Η Ελλάδα παραμένει ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για όλους όσους αναζητούν να αγοράσουν μια εξοχική κατοικία, είτε για ιδιωτική τους χρήση, για να διαθέτουν έναν χώρο χαλάρωσης, είτε για επενδυτική. Οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές, διεθνείς και Έλληνες, αναζητούν έναν συνδυασμό ποιότητας ζωής, φυσικής ομορφιάς και σταθερής αξίας.
Σύμφωνα με το επίσημο Market Report της Engel & Völkers Ελλάδος, οι τάσεις είναι ξεκάθαρες. H ζήτηση διατηρείται ισχυρή, οι προτιμήσεις εξελίσσονται και το επενδυτικό ενδιαφέρον αυξάνεται σταθερά. Μέσα σε αυτό το δυναμικό περιβάλλον, υπάρχουν μερικά κρίσιμα σημεία που αξίζει να γνωρίζει κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής ή επενδυτής.
Οι τιμές και οι προορισμοί
Όπως αναφέρει ο Γιώργος Πετράς, CEO της Engel & Völkers Ελλάδος, «πέρα από δημοφιλείς προορισμούς όπως η Μύκονος, η Πάρος, η Σαντορίνη ή η Ρόδος, ολοένα και περισσότερα μικρότερα και λιγότερο δημοφιλή νησιά έρχονται στο προσκήνιο για τους αγοραστές. Είτε πρόκειται για ιδιωτική χρήση είτε για επένδυση ενόψει συνταξιοδότησης, οι αγοραστές αναζητούν κατοικίες υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζουν τον μεσογειακό τρόπο ζωής με μακροπρόθεσμη αξία».
Οι Κυκλάδες συγκαταλέγονται επί χρόνια στους πλέον περιζήτητους διεθνώς προορισμούς. Η Μύκονος εξακολουθεί να προσελκύει άτομα υψηλής οικονομικής επιφάνειας (HNWI), διατηρώντας τις τιμές των ακινήτων σε υψηλά επίπεδα – οι τιμές για πολυτελείς βίλες φτάνουν έως και τα 12.000 ευρώ/τ.μ. Η γειτονική Πάρος συγκεντρώνει επίσης διεθνές ενδιαφέρον, προσφέροντας έναν ελκυστικό συνδυασμό παραδοσιακών οικισμών και σύγχρονης αρχιτεκτονικής. Κατοικίες με θέα στη θάλασσα είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς και αγγίζουν επίσης τα 12.000 ευρώ/τ.μ. Η Σαντορίνη ξεχωρίζει για την παραδοσιακή κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική και την εμβληματική θέα στην Καλντέρα, με τιμές που φτάνουν έως 7.500 ευρώ/τ.μ. Στην Αντίπαρο καθώς και στην Κύθνο και στην Κέα, η ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας παραμένει έντονη, με ανώτατες τιμές στα 9.800 και 9.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Πιο προσιτές ευκαιρίες εντοπίζονται σε νησιά όπως η Νάξος, η Σύρος, η Άνδρος και η Τήνος, όπου οι τιμές εκκίνησης ξεκινούν από τα 2.300 ευρώ/τ.μ.
Στα Δωδεκάνησα, ιδιαίτερη ζήτηση παρουσιάζουν οι βίλες σε προνομιακές τοποθεσίες στη Ρόδο, με τιμές έως 6.750 ευρώ/τ.μ. Το νησί επωφελείται από ισχυρή τουριστική ροή και την ανάπτυξη πολυτελών resorts. Στην κοντινή Σύμη, με τη χαρακτηριστική νεοκλασική αρχιτεκτονική, κορυφαία ακίνητα φτάνουν τις 6.000 ευρώ/τ.μ. «Η Σύμη είναι από τα δικά μου insider tips», αναφέρει ο Γεώργιος Πέτρας. «Οι αγοραστές εκτιμούν την αυθεντικότητα του νησιού και την ατμόσφαιρά του, η οποία παραμένει ανεπηρέαστη από τον μαζικό τουρισμό. Οι τιμές είναι ακόμη προσιτές και η Σύμη προσφέρει σημαντικές επενδυτικές προοπτικές», συμπληρώνει.
