Το El Dorado των ξενοδοχείων - Επιτόκια και πληθωρισμός - Τι συμβαίνει με τα logistics
Το El Dorado και η αποχώρηση των... πειρατών
Δεν ξέρω αν το έχετε καταλάβει αλλά ο κλάδος των ξενοδοχείων ειδικά την τελευταία περίοδο αποτελεί το νέο επενδυτικό El Dorado. Όχι μόνο από ξένους αλλά και από εγχώριους σοβαρούς επενδυτές. Κλασσικό παράδειγμα ο Γιάννης Γρύλος της Sky Express που στην κυριολεξία σκουπίζει την αγορά σε προορισμούς υψηλής ζήτησης προκειμένου η Sky Express να πουλά πακέτα. Με αυτά και με άλλα σταδιακά αναμένεται να τεθούν εκτός αγοράς κάτι funds… πειρατές της Καραϊβικής που είχαν έλθει στην Ελλάδα τις δύσκολες εποχές και έκαναν στην κυριολεξία αίσχη με την ανοχή των δανειστών των ξενοδοχειακών μονάδων.
Επιτόκια και πληθωρισμός
Mπορεί τα επιτόκια να κάνουν στάση όμως ο πληθωρισμός θα παραμείνει σε πολύ υψηλά επίπεδα και για πολύ καιρό, αναφέρει η Κριστίν Λαγκάρντ. Ωστόσο δεν μπορεί να μην αναγνωρίσει τις αρρυθμίες που δημιουργούνται από την αύξηση των επιτοκίων και τις οποίες τις ζούμε πλέον έντονα παρά το γεγονός πως φαίνεται να είμαστε σε πολύ καλύτερη κατάσταση από την υπόλοιπη Ευρώπη.
Τι λέει το ΤΧΣ
Το ΤΧΣ με ανοιχτή διαγωνιστική διαδικασία θα πρέπει να αποκαλύψει τις λεπτομέρειες της συμφωνίας της Unicredit. Νομίζω πως το επιχείρημα του ΤΧΣ έχει βάση μολονότι οι καθυστερήσεις που προηγήθηκαν πρέπει να χαρακτηριστούν προβληματικές.
Η δύσκολη συγκυρία και η IPO
«Όλοι μας έλεγαν ότι κάνουμε τρέλα μια και, όπως χαριτολογούσε κάποιος, μετά τον πόλεμο Μέση Ανατολή, θα επιτεθεί η Κίνα στην Ταϊβάν». Με αυτά τα λόγια ο Βασίλης Φουρλής θέλησε να δείξει ότι η IPO της Trade Estates στο ΧΑ γίνεται σε μια δύσκολη συγκυρία, αν και, όπως σημείωσε, έχει φανεί ότι συνέχεια θα υπάρχουν δύσκολα γεγονότα ανά τον κόσμο. «Όταν έχεις κάτι καλό, πρέπει να το κάνεις, εμείς πιστεύουμε στην ποιότητά μας και το προϊόν μας, το οποίο θα αποδώσει επενδυτικά πολλά στο μέλλον. Δεν υπήρχαν μέχρι πρότινος σύγχρονοι χώροι λιανικής, είχαμε έλλειμα σε εμπορικά πάρκα, ενώ στο εξωτερικό τα big boxes ήταν διαδεδομένα. Απευθυνόμαστε στις βασικές ανάγκες των καταναλωτών, μιλάμε για value for money retail. Επίσης, απουσίαζαν και οι καλοί χώροι logistics, το last mile και το e commerce. Είμαστε εξιδεικευμένα σε αυτά και προχωράμε», ανέφερε μεταξύ άλλων ο επικεφαλής του ομίλου Fourlis χτες στην αρχική του τοποθέτηση, εξηγώντας σε γενικές γραμμές το νέο εγχείρημα της ΑΕΕΑΠ εν μέσω δύσκολης συγκυρίας.
