Ροή
Την ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της Trade Estates, λίγες μέρες μετά την ενίσχυση και της μετοχικής της βάσης (με την κα. Μαριάννα Λάτση) και λίγο προτού «διαβεί το κατώφλι» του Χρηματιστηρίου, όπως και της ρευστότητας της REDS που μπορεί πλέον να επικεντρωθεί στα υπόλοιπα μεγάλα projects της, φέρνει το (και επισήμως) «κλείσιμο» του deal ανάμεσα στις δύο πλευρές για το Smart Park.
Πλέον, η ΑΕΕΑΠ του ομίλου Fourlis, κινούμενη «στο πλαίσιο της στρατηγικής εξειδίκευσης της εταιρείας στον τομέα των Εμπορικών Πάρκων και Κέντρων Logistics νέας γενιάς ως αναπόσπαστο κομμάτι της προσέγγισης Omnichannel που εξελίσσεται στο παγκόσμιο εμπόριο», όπως ανέφερε η ίδια, βάζει στο portfolio της ένα assets που είχε «δοκιμαστεί» και σε δύσκολες περιόδους και έχει ανακτήσει μεγέθη και επισκεψιμότητα. Η δε θυγατρική του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ στο real estate ισχυροποιεί περαιτέρω τη ρευστότητά της και κατά συνέπεια τη δυνατότητά της να χρηματοδοτήσει τα επερχόμενα, μεγάλα, επενδυτικά της σχέδια, όπως αυτά στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης ή τo project Καμπά στην Κάντζα Αττικής.
Ποιο είναι το Smart Park – Γ.Σ. από τη Reds στις 31/10
Το SMART PARK βρίσκεται στη θέση Γυαλού, εντός του Επιχειρηματικού Πάρκου "Πέτρα-Γυαλού-Άγιος Δημήτριος-Πύργος", στο Δήμο Σπάτων - Αρτέμιδος και εκτείνεται σε επιφάνεια περίπου 91.000 τ.μ. Διαθέτει μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 50.592 τ.μ., χώρους πρασίνου περίπου 30.000 τ.μ. καθώς και 1.500 θέσεις στάθμευσης. Οι εμπορικές του επιφάνειες είναι κατά 100% μισθωμένες σε μεγάλες εταιρείες λιανικής στην Ελλάδα. Σημειώνεται πως το Εμπορικό Πάρκο SMART PARK έχει πετύχει σημαντικές επιδόσεις ανάκαμψης στη μετά-Covid εποχή, αναδεικνύοντας την ανθεκτικότητά του. Ενδεικτικά αναφέρεται, ότι η επισκεψιμότητα του Πάρκου το 2022 ήταν 6,1 εκατ. επισκέπτες, αυξημένη κατά 13,2% σε σχέση με το 2019. Παράλληλα, το Α’ εννεάμηνο του 2023 επιτυγχάνεται περαιτέρω σημαντική αύξηση κατά 18% στην επισκεψιμότητά του, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2022. Ως γνωστόν, ιδιοκτήτρια του εμπορικού είναι η «ΓΥΑΛΟΥ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡEΙΑ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΩΝ & ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ». Η συναλλαγή υπόκειται στην εκπλήρωση συνήθων όρων και προϋποθέσεων και τελεί υπό την έγκριση της Γενικής Συνέλευσης των Μετόχων της REDS που ορίστηκε ήδη για την 31η Οκτωβρίου 2023, ενώ αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τις 15.12.2023.
