Αμείωτο παραμένει, προς ώρας, το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον εγχώριο ξενοδοχειακό κλάδο, με τα υφιστάμενα επενδυτικά σχέδια να προχωρούν κανονικά και νέα να ανακοινώνονται.
Παρά τις επιφυλάξεις που εκφράζονται σποραδικά για πλήγμα στον τουρισμό διεθνώς, αν το σενάριο ενός βραχύβιου πολέμου στη Μ. Ανατολή δεν επικρατήσει και η σύγκρουση διαρκέσει επί μακρόν, οι μεγάλοι ξενοδοχειακοί όμιλοι, αλλά και μεμονωμένοι εγχώριοι επενδυτές, ποντάρουν στο τουριστικό προϊόν της χώρας και στις προοπτικές του.
Στο ραντάρ των διεθνών ομίλων
Τρανό παράδειγμα αποτελεί η πρόσφατη ανακοίνωση της Radisson Hotel Group η οποία στοχεύει στον διπλασιασμό του αποτυπώματός της στη χώρα μας. Βάζοντας στόχο από τα πέντε ξενοδοχειακά καταλύματα που διατηρεί σήμερα να φτάσει τα 10, η εταιρεία διευκρινίζει ότι οι νέες προσθήκες θα αφορούν τόσο την Αθήνα όσο και την Πελοπόννησο και τις Κυκλάδες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η Radisson ολοκλήρωσε το 2025 με περισσότερες από 272 νέες συμφωνίες και ανοίγματα ξενοδοχείων, ενισχύοντας περαιτέρω τη θέση της ως ξενοδοχειακός όμιλος με μοντέλο ανάπτυξης βασισμένο σε στρατηγικές συνεργασίες με ιδιοκτήτες. Και στην περίπτωση της χώρας μας, η οποία αποτελεί μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες αγορές στη Νότια Ευρώπη η στρατηγική βασίζεται σε στοχευμένες συνεργασίες με τοπικούς επενδυτές και ιδιοκτήτες, ενώ παράλληλα αξιοποιεί εμβληματικές τοποθεσίες, δημιουργώντας ένα ισχυρό δίκτυο προορισμών που καλύπτει τόσο την city όσο και τη leisure εμπειρία.
Ραγδαία αναπτύσσεται βέβαια η αλυσίδα και σε παγκόσμιο επίπεδο με το brand Radisson Blu να αποτελεί το μεγαλύτερο στην upper-upscale κατηγορία στην Ευρώπη, με παρουσία σε 154 πόλεις και τα resorts να ενισχύονται εκτεινόμενα πλέον σε 27 προορισμούς. Στην περιοχή EMEA για παράδειγμα, ο Όμιλος κατέγραψε περίπου 70 νέες συμφωνίες και ανοίγματα, με έμφαση στη Νότια Ευρώπη, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία, τη Γερμανία και την Πολωνία. Η ανάπτυξη στον τομέα των leisure προορισμών παρέμεινε βασικός μοχλός, με το χαρτοφυλάκιο των resorts να ξεπερνά πλέον τα 160 ξενοδοχεία παγκοσμίως.
Επέκταση εντός και εκτός συνόρων για την Ella Resorts
Άνοιγμα εκτός συνόρων με επίκεντρο την Ιταλία και την Ισπανία, κάνει και η Ella Resorts, ο ξενοδοχειακός βραχίονας της HIG Capital, μετά και την επικύρωση της συμφωνίας εξυγίανσης της «Γ. Κυπριώτης και Υιοί Α.Ε.». Να θυμίσουμε ότι πρόσφατα το Πολυμελές Πρωτοδικείο της Κω ενέκρινε το σχέδιο εξυγίανσης που είχε κατατεθεί πριν από περίπου εννέα μήνες, εξέλιξη που συνιστά ένα κρίσιμο βήμα για την αναδιάρθρωση της εταιρείας «Γ. Κυπριώτης και Υιοί Α.Ε.» και την οριστική αλλαγή σελίδας για τα πέντε ξενοδοχειακά συγκροτήματα που την απαρτίζουν.
Κατόπιν της απόφασης τα ξενοδοχεία που εντάσσονται στην Ella Resorts είναι τα πέντε αστέρων Kipriotis Panorama Hotels & Suites, Kipriotis Maris Suites και τα τεσσάρων αστέρων Kipriotis Aqualand Hotel, Kipriotis Hippocrates Hotel και Kipriotis Village Resort. Κατόπιν αυτών, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνει 13 ξενοδοχεία σε Αθήνα, Κέρκυρα, Κρήτη, Ρόδο και Κω.Όπως όλα δείχνουν, για τη φετινή τουριστική σεζόν τα πέντε ξενοδοχεία θα λειτουργήσουν υπό τη διαχείριση της Hotel Brain, η οποία τα έχει μισθώσει από το 2022. Στη συνέχεια αβέβαια πρόθεση της εταιρείας είναι η πλήρης ανακαίνιση και αναβάθμιση των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων
Παράλληλα, η εταιρεία προχώρησε στην έκδοση νέου ομολογιακού δανείου ύψους 710 εκατ. ευρώ για την ανάπλαση του πρώην ξενοδοχείου «Ήλιος» στην Αγία Μαρίνα. Στόχος είναι η μετατροπή του σε ένα resort 5 αστέρων, δυναμικότητας 805 κλινών, το οποίο θα λειτουργεί σε δωδεκάμηνη βάση, μέσω επένδυσης ύψους 80 εκατ. ευρώ και κατόπιν αποπεράτωσης των προηγούμενων εγκαταστάσεων και ανάπτυξης ενός νέου συγκροτήματος, συνολικής δυναμικότητας 399 δωματίων.