Πότε ανοίγει το retail park των Fourlis – Trade Estates στο Ελληνικό
Μέσα στο 2027 αναμένεται να «ανοίξει» και να τεθεί σε λειτουργία το retail park που προωθεί η Fourlis στο Ελληνικό, επένδυση κοντά στα 70 εκατ. ευρώ, που θα αναπτυχθεί από την ΑΕΕΑΠ του ομίλου, Trade Estates, δίπλα στο μεγάλο εμπορικό κέντρο στα βόρεια της έκτασης, το Vouliagmenis Mall. Σε αυτά τα projects τα αδειοδοτικά τα προωθεί η Lamda και όπως ανέφερε χτες ο Β. Φουρλής ο φάκελος είναι σε φάση κατάθεσης και θα εκδοθεί μάλλον μέσα στο 2023. Μετά, σε 8 – 9 μήνες θα εκκινήσουν οι λεγόμενες foundation works, ενώ από το τέλος του 2025 το γκρουπ θα ξεκινήσει την ανωδομή για να «φιλοξενηθούν» κατά 40% τα ΙΚΕΑ και 60% οι λοιποί μισθωτές σε boxes 1.000 – 1.500 τ.μ. το κάθε ένα. Υπενθυμίζεται ότι το πάρκο θα αναπτυχθεί με συστάδα big boxes, δηλαδή καταστημάτων μεγάλου εμβαδού, σε μια έκταση περί τα 30.000 τ.μ..
Νέο κύμα ανάπτυξης ανά την Ελλάδα, τι «παίζει» στη Βουλγαρία
Ήδη το δίδυμο Fourlis – Trade Estates έχει παρουσία σε κάμποσες μεγάλες ή μικρότερες πόλεις της Ελλάδας, από Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα μέχρι Ηράκλειο, Ιωάννινα κ.α. Ωστόσο, στο γκρουπ πιστεύουν στο μοντέλο με τα εμπορικά πάρκα και για αυτό σχεδιάζουν, εφόσον όλα πάνε καλά, μετά το 2027 – 2028 νέο κύμα – κύκλο ανάπτυξης ανά την χώρα, σε 20 – 25 μεσαίου μεγέθους πόλεις, για να αναπτυχθούν retail parks των 10 – 12 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων το κάθε ένα, ακολουθώντας την τάση μετατόπισης εκτός κέντρου. Στη δε Βουλγαρία, όπου έχει παρουσία ο όμιλος, λειτουργούν αρκετά τέτοια projects και μάλλον το γκρουπ θα δει προσεχώς την εκεί αγορά… εντονότερα και ωριμότερα. Στην Κύπρο, μάλλον κινείται στοχευμένα και βλέπει επενδύσεις εκ του μηδενός.
Τι συμβαίνει με τα logistics
Πάντως, μη νομίζετε ότι μόνο το retail ενδιαφέρει τον όμιλο, τα logistics αποτελούν σαφή στόχο ανάπτυξης και αναμένεται να αποτελούν προσεχώς το 25% του χαρτοφυλακίου. Που κοιτάζουν στο γκρουπ; Παραδοσιακές αγορές όπως ο Ασπρόπυργος, η Ελευσίνα αλλά και η Θεσσαλονίκη όσον αφορά στη Β. Ελλάδα.
Νέα επενδυτική στρατηγική για τη MIG
Τη διεύρυνση των επενδυτικών επιλογών της MIG καλούνται να αποφασίσουν οι μέτοχοί της στην έκτακτη γενική συνέλευση που θα πραγματοποιηθεί στις 16 Νοεμβρίου. Μεταξύ άλλων η εταιρεία συμμετοχών θα μπορεί να επενδύει στην ανάπτυξη και εκμετάλλευση ακινήτων και ξενοδοχείων αλλά και στην αγορά κόκκινων δανείων. Σημειώνεται πως μετά από την πώληση της συμμετοχής της στην Attica Group η MIG έχει μείνει πλέον μόνο με το 100% της Robne Kuce Beograd (RKB), μίας από τις μεγαλύτερες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων στη Σερβία και με ένα χαρτοφυλάκιο μετοχών και ομολόγων που στις 30 Ιουνίου έφτανε τα 2,4 εκατ. ευρώ.
Αυξάνονται οι κρούσεις από το Ισραήλ για ακίνητα στην Ελλάδα
Μετά από τους ιδιώτες που αναζητούν ακίνητα στη χώρα μας, στον απόηχο των νέων συγκρούσεων με τη Χαμάς και ισραηλινές εταιρείες έχουν αρχίσει να κοιτούν τη χώρα μας για την απόκτηση ή την εκμίσθωση χώρων. Ο λόγος όπως ανέφεραν στελέχη της αγοράς ακινήτων στο περιθώριο της Prodexpo είναι ότι ετοιμάζουν εναλλακτικές σε περίπτωση που η κρίση συνεχιστεί και χρειαστεί να μεταφέρουν κάποιες από τις εργασίες τους.