Πάνω από 50 ιδιοκτήτες ακινήτων που νοικιάζονται μέσω της δημοφιλούς πλατφόρμας διαμοιρασμού κατοικιών, Airbnb, πιάστηκαν στα δίχτυα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.
Όι ελεγκτές της αρχής δημοσίων εσόδων εντόπισαν τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν κατοικίες μέσω της AirBnB χωρίς να δηλώνουν τα σχετικά εισοδήματα με υποδυόμενοι τους πελάτες που αναζητούσαν κατάλυμα στα πλαίσια πιλοτικής δράσης.
Αναλυτικότερα στο πλαίσιο της πιλοτικής αυτής δράσης οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ αναζήτησαν κατοικίες προς ενοικίαση στην περιοχή του κέντρου των Αθηνών και σε δημοφιλείς προορισμούς στα νησιά και ανά περιπτώσεις προχώρησαν στην βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου ώστε να επιβεβαιώσουν τις παραβάσεις και να αποκαλυφθεί η ακριβής τοποθεσία του ακινήτου ώστε να εντοπιστούν οι ιδιοκτήτες.
Οι 50 και πλέον ιδιοκτήτες που ήρθαν στο φως κατά την διενέργεια του πρώτου ελέγχου και οι οποίοι διαπιστώθηκε ότι δεν είχαν δηλώσει τα σχετικά εισοδήματα από τα ακίνητα στη φορολογική τους δήλωση, ενημερώθηκαν από τους ελεγχτές ότι έχουν εντοπιστεί ως πιθανοί στόχοι ελέγχου για τη μη δήλωση εισοδημάτων από εκμίσθωση ακινήτων. Αποτέλεσμα αυτού ήταν οι 39 από τους 55 ιδιοκτήτες που ειδοποιήθηκαν από τους ελεγκτές να προχωρήσουν σε οικειοθελή υποβολή 103 αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος δηλώνοντας πρόσθετο εισόδημα από ακίνητα ύψους περίπου 900.000 ευρώ και ο φόρος που προέκυψε ξεπέρασε τις 200.000 ευρώ.
Σύμφωνα με τις αρμόδιες αρχές οι έλεγχοι με την παραπάνω μέθοδο θα συνεχιστούν και η Οικονομική Αστυνομία θα συνεργαστεί με το υπουργείο Τουρισμού δίνοντας πληροφορίες για τουριστικά καταλύματα. Ο εντοπισμός των ιδιοκτητών που προχωρούν σε βραχυχρόνια μίσθωση δεν επιβάλλει απλά την δήλωση των εισοδημάτων αλλά και την εγγραφή των ιδιοκτητών σε ειδικό ηλεκτρονικό μητρώο υποβάλλοντας τις σχετικές δηλώσεις διαμονής.
Να υπενθυμίσουμε ότι η ΑΑΔΕ είχε επικοινωνήσει στο παρελθόν με την πλατφόρμα διαμοιρασμού ούτως ώστε να της παραχωρήσει τα στοιχεία των ιδιοκτητών που προχωρούν σε βραχυπρόθεσμη εκμίσθωση κατοικιών ωστόσο δεν υπήρξε αποτέλεσμα. Η Airbnb έχει και παλαιότερα αρνηθεί να συνεργαστεί με αντίστοιχες αρχές άλλων πόλεων επικαλούμενη την προστασία των προσωπικών δεδομένων των πελατών.
H Airbnb έχει εκτινάξει τα ενοίκια
Να σημειωθεί ότι τα τελευταία χρόνια το φαινομενο Airbnb έχει κυριαρχήσει στην πρωτεύουσα με αποτέλεσμα οι ζητούμενες τιμές των ενοικίων εν καιρώ κρίσης να έχουν αυξηθεί αισθητά. Όπως φαίνεται από τις αγγελίες στην Αττική πέρσι καταγράφηκε σε όλες σχεδόν τις περιοχές άνοδος των ενοικίων που έφθασε κατά μέσο όρο το 10% σε σχέση με το 2016. Κάποιες περιοχές όμως ξεχώρισαν, με την άνοδο των ενοικίων να αγγίζει και το 40%.
