Ροή
Στα υπόλοιπα projects εστιάζει πλέον η REDS, θυγατρική του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ στο real estate, στον απόηχο της συμφωνίας πώλησης του εμπορικού πόλου Smart Park στην Trade Estates ΑΕΕΑΠ. Ανάμεσα σε αυτά ξεχωρίζουν επενδύσεις άνω των 300 εκατ. ευρώ, όπως το Campas Project και το ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου. Σύμφωνα με την εταιρεία, διαχειρίζεται το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της, ωριμάζει τα ακίνητά της με σκοπό να τα αναπτύξει στο άμεσο μέλλον και να αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου της.
Αναφορικά με την πώληση του συνόλου των μετοχών της κατά 100% θυγατρική της εταιρείας ΓΥΑΛΟΥ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε, η οποία έχει στην ιδιοκτησία της, διαχειρίζεται και εκμεταλλεύεται το εμπορικό πάρκο Smart Park, η αξία του ακινήτου έχει συμφωνηθεί σε 110 εκατ., ενώ μετά τις αναπροσαρμογές με βάση την καθαρή δανειακή θέση της ΓΥΑΛΟΥ MON ΑΕ, καθώς και τα λοιπά στοιχεία ενεργητικού και παθητικού της eταιρείας με ημερομηνία αναφοράς την 31.8.2023, το κατ’ αρχήν καθαρό τίμημα που θα εισπράξει η REDS είναι 93 εκατ. Το ακριβές ποσόν του τιμήματος θα οριστικοποιηθεί κατά την ημερομηνία κλεισίματος της συναλλαγής δηλ. έως τις 15.12.2023. Με την ολοκλήρωση της συναλλαγή αυτής, ο Όμιλος REDS AE ισχυροποιεί περαιτέρω τη ρευστότητά του και κατά συνέπεια τη δυνατότητά του να χρηματοδοτήσει τα επερχόμενα επενδυτικά σχέδιά του.
Τα projects και οι προοπτικές
Ως προς το έργο ανάπτυξης Cambas Project στην περιοχή της Κάντζας, του δήμου Παλλήνης, κατόπιν της έκδοσης Προεδρικού Διατάγματος (Π.Δ.) πολεοδομικής έγκρισης της ΠΟΑΠΔ, επικαιροποιήθηκε το Βusiness Plan και πλέον η Εταιρεία εξετάζει την εύρεση κεφαλαίων για την ανάπτυξη της εν λόγω αξιοποίησης της έκτασης. Παράλληλα προετοιμάζεται η διαδικασία έκδοσης των οικοδομικών αδειών του project, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στον επόμενο χρόνο, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής με χρονικό ορίζοντα υλοποίησής τους τα 3 χρόνια. Το επόμενο διάστημα η εταιρεία REDS θα επικεντρωθεί στην ανάπτυξη ενός σύγχρονου Οικιστικού Συγκροτήματος που πρόκειται να αναπτυχθεί στην έκταση της βίλας "Καμπά" πλησίον του Κτήματος Καμπά.
Παράλληλα έχει ξεκινήσει και η διαδικασία ωρίμασης της έκτασης στις Γούρνες Ηρακλείου (Project Gournes) Κρήτης, η οποία αποκτήθηκε το 2023 από το ΤΑΙΠΕΔ, το πολεοδομικό καθεστώς της οποίας εγκρίθηκε μέσω Π.Δ. και μέχρι στιγμής έχει ολοκληρωθεί το σχετικό Business Plan, λαμβάνοντας υπόψη τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης που προβλέπονται στο σχετικό Π.Δ. Πρόκειται για παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου. Στο πλαίσιο της αξιοποίησης του ακινήτου, η REDS . αναμένεται να υλοποιήσει επενδύσεις για την ανάπτυξη, μεταξύ άλλων, πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας, κατοικιών και εμπορικού κέντρου. Στο ακίνητο προβλέπεται, επίσης, η δυνατότητα ανάπτυξης καζίνο. H REDS θα φροντίσει να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την αδειοδότηση του ακινήτου ενώ συγχρόνως εξετάζει την εύρεση ανεξάρτητων κεφαλαίων για την υλοποίηση της εν λόγω ανάπτυξης με σκοπό την μελλοντική βέλτιστη αξιοποίηση της εν λόγω έκτασης. To Project Gournes υπολογίζεται να έχει ολοκληρωθεί τα επόμενα 5 έτη καθώς απαιτείται η έκδοση ΚΥΑ για την χωροθέτηση των χρήσεων του ακινήτου καθώς και για την έγκριση της χρήσης του καζίνο που προβλέπεται βάσει του Π.Δ..
