SHARE

Σε νέα εποχή μπαίνει η Αθηναϊκή Ριβιέρα

Το έργο της ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό αποτελεί αναμφισβήτητα το πιο φιλόδοξο έργο που σχεδιάζεται σε όλο το παράκτιο μέτωπο.

Φυσική ομορφιά και θάλασσα μαζί με την εύκολη και γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο. Αυτά είναι τα βασικά συστατικά της συνταγής που κάνουν τα νότια προάστια της Αθήνας, έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς επενδύσεων στην Αττική. Μετά από δεκαετίες επενδυτικής ένδειας η Αθηναϊκή Ριβιέρα μπαίνει ξανά στο ραντάρ και σχεδιάζονται διάφορα έργα που αλλάζουν ριζικά το τοπίο.

Το πιο φιλόδοξο απ’ αυτά είναι αναμφισβήτητα η ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού. Πρόκειται για το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, που όπως λένε οι αναλυτές, με την ολοκλήρωση του θα αποτελέσει τοπόσημο για ολόκληρη τη Μεσόγειο.

Το έργο της ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό αποτελεί αναμφισβήτητα το πιο φιλόδοξο έργο που σχεδιάζεται σε όλο το παράκτιο μέτωπο.

Παράλληλα, μια σειρά από μεγάλα έργα όπως η επαναλειτουργία του Αστέρα Βουλιαγμένης υπό την επωνυμία «Four Seasons Hotels & Resorts» καθώς και η ανακατασκευή του τουριστικού θερέτρου «Αστέρια Γλυφάδας» βάζουν την Αθήνα ξανά στον παγκόσμιο χάρτη ως προορισμός πολυτελείας.

Από την άλλη πλευρά, μεγάλα έργα υποδομών όπως αυτά στον Φαληρικό όρμο και στο Μικρολίμανο θα λειτουργήσουν συμπληρωματικά στην ευρύτερη αναβάθμιση του παράκτιου μετώπου, καθιστώντας την Αθηναϊκή Ριβιέρα τη βιτρίνα της πόλης για τους διεθνείς επισκέπτες και πόλο έλξης για τους κατοίκους της πρωτεύουσας.

Ο Αστέρας Βουλιαγμένης έτοιμος να υποδεχτεί ξανά τους Rich and Famous

Μετά από μια ανάπαυλα 2,5 ετών, όπου πραγματοποιήθηκαν οι απαραίτητες εργασίες ανακαίνισης ο νέος Αστέρας Βουλιαγμένης άνοιξε και πάλι τις πύλες του. Στις 29 Μαρτίου ξεκίνησε και επίσημα η λειτουργία του νέου Four Seasons Astir Palace, το οποίο βρίσκεται στη λίστα του περιοδικού Forbes με τα καλύτερα νέα ξενοδοχεία του κόσμου για το 2019 («The 19 Hottest New Hotels Of 2019»).

Κατά την πρώτη φάση της επένδυσης ύψους 650 εκατ. ευρώ που υλοποιεί η ιδιοκτήτρια κοινοπραξία ανακαινίστηκε πλήρως το ξενοδοχείο «Αρίων», που αποτελείται από 101 δωµάτια, εκ των οποίων 20 σουίτες καθώς και το ξενοδοχείο «Ναυσικά» που διαθέτει 132 δωμάτια, από τα οποία 22 σουίτες. Ακόμη στον Αστέρα λειτουργούν και 61 καμπάνες. Επιπλέον κατασκευάστηκαν συνεδριακοί χώροι και αίθουσες εκδηλώσεων, αναβαθμίστηκαν πλήρως οι εσωτερικοί χώροι, ο χώρος της πισίνας και οι εξωτερικοί χώροι, ενώ δημιουργήθηκαν εγκαταστάσεις spa διεθνών προδιαγραφών.

Συνολικά το νέο Four Seasons Astir Palace διαθέτει 303 δωμάτια, σουίτες και bungalows, εστιατόρια, bars, πισίνες (δύο εξωτερικές και μία εσωτερική) κ.ά. Επιπλέον διαθέτει τρεις ιδιωτικές παραλίες και τρεις πισίνες, ακαδημία τένις, γήπεδο μπάσκετ και θαλάσσια σπορ, παιδικό κλαμπ, σπα και υδροθεραπεία με έμπνευση από την ελληνική παράδοση.

