Περιθώριο έξι μηνών έχει η κυβέρνηση προκειμένου να εναρμονίσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με τις εμπορικές. Αν και οι ελληνικές κυβερνήσεις έχουν αναλάβει τη σχετική δέσμευση έναντι των δανειστών διαδοχικές φορές από το 2012 έως και σήμερα, ωστόσο η τεχνική δυσκολία του εγχειρήματος είναι τέτοια που το καθιστά σχεδόν «φαραωνικό».
Στις διαπραγματεύσεις της προηγούμενης εβδομάδας η κυβέρνηση δεσμεύτηκε ότι έως τον ερχόμενο Δεκέμβριο θα υπάρξει προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, σε επίπεδα που να προσεγγίζουν τις πραγματικές τιμές αγοράς.
Στόχος είναι τους επόμενους μήνες να φτιαχτεί ένα σύστημα στο οποίο θα συλλέγονται όλα τα διαθέσιμα δεδομένα από την αγορά, από συμβολαιογράφους, εκτιμητές ακινήτων, τράπεζες, μεσίτες κ.λπ., μέσω των οποίων θα προκύπτουν οι νέες τιμές για τον υπολογισμό των φόρων ακινήτων.
Για την αντιμετώπιση των προβλημάτων, το υπουργείο Οικονομικών έχει ζητήσει τεχνική βοήθεια από την Κομισιόν, ενώ θα επιστρατεύσει και στελέχη τόσο από την Τράπεζα της Ελλάδος όσο και από την Ελληνική Στατιστική Αρχή.
Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι τα ελλιπή στοιχεία αναφορικά με τις πραγματικές τιμές δεδομένου ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε σοβαρή κάμψη τα τελευταία χρόνια, με ελάχιστες αγοραπωλησίες και σκοτωμένες στην κυριολεξία τιμές.
Η κ. Μερίτα Πέτρου πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένη εκτιμήτρια από το Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) αναφέρει στο insider.gr ότι ο μοναδικός τρόπος προκειμένου να υπολογιστεί με ασφάλεια η εμπορική αξία ενός ακινήτου είναι η ανάθεση σε εκτιμητή. Συγκεκριμένα τονίζει:
«Η αγοραία, η εμπορική δηλαδή αξία ενός ακινήτου, οικοπέδου, αγροτεμαχίου ή κτίσματος, είναι δυνατόν να υπολογιστεί μόνο με εκτίμηση του ακινήτου, από επαγγελματία εκτιμητή. Επαγγελματίας είναι ο εκτιμητής, ο οποίος έχει έχει πιστοποιηθεί ως εκτιμητής από αρμόδιο φορέα, όπως το Royal Institution of Chartered Surveyors.
«Σύμφωνα με τα Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα, με τα οποία είναι πλήρως εναρμονισμένο το RICS, κάθε ακίνητο είναι μοναδικό, με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά και προκειμένου να προσδιοριστεί η αγοραία αξία του, απαιτείται επί τόπου επιθεώρηση εσωτερικά και εξωτερικά και μελέτη όλων των τεχνικών και ποιοτικών χαρακτηριστικών του, καθώς και της θέσης του.
Επιπλέον σύμφωνα με τα Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα, η αγοραία αξία ορίζεται ως το εκτιμώμενο ποσό έναντι του οποίου ένα περιουσιακό στοιχείο ή υποχρέωση θα πρέπει να ανταλλαχθεί κατά την ημερομηνία εκτίμησης μεταξύ πρόθυμου αγοραστή και πρόθυμου πωλητή, σε μια συναλλαγή υπό τους συνήθεις όρους της αγοράς, ύστερα από τη δέουσα εμπορική προώθηση και όταν τα μέρη έχουν ενεργήσει το καθένα με πλήρη γνώση, σύνεση και χωρίς εξαναγκασμό.
Ως εκ τούτου είναι σαφές, ότι ο μοναδικός τρόπος προκειμένου να υπολογιστεί η εμπορική αξία ενός ακινήτου είναι η ανάθεση σε εκτιμητή».