Στην Πελοπόννησο, η Αργολίδα ξεχωρίζει ως ένας από τους πιο περιζήτητους προορισμούς. Το Πόρτο Χέλι, συχνά αποκαλούμενο και ως «ελληνικό Σεν Τροπέ», προσελκύει τόσο Αθηναίους όσο και διεθνείς HNWI. Εκτός από νέες πολυτελείς κατοικίες, η περιοχή διαθέτει ανεπτυγμένη αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης που προσελκύει επενδυτές. Οι τιμές για βίλες φτάνουν έως 6.000 ευρώ/τ.μ. Στη Μεσσηνία, ιδιαίτερη ζήτηση παρουσιάζουν ακίνητα κοντά σε παραλίες, γήπεδα γκολφ και resorts υψηλών προδιαγραφών, με τιμές έως 5.500 ευρώ/τ.μ. Πιο προσιτές ευκαιρίες υπάρχουν στην Κορινθία και τη Λακωνία, με υψηλής ποιότητας ακίνητα σε καίριες τοποθεσίες να ξεκινούν από τα 2.000 ευρώ/τ.μ.
Τα νησιά του Αργοσαρωνικού συνεχίζουν να προσελκύουν απαιτητική πελατεία – καλλιτέχνες, επιχειρηματίες, πολιτικούς και επενδυτές υψηλού προφίλ – χάρη στην εύκολη πρόσβαση από την Αθήνα. Στην Ύδρα, οι τιμές φτάνουν έως 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στις Σπέτσες αγγίζουν τα 6.500 ευρώ/τ.μ. Στη Χαλκιδική, στη βόρεια Ελλάδα, η διεθνής ζήτηση είναι αυξημένη, με παραθαλάσσιες βίλες να φτάνουν τα 10.000 ευρώ/τ.μ.
Η ζήτηση γίνεται πιο στρατηγική – Αυξανόμενο ενδιαφέρον για προστιθέμενη αξία
«Οι τιμές στα ελληνικά νησιά παραμένουν ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλες αγορές εξοχικής κατοικίας στη Μεσόγειο, προσφέροντας ευκαιρίες εισόδου», τονίζει ο Γιώργος Πέτρας. Η Engel & Völkers Ελλάδος έχει καταγράψει σημαντική αύξηση συναλλαγών – κυρίως σε παράκτιες και νησιωτικές περιοχές. Το 85% περίπου των συναλλαγών γίνεται από ξένους αγοραστές. Οι αγοραστικές ομάδες διαφέρουν ανά περιοχή και προέρχονται κυρίως από τη Κεντρική Ευρώπη (DACH Region), τις ΗΠΑ, τον Λίβανο, το Ισραήλ, τα Βαλκάνια και την Τουρκία. Η ζήτηση εστιάζει κυρίως σε βίλες με πισίνα και θέα στη θάλασσα, ενώ στα premium ακίνητα, η άμεση πρόσβαση σε παραλία αποτελεί βασικό ζητούμενο.
Προοπτική: Αναμένεται περαιτέρω αύξηση τιμών στο premium segment
Η Engel & Völkers αναμένει σταθερή ζήτηση και ήπια αύξηση τιμών σε προνομιακές τοποθεσίες έως το τέλος του έτους. Σε περιοχές όπως η Μύκονος, το πάγωμα έκδοσης οικοδομικών αδειών έως το 2030 περιορίζει την προσφορά, ενισχύοντας περαιτέρω την αξία των διαθέσιμων ακινήτων.
«Τα ελληνικά νησιά επωφελούνται από συνεχή υπερβάλλουσα ζήτηση στο premium segment, από ευνοϊκό επενδυτικό περιβάλλον και από τη δυναμική των μακροχρόνιων αποδόσεων μέσω μίσθωσης. Αυτοί οι παράγοντες ενισχύουν την περαιτέρω θετική πορεία της αγοράς», καταλήγει ο Γεώργιος Πέτρας.
Τι αναζητούν οι αγοραστές Second Home στην Ελλάδα;
Όπως φαίνεται, οι αγοραστές Second Home στην Ελλάδα έχουν σταθερά και συγκεκριμένα στάνταρ, ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Κάποια από αυτά είναι η θέα στη θάλασσα, η ιδιωτικότητα, η ενεργειακή απόδοση, η σύγχρονη αρχιτεκτονική και η εύκολη προσβασιμότητα όλο τον χρόνο. Σε πολλά νησιά όπως η Πάρος ή η Μύκονος, οι απαιτήσεις των αγοραστών είναι σπίτια με θέα στη θάλασσα, ενώ για αγοραστές με μεγαλύτερο προϋπολογισμό, το βασικό κριτήριο είναι η πρόσοψη στη θάλασσα.