Για τις ιδιοκτησίες στην περιοχή Γυαλού, Σπάτα Αττικής, η REDS A.E. ολοκλήρωσε την αγορά οικοπέδων που βρίσκονται περιμετρικά του εμπορικού πάρκου Smart Park και σε συνδυασμό με τις ιδιοκτησίες του Oμίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, θα εξετάσει εναλλακτικές λύσεις ‘βέλτιστης χρήσης’ των συγκεκριμένων ακινήτων συνολικής έκτασης περίπου 100 τετρ. στρ. Τον Φεβρουάριο του 2023 η εταιρεία REDS προχώρησε στην αγορά οικοπέδων.
Σχετικά με το Οικόπεδο – Κτήριο γραφείων στην Ακαδημία Πλάτωνος στην Αθήνα, θα προβεί σε ενέργειες για την ολοκλήρωση της διαδικασίας της απαλλοτρίωσης του ακινήτου. Η διαδικασία βρίσκεται εν εξελίξει.
Αναφορικά με τα ακίνητα που κατείχε ο Όμιλος στη Ρουμανία, η REDS AE στις 05.04.2023 ολοκλήρωσε τη συμφωνία πώλησης του «Α» ακινήτου στη Λεωφόρο Avalansei στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, ακίνητο της θυγατρικής Εταιρείας PROFIT CONSTRUCT S.R.L.. Αγοραστής του ακινήτου, συνολικής επιφάνειας οικοπέδου 7.974 τ.μ. είναι η Εταιρεία VASTINT ROMANIA S.R.L. που κατέβαλε τίμημα αγοράς ύψους 11,4 εκατ. Επιπλέον την 18.05.2023 ολοκληρώθηκε η συμφωνία πώλησης και του «Β» ακινήτου, έκτασης 1.170 τ.μ. επί της Λεωφόρου Tabacarilor, έναντι τιμήματος 1,6 εκατ. στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας, ακίνητο της θυγατρικής Εταιρείας PROFIT CONSTRUCT από την Εταιρεία VASTINT ROMANIA S.R.L. Η αποτύπωση της ανωτέρω πώλησης συνολικού κέρδους 5,7εκατ., έχει συμπεριληφθεί στα αποτελέσματα της τρέχουσας χρήσης 2023. Τέλος σχετικά με το οικόπεδο στην περιοχή Straulesti-Baneasa του Βουκουρεστίου, ιδιοκτησίας της θυγατρικής Εταιρείας CLH Estate S.R.L, η REDS έχει δεχθεί πρόταση για την πώλησή του την οποία και εξετάζει.
Τα οικονομικά μεγέθη
Ο Όμιλος εμφάνισε στο εννεάμηνο του 2023 έσοδα ύψους περίπου 7,6 εκατ. έναντι εσόδων 6,5 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2022 σημειώνοντας αύξηση κατά 16,8% ή 1,1 εκατ., λόγω αύξησης της επισκεψιμότητας του Smart Park. Τα κέρδη προ τόκων, αποσβέσεων και φόρων (EBITDA) για το 9Μ 2023 διαμορφώθηκαν σε 9,6 εκατ. έναντι 4,4 εκατ. για το εννεάμηνο του 2022. Σημειώνεται ότι στο αποτέλεσμα του 9Μ του 2023 αποτυπώνεται κέρδος από την πώληση ακινήτου στην Ρουμανία ποσού 5,7 εκατ. Τα κέρδη προ τόκων και φόρων (EBIT) για το 9Μ 2023 ανήλθαν σε 8,3 εκατ. έναντι 3 εκατ. το 9Μ του 2022 και τα κέρδη προ φόρων διαμορφώθηκαν σε 4,5 εκατ. έναντι 1,7 εκατ. για την αντίστοιχη περίοδο του 2022 . τα καθαρά Κέρδη ανήλθαν σε 3,8 εκατ. (+314%), ενώ ο καθαρός δανεισμός σε 32 εκατ. στις 30.09.2023 έναντι 20 εκατ. στις 31.12.2022 και η καθαρή αξία ενεργητικού σε 105 εκατ. έναντι 100 εκατ. 31.12.2022
