«Να δημιουργήσουμε τις πόλεις που θέλουμε να ζούμε» είναι το όραμα της Dimand, μίας από τις μεγαλύτερες εταιρείες στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα. Ήδη από την ίδρυσή της το 2005, η Dimand ενσωματώνει τη φιλοσοφία των «πράσινων κτηρίων» ως κεντρικό σημείο του επιχειρηματικού της μοντέλου και υλοποιεί τις δεσμεύσεις της για βιωσιμότητα.
Η κύρια δραστηριότητά της επικεντρώνεται στην υλοποίηση μεγάλων αστικών αναπλάσεων και σύγχρονων βιοκλιματικών κτιρίων σε όλη την Ελλάδα, προσφέροντας έργα που συνδυάζουν λειτουργικότητα, αισθητική και περιβαλλοντική υπευθυνότητα.
Με γνώμονα τις διεθνείς αρχές του Περιβάλλοντος, της Κοινωνίας και της Διακυβέρνησης (ESG), η Dimand επενδύει σε πράσινες υποδομές, κτίρια υψηλής απόδοσης και αστικές αναπλάσεις, εξασφαλίζοντας ταυτόχρονα οικονομικό, κοινωνικό και περιβαλλοντικό αντίκτυπο.
Μία πράσινη στρατηγική σε... όλα τα επίπεδα
Η Dimand εφαρμόζει μία ολοκληρωμένη στρατηγική βιωσιμότητας, η οποία αποτυπώνεται σε κάθε στάδιο της δραστηριότητάς της. Η εταιρεία φροντίζει για την υπεύθυνη διαχείριση των αποβλήτων και των υδάτινων πόρων, με αποτέλεσμα το 89% των αποβλήτων στα έργα της να ανακυκλώνεται και τη χρήση πόσιμου νερού να μειώνεται κατά τουλάχιστον 40% σε σύγκριση με τα συμβατικά κτήρια. Συνολικά, έχει ήδη συμμετάσχει στην ανάπτυξη 36% όλων των LEED-certified κτιρίων της χώρας, συμβάλλοντας σημαντικά στον μετασχηματισμό του αστικού περιβάλλοντος.
Στον τομέα της εταιρικής διακυβέρνησης, η Dimand διατηρεί υψηλά πρότυπα ηθικής, με μηδενικά περιστατικά διαφθοράς, παραβάσεις του Κώδικα Επιχειρηματικής Ηθικής ή πρόστιμα για μη συμμόρφωση με τη νομοθεσία. Επιπρόσθετα, αναγνωρίζει το ανθρώπινο δυναμικό ως τον σημαντικότερο παράγοντα για την υλοποίηση του οράματός της και τη διατήρηση της ηγετικής της θέσης. Εκτός από την τεχνική εξειδίκευση των εργαζομένων της, αξιοποιεί το εκτεταμένο δίκτυο προμηθευτών και συνεργατών της για τη δημιουργία καινοτόμων και φιλικών προς το περιβάλλον υποδομών.
Με στόχο την προώθηση της ισότητας και της ισάξιας αντιμετώπισης ανδρών και γυναικών στον χώρο εργασίας, το 2024 διέθετε 40% εκπροσώπηση γυναικών στο ΔΣ και 40,21% στο σύνολο του ανθρώπινου δυναμικού της, διασφαλίζοντας ένα ασφαλές και υψηλής ποιότητας περιβάλλον εργασίας για όλους.
Η στρατηγική χρηματοδότησης της εταιρείας βασίζεται σε δάνεια και άλλα χρηματοδοτικά μέσα, είτε άμεσα είτε μέσω θυγατρικών, SPV και JV, και το 2024 η αναχρηματοδότηση ανήλθε σε συνολικό ανεξόφλητο κεφάλαιο δανεισμού 73,1 εκατ. ευρώ, υποστηρίζοντας έργα ανάπτυξης ύψους 1,02 δισ. ευρώ σε 13 έργα.
Οι φυσικοί πόροι που χρησιμοποιούνται στα έργα της, περιλαμβάνουν ενέργεια, ορυκτά καύσιμα και κατασκευαστικά υλικά όπως χάλυβας, σκυρόδεμα και πηλός, ενώ η εταιρεία εφαρμόζει πρακτικές που ελαχιστοποιούν τα απόβλητα, αυξάνουν την ενεργειακή απόδοση και μειώνουν τον ενσωματωμένο άνθρακα.
Η εταιρεία επενδύει ιδιαίτερα στο κοινωνικό κεφάλαιο και στις σχέσεις με τα ενδιαφερόμενα μέρη, όπως δημόσιες αρχές, πελάτες, μισθωτές, προμηθευτές και τοπικές κοινότητες. Μέσα από διαφάνεια, ηθικές επιχειρηματικές πρακτικές και συνεργασίες, η Dimand ενισχύει την εμπιστοσύνη και διασφαλίζει τη μακροχρόνια βιωσιμότητα των έργων της.
