Για μετά το καλοκαίρι, και κατά πάσα πιθανότατα (από) τον Σεπτέμβριο (και μετά;), και εφόσον δεν προκύψει κάποια αλλαγή πλάνων, αναμένεται να υλοποιηθεί η σχεδιαζόμενη Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου ύψους 120 εκατ. ευρώ της Trastor, αν και αρχικά αναμενόταν για μέσα στο καλοκαίρι του 2025 και ειδικότερα εντός Ιουλίου. Δεδομένης και της συγκυρίας όπου μέσα στο καλοκαίρι έλαβαν χώρα και άλλες διεργασίες (π.χ. δημόσια πρόταση Metlen, ΑΜΚ της Premia κ.α.) φαίνεται ότι η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ και ο βασικός μέτοχος αποφάσισαν να μεταθέσουν χρονικά τη διαδικασία ώστε να πραγματοποιηθεί με καλύτερους όρους και προϋποθέσεις.
Η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ, υπό τον CEO κ. Τάσο Καζίνο, εκτιμά ότι σε σύντομο χρονικό διάστημα το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρίας θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ, σε συνδυασμό με την ΑΜΚ 120 εκατ. και τη μόχλευση κεφαλαίων (πιθανότατα αντίστοιχου ύψους).
Η κεφαλαιακή ενίσχυση αποφασίστηκε τόσο για να υποστηριχθεί η αναπτυξιακή πορεία της εταιρίας όσο και προκειμένου να εναρμονιστεί η ΑΕΕΑΠ με τη νέα διάταξη του Χρηματιστηρίου για τη διασπορά των μετοχών, η οποία βάσει της κεφαλαιοποίησης της πρέπει να είναι τουλάχιστον 15%. Ειδικότερα, βάσει και όσων είχαν προκύψει από την προ μηνών Γ.Σ. της εισηγμένης, θα πρόκειται για ΑΜΚ με καταβολή μετρητών, δια της έκδοσης νέων κοινών μετοχών με κατάργηση του δικαιώματος προτίμησης των παλαιών μετόχων. Ο βασικός μέτοχος, η Τράπεζα Πειραιώς (με ποσοστό 98,34%) θα συμμετέχει στην ΑΜΚ με περίπου 60 εκατ. ευρώ, κατά συνέπεια το υπόλοιπο αντίστοιχο ποσό θα αναζητηθεί από την αγορά. Έτσι, η διασπορά στη μετοχή θα διαμορφωθεί σε 15% με 17%.
Προφανώς γίνονται οι αναγκαίες διερευνητικές επαφές με τους Έλληνες θεσμικούς προκειμένου να διαμορφωθεί η τιμή ανά μετοχή της αύξησης ενώ το Ενημερωτικό Δελτίο θα πρέπει να εγκριθεί από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.
Όπως σημείωνε η διοίκηση της εισηγμένης, θα συνεχίσει να επικεντρώνεται σε ποιοτικά γραφεία και αποθήκες, ενώ επέκταση σε άλλους τομείς, όπως για παράδειγμα ξενοδοχεία, φοιτητικές εστίες ή οικιστικά, θα εξεταστεί μελλοντικά σε ένα επόμενο στάδιο ανάπτυξης. Επίσης, δεν υπάρχουν σχέδια επέκτασης σε άλλη χώρα πέραν της Κύπρου στην οποία έχει εξαγοράσει ένα πύργο μικτών χρήσεων, ενώ, ό,τι εξετάζεται αφορά κυρίως σε ποιοτικά γραφεία.
Το portfolio ακινήτων
Στον δρόμο για την επίτευξη χαρτοφυλακίου αξίας 1 δις, ήδη η Trastor ενημέρωσε χτες ότι στις 30.06.2025 το χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιελάμβανε 64 ακίνητα συνολικής αξίας 697,3 εκατ., εκ των οποίων τα 63 βρίσκονται στην Ελλάδα και 1 στην Κύπρο και η πληρότητα του ανέρχεται σε 95,5%, εξαιρουμένων δύο ακινήτων υπό ανακαίνιση. Η κατανομή του χαρτοφυλακίου ανά είδος ακινήτου με βάση την αξία αποτίμησης, είχε ως εξής: κτήρια γραφείων 59,0%, εμπορικές αποθήκες 19,7%, κτήρια μικτής χρήσης 11,0%, εμπορικά καταστήματα 9,7% και λοιπά ακίνητα 0,6%.
Κατά το Α’ εξάμηνο του έτους, η Trastor συνέχισε τις δράσεις ανάπτυξης και αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου της δαπανώντας 6,1 εκατ. ευρώ, ενώ προχώρησε και σε επιλεκτικές αγορές νέων ακινήτων.
Συγκεκριμένα:
- Ολοκληρώθηκε η κατασκευή νέου βιοκλιματικού, πολυώροφου, κτηρίου γραφείων στο Μαρούσι, συνολικού κόστους 18,7 εκατ., το οποίο αναμένεται να λάβει πιστοποίηση LEED Gold, αποδεικνύοντας τη δέσμευση της Εταιρείας για βιώσιμη ανάπτυξη και αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος.
- Πρόγραμμα ανακαινίσεων: Προχωρούν εντατικά οι εργασίες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης δύο κτηρίων γραφείων υψηλής προβολής στην Αθήνα (Λεωφ. Βασιλίσσης Σοφίας 94 και Οδός Ηρακλείτου 7, Κολωνάκι), συνολικού προϋπολογισμού ύψους 11 εκατ. ευρώ.
- Αγορές νέων ακινήτων: Η εισηγμένη απέκτησε δύο ακίνητα σε καίριες τοποθεσίες της Αθήνας, εκ των οποίων ένα σύγχρονο κτήριο γραφείων επιφάνειας 2.925 τ.μ. στους Αμπελόκηπους, έναντι συνολικού κόστους 9,1 εκατ., και ένα εμπορικό κατάστημα επιφάνειας 134 τ.μ. δίπλα στην Πλατεία Συντάγματος, έναντι συνολικού κόστους 0,7 εκατ., διευρύνοντας περαιτέρω το ισχυρό της χαρτοφυλάκιο.
Στις ενδιάμεσες ενοποιημένες χρηματοοικονομικές καταστάσεις, τα κέρδη από αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες θα ανέλθουν σε 9,2 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας τη χρηματοοικονομική επίδοση του ομίλου.
