Ροή
Ολοένα και πιο «καθαρά φαίνεται στον ορίζοντα» ο χρόνος για την έναρξη των εργασιών στο μεγάλο project της Lamda Development στην έκταση του παλιού αεροδρομίου στο Ελληνικό. Αν και ακόμα υπάρχουν μέτωπα που πρέπει να «κλείσουν», οι θετικές εξελίξεις για την ανάπλαση της μητροπολιτικής έκτασης των 6,2 εκατ. τετραγωνικών μέτρων προχωρά «βήμα βήμα» αλλά με… κεκτημένη πλέον ταχύτητα. Επιβεβαιώνοντας σχετική αρθρογραφία του insider που στα τέλη Ιανουαρίου έκανε λόγο για «πυκνές διεργασίες και εξελίξεις» στο μέτωπο του Ελληνικού από τον Μάρτιο κιόλας.
Η εμβληματική επένδυση, που υπολογίζεται ότι θα απορροφήσει κεφάλαια περίπου 8 δισ. ευρώ, παρουσιάζει μια πρόοδο σημαντική και συνεχή, με εξελίξεις και διεργασίες σε επίπεδο Κοινοβουλίου (πρόσφατα πέρασε ο νόμος για τη διανομή της έκτασης και για πλήθος άλλων ρυθμίσεων), σε δικαστικό μέτωπο (απόρριψη της αίτησης ακύρωσης από το ΣτΕ), όσον αφορά στο Καζίνο, τον Πύργο Κατοικιών αλλά και την εξασφάλιση χρηματοδότησης-«μαμούθ» για τα έργα της πρώτης 5ετίας του project.
Η αλληλουχία των διεργασιών κάνει πιο πιθανό τον στόχο για οικονομικό κλείσιμο της σύμβασης έως τα τέλη της άνοιξης, εξέλιξη που θα ανοίξει τον δρόμο για την εκταμίευση της πρώτης δόσης ύψους 315 εκατ. ευρώ, μέρος του τιμήματος των 915 εκατ. ευρώ.
Προ ημερών άλλωστε, η εισηγμένη Lamda Development γνωστοποίησε την υπογραφή συμφωνίας με τις τράπεζες Eurobank και Πειραιώς για την επικαιροποίηση των όρων του κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού για τη χρηματοδότηση της πρώτης φάσης του έργου του Ελληνικού, συνολικού ύψους περίπου 1,16 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό πλάνο της εταιρείας, η χρηματοδότηση των έργων προϋπολογισμού 2,5 δισ. ευρώ της πρώτης φάσης θα καλυφθεί κατά 1 δισ. ευρώ από τον εν λόγω τραπεζικό δανεισμό, με το υπόλοιπο ποσό των απαιτούμενων κεφαλαίων, ύψους περίπου 1,5 δισ. ευρώ να προέρχεται από ίδια κεφάλαια. Συγκεκριμένα, ο εν λόγω τραπεζικός δανεισμός αφορά στα κάτωθι: (α) τη χρηματοδότηση των έργων υποδομών και άλλων αναπτύξεων κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας του Έργου (Φάση Α΄) συνολικού ύψους 542 εκατ. ευρώ (β) τη χρηματοδότηση για την εμπορική ανάπτυξη στη Λεωφ. Βουλιαγμένης (Vouliagmenis Mall) και για την εμπορική ανάπτυξη εντός της μαρίνας Αγ. Κοσμά (Marina Galleria) συνολικού ύψους 622 εκατ. ευρώ.
Ακολούθησε νέα θετική εξέλιξη, με την ανακοίνωση της απόρριψης από το Συμβούλιο της Επικρατείας της αίτησης ακύρωσης Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) βάσει της οποίας εγκρίθηκαν οι πολεοδομικές μελέτες και οι περιβαλλοντικοί όροι του έργου. Με την έκδοση της απόφασης, το ΣτΕ βάζει τη σφραγίδα του στη νομιμότητα και το κύρος των πολεοδομικών μελετών και κάνει ένα ακόμα από τα τελευταία βήματα για την λήξη των εκκρεμοτήτων.
Την ίδια ώρα, έχουν ήδη γίνει βήματα στο έργο του σύνθετου τουριστικού συγκροτήματος με καζίνο (IRC), ύψους 1 δις ευρώ, που θα υλοποιήσουν η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ με την Mohegan, αποτελώντας επένδυση 1 δισ. ευρώ. Σε αυτό το μέτωπο κλείνουν ή θα κλείσουν εκκρεμότητές που σχετίζονται με την έγκριση της συμφωνίας παραχώρησης από το Ελεγκτικό Συνέδριο, τη χορήγηση άδειας καζίνο με υπουργική Απόφαση από τον Υπουργό Οικονομικών, τις συμβάσεις ανάμεσα στα μέλη (δηλαδή την κοινοπραξία ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-Mohegan και Lamda) κ.λπ.
Προφανώς και υπάρχουν ακόμα εκκρεμότητες (από το καζίνο έως να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση στην Ελληνικό Α.Ε. των εμπράγματων δικαιωμάτων στο ακίνητο), ωστόσο, η κινητικότητα είναι παραπάνω από εμφανής.
Στο σημείο αυτό να υπενθυμίσουμε, όπως έχει αναδείξει το insider, το υψηλό ενδιαφέρον που ήδη υπάρχει για τις βίλες και τις prime κατοικίες που σχεδιάζει να αναπτύξει η Lamda στα πρώτα 5 χρόνια, κυρίως στο παραλιακό μέτωπο (800 επί συνόλου 10.000 σε πλήρη ανάπτυξη) αλλά και για τις κατοικίες στον σχεδιαζόμενο Πύργο Κατοικιών. Ως προς αυτό το μέτωπο να σημειωθεί ότι η Lamda Development προωθεί δύο διαγωνισμούς, για Πύργο Κατοικιών και Γραφείων, με το ενδιαφέρον να θεωρείται υψηλό, να προσελκύει διεθνές ενδιαφέρον, με ξένες εταιρίες και funds να συνεργάζονται με εγχώριους ομίλους ώστε να διεκδικήσουν τα έργα. Κατά πληροφορίες, για τον Πύργο Κατοικιών θα πρέπει να περιμένουμε εξελίξεις λίγο πριν ή λόγο μετά το Πάσχα, ενώ αυτό το χρονικό διάστημα πρέπει να είμαστε στη φάση καταρτισμού της short list των υποψήφιων επενδυτών.
