Ροή
Σε πλήρη εξέλιξη είναι το επενδυτικό πρόγραμμα της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, στο πλαίσιο και της ανάπτυξης της εισηγμένης μέσω χρηματοδότησης από τα αντληθέντα κεφάλαια του «πράσινου» ομολόγου που εξέδωσε τον Ιούλιο 2021. Χτες η Prodea ανακοίνωσε την απόκτηση πέντε όμορων οικοπέδων συνολικής επιφάνειας 10.433,50 τ.μ. (με υφιστάμενο κτήριο γραφείων/κατοικιών 4.172 τ.μ.) τα οποία περικλείονται από την Λεωφόρο Κηφισίας και την οδό Διονύσου στο Μαρούσι.
Η νέα επένδυση, η πρώτη εντός 2022, που προωθεί στην περιοχή του Αμαρουσίου αφορά σε ανάπτυξη γραφειακού χώρου, συνολικού ύψους 35 εκατ. ευρώ. Όπως φαίνεται, η Λ. Κηφισίας, ιδίως στο Μαρούσι, έχει εισέλθει σε νέα περίοδο ανάπτυξης με τα γραφειακά projects, υψηλών προδιαγραφών, να αποτελούν βασικό πεδίο δράσης των επενδυτών.
Η ΑΕΕΑΠ, η οποία μέσα στους επόμενους μήνες θα προχωρήσει και διάθεση του 15% του μετοχικού της κεφαλαίου μέσω ιδιωτικής τοποθέτηση, σχεδιάζει την ανάπτυξη, μετά την κατεδάφιση του υφιστάμενου κτηρίου, και την εκμετάλλευση σύγχρονου συγκροτήματος γραφείων με κατ’ ελάχιστον περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Gold, το οποίο θα αποτελείται από δύο αυτόνομα και λειτουργικά ανεξάρτητα κτήρια συνολικής επιφάνειας άνω των 17.000 τ.μ..
Η επένδυση αυτή βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση, δίπλα στο «δαχτυλίδι» του κόμβου της Λεωφόρου Κηφισίας με την Αττική Οδό και στον Προαστιακό Σταθμό «Κηφισίας» και κοντά στο Golden Hall, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση τόσο οδικώς όσο και με μέσα μαζικής μεταφοράς, και προστίθεται στις υφιστάμενες επενδύσεις της PRODEA στον βόρειο άξονα και το business district του Αμαρουσίου.
Όπως αναφέραμε και στην αρχή, η ευρύτερη περιοχή φαίνεται να αποτελεί πόλο έλξης για νέες επενδύσεις. Στην ίδια περιοχή (στη συμβολή των οδών Φραγκοκλησιάς 6 και Αιγιαλείας) η Prodea ολοκλήρωσε πρόσφατα και έχει παραδώσει στους μισθωτές του, την Google και την Elpedison, το σύγχρονο βιοκλιματικό κτήριο υπό την ονομασία The Element επίσης με πιστοποίηση LEED με συνολική επιφάνεια ανωδομής 14.000 τ.μ. και δύο υπόγεια περίπου 7.000 τμ. με 199 θέσεις πάρκινγκ και άλλους βοηθητικούς χώρους. Το ύψος της επένδυσης αυτής είναι περίπου 20 εκατ. ευρώ. Επίσης, στην ίδια περιοχή, αγόρασε πέρυσι το ILIDA Business Center από την Lamda Development (κτήριο γραφείων υψηλής ποιότητας κατασκευής, με συνολική επιφάνεια ανωδομής 11.750 τ.μ. και 277 θέσεις στάθμευσης).
Επιπρόσθετα, απέναντι από το The Mall Athens, σε συνεργασία με τη Dimand η Prodea, κατασκευάζει το νέο κτήριο γραφείων της Kaizen Gaming. Θα αποτελείται από τρεις ορόφους, συνολικής επιφάνειας 7.500 τ.μ. και υπόγειο 7.000 τ.μ. Θα λάβει πιστοποίηση LEED Gold και η προοπτική είναι να ολοκληρωθεί φέτος.
Υπενθυμίζεται ότι πρόσφατα η Trastor ανακοίνωσε ότι πλειοδότησε για την απόκτηση οικοπέδου εμβαδού 1.023,14 τ.μ επί του οποίου έχει ανεγερθεί κτίριο γραφείων, ολικής επιφανείας 2.165,86 τ.μ, το οποίο βρίσκεται στον Παράδεισο Αμαρουσίου Αττικής επί της οδού Αμαρουσίου – Χαλανδρίου. Το ποσό της πλειοδοσίας για την απόκτηση του ακινήτου ανήλθε σε 2.351.000 ευρώ. Όπως είχε αναφέρει ο κ. Τάσος Καζίνος, Διευθύνων Σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, « η νέα επένδυση είναι όμορη με άλλη ιδιοκτησία η οποία αποκτήθηκε από την εταιρεία μας το 2021. Οι εν λόγω ιδιοκτησίες θα ενοποιηθούν δημιουργώντας ένα νέο ενιαίο ακίνητο ιδιαίτερης προβολής και προσβασιμότητας, υιοθετώντας τις αρχές της βιώσιμης και αειφόρου ανάπτυξης».
Επίσης, μέσα στη 2021 η Noval ΑΕΕΑΠ, θυγατρική του ομίλου Viohalco στο real estate, προχώρησε στην εξαγορά του πρώην ακίνητου της Kodak σε συνεργασία με την Brook Lane Capital, επί των οδών Χειμάρρας 10-12 και Λεωφόρου Αμαρουσίου – Χαλανδρίου, όπου σχεδιάζει να αναπτύξει σύγχρονο συγκρότημα γραφείων συνολικής δομημένης επιφάνειας περίπου 49.000 τ.μ. με πιστοποίηση κατά LEED.