Πώς ενισχύεται το χαρτοφυλάκιο της Trade Estates στον δρόμο για το ΧΑ
Πρόσφατα μόλις, όπως είχε αναφέρει και το insider.gr, η ΑΕΕΑΠ έβαλε στο μετοχολόγιο της έναν ακόμα ισχυρό «συμπαίκτη» - επενδυτή και μάλιστα μεγάλου βεληνεκούς. Συγκεκριμένα, η Latsco Hellenic Holdings Sarl αποκτά το 4,2% του μετοχικού κεφαλαίου της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, από την εταιρεία TRADE LOGISTICS ABEE, θυγατρική εταιρεία του Ομίλου Fourlis έναντι ποσού 8 εκατ. ευρώ. Ετσι, το family office της οικογένειας της κα. Λάτση, στο οποίο η νέα γενιά φέρεται να έχει αναλάβει σημαντική δράση, εισήλθε στην ΑΕΕΑΠ, για την ώρα με ποσοστό κάτω του 5% (μένει να δούμε τις μελλοντικές κινήσεις), λίγο πριν αυτή εισέλθει στο Χρηματιστήριο της Αθήνας. Όπως έχουμε αναφέρει, η Trade Estates ανέμενε έγκριση του ενημερωτικού δελτίου αναμένεται εντός του Οκτωβρίου ώστε να ακολουθεί το άνοιγμα του βιβλίου προσφορών. Η ΑΕΕΑΠ επιδιώκει να αντλήσει περί τα 100 εκατομμύρια, ενώ η αύξηση κεφαλαίου θα γίνει με κατάργηση του δικαιώματος των παλαιών μετόχων. Υπενθυμίζεται μετοχικό πόστο έχει ήδη η Autohellas (όμιλος Βασιλάκη) με μερίδιο 11,9%, ενώ επιδίωξη του βασικού μετόχου Βασίλη Φουρλή (83,9%) είναι να πέσει το ποσοστό του σε κάτω του 50%. Η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, που δημιουργήθηκε τον Ιούλιο του 2021 κατέχοντας ακίνητα μικτής εκτιμώμενης αξίας ύψους 185 εκατ. ευρώ, κατά το Α’ εξάμηνο του 2023 είχε στην κατοχή της ακίνητα μικτής εκτιμώμενης αξίας (GAV) 330 εκατ. και καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) 225,2 εκατ. ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι ο όμιλος Fourlis μέσω και της Trade Estates προωθεί την επένδυση περίπου 70 εκατ. ευρώ στο Ελληνικό (retail park) αλλά και τη δημιουργία εμπορικών πόλων σε Αττική, Πάτρα, Ηράκλειο Κρήτης, (σε συνεργασία με την Ten Brinke) με ορίζοντα λειτουργίας μέσα στο 2024. Επίσης, στην ατζέντα του είναι και οι χώροι logistics. Εχει χαρτοφυλάκιο ακινήτων άνω των 300 εκατ. ευρώ, ενώ ο στόχος είναι στα επόμενα 4 χρόνια να ανέβει το νούμερο σε μισό δις ευρώ, ενώ παράλληλα, αξιολογούνται νέα projects που έχουν τη δυνατότητα να αυξήσουν την αξία χαρτοφυλακίου στα επίπεδα των 700 εκατ. ευρώ. Η εταιρεία συνεχίζει την υλοποίηση του επενδυτικού της πλάνου αξίας άνω των 250 εκατ. μέσω αγορών και ανάπτυξης επιπλέον εμπορικών πάρκων και logistics. Με αφορμή τη συμφωνία για την αγορά του SMART PARK, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, κ. Δημήτρης Παπούλης, δήλωσε: «Είμαστε ενθουσιασμένοι για τη συμφωνία σχετικά με το SMART PARK. H συγκεκριμένη συναλλαγή, μετά την ολοκλήρωσή της, θα ενισχύσει δυναμικά το χαρτοφυλάκιο μας σε αξία άνω των €450 εκ. (Gross Asset Value) δημιουργώντας σημαντική αξία για τους μετόχους μας». Σύμφωνα με το αναπτυξιακό πλάνο της εταιρείας, το 2027 θα διαθέτει συνολικά 18 εμπορικά ακίνητα, χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος, με υψηλές αποδόσεις και ισχυρούς μακροχρόνιους μισθωτές.
REDS: Με «γεμάτη φαρέτρα» για τις επενδύσεις των 500 εκατ. ευρώ
Όσον αφορά στη REDS, η θυγατρική της ΕΛΛΑΚΤΩΡ αποκομίζει ρευστότητα για να προωθήσει τα υπόλοιπα μεγάλα projects, όπως σημείωσε και ο πρόεδρος της εταιρείας, και CEO της Ελλάκτωρ, Ευθ. Μπουλούτας. Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, η οποία θα ολοκληρωθεί με την μεταβίβαση των μετοχών της ΓΥΑΛΟΥ Μ.Α.Ε. μετά την πλήρωση συγκεκριμένων προϋποθέσεων που προβλέπονται στο συμφωνητικό πώλησης και αγοράς μετοχών, πριν το τέλος του 2023, η συμφωνημένη αξία του SMART PARK για την συναλλαγή ανήλθε στα 110 εκατ. ευρώ (on a debt free-cash free basis) και η συνεπαγόμενη αξία της εξαγοράς της ΓΥΑΛΟΥ Μ.Α.Ε. με ημερομηνία αναφοράς την 31-8-2023, προσδιορίζεται στα περίπου 93 εκατ. (το ακριβές ποσό του τιμήματος θα οριστικοποιηθεί κατά την ημερομηνία κλεισίματος της συναλλαγής). Όπως πρόσφατα αναφέραμε, προωθεί (ή συμμετέχει) ευρύ επενδυτικό πλάνο σχεδόν 500 εκατ. ευρώ με «αιχμή» το Cambas Project, τις Γούρνες, τη μαρίνα Αλίμου και τις επενδύσεις στη Ρουμανία.