«Tο όραμά μας είναι να αναδείξουμε την Astir σε έναν διεθνούς βεληνεκούς προορισμό στην ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου, που θα προσφέρει μοναδικές εμπειρίες στους επισκέπτες του. Σε αυτό το πλαίσιο, αποτελεί στρατηγικής σημασίας στόχο μας να παρουσιάσουμε την Astir στις αρχές του 2019, διασφαλίζοντας την υλοποίηση του επιχειρηματικού μας πλάνου με τις υψηλότερες προδιαγραφές ποιότητας,  είχε αναφέρει πρόσφατα ο Στέλιος Κουτσιβίτης, Διευθύνων Σύμβουλος της Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης Α.Ξ.Ε.

Να σημειωθεί ότι η Four Seasons Hotels αποτελεί ένα από τα ηχηρά ονόματα πολλών αστέρων και μεγάλης εμπειρίας στην βιομηχανία της φιλοξενίας που έχουν χτυπήσει την πόρτα της χώρας μας με αφορμή την ανάπλαση του παραλιακού μετώπου.

Σειρά παίρνουν τα Αστέρια Γλυφάδας

Τα σχέδια αξιοποίησης της Γλυφάδας μπαίνουν ξανά στις ράγες μετά και τη συμμετοχή της Grivalia Properties στην εταιρεία «Ναυσικά» που έχει μισθώσει μέχρι το 2042 τον θρυλικό χώρο των «Αστεριών». Η Grivalia Ηοspitality, θυγατρική της Grivallia Properties, σχεδιάζει να υλοποιήσει ένα υπερπολυτελές city resort, υπό τη διαχείριση πολύ γνωστής διεθνούς ξενοδοχειακής αλυσίδας, που θα μεταμορφώσει την έκταση των 285 στρεμμάτων στα «Αστέρια Γλυφάδας» αναβαθμίζοντας σημαντικά το παραλιακό μέτωπο της Αττική.

Παρότι η εταιρεία δεν έχει αποκαλύψει ακόμη πλήρως τα σχέδια της, αναμένεται να αναβιώσει το φημισμένο ξενοδοχείο «Αστέρια» που λειτουργούσε κατά το παρελθόν στην έκταση (το ακίνητο ανήκει σήμερα στην ΕΤΑΔ – Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου) δημιουργώντας μία πρότυπη ξενοδοχειακή μονάδα με σαφή αναφορά στο παρελθόν του ιστορικού ξενοδοχείου.

Παράλληλα θα επενδύσει επιπλέον κεφάλαια άνω των 60 εκατ. ευρώ για τη δημιουργία ενός high-end τουριστικού προορισμού, μόλις 25 λεπτά από το κέντρο της Αθήνας και τον αερολιμένα «Ελευθέριος Βενιζέλος».  Η επένδυση θα δημιουργήσει περί τις 1.000 νέες θέσεις εργασίας και θα μεταμορφώσει κυριολεκτικά την έκταση των 285 στρεμμάτων των πρώην «Αστεριών Γλυφάδας», που στεγάζει σήμερα τις επιχειρήσεις του ομίλου Επιχειρήσεων Παπαθεοχάρη. Στην έκταση που έχει ονομαστεί Asteras Glyfadas Complex σήμερα λειτουργούν χώροι εστίασης, αναψυχής και εκδηλώσεων (Balux, Ark, Dreams, Septem κ.α).

Σημειώνεται ότι το τελευταίο σχέδιο που είχε παρουσιάσει το 2015 ο επιχειρηματίας Γιάννης Παπαθεοχάρης για τα «Αστέρια» αφορούσε την κατασκευή πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος με πεντάστερο ξενοδοχείο, πισίνες, βίλες, σπα και συνεδριακό χώρο 600 ατόμων.

Σε εξέλιξη ο διαγωνισμός που «ξεκλειδώνει» το Ελληνικό

Κανένα άλλο έργο δεν αναμένεται να αλλάξει τόσο πολύ την Αθηναϊκή Ριβιέρα, όσο το Ελληνικό. Πρόκειται για ένα έργο κατά πολύ μεγαλύτερο απ’ όλα τα υπόλοιπα που υλοποιούνται και σχεδιάζονται στην περιοχή τόσο σε άποψη μεγέθους όσο και χρημάτων, καθώς η συνολική επένδυση θα προσεγγίσει τα 8 δισ. ευρώ. 

