Το φετινό τοπίο δεν δείχνει ευνοϊκό για τους φοιτητές που αναζητούν οικονομικά προσιτή κατοικία. Οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, καταγράφοντας αυξήσεις της τάξης του 5% έως 8% σε ανακαινισμένα ή/και πλήρως επιπλωμένα ακίνητα. Παράλληλα, παρατηρείται αύξηση της προσφοράς σε κατοικίες υψηλότερης τιμής, ενώ οι οικονομικές επιλογές περιορίζονται αισθητά. Στο κέντρο της Αθήνας, σχεδόν 9 στα 10 διαθέσιμα ακίνητα έως 50 τ.μ. κοστολογούνται πάνω από 400 ευρώ μηνιαίως. Μάλιστα, 7 στα 10 ξεπερνούν ακόμη και τα 501 ευρώ, όταν μόλις το 2022 αυτό συνέβαινε μόνο για 3 στα 10 ακίνητα.
«Μπροστά σε αυτό το σκηνικό, η συγκατοίκηση εμφανίζεται ολοένα και περισσότερο ως μία ρεαλιστική και οικονομικά βιώσιμη λύση. Οι φοιτητές αναζητούν διαμερίσματα μεγαλύτερων διαστάσεων που μπορούν να μοιραστούν με συμφοιτητές ή φίλους, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στην εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και, ιδίως, σε σταθμούς μετρό. Η απόσταση από τη σχολή, παρότι σημαντικός παράγοντας, δεν αποτελεί πλέον το κύριο κριτήριο, καθώς η εύρυθμη και γρήγορη μετακίνηση είναι πολλές φορές πιο κρίσιμη», αναφέρεται σε σχετική νέα ανάλυση του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.
Σύμφωνα με σχετική έρευνα του δικτύου, υπάρχουν στην Αττική 22 εναλλακτικές περιοχές αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας με στόχο τη συγκατοίκηση με τιμές (για σπίτι 60 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια) από 550-600 έως 800 ευρώ τον μήνα, αναλόγως αν ολικώς ανακαινισμένο ή/και νεόδμητο, επιπλωμένο διαμέρισμα & πλήρως ανακαινισμένο, με τη ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας.
Όπως αναφέρεται στην ανάλυση, ορισμένες περιοχές αναδεικνύονται σταθερά ως εναλλακτικές και συμφέρουσες επιλογές για φοιτητές. Για παράδειγμα, οι φοιτητές του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής (πρώην ΤΕΙ Αιγάλεω) στρέφονται στο Περιστέρι, περιοχή με καλή σύνδεση μέσω της γραμμής του μετρό και βασικών οδικών αρτηριών όπως η Λεωφόρος Θηβών και η Λεωφόρος Αθηνών. Αντίστοιχα, όσοι φοιτούν στο Πανεπιστήμιο Πειραιά εξετάζουν περιοχές όπως η Νίκαια, ο Κορυδαλλός, το Μοσχάτο και το Κερατσίνι, με σημαντικό πλεονέκτημα την παρουσία σταθμών μετρό. Για τους φοιτητές της Γυμναστικής Ακαδημίας και του Παντείου Πανεπιστημίου, δημοφιλείς επιλογές είναι ο Υμηττός, η Δάφνη, ο Βύρωνας και η Ηλιούπολη – οικογενειακές γειτονιές με ήσυχο χαρακτήρα και ταυτόχρονα καλή συγκοινωνιακή σύνδεση.
Στο ευρύτερο κέντρο της Αθήνας, τα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια και εμβαδό άνω των 60 τ.μ. ενοικιάζονται πλέον από 550 έως 650 ευρώ, ποσό αντίστοιχο με αυτό που απαιτείται για μια μικρή γκαρσονιέρα ή δυάρι σε πιο δημοφιλείς συνοικίες.
Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, πρόεδρο του δικτύου, «ορισμένες περιοχές αναδεικνύονται σταθερά ως εναλλακτικές και συμφέρουσες επιλογές για φοιτητές. Πολλοί φοιτητές που εισάγονται στο πρώην ΤΕΙ Αιγάλεω, πλέον Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, επιλέγουν το Περιστέρι ως βάση διαμονής. Πρόκειται για γειτονική περιοχή, με άμεση πρόσβαση στο μετρό, που εξασφαλίζει εύκολη και γρήγορη μετακίνηση τόσο προς το κέντρο της Αθήνας όσο και προς άλλες περιοχές του λεκανοπεδίου που εξυπηρετούνται από το δίκτυο σταθερής τροχιάς. Επιπλέον, μέσω της Λεωφόρου Θηβών ή της Λεωφόρου Αθηνών (γνωστής και ως Λεωφόρου Καβάλας), η πρόσβαση στη σχολή στο Αιγάλεω γίνεται μέσα σε 10-15 λεπτά με λεωφορείο, γεγονός που καθιστά την περιοχή ιδιαίτερα ελκυστική για φοιτητές.
