Ροή
Το μεγαλύτερο μέρος του χαμένου εδάφους του 2019 κάλυψε το 2022 η Αθηναϊκη ξενοδοχία, με την πρωτεύουσα, ειδικά τους τελευταίους μήνες του έτους, να επιτυγχάνει να ανακτήσει την ταυτότητα του «city break» προορισμού. Σε κάθε περίπτωση βέβαια, η χρονιά συνέχισε να παρουσιάζει μεικτά πρόσημα στους επιμέρους δείκτες αλλά και να υπολείπεται έναντι των βασικών ανταγωνιστών της στην Ευρώπη.
Καλύτερα από το 2019 κινήθηκε η Αθήνα τον Οκτώβριο και τον Δεκέμβριο
Ειδικότερα σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία για την πορεία της προηγούμενης χρονιάς που δημοσίευσε η GBR Consulting για λογαριασμό της Ένωσης Ξενοδόχων Αττικής, Αθηνών και Αργοσαρωνικού, η πληρότητα των αθηναϊκών ξενοδοχείων προσέγγισε κατά 89,3% την προ πανδημική χρονιά του 2019. Παρότι μάλιστα η υστέρηση ήταν πολύ μεγάλη στην αρχή του προηγούμενου έτους, εξαιτίας των υγειονομικών δεδομένων εκείνης της περιόδου - η Αθήνα παρουσίαζε υστέρηση της τάξης του -47% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα της προπανδημικής χρονιάς- από τον Απρίλιο και μετά η ψαλίδα άρχισε να κλείνει. Μάλιστα υπήρχαν και δύο μήνες, ο Οκτώβριος και ο Δεκέμβριος, που οι πληρότητες κατάφεραν όχι απλά να προσεγγίσουν αλλά και να ξεπεράσουν εκείνες της χρυσής για τον τουρισμό χρονιάς του 2019 κατά 0,4% και 7,9% αντίστοιχα.
Ανάκαμψη από τον Απρίλιο, η οποία μάλιστα συνεχίστηκε με αυξομειώσεις καθόλη την διάρκεια της χρονιάς, παρατηρήθηκε και στη μέση ημερήσια τιμή των Αθηναϊκών ξενοδοχείων (ADR). Ήδη από τον Ιούνιο η μέση ημερήσια τιμή κινήθηκε κατά 17,5% υψηλότερα σε σχέση με το 2019 και κατά 65,1% υψηλότερα από την αμέσως προηγούμενη χρονιά (2021). Τους θερμούς μήνες του καλοκαιριού δε, Ιούλιο και Αύγουστο, η αύξηση προσέγγισε το 20% ενώ τον Οκτώβριο κατάφερε να το ξεπεράσει και διαμορφώθηκε στο +20,8% του 2019.
Σε θετικό πρόσημο γύρισε από Απρίλιο και μετά και το μέσο έσοδο ανά δωμάτιο (RevPar) με τον Οκτώβριο και τον Δεκέμβριο να αποτελούν τους μήνες που η διαφορά του 2022 από το 2019 ξεπέρασε το +20% (+21,3% και +22,3% αντίστοιχα).
Συνεχίστηκε η υστέρηση έναντι των ανταγωνιστών
Παρότι οι επιδόσεις ήταν πολύ καλύτερες τόσο από την προηγούμενη χρονιά όσο και ανά περιπτώσεις από το 2019, η πρωτεύουσα συνέχισε τον Δεκέμβριο να υστερεί έναντι των ανταγωνιστών.
