Ροή
Τα εμπορικά κέντρα φαίνεται να διατηρούν την παλιά τους «δόξα» και εξακολουθεί να υπάρχει ζήτηση από τους λεγόμενους ενοικιαστές-«άγκυρα». Αυτό αναφέρει σχετικό report της Danos- An alliance BNP Paribas Real Estate για το retail στην περιοχή της Αθήνας.
Η έρευνα σημειώνει ότι περιοχές της πρωτεύουσας όπως η Οδός Ερμού, η Γλυφάδα, η Κηφισιά, το Κολωνάκι και ο Πειραιάς είχαν σταθερότητα. Παραμένουν κορυφαίες τοποθεσίες λιανικής, που χαρακτηρίζονται από χαμηλότερα ποσοστά κενών θέσεων, έχουν premium ενοικιαστές, συγκεντρώνοντας έτσι το επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ ελληνικάς εταιρείες real estate έχουν προχωρήσει σε σχετικές επενδύσεις. Οι περιφερειακές λιανικές αγορές αντιμετωπίζουν πτώση λόγω της πανδημίας. Προς το παρόν η αγορά φαίνεται να είναι σε ένα παιχνίδι αναμονής αναφορικά με την πορεία της πανδημίας. Οι χώροι των υπηρεσιών, τραπεζών και υπεραγορών φαίνεται να επεκτείνονται.
Οι τιμές ενοικίων σε secondary locations κατά μέσο όρο έφτασαν στα 23-25 ευρώ/τ.μ. τον μήνα την προηγούμενη διετία έναντι 17 ευρώ/τ.μ. το 2015.
Σε περιοχές πρώτης προβολής, στην Ερμού τα ενοίκια έφτασαν στο μέγιστο τα 285 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, στη Γλυφάδα έως τα 180 ευρώ/τ.μ., στην Κηφισιά μέχρι τα 120 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, στο Κολωνάκι τα 90 ευρώ/τ.μ. τον μήνα και στον Πειραιά στα 80 ευρώ/τ.μ τον μήνα.
Σύμφωνα με τη Danos/BNP Paribas Real Estate, οι αποδόσεις (yields) σε κεντρικούς δρόμους παρέμειναν σταθερές για το δεύτερο εξάμηνο του 2020, με τα υψηλότερα ποσοστά να καταγράφονται στα εμπορικά κέντρα (6,75% -7,75%) και τα χαμηλότερα ποσοστά στην οδό Ερμού (5,75% -6%).
Η αγορά θα προσπαθήσει να σταθεροποιηθεί το 2021 μετά τη «διπλή πρόκληση» των περιοριστικών μέτρων και της ξαφνικής μετάβασης σε πωλήσεις ηλεκτρονικού εμπορίου. Οι prime τοποθεσίες μέχρι στιγμής φαίνεται να είναι ανθεκτικές και να δείχνουν σταθερότητα βραχυπρόθεσμα, ωστόσο η αγορά θα καθορίσει εάν η κατανάλωση και η λιανική δραστηριότητα θα επανέλθει στα προηγούμενα πρότυπα. Οσον αφορά στις συναλλαγές, καταγράφεται επιβράδυνση στις μισθώσεις, καθώς οι έμποροι λιανικής θα περιμένουν το τέλος της πανδημίας πριν επανατοποθετηθούν ή επεκταθούν.
Αναφορικά με τους διαθέσιμους χώρους, στις prime περιοχές μειώθηκαν στο 5% περίπου το 2020 και στο 20% σε περιοχές δεύτερης ποιότητας.
Ο τομέας λιανικής (retail) αντιμετώπισε μια πρόκληση ως αποτέλεσμα της πανδημίας COVID-19, ωστόσο, τα εμπορικά κέντρα σε προνομιακές τοποθεσίες και έχουν προσφέρει αποδόσεις τα τελευταία χρόνια και διατηρούν το ενδιαφέρον των επενδυτών.
Το report της Danos/BNP Paribas Real Estate για την αγορά των εμπορικών χώρων στην Αθήνα καταδεικνύει ότι η λιανική αγορά έχει αντιμετωπίσει συνεχή lockdown έχοντας χάσει την περίοδο των Χριστουγέννων. Ο τομέας του λιανικού εμπορίου παρουσίασε κάμψη εσόδων περίπου 35% το 2020 (στο 11μηνο). Η καταναλωτική εμπιστοσύνη των καταναλωτών έπεσε περαιτέρω στο τρίτο τρίμηνο του έτους λόγω μείωσης της απασχόλησης και του διαθέσιμου εισοδήματος για τα νοικοκυριά.
Την ίδια ώρα, είχαμε αύξηση στο ηλεκτρονικό εμπόριο. Σύμφωνα με τους τελευταίους αριθμούς το σύνολο της αύξησης του ηλεκτρονικού εμπορίου για το 2020 ήταν 42,7%.
Οι prime χώροι στο retail και οι υπερ-αγορές συγκεντρώνουν ακόμη το ενδιαφέρον των επενδυτών, αν και μειωμένο, όμως μένει να δούμε πώς οι προνομιακές τοποθεσίες ανταποκριθούν. Επίσης η έρευνα αναφέρει ότι η κυβέρνηση στην προσπάθειά της να βοηθήσει τον τομέα λιανικής πήρε μέτρα με περικοπές ενοικίων για τους εκμισθωτές.
