Ροή
«Πρωταθλητές» στην άνοδο των τιμών ακινήτων στο Λεκανοπέδιο της Αττικής και στο πρώτο τρίμηνο του 2023 ήταν τα νότια προάστια της πρωτεύουσας. Όπως προκύπτει από τον δείκτη τιμών του Spitogatos – SPI για την πορεία των τιμών στο α’ τρίμηνο του έτους σε σύγκριση με το προηγούμενο, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα τα ακίνητα «ακρίβυναν» κατά 13,2%. Κατά τη διάρκεια του Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.368 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στη Φλώρινα με 624€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Δήμο Θεσσαλονίκης με +19,60%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Γρεβενών με -16,70%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης με 3,75 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,26 ευρώ/τ.μ.
Πώς κινούνται οι τιμές πώλησης σε Αθήνα, Αττική, Θεσσαλονίκη και υπόλοιπη Ελλάδα
Σε σχέση με το Λεκανοπέδιο, στα προάστια του Πειραιά καταγράφηκε το αμέσως επόμενο ποσοστό ανόδου με +13,1% σε σχέση με το α’ τρίμηνο 2022, όπου η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση έφτασε τα 1.500 ευρώ/τ.μ. (έναντι 1.327 ευρώ/τ.μ.). Στο κέντρο της Αθήνας η μεταβολή έφτασε στο +8,5% (1.809 ευρώ/τ.μ.), ενώ στα βόρεια προάστια η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση έφτασε τα 2.800 ευρώ/τ.μ. (έναντι 2.538 ευρώ/τ.μ.), ήτοι άνοδος 10,3%. Στα δυτικά προάστια της Αθήνας η άνοδος έφτασε στο 11,2% (1.635 ευρώ/τ.μ.) και στα ανατολικά στο +10,2% (1.837 ευρώ/τ.μ. η μέση τιμή πώλησης κατοικίας). Στον Πειραιά η άνοδος των τιμών κινήθηκε κατά μέσο όρο με +10% (1.833 ευρώ/τ.μ.) και στο υπόλοιπο Αττικής με +4,1% (1.778 ευρώ/τ.μ.).
Οσον αφορά στη Θεσσαλονίκη, όπως αναφέρθηκε, η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος καταγράφηκε στο Δήμο Θεσσαλονίκης με +19,60%, στα 2.000 ευρώ/τ.μ. Μεγάλη άνοδος καταγράφηκε και σε περιφερειακούς Δήμους (+14,5%, στα 1.438 ευρώ/τ.μ. η μέση τιμή πώλησης), ενώ στο λεγόμενο υπόλοιπο Θεσσαλονίκης είχαμε μικρή ενίσχυση τιμών (2,5%, στα 826 ευρώ/τ.μ.).
Γενικότερα στην Ελλάδα, ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές σε Αρτα (827 ευρώ/τ.μ., +13%), Αχαΐα (1.083 ευρώ/τ.μ., +9,6%), Κέρκυρα (1.872 ευρώ/τ.μ., +9,6%), Κορινθία (+10,3%), Κυκλάδες (+8,1%, στα 3.067 ευρώ/τ.μ. η μέση τιμή πώλησης ακινήτου), Πρέβεζα (+9,7%), Φλώρινα (+11,3%), Χανιά (+14,6%, στα 2.076 ευρώ/τ.μ.), Χαλκιδική (+12,5%, στα 2.000 ευρώ/τ.μ.), Σποράδες (+8,8%, στα 1.850 ευρώ/τ.μ.), Ηράκλειο (+6%, 1.408 ευρώ/τ.μ.), Δωδεκάνησα (+4,8%, στα 1.636 ευρώ/τ.μ.), Καβάλα (+5,6%, στα 1.250 ευρώ/τ.μ.), Ιωάννινα (+4,6%, στα 1.314 ευρώ/τ.μ.) κ.α., ενώ πτώση καταγράφηκε σε Γρεβενά (-16%), Αρκαδία, Βοιωτία, Θεσπρωτία, Καρδίτσα, Καστοριά, Κοζάνη, Κιλκίς, Λευκάδα, Πέλλα, Φθιώτιδα, Φωκίδα αλλά και Αργοσαρωνικό (-1,9%, στα 1.887 ευρώ/τ.μ.), πάντα σύμφωνα με τον δείκτη SPI του spitogatos.
Ποια είναι η «εικόνα» στα ενοίκια σε Αττική, Θεσσαλονίκη και Περιφέρεια
Σε σχέση με τα ενοίκια, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο υπόλοιπο Νομού Θεσσαλονίκης με 3,75 ευρώ/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 32,26 ευρώ/τ.μ.. Στην Αττική, η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στο υπόλοιπο (+10,3%, στα 8,33 ευρώ/τ.μ.). Στο κέντρο της Αθήνας το μέσο ενοίκιο ανήλθε σε 9,38 ευρώ/τ.μ. (+4,2% στο α’ τρίμηνο 2023 σε σχέση με α’ τρίμηνο 2022), στα νότια προάστια σε 11,08 ευρώ/τ.μ. (+6,7%), στα βόρεια σε 10,26 ευρώ/τ.μ. (+2,6%), στα δυτικά σε 7,46 ευρώ/τ.μ. (+3,3%), στα ανατολικά σε 7,68 ευρώ/τ.μ. (+1,1%).
Στον Πειραιά η μέση τιμή ενοικίασης στο α’ τρίμηνο 2023 ανήλθε σε 8,25 ευρώ/τ.μ. (+6,5%), στα προάστια της πόλης σε 7,03 ευρώ/τ.μ. (+4,5%). Στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ενοικίασης στο α’ τρίμηνο 2023 ανήλθε σε 8 ευρώ/τ.μ. (+6,7%), στα προάστια της πόλης σε 6,11 ευρώ/τ.μ. (+7%) και στο υπόλοιπο σε 3,75 ευρώ/τ.μ. (+3%). Σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα, καταγράφηκε σημαντική μείωσε στα ενοίκια στις Κυκλάδες (-31,7%, στα 15 ευρώ/τ.μ.). Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές ενοικίασης στις περισσότερες περιοχές, όπως σε Αργοσαρωνικό (+14,2%, στα 7,14 ευρώ/τ.μ.), Χανιά (+16,7%, στα 8,33 ευρώ/τ.μ.), Ρέθυμνο (+9,4%), Μεσσηνία (+23%, 7,43 ευρώ/τ.μ.), Μαγνησία (+13,9%, 6,31 ευρώ/τ. μ.), Κέρκυρα (+14,2%, στα 8,6 ευρώ/τ.μ.), Ζάκυνθο, (+9,4%), Δωδεκάνησα (+5,5%, στα 7,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο), Ιωάννινα (+5%, στα 7,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο), Ηράκλειο (+6,7%, στα 8 ευρώ/τ.μ.), Καβάλα (+3,8%) κ.α.