Η αγορά πλέον δεν καθορίζεται από την έννοια της ανάκαμψης, αλλά διαμορφώνεται από μια συνεχή και σταθερή εξέλιξη. Οι προτιμήσεις των αγοραστών μετατοπίζονται, οι απαιτήσεις αυξάνονται και το ελληνικό real estate δείχνει να είναι πιο ώριμο και έτοιμο από ποτέ να ανταποκριθεί στις νέες συνθήκες.
Τα νησιά των Κυκλάδων
Ειδικότερα, το νησί της Πάρου έχει αναδειχθεί ως ένας από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς στα ακίνητα των Κυκλάδων. Η αγορά ακινήτων στην Πάρο έχει σταθεροποιηθεί και είναι πιθανό να συνεχίσει σταθερά, αλλά ισχυρά την ανοδική της πορεία. Το 60-70% των αγοραστών είναι ξένοι και κυρίως, Γάλλοι, Ελβετοί, Γερμανοί και Ισραηλινοί. Η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 4.500€/τ.μ., με τις τιμές των ακινήτων σε προνομιακές τοποθεσίες, όπως η Νάουσα, να ξεπερνούν τα 8.000€/τ.μ. Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως στην περιοχή μεταξύ Νάουσας και Αμπελά, που καταγράφει τη μεγαλύτερη κινητικότητα ενώ ακολουθεί η παραθαλάσσια ζώνη από την Πούντα ως την Αγία Ειρήνη. Το νησί συνεχίζει να παρουσιάζει έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα με νέα projects να ενισχύουν τις τουριστικές υποδομές και την επενδυτική εικόνα. Η ανάπτυξη μεγάλων πολυτελών κατοικιών και ξενοδοχείων είναι σε άνοδο, ωστόσο παρατηρείται σημαντική έλλειψη σε μικρότερες βίλες έως 170τ.μ. οι οποίες εξακολουθούν να πωλούνται με ταχύ ρυθμό.
Το κοσμοπολίτικο νησί της Μυκόνου είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς και δυναμικούς προορισμούς για αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, προσελκύοντας σταθερά την παγκόσμια επενδυτική προσοχή. Το 60-70% των αγοραστών κατοικιών στην Μύκονο είναι ξένοι, προερχόμενοι από Ιταλία, Λίβανο και Γαλλία. Η ζήτηση επικεντρώνεται σε έτοιμα προς μετακόμιση ακίνητα. Οι δημοφιλείς περιοχές είναι η δυτική πλευρά του νησιού, κοντά στη Χώρα, ο Άγιος Ιωάννης, η Αλεομάνδρα, και οι ανατολικές παράκτιες τοποθεσίες όπως η Φτελιά, ο Καλαφάτης και το Καλό Λιβάδι. Η μέση τιμή ανά τ.μ. κυμαίνεται από €7.500 - €12.000.
Η πρωτεύουσα των Κυκλάδων, η Σύρος, συνδυάζει ελληνική παραδοσιακή αρχοντιά με έναν ζωντανό και πολυπολιτισμικό χαρακτήρα. Εμφανίζει ισχυρό επενδυτικό δυναμικό, λόγω της αύξησης νέων καταλυμάτων και βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το 60% των αγοραστών που επιθυμούν ένα ακίνητο στη Σύρο είναι ξένοι, από το Ηνωμένο Βασίλειο, ΗΠΑ, Αυστραλία, Γερμανία, Λίβανο και Ισραήλ.
Τόσο η γειτνίασή τους με την Αθήνα όσο και η αυθεντική τους κυκλαδίτικη γοητεία κάνει την Κύθνο και την Κέα δύο από τους πιο αναπτυσσόμενους ελκυστικούς προορισμούς και για διακοπές αλλά και για την αγορά Second Home με μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Στην Κύθνο η ανάπτυξη είναι περιορισμένη σε τουριστικές υποδομές, με αύξηση στην κατασκευή βιλών σε συγκροτήματα. Οι αγοραστές που προτιμούν ακίνητα στην Κύθνο είναι στο 60% ξένοι, κυρίως Γάλλοι, Γερμανοί και Ιταλοί. Στην Κέα, η επενδυτική δυναμική του νησιού είναι πιο ισχυρή, καθώς χτίζεται ένα νέο μεγάλο πολυτελές θέρετρο. Οι περισσότεροι αγοραστές, ήτοι το 60 είναι από Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία και Βόρεια Αμερική. Τα πιο περιζήτητα ακίνητα στην Κέα είναι οι παραθαλάσσιες βίλες με ιδιωτικές πισίνες και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα.
