Ροή
«Φωτιά» έχουν πάρει τα ενοίκια των μικρών διαμερισμάτων στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και τις άλλες περιοχές της χώρας. Η αξιοποίησή ειδικά των δυαριών και των γκαρσονιερών σε πλατφόρμες όπως η Airbnb αλλά και η αυξημένη ζήτηση από φοιτητές έχουν οδηγήσει σε δυσθεώρητα επίπεδα τα ενοίκια σε αυτού του είδους τα διαμερίσματα.
Η εικόνα των ενοικίων, ειδικά στις περιοχές του κέντρου της πρωτεύουσας έχει αλλάξει ραγδαία τα τελευταία τρία χρόνια. «Αν τα προηγούμενα χρόνια η αναζήτηση ενός ποιοτικού μικρού διαμερίσματος αποτελούσε μια δύσκολη διαδικασία, τα τελευταία δυο χρόνια με την ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb) έχει γίνει ακόμη δυσκολότερη»,σημειώνει ο πρόεδρος του πανελλαδικού δικτύου κτηματομεσιτών E-Real Estates, Θέμης Μπάκας.
Τα στοιχεία που συγκέντρωσε το πανελλαδικό δίκτυο κτηματομεσιτών E-Real Estates είναι αποκαλυπτικά:
Για παράδειγμα στο Γουδί το 2016 οι τιμές ενοικίασης για μια γκαρσονιέρα (έως 35 τμ) ξεκινούσαν από 160 ευρώ τον μήνα. Φέτος, τα ενοίκια κυμαίνονται από 280 έως 320 ευρώ τον μήνα. Παρατηρείται δηλαδή μια αύξηση της τάξης του 75%. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στα δυάρια (40-50 τμ) όπου τα ενοίκια από τα 220-260 ευρώ του 2016 έχουν εκτιναχθεί στα 320-450 ευρώ. Αντίστοιχα στο Παγκράτι οι γκαρσονιέρες σήμερα νοικιάζονται προς 280-350 ευρώ και τα δυάρια προς 320-350 ευρώ, όταν το 2016 τα ενοίκια ήταν 170-210 ευρώ και 200-270 ευρώ αντίστοιχα.Στο Μετς με τα διαθέσιμα ακίνητα να παραμένουν πανάκριβα λόγω βραχυχρόνιας μίσθωσης το μηνιαίο μίσθωμα για γκαρσονιέρα κυμαίνεται από 300-550 ευρώ/μήνα και τα δυάρια αγγίζουν τα 600 ευρώ/μήνα.
Η εικόνα είναι παρόμοια σχεδόν σε όλες τις περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Στη περιοχή Νεάπολη-Μουσείο οι τιμές για τις γκαρσονιέρες διαμορφώνονται στα 150-220 ευρώ, ενώ οι τιμές μίσθωσης για δυάρια κυμαίνονται από 420-470 ευρώ/μήνα το 2019 σε αντίθεση με το 2018 που κυμαίνονταν από 300-380 ευρώ/μήνα. Τα Εξάρχεια έχουν την τιμητική τους και το 2019, οι τιμές μίσθωσης για δυάρι κυμαίνονται από 300-420 ευρώ/μήνα, ενώ πέρυσι από ήταν από 280-340 ευρώ/μήνα.
Άνοδο καταγράφει και η Κυψέλη. Το μηνιαίο μίσθωμα μιας γκαρσονιέρας από τα 150-180 ευρώ που ήταν το 2016, φέτος έχει εκτιναχθεί στα 220-320 ευρώ. Τα δυάρια νοικιάζοντας προς 290-400 ευρώ, όταν το 2016 το μίσθωμα διαμορφωνόταν στα 180-250 ευρώ/μήνα.
Μικρότερη είναι η αύξηση που καταγράφεται στο Νέο Κόσμο όπου οι τιμές μηνιαίων μισθωμάτων έχουν παραμείνει σχεδόν σταθερές σε σχέση με πέρυσι με το μηνιαίο μίσθωμα για γκαρσονιέρα να ξεκινά από 220 -320 ευρώ/μήνα και 300-400 ευρώ/μήνα για δυάρι.
Στην Καλλιθέα οι τιμές στις γκαρσιονιέρες παραμένουν σταθερές σε σχέση με πέρσι. Ωστόσο τα ενοίκια που το 2016 ξεκινούσαν από τα 160 ευρώ φέτος διαμορφώνονται στα 230-300 ευρώ/μήνα. Τα δυάρια νοικιάζονται προς 320-400 ευρώ/μήνα.
Εντυπωσιακή αύξηση παρατηρείται και στις πιο φθηνές περιοχές της Αθήνας. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Αιγάλεω με το μηνιαίο μίσθωμα για γκαρσονιέρα να από τα 150-220 ευρώ/μήνα το 2018, φέτος να έχει εκτοξευτεί στα 240-300 ευρώ .Αύξηση παρατηρείται και στο μηνιαίο μίσθωμα στα δυάρια με τις τιμές από 200-280 το 2018, πλέον να έχουν διαμορφωθεί στα 250-400. Γενικότερα η περιοχή έχει ανέβει τα τελευταία χρόνια λόγω του μετρό και των νέων εμπορικών δρόμων εστίασης που έχουν δημιουργηθεί.
Θεσσαλονίκη
Αυξήσεις καταγράφονται και στη Θεσσαλονίκη. «Τα τελευταία χρόνια στη Θεσσαλονίκη έχει ξεκινήσει να πραγματοποιείται εσωτερική μετανάστευση των ιδιοκτητών των βορίων προαστίων της πόλης ( Πανόραμα, Ωραιόκαστρο κλπ ) στο ιστορικό κέντρο της πόλης και στο παραλιακό μέτωπο. Οι ιδιοκτήτες δεν άντεξαν τα μεγάλα έξοδα συντήρησης κατοικιών 200 τμ και 300 τμ και ταυτόχρονα το καθημερινό κόστος μετακίνησης, με αποτέλεσμα να αναζητήσουν κατοικίες προς μίσθωση. Ταυτόχρονα η μόδα του Airbnb τα τελευταία χρόνια σε συνάρτηση με η διάθεση των ιδιοκτητών για αύξηση των εσόδων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχει οδηγήσει τα διαθέσιμα ακίνητα προς μίσθωση να έχουν μειωθεί αρκετά», σημειώνει ο κ. Μπάκας.
Στις πρώτες περιοχές που επικεντρώνεται το ενδιαφέρον για μίσθωση μικρών διαμερισμάτων είναι στη περιοχή 40 Εκκλησίες, Αγίας Σοφίας, Αριστοτέλους, Καμάρα και Προξένου Κορομηλά όπου τα διαθέσιμα ακίνητα που πληρούν τις φοιτητικές προδιαγραφές σήμερα να είναι λιγοστά. Η περιοχή της Τριανδρίας , Σαράντα εκκλησίες καθώς και η Άνω Πόλη είναι οι αμέσως επόμενες επιλογές διαχρονικά όταν οι ενδιαφερόμενοι για μίσθωση δεν βρίσκουν ακίνητο της αρεσκείας τους ή της οικονομικής τους δυνατότητας .
Άνω τούμπα και κάτω Τούμπα αποτελούν την Ανατολική πλευρά της πόλης που η κατάσταση είναι παρόμοια με το ιστορικό κέντρο με τη μείωση των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων να κυμαίνεται στο 20 %.