Όσον αφορά στην πληρότητα των ξενοδοχείων τον Δεκέμβριο του 2022, η Αθήνα παρουσίασε την μικρότερη θετική μεταβολή μεταξύ 2021 -2022 συγκρινόμενη με 10 άλλες ευρωπαϊκές πόλεις που παρουσιάζουν παραδοσιακά καλές τουριστικές επιδόσεις (Βιέννη, Λονδίνο, Παρίσι, Βερολίνο, Μόναχο, Ρώμη, Άμστερνταμ, Βαρκελώνη, Μαδρίτη, Κωνσταντινούπολη). Κι αυτό παρότι σε απόλυτο αριθμό η πληρότητα δεν κατέγραψε μεγάλες διαφορές, όπως φαίνεται στο παρακάτω διάγραμμα.
Για παράδειγμα η πληρότητα στην πρωτεύουσα τον τελευταίο μήνα του έτους για τα ξενοδοχεία που ανήκουν στις κατηγορίες 3,4 και 5 αστέρων έφτασε στο 69,1% όταν στην Βιέννη ήταν στο 60,4% στο Βερολίνο στο 65,7%, στη Ρώμη στο 65,5%, στο Άμστερνταμ στο 63,7% και στη Μαρδίτη 66,4% και μόνο σε Λονδίνο, Παρίσι, Βαρκελώνη και Κωνσταντινούπολη κινήθηκε σε υψηλότερα επίπεδα (73,8%, 73,4%,71%,74,7%). Παρόλα αυτά η χώρα μας σημείωσε την μικρότερη θετική μεταβολή μεταξύ του Δεκεμβρίου 2022 και του Δεκεμβρίου του 2021. Για την ακρίβεια η πληρότητα τον προηγούμενο Δεκέμβριο αυξήθηκε κατά 28% σε σχέση με έναν χρόνο πριν στην Αθήνα, όταν σε όλες τις άλλες χώρες η αύξηση κινήθηκε από 36,6% στην Κωνσταντινούπολη έως +133,3% στο Άμστερνταμ. Σε αυτό συνέβαλε βέβαια και η καλή πορεία του τουρισμού της πρωτεύουσας το 2021 σε σχέση με τους ανταγωνιστές.
Σημαντική καταγράφηκε η υστέρηση της πρωτεύουσας και σε επίπεδο μέσης ημερήσιας τιμής (ADR) αλλά και σε επίπεδο εσόδου ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar). Στην πρώτη περίπτωση τον Δεκέμβριο, παρότι ήταν ο καλύτερος μήνας της χρονιάς από άποψη πληροτήτων, η μέση τιμή δωματίου έφτασε τα 121,45 ευρώ από 95,35 ευρώ που ήταν έναν χρόνο πριν (+27,4%). Ωστόσο μόνο στην Βιέννη και το Βερολίνο η μέση τιμή δωματίου ήταν χαμηλότερη από την Αθήνα (120,45 ευρώ και 111,79 ευρώ αντίστοιχα), ενώ στις υπόλοιπες 8 χώρες κινήθηκε σε υψηλότερα επίπεδα. Τις καλύτερες επιδόσεις όπως ήταν αναμενόμενο σημείωσαν Λονδίνο και Παρίσι με την μέση τιμή να εκτινάσσεται τον Δεκέμβριο στα 213,47 και 295,26 ευρώ αντίστοιχα.
Όσο για το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο και πάλι παρέμεινε σε πολύ χαμηλά επίπεδα σε σχέση με τους ανταγωνιστές, στην Αθήνα τον Δεκέμβριο έφτασε τα 83,95 ευρώ βελτιωμένο κατά 63,1% σε σχέση με πέρυσι και μόνο στη Βιέννη και το Βερολίνο κινήθηκε σε χαμηλότερα επίπεδα (72,75 ευρώ και 73,45 ευρώ). Εκτός από την Μαδρίτη που κινήθηκε σε λίγο υψηλότερα επίπεδα από την Ελλάδα (το RevPar έφτασε τα 88,40 ευρώ) σε όλες τις άλλες πόλεις κινήθηκε άνω των 100 ευρώ ενώ στην περίπτωση του Παρισιού κατάφερε να ξεπεράσει τα 200 ευρώ φτάνοντας τα 216,72 ευρώ.