Το βορειότερο νησί των Κυκλάδων, η Άνδρος, κερδίζει ολοένα και περισσότερο το ενδιαφέρον όσων αναζητούν μια εξοχική κατοικία κοντά στην Αθήνα, χωρίς ωστόσο να θυσιάσουν την φυσική ομορφιά και την αυθεντικότητα που παρέχει η ζωή σε νησί. Το 50% των αγοραστών είναι Έλληνες, κυρίως από την Αθήνα, οι οποίοι αναζητούν ένα εξοχικό για γρήγορες αποδράσεις. Το άλλο 50% είναι ξένοι κυρίως από την Ιταλία, τη Γαλλία, την Ελβετία και ένα μικρό ποσοστό προέρχεται από το Ηνωμένο Βασίλειο και το Ισραήλ. Οι κατοικίες στην Άνδρο που ενδιαφέρουν περισσότερο τους αγοραστές είναι οι ανεξάρτητες μονοκατοικίες ή οι βίλες με θέα στη θάλασσα, ιδανικά τοποθετημένες κοντά στην ακτογραμμή ή σε απόσταση αναπνοής από οργανωμένες παραλίες. Η ζώνη με τη μεγαλύτερη ζήτηση σε ακίνητα εκτείνεται από τον Φελλό έως την Παλαιόπολη, περιλαμβάνονται τα παραθαλάσσια σημεία του Γαυρίου, του Μπατσίου και της Άνω Αποικίας.
Η χαρακτηριστική πνευματικότητα της Τήνου, η παραδοσιακή αρχιτεκτονική της και η κλασική κυκλαδίτικη ταυτότητα, αποτελεί σταθερά ανερχόμενο προορισμό για όσους αναζητούν μια πιο ουσιαστική και ήρεμη και αυθεντική εμπειρία διαμονής. Οι αγοραστές είναι κατά 70-80% ξένοι κυρίως από Γερμανία και Βόρεια Ευρώπη αλλά και από τις ΗΠΑ και τον Καναδά. Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε παραδοσιακές κατοικίες στην Τήνο ή νεόδμητες που ενσωματώνονται αρμονικά στο τοπίο, κοντά σε παραθαλάσσιους ή ημιορεινούς οικισμούς. Προτιμώνται ακίνητα με θέα, ιδιωτικότητα και ποιοτική αισθητική αλλά και ακίνητα που μπορούν να ανακαινιστούν.
Τα κρυστάλλινα νερά της, η χαλαρή της ατμόσφαιρα, η εύκολη πρόσβαση από και προς την Πάρο, καθιστά την Αντίπαρο έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς για αγορά Second Home, κυρίως από ξένους αγοραστές με υψηλή οικονομική επιφάνεια. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα γης, οι αυστηροί οικοδομικοί κανονισμοί και η ανάπτυξη χαμηλής πυκνότητας, συμβάλλουν στην ελκυστικότητα των ακινήτων. Το 75% των αγοραστών ακινήτων στην Αντίπαρο προέρχονται από Ιταλία, Ηνωμένο Βασίλειο και Γερμανία, ενώ οι πιο περιζήτητες περιοχές είναι η Χώρα, ο Σωρός και ο Άγιος Γεώργιος.
Φυσικά και η Σαντορίνη παραμένει ένας από τους πιο εμβληματικούς προορισμούς με υψηλές αξίες ακινήτων, ισχυρές ευκαιρίες απόδοσης αλλά και σταθερή βάση ζήτησης. Το γεγονός ότι οι κατοικίες στη Σαντορίνη παρουσίασαν προσωρινά χαμηλότερες τιμές προσέλκυσε αγοραστές που αναζητούν προσιτές οικονομικά εξοχικές κατοικίες. Το 80-85% των αγοραστών είναι διεθνείς, από ΗΠΑ, Ηνωμένο Βασίλειο, Γερμανία και Ιταλία, οι οποίοι αναζητούν πολυτελείς εξοχικές κατοικίες με θέα στην καλντέρα που μπορούν να αξιοποιήσουν και για βραχυχρόνια μίσθωση.
Το νησί της Νάξου κερδίζει έδαφος ως βασικός προορισμός για αγοραστές εξοχικής κατοικίας που αναζητούν έναν νέο τρόπο ζωής. Η ζήτηση αυξήθηκε κατά 16% το 2024, από διεθνείς αγοραστές που αναζητούν κατοικίες και για βραχυχρόνια μίσθωση. Παρατηρήθηκε ακόμη αύξηση τιμών κατά 10-15%, ειδικά για βίλες και παραθαλάσσια ακίνητα. Οι αγοραστές είναι κατά 90% ξένοι, από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, την Ιταλία, την Αυστραλία, τον Καναδά, το Ισραήλ αλλά και τις ΗΠΑ. Οι βίλες στη Νάξο και οι μονοκατοικίες 80-150τ.μ. με θέα στη θάλασσα ή κοντά στην παραλία, παρουσιάζουν υψηλότερη ζήτηση.
