Στην τελική ευθεία, με μια σχετική χρονική μετάθεση σε σχέση με τον αρχικό προγραμματισμό, όπως συνηθίζεται να συμβαίνει λόγω πολυπλοκότητας σε μεγάλου μεγέθους συναλλαγές, βρίσκονται 2 deals στον τομέα ακινήτων, αξίας (συναλλαγή και σχεδιαζόμενες επενδύσεις) που υπερβαίνουν το 1 δισ. ευρώ. Οι συμφωνίες αυτές εμπλέκουν (άμεσα ή έμμεσα) 4 ισχυρούς ομίλους με παρουσία στο χρηματιστηριακό ταμπλό.
Ο λόγος γίνεται για τη συμφωνία απόκτησης, από τον όμιλο AKTOR Group, μεγάλου χαρτοφυλακίου της ισχυρότερης σε μέγεθος ΑΕΕΑΠ της χώρας, της Prodea Investments, ύψους κοντά 600 εκατ. ευρώ, και του deal ανάμεσα σε Dimand και Reds (θυγατρική του ομίλου Ελλάκτωρ του Χένρι Χόλτερμαν) για την απόκτηση από την πρώτη σημαντικότατων ακινήτων – εκτάσεων της δεύτερης όπως σε Κρήτη (Γούρνες) και Μεσόγεια (Κτήμα Καμπάς). Και για τα δύο αυτά projects αναμένονταν, βάσει όσων είχε πει πρόσφατα ο επικεφαλής της AKTOR, Αλ. Εξάρχου, αλλά και λίγο παλιότερα ο CEO της Dimand, Δ. Ανδριόπουλος, έως τα τέλη Ιουλίου.
Προφανώς, όμως, το μέγεθος των συναλλαγών, το πλήθος των ακινήτων (στο πρώτο deal) και των ενεργειών που απαιτούνται (νομικές, πολεοδομικές, χρηματοοικονομικές, έλεγχοι επί των assets και χρόνος που απαιτείται για επαφές ανάμεσα στις δύο πλευρές κ.α.) χρειάζονται πρόσθετο χρόνο ολοκλήρωσης. Κατά πληροφορίες, το mega deal ανάμεσα σε AKTOR και Prodea (με CEO τον κ. Αρ. Καρυτινό) βρίσκεται μεν στην τελική ευθεία και σχετικά σύντομα θα έχουμε εξελίξεις, δίχως, όμως, να είναι επισήμως σαφές αν αυτές έρθουν εντός του μήνα Αυγούστου ή αν περάσουμε στον Σεπτέμβριο. Ενώ για το ίδιο διάστημα, προς τα τέλη Σεπτεμβρίου, οριοθετείται πλέον το νέο ορόσημο για την ολοκλήρωση της μεγάλης μεταβίβασης των ακινήτων της REDS.
Σε κάθε περίπτωση, πρόκειται για δυο μεγάλες συναλλαγές που πρόκειται να κινητοποιήσουν δυνάμεις και να φέρουν εξελίξεις, αλλάζοντας τον χάρτη του real estate στην Ελλάδα. Ωστόσο, λόγω της πολυπλοκότητας των συμφωνιών ο ακριβής ορίζοντας… «παίζεται» και δεν αποκλείεται να έχουμε εξελίξεις το φθινόπωρο.
Το deal AKTOR με Prodea
Μέσω της απόκτησης της Milora, θυγατρικής της Prodea Investments, ο όμιλος AKTOR εισέρχεται δυναμικά στον τομέα του real estate. Αναφορικά με τη συμφωνία με την Prodea, ο Aktor αγοράζει χαρτοφυλάκιο 39 ακινήτων αξίας 580 εκατ. με εκτιμώμενα έσοδα 40 εκατ. ευρώ ετησίως. O στόχος του Ομίλου είναι το 2030 να διαθέτει χαρτοφυλάκιο αξίας 946 εκατ. και έσοδα από αυτό (νοίκια) 65 εκατ. μέσω της ανάπτυξης, πώλησης και διαχείρισης των ακινήτων.
Στην πρόσφατη Γ.Σ. της Prodea (Ιούνιος 2025), ο κ. Καρυτινός είχε αναφέρει ότι η συμφωνία αναμένεται να ολοκληρωθεί το επόμενο δίμηνο. Ήδη ο όμιλος AKTOR έχει καταρτήσει θυγατρικές στον κλάδο των ακινήτων, τις Aktor Ακίνητα και Aktor Stone, ενώ η χρηματοδότηση της συναλλαγής έχει ήδη εξασφαλιστεί – μέσω συνδυασμού ιδίων κεφαλαίων (συμπεριλαμβανομένων 50 εκατ. ευρώ από την πρόσφατη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου των 200 εκατ.) και τραπεζικού δανεισμού. Μεταξύ των ακινήτων που περιέρχονται στην Aktor είναι το συγκρότημα γραφείων HUB26 στη Θεσσαλονίκη, το συγκρότημα γραφείων City Tower στη Σόφια κ.α..
Η συμφωνία Dimand και Reds για Γούρνες και Κτήμα Καμπά
Πρόσφατα, ο κ. Ανδριόπουλος της Dimand σημείωνε ότι στις μεγάλες επενδύσεις του ομίλου ξεχωρίζουν η αξιοποίηση εκτάσεων που έχει συμφωνήσει να αγοράσει, του κτήματος Καμπά στην Κάντζα και των Γουρνών στο Ηράκλειο Κρήτης, έναντι 85,6 εκατ. ευρώ, από τον όμιλο ΕΛΛΑΚΤΩΡ, με στόχο να προωθήσει επενδύσεις που θα ενισχύσουν το GAV της κατά 800 εκατ. ευρώ.
Το έργο της Κρήτης έχει 60.000 τ.μ. ανωδομή με βασική χρήση τον τουρισμό (δύο μεγάλα ξενοδοχεία με τις συμπληρωματικές τους χρήσεις) και το κτήμα Καμπά 90.000- 95.000 τ.μ. με μικτές χρήσεις, συμπεριλαμβανομένων επαγγελματικών ακινήτων, κατοικίας και ξενοδοχείου», σημείωσε ο κ. Ανδριόπουλος. Η Dimand θα προχωρήσει στην ωρίμαση τους (οικοδομικές άδειες κ.α.), εφόσον εκπονήσει νέα master plan ανάπτυξης, τα οποία υπολογίζεται να οριστικοποιηθούν στο τέλος του 2025. Όπως αναφέρθηκε, «χρειαζόμαστε τέσσερα χρόνια από σήμερα για την κατασκευή και παράδοση σε λειτουργία τους».
Προς το παρόν η χρηματοδότηση τους θα καλυφθεί από ίδια κεφάλαια (35%) και δανεισμό (65%), χωρίς ωστόσο να αποκλείεται η πιθανότητα συνεπένδυσης με φορείς λειτουργίας των projects μέσω εταιρειών ειδικού σκοπού. Στην Κρήτη επιτρέπεται και η δημιουργία καζίνο (εμβαδού λιγότερο από 4.000 τ.μ.). Υπενθυμίζεται ότι είχαμε αναφερθεί στο deal πριν από περίπου 4 μήνες.