Τα σχέδια βέβαια περιλαμβάνουν και επέκταση εκτός ελληνικών συνόρων με την εταιρεία να έχει καταρτίσει ένα εκτενές επενδυτικό πρόγραμμα έως το 2029 για επέκταση στη Μεσόγειο κυρίως σε Ισπανία και Ιταλία η οποία θα διευρύνει την δυναμικότητα της έως 10.000 δωμάτια.
Από την Πελοπόννησο έως την Μακεδονία
Στα νέα εγχειρήματα περιλαμβάνονται βέβαια και εγχώριοι όμιλοι, όπως για παράδειγμα η ανάπτυξη ενός σύνθετου τουριστικού καταλύματος στην περιοχή των Λεχαινών Ηλείας, μέσω επένδυσης 100 εκατ. ευρώ περίπου, την οποία δρομολογεί ο όμιλος Συγγελίδη. Η επένδυση προβλέπει την κατασκευή ξενοδοχειακής μονάδας 5 αστέρων, δυναμικότητας 254 κλινών, καθώς και την ανάπτυξη 56 πολυτελών κατοικιών διαφορετικών τυπολογιών, συνοδευόμενων από εγκαταστάσεις αθλητισμού, αναψυχής και ευεξίας σε ιδιόκτητη έκτασης περίπου 224 στρεμμάτων στην περιοχή Καταρράχι, πλησίον του Εθνικού Πάρκου Κοτυχίου - Στροφυλιάς.
Η επένδυση εντάσσεται στο πλαίσιο της εκπόνησης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) για το Παραλιακό Μέτωπο Ηλείας, το οποίο βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο ολοκλήρωσης. Στο πλαίσιο αυτό, η εταιρεία αιτήθηκε τη σύμφωνη γνώμη του Δήμου Ανδραβίδας - Κυλλήνης, προκειμένου το έργο να ληφθεί υπόψη από τον μελετητή του ΕΠΣ και να διαμορφωθούν οι κατάλληλες χωροταξικές προϋποθέσεις για την υλοποίησή του.
Σε επένδυση προϋπολογισμού 136 εκατ. ευρώ η οποία προβλέπει μεταξύ άλλων την ανάπτυξη ξενοδοχειακής μονάδας 5 αστέρων, καθώς και πολυτελών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών προχωρά και η ισραηλινών συμφερόντων εταιρεία «IDM Kalamata Μονοπρόσωπη Α.Ε.» στην Καλαμάτα. Στόχος είναι η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου, οργανωμένου και πολυτελούς τουριστικού παραθεριστικού χωριού, στη θέση «Μπουρνιάς», στο δυτικό τμήμα της παραλίας του δήμου Καλαμάτας, εντός της Περιφερειακής Ενότητας Μεσσηνίας της Περιφέρειας Πελοποννήσου. Για το σκοπό αυτό η εταιρεία έχει καταθέσει στην Enterprise Greece τον επενδυτικό φάκελο του έργου, αιτούμενη την υπαγωγή του στις διατάξεις του ν. 4864/2021 ως Στρατηγική Επένδυση, τη λήψη του κινήτρου χωροθέτησης μέσω εκπόνησης και έγκρισης Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ), καθώς και την εφαρμογή των διατάξεων περί ταχείας αδειοδότησης.
Αντίστοιχα προχωρά και το Diaporos Green Retreat, το project που αναπτύσσει στο νησί Διάπορος η εταιρεία Στάντα, συμφερόντων του επιχειρηματία Σταύρου Ανδρεάδη, επίτιμου προέδρου του ομίλου Sani/Ikos και του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων.