Η λίστα με τις περιοχές που κατέγραψαν την μεγαλύτερη άνοδο ενοικίων δεν κρύβει εκπλήξεις. Εκεί βρίσκονται παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής αλλά και περιοχές του κέντρου της Αθήνας, που προσελκύουν κατά κόρον τουρίστες. Πέρα από το Κολωνάκι και τον Λυκαβηττό το «φαινόμενο Airbnb» που μειώνει τον όγκο των προσφερόμενων προς ενοικίαση κατοικιών και σπρώχνει προς τα πάνω τα ενοίκια, γίνεται αισθητό και σε περιοχές όπως τα Πετράλωνα και η συνοικία Ελληνορώσων. Σημαντική ήταν και η αύξηση που κατέγραψαν τα ενοίκια σε περιοχές του Πειραιά, όπως η Πειραική και Καστέλα.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα της στρέβλωσης που έχει προκαλέσει η Airbnb στην αγορά είναι και το Κουκάκι που έχει αναδειχθεί σε έναν από τους κορυφαίους προορισμούς για τους τουρίστες που επιλέγουν πλατφόρμες ενοικίασης διαμερισμάτων όπως η Airbnb για τις διακοπές τους.
Μια ματιά στα στοιχεία του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX είναι ενδεικτική. Τον Ιανουάριο του 2016 η μέση ανώτερη τιμή για μια μεταχειρισμένη κατοικία στο Κουκάκι διαμορφωνόταν στα 900 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Δύο χρόνια μετά και ενώ στην αγορά μιλάνε μόλις για σταθεροποίηση των τιμών, στην ίδια περιοχή η μέση ανώτερη τιμή διαμορφώνεται στα 1.650 ευρώ το τετραγωνικό καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 83%!
Σύμφωνα με τον κ. Αναστάσιο Στασινόπουλο, μεσίτη του γραφείου RE/MAX Fidelity Brokers που ειδικεύεται στην αγορά του κέντρου της Αθήνας, ο λόγος για το φαινόμενο αυτό οφείλεται κατά αποκλειστικό λόγο στις πλατφόρμες τύπου Airbnb. Τα διαμερίσματα που πωλούνται στην περιοχή στοχεύουν αποκλειστικά σε όσους ενδιαφέρονται να τα αγοράσουν για εκμετάλλευση. Αποτέλεσμα είναι οι τιμές να ξεφεύγουν για όσους ψάχνουν διαμέρισμα για ιδιοκατοίκηση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάζεται η ιστοσελίδα AIRDNA στο Airbnb υπάρχουν 528 ενεργές καταχωρήσεις για την περιοχή Κουκάκι – Μακρυγιάννη. Η συντριπτική πλειοψηφία των ενοικιαζόμενων είναι ολόκληρα διαμερίσματα ενός με δύο δωματίων. Επίσης φαίνεται ότι στην περιοχή δραστηριοποιούνται τόσο ιδιοκτήτες που απλά νοικιάζουν το διαμέρισμα τους όσο και επαγγελματίες διαχειριστές που νοικιάζουν παραπάνω από ένα διαμέρισμα.Πέρα από το Κουκάκι, άνοδο στις αγοραπωλησίες εμφανίζουν και άλλες περιοχές του κέντρου όπως το Θησείο, τα Εξάρχεια και ο Νέος Κόσμος χωρίς όμως να παρουσιάζουν τέτοια θεαματική αύξηση των τιμών. Σύμφωνα με τον κ. Στασινόπουλο στο Κουκάκι τα διαμερίσματα που βγαίνουν προς πώληση είναι λίγα σε σχέση με την ζήτηση που διαμορφώνεται. Σύμφωνα με τον ίδιο ενεργοί στην αγορά του κέντρου είναι ξένοι πολίτες από την Κίνα, την Τουρκία και την Βόρεια Ευρώπη αλλά στην αγορά «εξακολουθούν να κυριαρχούν οι Έλληνες αγοραστές».
Πώς δηλώνονται οι μισθώσεις
Να σημειωθεί ότι όπως προκύπτει από την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, που δημοσιεύθηκε χθες στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb θα πρέπει να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 και στη στήλη 7. Στον κωδικό 60 της στήλης αυτής θα δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφόρμων (Airbnb, Βooking κλπ.), ενώ επιλέγοντας τον κωδικό 61 της στήλης θα δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια υπεκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφόρμων (Airbnb, Βooking κλπ.) κατά το φορολογικό έτος 2017.
