Ροή
Προχωρούν από το ΤΑΙΠΕΔ οι διαδικασίες για την αξιοποίηση τμήματος της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης, επιβεβαιώνοντας πρόσφατο ρεπορτάζ του insider.gr για το «φιλέτο» της Κρήτης που από την αγορά είχε πάρει και τον κωδικό «μικρό Ελληνικό», λόγω της πρόβλεψης για πιθανή ανάπτυξη Καζίνο στην έκταση.
Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να υποβάλουν δεσμευτική προσφορά μέχρι την 15η Ιουλίου 2021. Σε επόμενο στάδιο, θα αποσφραγιστούν οι φάκελοι των επιλέξιμων επενδυτών, θα αξιολογηθούν από το Δ.Σ., θα ελεγχθούν οι Οικονομικές Προσφορές και εφόσον πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις θα επιλεγεί ο ανάδοχο με μοναδικό κριτήριο για την αξιολόγηση των Οικονοµικών Προσφορών θα είναι το υψηλότερο Οικονοµικό Αντάλλαγµα σε όρους παρούσας αξίας.
Κατά πληροφορίες, ονόματα όπως οι ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Dimand, Hines, Grivalia κ.α. φέρονται να είναι μεταξύ των πιθανών ενδιαφερόμενων.
Χτες, το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου ΑΕ (ΤΑΙΠΕΔ) προκήρυξε και επισήμως διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό για την αξιοποίηση τμήματος της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης.
Πρόκειται για παραθαλάσσια έκταση 345.567 τ.μ., η οποία βρίσκεται 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης» και 16 χλμ. από την πόλη του Ηρακλείου. Σε όμορες εκτάσεις του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών, το Ενυδρείο «Θαλασσόκοσμος», το Διεθνές Εκεθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο Κρήτης κ.ά.
Για το ακίνητο επίκειται η έγκριση ΕΣΧΑΔΑ που θα προβλέπει τις γενικές χρήσεις γης «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή» και «Τουρισμός – Αναψυχή». Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί σε μία φάση με Πρόσκληση Υποβολής Προσφορών. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να υποβάλουν δεσμευτική προσφορά μέχρι την 15η Ιουλίου 2021. Το Ταμείο θα συστήσει ανώνυμη εταιρεία στην οποία θα εισφέρει την κυριότητα επί του ακινήτου και θα μεταβιβάσει το σύνολο των μετοχών της στον πλειοδότη, υπό την αίρεση της προηγούμενης έγκρισης του ΕΣΧΑΔΑ για το ακίνητο.
Τον διαγωνισμό αξιοποίησης του ακινήτου στις Γούρνες για λογαριασμό του ΤΑΙΠΕΔ ενεργούν οι «Τράπεζα Eurobank Ergasias ΑΕ» και «Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων Μονοπρόσωπη ΑΕ» ως χρηματοοικονομικός σύμβουλος, η «Ποταμίτης Βεκρής Δικηγορική Εταιρεία» ως νομικός σύμβουλος και οι «Δέκαθλον ΑΕ» και«Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων Μονοπρόσωπη ΑΕ» ως τεχνικός σύμβουλος. To ΤΑΙΠΕΔ δύναται (αλλά δεν υποχρεούται) να ζητήσει βελτιωµένες Οικονοµικές Προσφορές, σύµφωνα µε τους ειδικότερους όρους και τη διαδικασία που θα ορίσει το Ταµείο.
Σύμφωνα με τα σχέδια, η αξιοποίηση του ακινήτου από το ΤΑΙΠΕΔ, λαμβάνοντας υπόψη τη θέση του, τα φυσικά, πολεοδομικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά του, αλλά και τη χωροταξική φυσιογνωμία και την αναπτυξιακή προοπτική της ευρύτερης περιοχής, περιλαμβάνει δυο ζώνες χρήσεων γης:
- τη Ζώνη Ι, έκτασης 29.113 τ.μ. στην οποία έχει δοθεί η χρήση ως Θεματικά Πάρκα-Εμπορικά Κέντρα-Αναψυχή µε επιτρεπόµενες χρήσεις γης: εμπορικά καταστήματα, καταστήµατα παροχής υπηρεσιών, υπεραγορές, πολυκαταστήµατα, εµπορικά κέντρα, κοινωνική πρόνοια, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, στάθµευση (κτίρια – γήπεδα), εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων
Και
- την πολύ μεγαλύτερης έκτασης (316.454 τ.μ.) Ζώνη ΙΙ ως Ζώνη Τουρισμού και Αναψυχής, µε επιτρεπόµενες χρήσεις τουριστικά καταλύµατα (κύρια και µη κύρια, σύνθετα τουριστικά καταλύµατα κλπ.), ειδικές τουριστικές υποδοµές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (συνεδριακά κέντρα, κλπ.), τουριστικοί λιµένες, όπως αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών, κλπ.), εµπορικά καταστήµατα, καταστήµατα παροχής υπηρεσιών, καζίνο, κοινωνική πρόνοια, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, στάθµευση (κτήρια – γήπεδα), εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων.