Συνολικά, πρόκειται για μία εταιρεία που ενσωματώνει τη βιωσιμότητα, την καινοτομία και τη συνεργασία με τα ενδιαφερόμενα μέρη σε κάθε έργο, βελτιώνοντας τα αστικά τοπία και μεγιστοποιώντας την αξία των περιουσιακών στοιχείων και των αποδόσεων των μετόχων. Η δέσμευσή της στην ενεργειακή απόδοση, στην υπεύθυνη διακυβέρνηση και στην πελατοκεντρική προσέγγιση διασφαλίζει βιώσιμη ανάπτυξη και διαρκή θετικό αντίκτυπο για την κοινωνία και το περιβάλλον.
Πολλαπλασιαστικός αντίκτυπος
Το 2024, η Dimand αποφάσισε να ποσοτικοποιήσει τον κοινωνικό και οικονομικό αντίκτυπο των δραστηριοτήτων της σε επίπεδο Ομίλου και σε ολόκληρη την αλυσίδα αξίας της.
Οι επιδράσεις της DIMAND κατηγοριοποιούνται σε τρεις άξονες: άμεση, έμμεση και επαγόμενη συνεισφορά. Η άμεση συνεισφορά αφορά την ακαθάριστη προστιθέμενη αξία και την απασχόληση που υποστηρίζεται άμεσα από τις δραστηριότητες του Ομίλου, περιλαμβάνοντας τους εργαζομένους της εταιρείας, τους αυτοαπασχολούμενους επαγγελματίες και το προσωπικό των θυγατρικών.
Σημειώνεται, ότι για κάθε 1 ευρώ που παράγεται από τη Dimand, δημιουργούνται επιπλέον 1,6 ευρώ για την ελληνική οικονομία, αποδεικνύοντας τον πολλαπλασιαστικό οικονομικό αντίκτυπο των δραστηριοτήτων της.
Η έμμεση συνεισφορά αποτυπώνει τον αντίκτυπο των προμηθευτών του Ομίλου και των προμηθευτών τους, αναδεικνύοντας την επίδραση της Dimand σε όλη την αλυσίδα αξίας της.
Τέλος, η επαγόμενη συνεισφορά αναφέρεται στην αξία και τις θέσεις εργασίας που δημιουργούνται μέσω της κατανάλωσης των άμεσων και έμμεσων εργαζομένων, υπολογιζόμενη με τη χρήση των πιο πρόσφατων πινάκων εισροών-εκροών της ΕΛΣΤΑΤ και των στοιχείων απασχόλησης της Eurostat.
Η αναγέννηση του Μινιόν
Το Mινιόν, ένα ιστορικό τοπόσημο της Αθήνας που δημιουργήθηκε το 1944, αναγεννάται μέσα από μια ολοκληρωμένη και βιώσιμη ανακατασκευή από τη Dimand η οποία απέκτησε το κτίριο το 2021 μέσω πλειοδοτικού διαγωνισμού. Με σεβασμό στην πολιτιστική του κληρονομιά και με όραμα για το μέλλον του κέντρου της πόλης, η εταιρεία επανασυστήνει το Μινιόν ως ένα σύγχρονο, πολυλειτουργικό συγκρότημα που συνδυάζει τη μνήμη με την καινοτομία.
Με συνολική επιφάνεια 18.565 τ.μ. το ακίνητο μετασχηματίζεται σε ένα κτήριο μικτής χρήσης που συνδυάζει γραφεία, εμπορικά καταστήματα και κατοικίες, αξιοποιώντας την πλούσια κληρονομιά της περιοχής και αναβαθμίζοντάς την με τις σύγχρονες ανέσεις και λειτουργικότητα. Αποτελείται πλέον από τα κτήρια Minion Residential (κτίριο Α) και Minion Mixed Use (κτίριο Β,Γ,Δ,Ε) το εμβληματικό ακίνητο βρίσκεται επί της Λεωφόρου Πατησίων, των οδών Σατωβριάνου, Δώρου και Βερανζέρου, σε ένα από τα κεντρικότερα σημεία της πόλης.
Το Minion Mixed Use στεγάζει γραφεία και καταστήματα πώλησης, όπου βρίσκεται και το κατάστημα Zara το οποίο εκτείνεται σε τέσσερα επίπεδα (από το υπόγειο έως και τον 2ο όροφο). Στον τρίτο και στον τέταρτο όροφο βρίσκονται τα γραφεία του ομίλου Inditex, ενώ από τον 5ο έως τον 7ο όροφο είναι εγκατεστημένα τα γραφεία του Ομίλου ΔΕΗ.
