Ροή
Η μεγάλη πλειονότητα των ανθρώπων της κτηματαγοράς, το 69% και το 72% αντίστοιχα, εκτιμά ότι οι τιμές πώλησης και ενοικίασης γραφείων, θα παραμείνουν σταθερές μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2022. Περίπου το 22% των συνεργατών αναμένει αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης, ενώ πτωτική τάση αναμένεται από λιγότερο από το 10% αυτών. Αυτά προκύπτουν, μεταξύ άλλων, από την εξαμηνιαία ανάλυση που διεξήχθη από τη Διεύθυνση Έρευνας και Ανάλυσης της Cerved Property Services (CPS) η οποία επικεντρώνεται στην ελληνική αγορά ακινήτων και ειδικότερα στον οικιστικό και εμπορικό τομέα.
Πάντως, πρέπει να σημειωθεί ότι η έρευνα έλαβε χώρα πριν από τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στην Ουκρανία και τις συνεπακόλουθες οικονομικές επιπτώσεις διεθνώς, που είναι πιθανό να επηρεάσουν δυσμενώς την αναμενόμενη πορεία της κτηματαγοράς, κάτι που ήδη έχει αρχίσει να διαφαίνεται σε τμήμα της οικοδομικής δραστηριότητας.
Σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση, η αναμενόμενη πορεία της αγοράς εμπορικών ακινήτων για το πρώτο εξάμηνο του 2022, προβλέπεται ότι θα παραμείνει σταθερή από το 66% των συνεργατών της CPS. Η αγορά θα ακολουθήσει ανοδική πορεία, σύμφωνα με το 27% των ερωτηθέντων, ενώ μόλις το 7% αυτών αναμένει ότι θα είναι πτωτική.
Όσον αφορά το αγοραστικό ενδιαφέρον για τις διάφορες κατηγορίες εμπορικών ακινήτων, δηλαδή τα καταστήματα, τα logistics, τα γραφεία, τα βιομηχανικά και τα τουριστικά ακίνητα, διακρίνονται διαφορετικές τάσεις. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το 70% των συνεργατών της CPS, το ενδιαφέρον για τα καταστήματα και τα γραφεία θα παραμείνει σταθερό. Η ίδια κατάσταση αναμένεται και για τα logistics και τα βιομηχανικά ακίνητα. Από την άλλη πλευρά, το ενδιαφέρον για τα τουριστικά ακίνητα θα είναι ακόμη υψηλότερο σύμφωνα με το 61% των ερωτηθέντων.
Συγκεκριμενοποιώντας περαιτέρω την ανάλυση στις κατηγορίες των καταστημάτων και των γραφείων, οι συνεργάτες της CPS αναμένουν ότι το αγοραστικό και το μισθωτικό ενδιαφέρον θα διαμορφωθεί διαφορετικά για κάθε υποκατηγορία. Όπως προκύπτει, το αγοραστικό ενδιαφέρον για τις κύριες και τις δευτερεύουσες αγορές καταστημάτων διαφέρει σημαντικά.
Συγκεκριμένα, θα είναι υψηλότερο στις κύριες αγορές σύμφωνα με το 38% των συνεργατών μας ενώ μόλις το 8% αναμένει αύξηση ενδιαφέροντος για τις δευτερεύουσες. Το 7% των ειδικών δήλωσε ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον θα είναι χαμηλότερο για τις κύριες αγορές καταστημάτων, ενώ το 55% από αυτούς αναμένει ότι θα παραμείνει σταθερό. Για τις δευτερεύουσες αγορές, η κατάσταση φαίνεται να αντιστρέφεται με το 43% των συνεργατών της CPS να αναμένει χαμηλότερο ενδιαφέρον και μόλις το 8% υψηλότερο. Παρόμοια αποτελέσματα προκύπτουν και σε σχέση με το αναμενόμενο μισθωτικό ενδιαφέρον για τις κύριες και τις δευτερεύουσες αγορές.
Όσον αφορά τα γραφεία σύγχρονων προδιαγραφών και τα παλαιότερα γραφεία, για το αγοραστικό και το μισθωτικό ενδιαφέρον, οι συνεργάτες της CPS απάντησαν σχεδόν πανομοιότυπα. Το ενδιαφέρον θα είναι υψηλότερο σύμφωνα με περίπου το 46% των συνεργατών, ενώ το 47% αναμένει ότι θα παραμείνει σταθερό για τα σύγχρονα γραφεία. Για τα παλαιά γραφεία ισχύει το αντίθετο, όπου μόνο το 12% των ειδικών αναμένει υψηλότερο ενδιαφέρον, ενώ το 33% αναμένει ότι θα είναι χαμηλότερο. Και πάλι, ένα σημαντικό 55% (56% για μισθώσεις) αναμένει ότι το αγοραστικό και το μισθωτικό ενδιαφέρον θα παραμείνει σταθερό.
Όπως αναφέρθηκε και στην αρχή, ένας ακόμα βασικός παράγοντας είναι η πορεία των εμπορικών τιμών των γραφείων (τιμές πώλησης και ενοικίασης). Σύμφωνα με το 69% και το 72% του δικτύου συνεργατών της CPS, οι τιμές πώλησης και ενοικίασης γραφείων θα παραμείνουν σταθερές μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2022. Περίπου το 22% των συνεργατών αναμένει αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης, ενώ πτωτική τάση αναμένεται από λιγότερο από το 10% αυτών.
Να σημειωθεί ότι στο ερωτηματολόγιο αυτό έλαβαν μέρος τουλάχιστον 200 επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων, που δραστηριοποιούνται σε πολλές ελληνικές πόλεις και κωμοπόλεις. Οι επαγγελματίες αυτοί αποτελούν το δίκτυο συνεργατών της CPS, το οποίο περιλαμβάνει εξωτερικούς και εσωτερικούς εκτιμητές και μεσίτες ακινήτων. Σκοπός της ανάλυσης αυτής, είναι η απόκτηση πληροφοριών που θα οδηγήσουν στην καλύτερη κατανόηση της νέας δυναμικής της εμπορικής αγοράς κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022.
