Ροή
Έξι επενδυτικά funds, τα Fortress, Davidson Kempner, Bain, Bracebridge, Bayview και CRC, υπέβαλαν φακέλους ενδιαφέροντος στην Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους για τον Φορέα Απόκτησης & Επαναμίσθωσης Ακινήτων του νέου πτωχευτικού νόμου.
Ο επενδυτής που θα αναλάβει την παραχώρηση του Φορέα θα ανακοινωθεί μέχρι τα τέλη του έτους και κατόπιν θα ακολουθήσει ένα εξάμηνο, όπως εκτιμάται, προκειμένου να νομοθετηθεί το καθεστώς του Φορέα και να ξεκινήσει τη λειτουργία του. Υπενθυμίζεται ότι έργο του Φορέα θα είναι η αγορά ακινήτων ευάλωτων οφειλετών που θα πτωχεύουν, προκειμένου να τα επαναμισθώνει σε αυτούς, δίνοντας λύση στο κοινωνικό πρόβλημα των εξώσεων που θα προέκυπτε διαφορετικά.
Μετά την υποβολή των φακέλων των υποψηφίων, θα συνεδριάσει η επιτροπή διενέργειας του δημόσιου ανοικτού ηλεκτρονικού διαγωνισμού, στην οποία προεδρεύει ο επικεφαλής του ΟΔΔΗΧ, Δημήτρης Τσάκωνας, για να ελέγξει τα δικαιολογητικά των κατατεθέντων φακέλων και κατόπιν να προσκαλέσει τους προεπιλεγέντες για να λάβουν μέρος στην Β΄ Φάση Διαλόγου του διαγωνισμού. Ο ανταγωνιστικός διάλογος αναμένεται να διαρκέσει έξι εβδομάδες.
Στη φάση της αξιολόγησης των δικαιολογητικών των φακέλων, οι υποψήφιοι επενδυτές θα ελεγχθούν στο αν διαθέτουν εμπειρία σε επενδύσεις στον τομέα ακίνητης περιουσίας, καθώς και τα κεφάλαια για να υποστηρίξουν το έργο που θα αναλάβει ο Φορέας.
Ως επενδύσεις στον τομέα ακίνητης περιουσίας θεωρούνται εναλλακτικά:
i. οποιαδήποτε άμεση επένδυση σε οποιουδήποτε τύπου ακίνητο, είτε ιδιοχρησιμοποιούμενο είτε επενδυτικό,
ii. χρηματοδοτήσεις προς τρίτους με εξασφάλιση οποιουδήποτε τύπου σε ένα ή περισσότερα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων και χρηματοδοτικών μισθώσεων,
iii. επενδύσεις σε δανειακά χαρτοφυλάκια με εγγύηση οποιουδήποτε τύπου σε ένα ή περισσότερα ακίνητα, οι οποίες έχουν πραγματοποιηθεί κατά τα τελευταία 10 έτη πριν από την ημερομηνία υποβολής και ανέρχονται αθροιστικά σε τουλάχιστον 100 εκατ. ευρώ.
Η προκήρυξη του διαγωνισμού προβλέπει επίσης την εμπειρία στη διαχείριση ακινήτων, ενώ αναφέρει ότι σε περίπτωση που ο υποψήφιος επενδυτής είναι νομικό πρόσωπο, θα πρέπει ο μέσος όρος των ιδίων κεφαλαίων, όπως προκύπτει από τις οικονομικές καταστάσεις των τριών τελευταίων χρήσεων, να υπερβαίνει τα 500 εκατ. ευρώ. Εάν πρόκειται για υποψήφιο, ο οποίος είναι εταιρία επιχειρηματικών συμμετοχών ή επενδυτικό κεφάλαιο (fund), θα πρέπει αποδεδειγμένα τα διαθέσιμα, δεσμευμένα και μη επενδεδυμένα κεφάλαιά του να υπερβαίνουν τα 500 εκατ. ευρώ ή τα ενεργά επενδεδυμένα κεφάλαια να υπερβαίνουν τα 5 δισ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι το σύνολο των κεφαλαίων που μέσω της Σύμβασης Παραχώρησης θα δεσμευτεί να δαπανήσει ο Φορέας σε αγορές πρώτων κατοικιών ευάλωτων οφειλετών θα φτάσει μέχρι τα 2 δις. ευρώ.
Ο Ανταγωνιστικός Διάλογος και τα κριτήρια για τη Σύμβαση Παραχώρησης
Στο δεύτερο στάδιο του διαγωνισμού (Στάδιο Β.Ι της Β' Φάσης) θα αποσταλεί επιστολή από την Αναθέτουσα Αρχή στους προεπιλεγέντες, με την οποία θα κληθούν να παραλάβουν την Πρόσκληση Συμμετοχής σε Διάλογο. Στην Πρόσκληση Συμμετοχής θα καθορίζονται οι όροι σύμφωνα με τους οποίους θα διεξαχθεί ο διάλογος, προκειμένου να εκτιμηθούν οι τεχνικές, χρηματοδοτικές ή νομικές λύσεις που μπορεί να προσφέρει η αγορά. Παράλληλα, για να διερευνηθούν τα μέσα που μπορούν να ικανοποιήσουν με τον καλύτερο τρόπο τις ανάγκες που υπαγορεύουν τη σύσταση του Φορέα.
Η ΕΓΔΙΧ θα διεξάγει διάλογο με καθέναν από τους προεπιλεγέντες σχετικά με τις βασικές τεχνικές, χρηματοοικονομικές και νομικές παραμέτρους του Συμβατικού Αντικειμένου, ενώ κατά την κρίση της, θα μπορεί να συζητήσει και όλες τις πτυχές της Σύμβασης Παραχώρησης. Στο στάδιο αυτό, προκειμένου οι προεπιλεγέντες να υποβάλουν τα σχόλιά τους ή να εκπονήσουν τις προτάσεις τους, η ΕΓΔΙΧ θα μπορεί να τους χορηγεί κάθε χρήσιμο στοιχείο.
Στο Στάδιο Β.ΙΙ οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές θα κληθούν να υποβάλουν δεσμευτικές προσφορές, τις οποίες θα αξιολογήσουν το Υπουργείο Οικονομικών και η ΕΓΔΙΧ προκειμένου να καταλήξουν στην υπογραφή της Σύμβασης Παραχώρησης με τον προτιμητέο επενδυτή.
Κριτήριο ανάθεσης της Σύμβασης Παραχώρησης θα είναι η πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη προσφορά. Τα κριτήρια ανάθεσης της Σύμβασης Παραχώρησης θα οριστικοποιηθούν κατά τη Β΄ Φάση του Διαγωνισμού και θα περιλαμβάνουν κατ’ ελάχιστο τα ακόλουθα: α) Το ύψος ανάληψης κινδύνου από πλευράς του Δημοσίου, β) τον τρόπο υπολογισμού του τιμήματος επαναγοράς της κύριας κατοικίας κατά τη λήξη της μίσθωσης, γ) το ζητούμενο ύψος του μισθώματος επιπλέον της απόδοσης που προκύπτει από το άρθρο 220 του ν.4738/2020, δ) τη διασφάλιση επαρκούς χρηματοδότησης του επιχειρηματικού σχεδίου, ε) την ειδική τεχνογνωσία και την εμπειρία του υποψήφιου παραχωρησιούχου. Ο μαθηματικός τύπος για τον υπολογισμό της συνολικής βαθμολογίας θα εξειδικευτεί κατά τη Β΄ Φάση του Διαγωνισμού.