Τα νησιά των Δωδεκανήσων
Η Ρόδος, το νησί των ιπποτών, παρουσιάζει ισχυρή ζήτηση για διάφορους τύπους ακινήτων, χάρη στον συνδυασμό ανεπτυγμένων υποδομών και φυσικής ομορφιάς. Το 60-65% των αγοραστών είναι ξένοι από Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία, Βέλγιο, Ιταλία και Ισραήλ. Τα ακίνητα στη Λίνδο αποτελούν κορυφαία επιλογή για επενδύσεις πολυτελείας και βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ υψηλό ενδιαφέρον συγκεντρώνουν και η πόλη της Ρόδου και η Ιαλυσός. Η απόδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων αγγίζει το 7% ετησίως, γεγονός που ενισχύει το επενδυτικό ενδιαφέρον. Παρά την αναθεώρηση του πλαισίου της Golden Visa και την αύξηση του ορίου στις 800.000 ευρώ, τα ακίνητα στη Ρόδο εξακολουθούν να προσφέρουν ευκαιρίες σε πιο προσιτά επίπεδα.
Παραδοσιακή αρχιτεκτονική και ήσυχο lifestyle τα κύρια χαρακτηριστικά της Σύμης που την αναδεικνύουν ως έναν ξεχωριστό προορισμό για αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία και την Ιταλία, οι οποίοι είναι λάτρεις της πολιτιστικής κληρονομιάς, κατά κύριο λόγο συνταξιούχοι ή digital nomads. Το αυξημένο ενδιαφέρον ενισχύεται και από τη δυνατότητα συμμετοχής στο πρόγραμμα Golden Visa, καθώς οι τιμές βρίσκονται κοντά στο όριο των 400.000 ευρώ. Οι κατοικίες στη Σύμη μεγαλύτερης επιφάνειας πωλούνται κατά μέσο όρο από 2.500 έως 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ μικρότερες κατοικίες κινούνται σε πιο προσιτά επίπεδα.
Ο Αργοσαρωνικός
Κοντά στην Αθήνα αλλά με ξεχωριστή ταυτότητα, η Ύδρα και οι Σπέτσες συνδυάζουν lifestyle υψηλών προδιαγραφών, έντονη πολιτιστική παράδοση και ισχυρές επενδυτικές αποδόσεις. Οι πιο κοσμοπολίτικοι προορισμοί και πιο καλά διατηρημένοι αρχιτεκτονικά είναι δύο από τα νησιά του Αργοσαρωνικού, η Ύδρα και οι Σπέτσες. Η αγορά μιας κλασικής κατοικίας στην Ύδρα και η αγορά ενός ακινήτου στις Σπέτσες αποτελούν επένδυση χαμηλού ρίσκου και υψηλής αξίας, προσφέροντας την προοπτική ενός υψηλού εισοδήματος.
Οι αγοραστές προέρχονται κατά 70-85% από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, το Βέλγιο, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ, ενώ το προφίλ των αγοραστών είναι επενδυτές υψηλού εισοδήματος, καλλιτέχνες, επιχειρηματίες και πολιτικοί και το ενδιαφέρον τους μετατοπίζεται προς την αγορά και την ανακαίνιση ιστορικών ακινήτων τα οποία προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι περιοχές της Χαλκιδικής
Τα ακίνητα στη Χαλκιδική αποτελούν ιδιαίτερα ελκυστικές επιλογές για τους αγοραστές εξοχικής κατοικίας . Η πλειονότητα των αγοραστών προέρχεται από το εξωτερικό με το 40% να προέρχονται από την Κεντρική Ευρώπη, το 30-35% από τα Βαλκάνια ενώ παρουσιάζεται και σημαντικό ενδιαφέρον από Ισραήλ και Τουρκία. Οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται κατά σχεδόν 7,2% ετησίως τα τελευταία πέντε χρόνια, ξεπερνώντας τον ελληνικό εθνικό μέσο όρο περίπου 5,4%, ενώ αναμένεται και άλλη αύξηση μέσα στο 2025. Οι πιο περιζήτητες πόλεις είναι το Πευκοχώρι, το Παλιούρι, το Πολύχρονο, η Χανιώτη, η Νικήτη και η Ελάνη.
