Ροή
Η εισηγμένη INTERCONTINENTAL INTERNATIONAL ΑΕΕΑΠ, λαμβάνοντας υπ’ όψη τις εξελίξεις τόσον όσον αφορά την εξελικτική πορεία της πανδημίας COVID-19, και κυριότερα τις εξελίξεις όσον αφορά στην πρωτοφανή αύξηση του πληθωρισμού, μετά από την νομισματική ενοποίηση της χώρας στο Ευρώ, απόρροια του ξεσπάσματος του πολέμου αναμεταξύ Ουκρανίας – Ρωσίας και της συνεχιζόμενης ενεργειακής κρίσης προχωρεί με προσεκτικά βήματα, όσον αφορά νέες επενδύσεις, στοχεύοντας στο προσεχές δωδεκάμηνο σε αύξηση του χαρτοφυλακίου της αξίας του χαρτοφυλακίου κατά 45 εκατ. ευρώ, έχοντας ήδη εξασφαλίσει την δυνατότητα για αναχρηματοδότηση και αύξηση του υφισταμένου ομολογιακού δανείου κατά 20 εκατ. ευρώ. Η ΑΕΕΑΠ στοχεύει να ολοκληρώσει νέες αγορές περίπου 10 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος του τρέχοντος οικονομικού έτους.
Η απόκτηση δύο ακινήτων το προηγούμενο έτος, συνολικού ύψους 20,15 εκατ. ευρώ, έχουν ήδη θετικό αντίκτυπο στα οικονομικά μεγέθη της Εταιρείας, τόσο όσον αφορά στην αύξηση της εκτιμώμενης αγοραίας αξίας τους (αύξηση 2% σε σχέση με την αρχική αξία κτήσης), όσο και όσον αφορά στη αύξηση των εσόδων του πρώτου 6μήνου του τρέχοντος έτους σε αντιδιαστολή με το πρώτο εξάμηνο του 2021.
Η απόφαση της Διοίκησης να χρησιμοποιήσει την αρχή της συνέχισης της επιχειρηματικής δραστηριότητας είναι βασισμένη στο γεγονός ότι υπάρχει ισχυρότατη κεφαλαιακή επάρκεια, με το υπόλοιπο των διαθεσίμων κεφαλαίων σε λογαριασμούς όψεως της Εταιρείας να ανέρχεται σε € 3,03 εκατ., ενώ έχει στη διάθεση της υπόλοιπα κεφαλαίων χρηματοδότησης, διαμέσου του ομολογιακού δανείου ύψους περίπου € 25 εκατ. Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με την συνεχιζόμενη και μακροχρόνια κερδοφορία της Εταιρείας και τις εξασφαλισμένες θετικές ταμειακές ροές για το άμεσο μέλλον, εγγυούνται την κάλυψη των βραχυπρόθεσμων υποχρεώσεων της Εταιρείας ποσού € 3,15 εκατ. καθώς και τα πάσης φύσης έξοδα της Εταιρείας για περίοδο που ξεπερνά τους 12 μήνες.
Αυτά αναφέρει, μεταξύ άλλων, η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ στην χρηματοοικονομική έκθεση 6μήνου που δημοσιεύθηκε την Παρασκευή το απόγευμα.
Το χαρτοφυλάκιο
Συνολικά, στις 30.06.2022, η εταιρεία διέθετε 34 ακίνητα, από τα οποία 32 είναι επενδυτικά ακίνητα, ενώ δύο ιδιοχρησιμοποιούνται. Οι εύλογες αξίες των επενδυτικών ακινήτων της Εταιρείας, όπως υπολογίστηκαν από Πιστοποιημένο Εκτιμητή, σημείωσαν περιορισμένη μείωση στο Α’ εξάμηνο του 2022 καταγράφοντας ζημιά από αναπροσαρμογή σε εύλογες αξίες ύψους € 0,491 εκατ., εκ των όποιων ποσοστό 57% οφείλεται σε προσθήκες/βελτιώσεις και με τη συνολική τους αξία να φτάνει τα € 111,2 εκατ.
Η Εταιρεία προέβη σε εκτίμηση της εύλογης αξίας και των 2 ακινήτων που ιδιοχρησιμοποιούνται, η οποία την 30.06.2022 ανέρχεται σε € 2,64 εκατ. (31 Δεκεμβρίου 2021: € 2,72 εκατ.). Τα έσοδα από μισθώματα κατέγραψαν αύξηση (€ 683 χιλ.) σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2021. Η εν λόγω αύξηση οφείλεται σε αύξηση των εσόδων από την αγορά των δύο νέων ακινήτων (€ 443 χιλ.), σε αύξηση των εσόδων από την συγχώνευση των δύο θυγατρικών εταιρειών (€ 140 χιλ.), σε αναπροσαρμογή μισθωμάτων (€ 90 χιλ.) και σε λοιπά (€ 10 χιλ.). Η Εταιρεία συνεχίζει να διατηρεί την υψηλή εισπραξιμότητα των μισθωμάτων και την απουσία ουσιωδών επισφαλειών, γεγονός που χαρακτηρίζει την ποιότητα των κερδών της ως υψηλή.
