Ροή
Η αναζήτηση κατοικίας με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000 ευρώ, ήτοι για «οικογενειακό ακίνητο», δεν φαίνεται να αποτελεί μια εύκολη διαδικασία για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Σύμφωνα με τα εγγεγραμμένα προς πώληση ακίνητα σε ιστοσελίδες αγγελιών, η διαθεσιμότητα κατοικιών με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή έως 160.000€, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, αποτελούν το 45,94% του συνόλου των προς πώληση αναρτημένων αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ στο κέντρο της Αθήνας. Στις περιοχές του κέντρου, με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, πρόκειται για ακίνητα που σε ποσοστό άνω του 84% είναι κατασκευής έως το 1980 που σε μεγάλο ποσοστό είναι είτε ολικώς, είτε μερικώς ανακαινισμένα.
Αυτό προκύπτει από σχετική έρευνα που πραγματοποίησε το Πανελλαδικό Δίλτυο E-Real Estates σχετικά με τις διαθεσιμότητες ακινήτων κατάλληλες για οικογένειες (2-3 υπνοδωμάτια) σύμφωνα με τις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών καθώς και για το που μπορεί να αναζητήσει μια οικογένεια κατοικία έως 160.000 ευρώ (ζητούμενη τιμή πώλησης).
Σύμφωνα με τον πρόεδρο του δικτύου, Θεμιστοκλή Μπάκα, βάσει της έρευνας, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, το 45,94% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000 ευρώ, με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000 ευρώ, αποτελούν το 76,01% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών ακινήτων που διατίθενται προς πώληση σε ιστοσελίδες αγγελιών. Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000 ευρώ, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής έως το 1980, όπου αποτελούν και το 84,34% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια, Κυψέλη, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Κουκάκι και στο Θησείο. Ακίνητα που σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται είτε ολικώς, είτε μερικώς ανακαινισμένα. Νεότερα ηλικιακά ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000 ευρώ, διατίθενται κυρίως στο Γκάζι, στο Κολωνό και στα Πατήσια.
Στις περιοχές του Πειραιά, το 43,92% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών, διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, που σημαίνει ότι η αναζήτηση κατοικίας κατάλληλη για οικογένεια είναι σε οικονομικότερα επίπεδα. Παράλληλα, «αξίζει να αναφέρουμε ότι ενώ το 57,74% των κατοικιών που διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€ είναι κυρίως κατασκευής 1970-1990 ικανοποιητικό ποσοστό σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής. Ενώ, η διαθεσιμότητα κατοικιών με έτος κατασκευής 2011-2021 αποτελούν το 13,39% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών, δεδομένο που δεν συναντάμε στις περιοχές του κέντρου, των Νοτίων και των Βορείων Προαστίων. Επίσης, σε περιοχές όπως Αγία Σοφία, Φρεαττύδα και Καμίνια μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2010, γύρω στα 80τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 117.000€ έως 160.000€», σημειώνει ο κ. Μπάκας.
Στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, το 37,72% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών, διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, που σημαίνει ότι η αναζήτηση κατοικίας κατάλληλη για οικογένεια είναι σε οικονομικότερα επίπεδα, ενώ παράλληλα, πρόκειται για ακίνητα όπου το 47,64% των κατοικιών είναι κυρίως κατασκευής 2000-2021. Συγκεκριμένα, το 39,95% των διαθέσιμων προς πώληση διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€, αποτελούν το 39,95% του συνόλου. Παράλληλα, σε περιοχές όπως το Μαρκόπουλο, Ραφήνα, Ασπρόπυργος, Ελευσίνα, Κερατέα, Ανάβυσσος και Πόρτο Ράφτη, μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2010, γύρω στα 80 τ.μ.-90 τ.μ. με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 120.000€ έως 150.000€. «Μονόδρομο για νεότερα ηλικιακά ακίνητα αποτελούν οι περιοχές του Υπολοίπου Αττικής όπου το 37,72% του συνόλου των αγγελιών αποτελούν κατοικίες με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000€», αναφέρεται στην έρευνα.
Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, τα δεδομένα στην ελληνική κτηματαγορά σήμερα είναι εντελώς διαφορετικά σε σχέση με το 2017-2018. Έναν κλάδος που τα μνημονιακά χρόνια και ιδιαίτερα το χρονικό διάστημα 2009-2014, απώλεσε σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και το 40% των αξιών της, ενώ παράλληλα η ζήτηση για ακίνητα και για κατοικίες ειδικότερα καταποντίστηκε.
Η ανοδική πορεία της κτηματαγοράς τόσο στις ζητούμενες τιμές πώλησης, όσο και στις τιμές ενοικίασης ήταν χρονικά ταυτόχρονη. Όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης, το 2018 αποτέλεσε την πρώτη χρονιά που οι τιμές κατέγραψαν αύξηση κατά +1,5%, μια αύξηση που συνεχίστηκε το 2019 κατά 7,2%, το 2020 κατά 4,3%, καθώς και το 2021 σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΤτΕ το δεύτερο τρίμηνο οι τιμές των κατοικιών ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 4,4%, ενώ το γ’ τρίμηνο κατά 7,6% (ακίνητα έως 5 ετών) σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020.
«Σύμφωνα με τα άνωθεν, κατά την περίοδο 2018-2020, στην Αθήνα, οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν καταγράψει συνολική αύξηση της τάξεως του 20%, ενώ με βάση τα μέχρι τώρα δεδομένα, το 2021, θα ξεπεράσει το 25%», αναφέρει ο ίδιος.
Το παντοτινό «δίλλημα» της αγοράς με στεγαστικό δάνειο ή ενοίκιο τη δεδομένη χρονική στιγμή επανέρχεται δυναμικά και προβληματίζει σχεδόν το σύνολο των ενοικιαστών στη χώρα μας, ιδιαίτερα τα τελευταία 2-3 χρόνια που τα ζητούμενα μισθώματα καταγράφουν αυξήσεις ακόμη και 20%-30%.
«H σύγκριση του ενοικίου με τη μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου πολλές φορές υπολείπεται κατά 20%-30%, σε συνάρτηση τόσο με το «άνοιγμα» της στρόφιγγας των τραπεζικών ιδρυμάτων για τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων, όσο και των αποταμιεύσεων των εν δυνάμει αγοραστών ή/και μέσω της αφορολόγητης γονικής χρηματικής δωρεάς, έχουν αποτελέσει τους βασικούς παράγοντες που ωθούν ένα μεγάλο μέρος των ενοικιαστών στην αγορά κατοικίας.
Το μεγαλύτερο μέρος των δανειοληπτών σήμερα είναι έως 44 ετών, που διαθέτουν την ιδία συμμετοχή ύψους 20%-30% της αξίας του ακινήτου, είτε μέσω προσωπικών αποταμιεύσεων, είτε οικογενειακών αποταμιεύσεων ή/και εφάπαξ των γονέων ή/και μέσω πώλησης άλλου περιουσιακού στοιχείου, τη δεδομένη χρονική στιγμή αποτελούν μεγάλο μέρος του αγοραστικού κοινού. Επιλέγουν κυρίως ακίνητα έως 160.000 με 2-3Υ/Δ, δηλαδή από 75 τ.μ. έως 95 τ.μ., ενώ το μέσο στεγαστικό δάνειο υπολογίζεται στις 90.00€-100.000€ και σε πολλές περιπτώσεις η ιδία συμμετοχή ξεπερνά το απαιτούμενο 20%-30% και αγγίζει το 40%-50% με στόχο το μικρότερο δανεισμό και τη μικρότερη μηνιαία δόση δανείου. Παράλληλα, είναι σημαντικό να αναφέρουμε ότι οι εκδόσεις νέων στεγαστικών δανείων το 2020 άγγιξαν τα 687εκατ.€, ενώ το 2021 σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες θα αγγίξουν τα 900 εκατ.€», καταλήγει ο πρόεδρος της E - Real Estates.