Όσον αφορά στα στάδια του διαγωνισμού, έως 14.05.2021 έχει οριστεί η καταληκτική ηµεροµηνία για την υποβολή σχολίων επί του Σχεδίου Σύµβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών, έως και 14.06.2021 η Ανάρτηση του Τελικού Σχεδίου Σύµβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών στο VDR, έως 25.06.2021 η Καταληκτική ηµεροµηνία υποβολής αιτήµατος για επίσκεψη στο Ακίνητο, έως 07.07.2021 η Καταληκτική ηµεροµηνία υποβολής ερωτηµάτων σχετικά µε τον Διαγωνισµό και στις 15.07.2021 η Καταληκτική ηµεροµηνία υποβολής Προσφορών.
Κατά την αξιοποίηση του «φιλέτου» στις Γούρνες, έκτασης 345 στρεμμάτων (επί συνολικής έκτασης άνω των 700 στρεμμάτων), προβλέπεται να αναπτυχθούν τουριστικές υποδομές υψηλών προδιαγραφών, που θα περιλαμβάνουν ξενοδοχείο 5 αστέρων και τουριστικές κατοικίες, αθλητικές και πολιτιστικές εγκαταστάσεις, μαρίνα για την εξυπηρέτηση σκαφών αναψυχής, εμπορικές δράσεις, πολυκαταστήματα, συνεδριακό κέντρο, πολιτιστικά κτίρια, εκθεσιακοί χώρο, mini γήπεδο γκολφ, spa κ.α.
Βέβαια, σημαντικό ρόλο στην προσέλκυση επενδυτικού ενδιαφέροντος αναμένεται να παίξει η κατασκευή και λειτουργία Καζίνο. Το δε ύψος των επενδύσεων ενδέχεται να ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ. Προφανώς, η άδεια Καζίνο αποτελεί δέλεαρ για τους ενδιαφερόμενους, την ώρα που στο νησί γίνεται πλήθος έργων (νέο αεροδρόμιο, ενεργειακή και ηλεκτρική διασύνδεση, οδικοί άξονες, τουριστικά κ.λπ.).
Σύμφωνα με παλιές πληροφορίες, έχει καταγραφεί αρχικό ενδιαφέρον από ξένα funds, π.χ. από το Ισραήλ, από εγχώρια σημαντικά ονόματα του real estate, από τοπικούς επιχειρηματίες με σημαντική οικονομική επιφάνεια κ.α.
Παραθαλάσσιο ακίνητο στον οικισμό Γούρνες: Το ακίνητο έχει εκτεταμένο αμμώδες παραλιακό μέτωπο μήκους 600 μ. και διαθέτει απεριόριστη θέα στο Κρητικό Πέλαγος. Σε όμορες εκτάσεις του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια οι εγκαταστάσεις του Ελληνικού Κέντρου Θαλασσίων Ερευνών, του Ενυδρείου «Θαλασσόκοσμος» (Cretaquarium Thalassocosmos) και του Διεθνούς Εκθεσιακού και Συνεδριακού Κέντρου Κρήτης, το Δημαρχείο Χερσονήσου και σχολεία. Το ακίνητο βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τις παραλίες της Χερσονήσου και με την πόλη του Ηρακλείου και ως εκ τούτου στην ευρύτερη περιοχή του υφίστανται ανεπτυγμένες δραστηριότητες (εμπορικές, τουρισμού, αναψυχής και παραθεριστικής κατοικίας). Βρίσκεται 500 µέτρα περίπου από τον οικισµό των Γουβών, 10 χλµ. περίπου από τον οικισµό Χερσονήσου και 16 χλµ. περίπου ανατολικά της πόλης του Ηρακλείου. Το ακίνητο βρίσκεται σε επαφή (μέτωπο 320 μ.) με την παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου-Αγίου Νικολάου και διαθέτει άμεση και ευχερή πρόσβαση στον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης. Η απόστασή του από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου «Ν. Καζαντζάκης» είναι 13 χλμ. και 20 χλμ. από το Νέο Διεθνές Αεροδρόμιο που προβλέπεται να αναπτυχθεί στον οικισμό Καστέλι τα προσεχή έτη.