Τα μεγέθη 6μήνου
Τα έσοδα από μισθώματα της Εταιρείας για το πρώτο εξάμηνο του 2022, ανήλθαν σε € 4,4 εκατ. έναντι € 3,7 εκατ. στο πρώτο εξάμηνο του 2021, (αύξηση 18,91%). Από την αποτίμηση των επενδυτικών ακινήτων στην εύλογη αξία καταγράφηκαν ζημιές ύψους € 0,49 εκατ. (Α’ εξάμηνο 2021: ζημιές € 0,13 εκατ. ) εκ των όποιων ποσοστό 57% οφείλεται σε προσθήκες/βελτιώσεις.
Τα Λειτουργικά Κέρδη για το πρώτο εξάμηνο του 2022 ανήλθαν σε € 2,6 εκατ. δηλ. 59,06% επί των μισθωμάτων, συμπεριλαμβανομένης και της αρνητικής διαφοράς αποτίμησης του Χαρτοφυλακίου ακινήτων (Α’ εξάμηνο 2021: € 2,6 εκατ. δηλ. 71,5% επί των μισθωμάτων).
Τα Κέρδη προ Φόρων ανήλθαν σε € 2,1 εκατ. δηλ. 48,02% επί των μισθωμάτων, συμπεριλαμβανομένων των καθαρών χρηματοοικονομικών εξόδων € 482 χιλ. (Α’ εξάμηνο 2021: € 2,1 εκατ., δηλ. 60,64% επί των μισθωμάτων, συμπεριλαμβανομένων των καθαρών χρηματοοικονομικών εξόδων € 544 χιλ.).
Ο φόρος για το Α’ εξάμηνο του 2022 ανήλθε σε € 58 χιλ., διαμορφώνοντας τα Καθαρά Κέρδη σε € 2,04 εκατ. (Α’ εξάμηνο 2021: €48 χιλ., διαμορφώνοντας τα Καθαρά Κέρδη σε € 2,06 εκατ. ).
Βασικοί Δείκτες
- Δανειακές Υποχρεώσεις προς Επενδύσεις (LTV): 35,18 % (Α’ εξάμηνο 2021: 39,30%).
- Προσαρμοσμένο EBITDA: €3.128.865 (Α’ εξάμηνο 2021: € 2.819.013).
- Κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO): € 3.070.600 (Α’ εξάμηνο 2021: €2.770.714).
- Γενική Ρευστότητα: 1,26 (Α’ εξάμηνο 2021: 1,18).
- Εσωτερική Λογιστική αξία της μετοχής (NAV p.s.): €7,34 (Α’ εξάμηνο 2021: €7,20).
- Κέρδη ανά μετοχή (EPS): €0,19 (Α’ εξάμηνο 2021: €0,20).
Οι συγχωνεύσεις
Στις 12.04.22, με την καταχώρησή τους στο Γ.Ε.ΜΗ. ολοκληρώθηκαν οι συγχωνεύσεις των δύο θυγατρικών της Εταιρείας, «Ιδιοκτήτρια Ζεκάκου 18 Μ.Ι.Κ.Ε.» και «Bierco Α.Ε.». Οι συγχωνεύσεις έγιναν με ημερομηνία ισολογισμού μετασχηματισμού 30.06.2021. Ως εκ τούτου, τα περιουσιακά στοιχεία και οι υποχρεώσεις της Εταιρείας της 30.06.2022, καθώς και τα αποτελέσματα για την περίοδο 1.1.2022 – 30.06.2022, περιλαμβάνουν τα αντίστοιχα κονδύλια από τις δύο θυγατρικές που συγχωνεύθηκαν για την περίοδο 12.04.2022 – 30.6.2022. Η εν λόγω αναδιάρθρωση επιτυγχάνει μειωμένα λειτουργικά έξοδα, δίνει την δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης του συνόλου των εσόδων από όλα τα ακίνητα για νέες επενδύσεις, συμβάλλοντας στην μείωση του χρηματοοικονομικού κόστους, ενώ παράλληλα επιτυγχάνεται απόλυτη σαφήνεια όσον αφορά στις αξίες των δύο ακινήτων των δύο συγχωνευμένων εταιρειών.
Οι ίδιες μετοχές
Η Εταιρεία την 30η Ιουνίου 2022 κατέχει συνολικά 26.714 ιδίες μετοχές συνολικής ονομαστικής αξίας €106.856 και κτήσης €152.967. Οι κατεχόμενες ίδιες μετοχές αντιστοιχούν στο 0,25% του μετοχικού κεφαλαίου της Εταιρείας, ποσοστό μικρότερο του 10% που θέτει ως όριο το άρθρο 49 του Ν. 4548/2018.
