Σε πλήρη εξέλιξη είναι το επενδυτικό πλάνο της Premia Properties, όπως έχει μετονομαστεί πλέον η Pasal Development, μετά την είσοδο στο μετοχικό κεφάλαιό της σουηδικής εταιρείας Sterner Stenhus. Όπως αναφέρεται στο ενημερωτικό δελτίο της εισηγμένης για την είσοδο των νέων μετοχών που προήλθαν από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου που κάλυψε ο νέος βασικός μέτοχος, μετά την αύξηση κεφαλαίου με μετρητά ύψους 10 εκατ. ευρώ της Pasal αλλά τη νέα αύξηση με εισφορά ακινήτων (η οποία ολοκληρώνεται στις 8/3 με την εισαγωγή των μετοχών στο ΧΑ), το ενδεχόμενο νέας αύξησης από την Pasal είναι σε ισχύ. Η Premia Properties θα προχωρήσει σε νέα αύξηση μετοχικού κεφαλαίου με μετρητά ή με εισφορές ακινήτων (ή άλλων περιουσιακών στοιχείων από υφιστάμενους μετόχους ή τρίτους επενδυτές) ή και με συνδυασμό των δύο.
Ο στόχος της Premia είναι να ενισχύσει το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων κυρίως σε τρεις τομείς, στον τομέα της εφοδιαστικής αλυσίδας (logistics), στον τομέα των γραφείων και εμπορικών αλυσίδων (big boxes), και σε κτίρια κοινωνικού χαρακτήρα, ιδιαίτερα στον χώρο της εκπαίδευσης και της υγειονομικής περίθαλψης (όπως σχολεία, νοσοκομεία, διαγνωστικά κέντρα, χώρους περίθαλψης τρίτης ηλικίας). Στόχος είναι η αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου της σε πάνω από 200 εκατ. ευρώ, από περίπου 120 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα.
Σύμφωνα με το ενημερωτικό, ο όμιλος διέθετε 5 επενδυτικά ακίνητα κατά την 30.09.2020 συνολικής εκτιμηθείσας αξίας 31,7 εκατ. ευρώ, ενώ μετά την 30.09.2020, η απέκτησε (α) 2 επιπλέον επενδυτικά ακίνητα (Ακίνητο Α στη θέση Κύριλλος και Ακίνητο Β στη θέση Ψάρι, μέσω αγοράς - χρηματοδοτούμενης με δανειακά κεφάλαια - σε συνδυασμό με την εισφορά ποσοστού της κυριότητας τους από την ΝΟΕ Α.Ε. μέσω της Αύξησης με Εισφορές σε Είδος, συνολικής εκτιμηθείσας αξίας 34,076 εκατ. ευρώ, (β) 1 επενδυτικό ακίνητο επί της Λεωφ. Λαυρίου έναντι τιμήματος 2,520 εκατ. ευρώ τον Ιανουάριο 2021, (γ) το 100% του μετοχικού κεφαλαίου και 4.842.558 ομολογίες έκδοσης της εταιρίας JPA (από στην μέτοχο της Εταιρίας, Sterner Stenhus Greece, μέσω της Αύξησης με Εισφορές σε Είδος).
Επιπλέον έχει συμφωνηθεί να αποκτηθεί από την Εταιρία με αγορά από την ΝΟΕ Α.Ε. το Ακίνητο Γ στη θέση ‘Ημερος Τόπος (έχουν ήδη εκκινήσει οι διαδικασίες για τη μεταβίβασή του, πλην όμως η μεταβίβαση δεν έχει ολοκληρωθεί κατά την Ημερομηνία του Ενημερωτικού Δελτίου). Η δραστηριότητα της εταιρίας JPA, η οποία θα ενοποιείται από την 07.12.2020 και έπειτα με τη μέθοδο της ολικής ενοποίησης στον Όμιλο PREMIA PROPERTIES, αφορά στη μελέτη, χρηματοδότηση, κατασκευή και διαχείριση 10 σχολικών μονάδων στην Περιφέρεια Αττικής βάσει της Σύμβασης Σύμπραξης. Σημειώνεται ότι το έργο που έχει αναλάβει η JPA βρίσκεται στη φάση λειτουργίας και συντήρησης από το 2017.
