυκλοφορίας οχημάτων επισκεπτών, οχημάτων προμήθειας και ηλεκτροκίνητων οχημάτων (buggies) μεταξύ των επιμέρους κτιρίων και των χώρων του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος. Τέλος, θα κατασκευαστούν συνολικά 115 θέσεις στάθμευσης, 61 εκ των οποίων θα εξυπηρετούν τους ενοίκους των Τουριστικών Κατοικιών ενώ οι υπόλοιπες προορίζονται για την εξυπηρέτηση των παραθεριστών του ξενοδοχείου, των χρηστών του Κέντρου Αναζωογόνησης και των επισκεπτών του συγκροτήματος.