Από την άλλη, στο Minion Residential, διαθέτει 40 διαμερίσματα κατοικιών με μέγεθος από 50-125 τ.μ., ενώ ισόγειο για εμπορικές χρήσεις. Η αξιοποίηση ενός τέτοιου τοπόσημου από τη Dimand που είναι βαθιά ριζωμένο στην μνήμη των Αθηναίων από τις «δόξες» που γνώρισε ως πολυκατάστημα, άνοιξε ένα νέο, αναζωογονημένο κεφάλαιο για το κέντρο της πόλης, παντρεύοντας το παρόν με το παρελθόν.
Στο κομμάτι της εξωτερικής ανάπλασης, η Dimand υιοθέτησε μία ολιστική προσέγγιση για τον επανασχεδιασμό του κτηρίου, ακολουθώντας τις αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού για την ελαχιστοποίηση του ενεργειακού του αποτυπώματος. Βασική έμφαση δόθηκε στη μείωση του ενσωματωμένου άνθρακα, διατηρώντας όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μέρος της υπάρχουσας δομής. Η προσέγγιση αυτή όχι μόνο μείωσε τα απόβλητα κατασκευής αλλά και ελαχιστοποίησε την ανάγκη για νέα υλικά, προστατεύοντας έτσι τους φυσικούς πόρους. Ως αποτέλεσμα, διατηρήθηκε πάνω από το 97% του φέροντος οργανισμού, των κλιμακοστασίων και της εξωτερικής τοιχοποιίας. Επιπλέον, το ακίνητο έχει λάβει με επιτυχία την πιστοποίηση LEED Gold, αντανακλώντας τη δέσμευση της εταιρείας για βιώσιμη ανάπτυξη.
Κατά τη διάρκεια της κατασκευής, η διαχείριση των αποβλήτων έγινε με περιβαλλοντικά υπεύθυνο τρόπο. Ο επιτόπιος διαχωρισμός τους, επέτρεψε την ανακύκλωση ή την επαναχρησιμοποίηση πάνω από το 97% της συνολικής ποσότητας, μειώνοντας σημαντικά τη διάθεση σε χώρους υγειονομικής ταφής. Επιπλέον, στο εσωτερικό του κτιρίου βρίσκονται εγκατεστημένα προηγμένα συστήματα αυτοματισμών, συμπεριλαμβανομένων αισθητήρων και ενός Συστήματος Ενεργειακής Διαχείρισης Κτιρίου ή αλλιώς BEMS (Building Energy Management System) για τη ρύθμιση του φωτισμού και τον έλεγχο των εσωτερικών συνθηκών.
Τα χαρακτηριστικά αυτά συμβάλλουν στην περαιτέρω ενεργειακή απόδοση, ενώ παράλληλα βελτιώνουν την άνεση στους εσωτερικούς χώρους τόσο για τους επισκέπτες όσο και για τους εργαζόμενους.
Η Dimand δεν αφήνει τίποτα στην τύχη και έτσι η επιλογή των υλικών έγινε για την εξισορρόπηση της αισθητικής ποιότητας με την περιβαλλοντική υπευθυνότητα. Όλα τα υλικά επιλέχθηκαν ώστε να ευθυγραμμίζονται με τα κριτήρια βιωσιμότητας, εξασφαλίζοντας χαμηλό ανθρακικό αποτύπωμα, διατηρώντας παράλληλα το επιθυμητό αρχιτεκτονικό όραμα. Μία ακόμη θεμελιώδης πτυχή του έργου αφορά την εξοικονόμηση υδάτινων πόρων.
Προκειμένου να επιτευχθεί, επιλέχθηκαν είδη κρουνοποιίας χαμηλής ροής για τη μείωση της κατανάλωσης σε όλους τους χώρους. Επιπλέον, η πράσινη στέγη έχει σχεδιαστεί με μεσογειακά είδη φυτών που απαιτούν ελάχιστη άρδευση. Έχει επίσης εγκατασταθεί ένα υπερσύγχρονο σύστημα άρδευσης για την περαιτέρω ελαχιστοποίηση της χρήσης πόσιμου νερού.
Πέρα από τα περιβαλλοντικά οφέλη, η πράσινη στέγη ενισχύει την οπτική άνεση και συμβάλλει στη βελτίωση του τοπικού μικροκλίματος. Η νέα εκδοχή του Μινιόν από τη Dimand δεν αποτελεί απλώς μια αναβίωση του παρελθόντος αλλά μία επένδυση στο μέλλον που αποδεικνύει ότι η ανάπτυξη μπορεί να είναι βιώσιμη, λειτουργική ενώ σέβεται την ιστορικότητα και την παράδοση.