Οι βασικοί Μέτοχοι του ομίλου, ήτοι Μέτοχοι με ποσοστό >5%, είναι: (α) η εταιρία Sterner Stehnus (56,92% των Μετοχών), (β) η εταιρία Nequiter (17,74% των Μετοχών) και (γ) η εταιρία ΝΟΕ Α.Ε. (19,54% των Μετοχών). Σημειώνεται ότι ο κ. Ηλίας Γεωργιάδης ελέγχει την Sterner Stenhus Holding AB, η οποία ελέγχει την Sterner Stenhus Greece.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο, τα ίδια κεφάλαια στις 30/9/20 ήταν στα 41 εκατ. ευρώ (pro forma ίδιας περιόδου) λόγω της αύξησης κεφαλαίου με εισφορά σε είδος, το συνολικό ενεργητικό, πάλι επίπεδο pro forma, ανήλθε στα 124,5 εκατ. ευρώ και το καθαρό χρέος στα 73,1 εκατ. ευρώ.
Όσον αφορά στα μισθωμένα επενδυτικά ακίνητα, αυτά είναι αποθήκες (logistics) στην ευρύτερη περιοχή του Ασπρόπυργου Αττικής, τα οποία μισθώνονται κυρίως σε μεγάλους ομίλους λιανεμπορίου (π.χ. «Ελληνικές Υπεραγορές Σκλαβενίτης ΑΕΕ», «ΜΕΤΡΟ Ανώνυμος Εμπορική και Βιομηχανική Εταιρία Ειδών Διατροφής και Οικιακής Χρήσης», κλπ.), καθώς επίσης και ένα κτίριο σούπερ μάρκετ στην περιοχή της Παιανίας Αττικής, μισθωμένο στην εταιρία «ΑΛΦΑ ΒΗΤΑ ΒΑΣΙΛΟΠΟΥΛΟΣ Μ.Α.Ε», με συνολικό ετησιοποιημένο μίσθωμα περίπου €4.806 χιλ. και σταθμισμένη απόδοση 7,8%
Τα σχέδια του Ομίλου για την αξιοποίηση και την ανάπτυξη των συγκεκριμένων επενδυτικών ακινήτων, με εξαίρεση το ακίνητο αποθηκών στην Ελευσίνα που ήδη μισθώνεται στην εταιρία «Ελληνικές υπεραγορές Σκλαβενίτης Α.Ε.Ε.», είναι τα εξής:
- στο οικόπεδο επί της θέσης Παλαιά Σφαγεία, Λαύριο θα μελετηθεί μικτή οικιστική και εμπορική ανάπτυξη ακινήτων με δεδομένη την υφιστάμενη δυνατότητα ανέγερσης κτισμάτων 25.000 τ.μ.,
- στο οικόπεδο επί της θέσης Νέα Λάμψακος, Χαλκίδα, η Εταιρία σκοπεύει να αναπτύξει εμπορικά ακίνητα με υφιστάμενη δυνατότητα ανέγερσης κτισμάτων 16.500 τ.μ.
- το ακίνητο επί της Ορφέως 166, Ελαιώνας διαθέτει υφιστάμενες κτισμένες εγκαταστάσεις 10.857 τ.μ. και θα αξιοποιηθεί προσωρινά προς ενοικίαση ως αποθηκευτικός χώρος, ενώ η χρήση του θα επανεξεταστεί σε συνδυασμό με τις προβλεπόμενες αναπτύξεις του Δήμου Αθηναίων και αθλητικών εγκαταστάσεων στην περιοχή, οι κτιριακές εγκαταστάσεις 29.661 τ.μ. εντός του οικοπέδου επί της Θερμαϊκού 19 στο Ωραιόκαστρο Θεσσαλονίκης θα αξιοποιηθούν ως αποθήκες (logistics) σε συνδυασμό με εμπορικές χρήσεις (big box).
