Οι πλούσιοι αναζητούν ολοένα και περισσότερο ακίνητα που μπορούν να φιλοξενήσουν μεγάλες οικογένειες, σύμφωνα με την έκθεση Luxury Outlook 2026 της Sotheby’s International Realty. Οι Millennials και η Gen X οδηγούν τις νέες τάσεις για την χρονιά που διανύουμε, καθώς αναζητούν σπίτια που ταιριάζουν τόσο για μικρά παιδιά όσο και για ηλικιωμένους.
Ο Μπράντλεϊ Νέλσον, επικεφαλής μάρκετινγκ του οίκου δημοπρασιών σύμφωνα με το Bloomberg εκτίμησε πως σχεδόν μία στις πέντε αγορές κατοικιών στις ΗΠΑ γίνεται από πελάτες που σχεδιάζουν να ζήσουν με συγγενείς πέρα από την δική τους οικογένεια, όπως είναι οι παππούδες και οι γιαγιάδες τους, που μπορεί ενδεχομένως να βοηθήσουν στην κάλυψη του αυξανόμενου κόστους.
Κατά τον ίδιο, οι πλούσιοι αγοραστές δίνουν προτεραιότητα σε χαρακτηριστικά όπως ξενώνες και πλήρως ανεξάρτητα διαμερίσματα στις αναζητήσεις τους. Σε πόλεις όπως η Νέα Υόρκη και το Μαϊάμι, υπάρχει ζήτηση για διπλανά διαμερίσματα που μπορούν να συνδυαστούν για να δημιουργήσουν χώρους για τις επόμενες γενιές. Τα νέα trends δεν αφορούν τόσο την ανακαίνιση ήδη υφιστάμενων χώρων αλλά προσανατολίζονται σε νέα, σύγχρονα ακίνητα.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Πόσο κόστισαν οι βίλες και οι επενδύσεις του Κριστιάνο Ρονάλντο το 2025
Κυρίαρχες στα «θέλω» των πλούσιων αγοραστών είναι οι πολυτελείς βίλες πολλαπλών υπνοδωματίων. Πέρα από τα ιδιωτικά μπάνια, αυτά τα κτίρια σχεδιάζονται με ολοένα και περισσότερο με μικρά καθιστικά ή χώρους γραφείων για ιδιωτικότητα μακριά από την υπόλοιπη οικογένεια. «Αυτές οι μικρές λεπτομέρειες δημιουργούν μια αίσθηση ισότητας σε πολλές γενιές που έχουν επιλέξει να αγοράσουν ένα ακίνητο μαζί», επεσήμανε ο Νέλσον.
Βεβαίως, όλα αυτά δεν οφείλονται στη γενναιοδωρία των baby boomers. Ο Τζον Γιανγκ, παγκόσμιος σύμβουλος ακινήτων στην Golden Gate Sotheby’s International Realty με έδρα την Καλιφόρνια, αναφέρει ότι έχει παρατηρήσει την τάση διαβίωσης πολλαπλών γενεών μεταξύ πελατών στο Πάλο Άλτο και τη Σίλικον Βάλεϊ. «Ίσως έχουν μικρά παιδιά και είναι σε θέση να δώσουν μια καλύτερη ζωή στους γονείς τους, οι οποίοι τους έφεραν εκεί που είναι», εξήγησε.
Η διαβίωση πολλαπλών γενεών παίρνει διαφορετικές μορφές. Για ορισμένες οικογένειες, είναι η συνύπαρξη και συμβίωση σε κοινόχρηστους χώρους για να βοηθήσουν στη φροντίδα των παιδιών ή των ηλικιωμένων. Για άλλες, περιλαμβάνει τη συνύπαρξη με κοινή χρήση ενός εξοχικού για μερικές εβδομάδες κάθε χρόνο όπου η οικογένεια συγκεντρώνεται κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού ή του χειμώνα.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Η Κάιλι Τζένερ πουλά την ινστραγκραμική έπαυλή της για 48 εκατ. δολάρια
Αυτή η μετατόπιση λαμβάνει χώρα καθώς οι πλούσιοι κατέχουν πιο luxurious ακίνητα σε διάφορα μέρη του κόσμου. Το 2025, μόνο το 51% των αγοραστών κατοικιών στην αγορά πολυτελείας αγόρασαν ένα σπίτι ως κύρια κατοικία, σύμφωνα με την έκθεση. «Τα ακίνητα αφορούν λιγότερο μεμονωμένες αποφάσεις και περισσότερο το συνολικό χαρτοφυλάκιο», επεσήμανε η Sotheby's.
Σύμφωνα με την έκθεση, οι κύριες ανησυχίες για τους πλούσιους αγοραστές κατοικιών είναι η ιδιωτικότητα και η ασφάλεια - ακόμη και όταν η εγκληματικότητα έχει μειωθεί σε πολλές αγορές. Στις ΗΠΑ, οι διαρρήξεις κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 68% τις τελευταίες τρεις δεκαετίες, σύμφωνα με στοιχεία του FBI. Ωστόσο, οι παγκόσμιες δαπάνες για την ασφάλεια έξυπνων κατοικιών προβλέπεται να φτάσουν τα 39 δισ. δολάρια έως το 2029, σύμφωνα με έκθεση του Ιουλίου 2025 από την εταιρεία έρευνας αγοράς Statista.
Παράλληλα, δεν «σβήνει» η μακροπρόθεσμη εμπιστοσύνη στην πόλη της Νέας Υόρκης καθώς η ταχύτητα πωλήσεων στο real estate της το 2025 ήταν αρκετά ισχυρή, παρά τον θόρυβο για μια έξοδο πλούσιων κατοίκων μετά την εκλογή του δημοκρατικού σοσιαλιστή δημάρχου Ζοχράν Μαμντάνι. Αντιθέτως, οι πωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων στην πραγματικότητα αυξήθηκαν μετά τη νίκη του στις εκλογές.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: H Έμα Στόουν δεν έζησε ποτέ στο σπίτι των ονείρων της - Πόσο το πούλησε
Επίσης, οι μεσίτες που πωλούν κατοικίες αξίας 10 εκατ. δολαρίων και άνω είναι οι πιο αισιόδοξοι, ενώ οι μεσαίοι παίκτες της αγοράς φαίνονται σκεπτικότεροι. σκοτεινή. Ο CEO της πλατφόρμας καταχώρισης Zillow αναμένει μια αργή χρονιά για τη στέγαση στις ΗΠΑ. Οι πλούσιοι αγοραστές είναι λιγότερο εκτεθειμένοι σε μακροοικονομικούς παράγοντες, διασαφήνισε ο Μαρκ Ζάντι, επικεφαλής οικονομολόγος της Moody's.
Ωστόσο, τα θεμελιώδη οικονομικά στοιχεία του αγοραστή πολυτελών ειδών παραμένουν ισχυρά, με τους αναλυτές να εξηγούν το φαινόμενο που παρατηρείται μέσα από μία παρομοίωση για τις πτήσεις: είναι όπως συμβαίνει στα αεροπλάνα, το μπροστινό μέρος των θέσεων γεμίζει πιο γρήγορα από τα οικονομικά καθίσματα, έτσι και τα πολυτελή ακίνητα θα συνεχίσουν να έχει μεγαλύτερη ζήτηση και το 2026.