Αντίστοιχα, οι φοιτητές του Πανεπιστημίου Πειραιά επιλέγουν περιοχές όπως το Κερατσίνι, ο Κορυδαλλός, το Μοσχάτο και η Νίκαια για τη φοιτητική τους κατοικία, με βασικό κριτήριο τη δυνατότητα συγκατοίκησης. Οι περιοχές αυτές διαθέτουν μεγαλύτερα διαμερίσματα με δύο υπνοδωμάτια σε πιο προσιτές τιμές, ενώ η ύπαρξη σταθμών μετρό – ειδικά σε Νίκαια και Κορυδαλλό, όπου λειτουργούν από τον Ιούλιο του 2020 – ενισχύει σημαντικά την προσβασιμότητα προς το κέντρο και τις σχολές. Δεν είναι λίγοι, μάλιστα, οι φοιτητές του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής που επιλέγουν τις ίδιες περιοχές, αξιοποιώντας τη σύνδεση μέσω της Λεωφόρου Θηβών και των τοπικών λεωφορείων για άμεση επιστροφή στο σπίτι τους.
Όσον αφορά τους φοιτητές της Γυμναστικής Ακαδημίας και του Παντείου Πανεπιστημίου, οι περιοχές του Υμηττού, της Δάφνης, του Βύρωνα και της Ηλιούπολης αποτελούν ιδιαίτερα πρακτικές και ασφαλείς επιλογές. Η Ηλιούπολη και η Δάφνη διαθέτουν σταθμούς μετρό, διευκολύνοντας τη μετακίνηση σε ολόκληρη την Αθήνα, ενώ πρόκειται για ήσυχες, οικογενειακές γειτονιές με σταθερή ζήτηση. Από τον Βύρωνα και τον Υμηττό, η πρόσβαση στις σχολές γίνεται επίσης εύκολα μέσω λεωφορειακών γραμμών που κινούνται κατά μήκος των Λεωφόρων Βουλιαγμένης και Ηλιουπόλεως, με ανταπόκριση σε κοντινές στάσεις του μετρό».
Αξιοσημείωτη είναι και η άνοδος των ενοικίων ακόμα και σε περιοχές που θεωρούνταν παραδοσιακά πιο προσιτές, όπως η Νίκαια και ο Κορυδαλλός. Η προσθήκη σταθμών μετρό σε αυτές τις περιοχές φαίνεται πως ενίσχυσε σημαντικά τη ζήτηση και, κατ’ επέκταση, τις τιμές των ενοικίων. Την ίδια στιγμή, η πλειονότητα των διαθέσιμων ακινήτων προς μίσθωση είναι πλέον μερικώς ή και ολικώς ανακαινισμένα, στοιχείο που ανεβάζει επιπλέον το ύψος του ενοικίου, αλλά ανταποκρίνεται στις αυξημένες απαιτήσεις των ενοικιαστών. Πολλές περιοχές του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας παρουσιάζουν ισχυρό πλεονέκτημα λόγω της εξαιρετικής διασύνδεσης με το δίκτυο των μέσων μαζικής μεταφοράς — κυρίως μέσω του μετρό και του ηλεκτρικού.
Στις 2.000€ το ετήσιο φοιτητικό επίδομα
Όπως αναφέρεται στην ανάλυση, «το επίδομα χορηγείται σε προπτυχιακούς φοιτητές των Ανώτατων και Ανώτερων Εκπαιδευτικών Ιδρυμάτων, των Ανώτερων Σχολών Τουριστικών Επαγγελμάτων και των Ακαδημιών Εμπορικού Ναυτικού της Ελλάδας, καθώς και των Σχολών της Κύπρου που συμμετέχουν στο σύστημα των Πανελλαδικών Εξετάσεων. Δικαιούχοι είναι Έλληνες πολίτες ή πολίτες κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Το βασικό ύψος του επιδόματος διαμορφώνεται στα 1.500 ευρώ ετησίως για φοιτητές που φοιτούν σε ιδρύματα εντός της Περιφέρειας Αττικής ή της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης. Για εκείνους που σπουδάζουν εκτός των δύο αυτών περιοχών, το ποσό αυξάνεται στα 2.000 ευρώ.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τους φοιτητές που επιλέγουν τη συγκατοίκηση. Σε περίπτωση που δύο φοιτητές μοιράζονται την ίδια μισθωμένη κατοικία, το ετήσιο επίδομα ανέρχεται στα 2.000 ευρώ για τον καθένα. Το ποσό αυξάνεται περαιτέρω στα 2.500 ευρώ για φοιτητές που φοιτούν σε ΑΕΙ εκτός Αττικής ή Θεσσαλονίκης και παράλληλα συγκατοικούν.
Αξίζει να σημειωθεί ότι από το εν λόγω επίδομα εξαιρούνται όσοι φοιτούν για την απόκτηση δεύτερου προπτυχιακού τίτλου σπουδών. Παράλληλα, για την ένταξη στο φοιτητικό επίδομα, ισχύουν εισοδηματικά κριτήρια που σχετίζονται με το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους . Παράλληλα, οι γονείς του φοιτητή ή ο ίδιος να μην είναι κύριοι ή επικαρπωτές κατοικιών (ιδιοχρησιμοποιημένων ή εκμισθωμένων) που υπερβαίνουν τα διακόσια (200) τ.μ. αθροιστικά, με εξαίρεση κατοικίες ή διαμερίσματα που βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό λιγότερο των 3.000 κατοίκων. Ενώ, ο φοιτητής θα πρέπει να έχει εξεταστεί επιτυχώς στα μισά μαθήματα του προηγούμενου ακαδημαϊκού έτους για το οποίο αιτείται το επίδομα¨.
Εναλλακτικές περιοχές αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας – Ακίνητα κατάλληλα για συγκατοίκηση με 2 ΥΔ άνω των 60τμ