Όσον αφορά στο έργο ανάπτυξης Cambas Project στην περιοχή της Κάντζας του δήμου Παλλήνης, κατόπιν της έκδοσης Π.Δ. πολεοδομικής έγκρισης της ΠΟΑΠΔ, επικαιροποιήθηκε το Βusiness Plan και το Master Plan και πλέον η Reds εξετάζει την εύρεση κεφαλαίων για την ανάπτυξη της εν λόγω αξιοποίησης της έκτασης. Παράλληλα προετοιμάζεται η διαδικασία έκδοσης των οικοδομικών αδειών του project, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στον επόμενο χρόνο, ώστε να ξεκινήσουν οι εργασίες κατασκευής με χρονικό ορίζοντα υλοποίησής τους τα 3 χρόνια.
Επίσης, έχει ξεκινήσει και η διαδικασία ωρίμανσης της έκτασης στις Γούρνες Ηρακλείου (Project Gournes) Κρήτης, η οποία αποκτήθηκε το 2023 από το ΤΑΙΠΕΔ, το πολεοδομικό καθεστώς της οποίας εγκρίθηκε μέσω Π.Δ. και μέχρι στιγμής έχει ολοκληρωθεί το σχετικό Business Plan και Master Plan της ανάπτυξης της, λαμβάνοντας υπόψη τις χρήσεις γης και τους όρους δόμησης που προβλέπονται στο σχετικό Π.Δ. Το ακίνητο είναι παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου. Στο πλαίσιο της αξιοποίησης του ακινήτου, η REDS A.E. αναμένεται να υλοποιήσει επενδύσεις για την ανάπτυξη, μεταξύ άλλων, πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας, κατοικιών και εμπορικού κέντρου. Στο ακίνητο προβλέπεται, επίσης, η δυνατότητα ανάπτυξης καζίνο. H REDS θα φροντίσει να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την αδειοδότηση του ακινήτου ενώ συγχρόνως εξετάζει την εύρεση ανεξάρτητων κεφαλαίων για την υλοποίηση της εν λόγω ανάπτυξης με σκοπό την μελλοντική βέλτιστη αξιοποίηση της εν λόγω έκτασης. To Project Gournes υπολογίζεται να έχει ολοκληρωθεί τα επόμενα 5 έτη καθώς απαιτείται η έκδοση ΚΥΑ για την χωροθέτηση των χρήσεων του ακινήτου καθώς και για την έγκριση της χρήσης του καζίνο που προβλέπεται βάσει του Π.Δ.
Σημαντική θέση στο επενδυτικό πλάνο συνολικά του ομίλου έχει και η ολοκλήρωση της ανάπλασης της Μαρίνας Αλίμου, άνω των 100 εκατ. ευρώ, όπου σύμφωνα με τον σχεδιασμό θα αναπτυχθούν ξενοδοχειακές, εμπορικές, ψυχαγωγικές και αθλητικές εγκαταστάσεις και μεγάλες εκτάσεις πρασίνου, ενώ η μαρίνα θα φιλοξενεί εκατοντάδες σκάφη, με σύγχρονες εγκαταστάσεις και υπηρεσίες για τον ανεφοδιασμό και την ασφάλειά τους. Η Μαρίνα Αλίμου βρίσκεται εν αναμονή των οικοδομικών αδειών εντός του προσεχούς διαστήματος, με προοπτική έναρξης των εργασιών εντός του 2023 και ολοκλήρωση του έργου έως το τέλος του 2025. Σε σχέση με το Οικόπεδο – Οικιστικό συγκρότημα στην περιοχή Straoulesti-Baneasa του Βουκουρεστίου, το ακίνητο αφορά σε έργο για κατασκευή οικιστικού συγκροτήματος 72 διαμερισμάτων στη παραλίμνια περιοχή της Λίμνης Baneasa, για το οποίο ο Όμιλος εξετάζει τρόπους για υλοποίηση και αξιοποίησή του.