Συγκεκριμένα το δημοτικό συμβούλιο γνωμοδότησε θετικά επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που αφορά το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ). Να θυμίσουμε ότι η συγκεκριμένη επένδυση που έχει και αυτή ενταχθεί στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων προβλέπει τη δημιουργία ενός σύγχρονου, πολυτελούς, αειφορικού και ενεργειακά αυτόνομου θέρετρου. Στο πλαίσιο αυτό, μάλιστα, στον φορέα ανάπτυξης του έργου χορηγήθηκαν τα κίνητρα χωροθέτησης, περί παραχώρησης χρήσης αιγιαλού και παραλίας, καθώς και εκείνο της ταχείας αδειοδότησης
Στο επίκεντρο και η Κρήτη
Στην ανάπτυξη ενός νέου πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος, δυναμικότητας 295 κλινών, έχει δρομολογήσει και η «Λυδάκης και Συνατσάκης Α.Ε.»,εταιρεία συνδεδεμένη με την Δομική Κρήτης. Η εταιρεία κατέθεσε αίτηση για την έκδοση ΑΕΠΟ (Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων) της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων ενός πρότζεκτ που θα κατασκευαστεί σε υφιστάμενο κτίριο εντός οικισμού, στη θέση «Κουκί», στη Δημοτική Ενότητα Μαλίων του δήμου Χερσονήσου. Στο νέο συγκρότημα της εταιρείας θα συμμετέχει με ποσοστό 50% η Δομική Κρήτης.
Το παραπάνω δεν είναι βέβαια το μοναδικό για την περιοχή. Ένα βήμα πιο κοντά στην υλοποίηση της έρχεται και η επένδυση 121 εκατ. ευρώ στη νότια Κρήτη, της «Myrina Village Τουριστικαί και Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις Μονοπρόσωπη Α.Ε.», συμφερόντων των επιχειρηματικών ομίλων Σμπώκου και Βασιλάκη με την Γενική Γραμματεία Ιδιωτικών Επενδύσεων που υπάγεται στο υπουργείο Ανάπτυξης να εγκρίνει τη χορήγηση κινήτρων.
Το project, που έχει χαρακτηριστεί ως Στρατηγική Επένδυση, προβλέπει τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος υψηλής ποιότητας στη θέση «Σκούρος» της τοπικής κοινότητας Χόνδρου, του δήμου Βιάννου. Συγκεκριμένα προβλέπεται η κατασκευή πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας 5 αστέρων, δυναμικότητας 140 δωματίων και 30 Τουριστικών Επιπλωμένων Κατοικιών (ΤΕΚ), με κτίριο υποδοχής, πισίνες, χώρους εστίασης, αναζωογόνησης, αθλητικών δραστηριοτήτων, πλωτές εξέδρες και λοιπά, καθώς και διαμορφωμένο κήπο στον περιβάλλοντα χώρο για την παραγωγή βιολογικών προϊόντων. Η επένδυση θα υλοποιηθεί σε έκταση 155 στρεμμάτων και σε απόσταση 63 χιλιομέτρων από το Ηράκλειο και 38 χιλιομέτρων από το υπό κατασκευή αεροδρόμιο στο Καστέλι.
Αυξήθηκαν τα deals φιλοξενίας στη χώρα το 2025
H χρονιά φαίνεται να προχωρά με εντατικές κινήσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο και η κρίση στη Μ. Ανατολή δεν φαίνεται να έχει προς ώρας ανακόψει τα υφιστάμενα επενδυτικά σχέδια. Παίρνει άλλωστε τη σκυτάλη από το 2025 όπου τόσο η χώρα όσο και η πρωτεύουσα βρέθηκαν το επίκεντρο των deals που αφορούν στην φιλοξενία. Να θυμίσουμε ότι σύμφωνα με την Έκθεση Συναλλαγών Ξενοδοχείων στην Ευρώπη που συνέταξε η HVS, ο όγκος των συμφωνιών που πραγματοποιήθηκαν στην Αθήνα αντιστοιχούν στο 59% της συνολικής δραστηριότητας στην Ελλάδα.
Η Αθήνα δε κατέκτησε μια θέση μεταξύ των 10 κορυφαίων ευρωπαϊκών πόλεων οι οποίες το 2025 βρέθηκαν στο επίκεντρο ηχηρών επενδυτικών deals που πραγματοποιήθηκαν στον ξενοδοχειακό κλάδο. Οι συναλλαγές στην πρωτεύουσα έφτασαν τα 663 εκατ. ευρώ, ποσό αυξημένο κατά 354 εκατ. ευρώ έναντι της προηγούμενης χρονιάς, καταλαμβάνοντας την τέταρτη θέση της σχετικής κατάταξης, τρεις θέσεις υψηλότερα σε σχέση με το 2024.
Σε επίπεδο κρατών, η Ελλάδα με συναλλαγές που αποτιμώνται σε 1,1 δισ. ευρώ αναρριχήθηκε στην πέμπτη θέση της λίστας από την έβδομη που βρισκόταν το 2024. Ο όγκος ήταν αυξημένος κατά 479 εκατ. ευρώ και αντιστοιχεί στο 5% του συνόλου πανευρωπαϊκά. Μάλιστα σύμφωνα με την έκθεση της Savillis International Associate τα deals που καταγράφηκαν στην εγχώρια ξενοδοχειακή αγορά κινήθηκαν ακόμα υψηλότερα και διαμορφώθηκαν σε 1,5 δισ. ευρώ.