Αυτή την περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη ο διαγωνισμός για την παραχώρηση της άδειας καζίνο στην περιοχή, με τις δεσμευτικές προσφορές να αναμένονται έως τα τέλη Μαΐου 2019. Η εταιρεία που θα κερδίσει τον εν λόγω διαγωνισμό θα κληθεί να αναπτύξει το ολοκληρωμένο Intergrated Casino Resort (ICR) που αποτελεί και βασικό συστατικό όλης της ανάπτυξης. Σύμφωνα με πληροφορίες τη συμμετοχή τους στον διαγωνισμό εξετάζουν τουλάχιστον τέσσερις εταιρείες και συγκεκριμένα οι:  Ceasars Entertainment, Mohegan, Hard Rock και η Genting. Αξίζει να σημειωθεί πως αυτό θα είναι μόλις το τρίτο ολοκληρωμένο ξενοδοχειακό συγκρότημα με καζίνο στην Ευρώπη.

Πέρα από την άδεια καζίνο εκκρεμούν και μια σειρά προαπαιτούμενων για να πιάσουν δουλειά οι μπουλντόζες. Στα μέσα Μαΐου αναμένεται να ολοκληρωθεί η ανοιχτή διαβούλευση για την Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) που μαζί με το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) απαιτούνται για την πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου. Σε επόμενο στάδιο θα πρέπει να εγκριθούν μέσω Κοινών Υπουργικών Αποφάσεων (ΚΥΑ) οι σχετικές πολεοδομικές μελέτες. Εκτός από την πολεοδομική ωρίμανση θα πρέπει να ξεκαθαρίσει και το ιδιοκτησιακό για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση της Ελληνικό ΑΕ. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς τα έργα, δύσκολα, θα ξεκινήσουν μέσα στο 2019.

Το φιλόδοξο σχέδιο της κοινοπραξίας υπό την Lamda Development που έχει αναλάβει το έργο περιλαμβάνει: Μητροπολιτικό πάρκο, πολυτελή ξενοδοχεία, καζίνο, χώρους γραφείων, εμπορικά κέντρα και κατοικίες. Το έργο θα προχωρήσει σταδιακά σε τρεις φάσεις:  

Στην πρώτη φάση, που θα διαρκέσει περίπου πέντε έτη, περιλαμβάνεται η ανάπλαση της παραλιακής ζώνης του Αγίου Κοσμά και η διαμόρφωση τουλάχιστον του 45% του Μητροπολιτικού Πάρκου. Ειδικότερα θα υλοποιηθούν λιμενικά έργα, συγκοινωνιακές υποδομές, διευθέτηση ρεμάτων και διαμόρφωση κοινόχρηστων χώρων.  Η σημαντικότερη παρέμβαση στο γειτνιάζον με τον Μητροπολιτικό Πόλο οδικό δίκτυο είναι η μετατόπιση του άξονα, σε μήκος  1.400 μ.,  με ταυτόχρονη υπογειοποίηση τμήματος περίπου 1.100 μέτρων της  Λ. Ποσειδώνος. 

Στο δεύτερο μέρος της πρώτης φάσης του έργου που αναμένεται να διαρκέσει από τον έκτο έως τον δέκατο χρόνο της ανάπτυξης, τα έργα επικεντρώνονται στην ανάπτυξη χρήσεων συναφών με τον Τουρισμό - Αναψυχή. Κατά την περίοδο αυτή σχεδιάζεται να υλοποιηθούν: Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα 5*, με δυνατότητα επέκτασης της μονάδας στην επόμενη Φάση Ανάπτυξης, στο οποίο εντάσσονται συμπληρωματικές εγκαταστάσεις συνεδριακού τουρισμού και καζίνο. Ψηλό κτήριο Ξενοδοχείου 4 αστέρων στην περιοχή της Λεωφ. Βουλιαγμένης. Και τέλος, ξενοδοχείο 4 αστέρων δίπλα στο Μητροπολιτικό Πάρκο.

Κατά τη δεύτερη φάση της ανάπτυξης (έτη 11 με 15), οι αναπτύξεις που προγραμματίζονται, αφορούν σε συμπληρωματικές αναπτύξεις εμπορικών δραστηριοτήτων (Γραφεία, Διοίκηση, Εμπορικά Καταστήματα, Εκπαιδευτικά και Ερευνητικά κέντρα). Επιπλέον προβλέπονται εγκαταστάσεις που θα προωθήσουν τον ιατρικό τουρισμό.

Κατά την τρίτη φάση (έτη 16 με 25), οι αναπτύξεις που προγραμματίζονται, αφορούν σε συμπληρωματικές αναπτύξεις εμπορικών δραστηριοτήτων (Γραφεία, Διοίκηση, Εμπορικά Καταστήματα, Αναψυχή, Εκπαιδευτικά και Ερευνητικά κέντρα).

Προς αξιοποίηση και η Μαρίνα Αλίμου

Ταυτόχρονα με τα μεγάλα έργα προχωρά και η αξιοποίηση της Μαρίνας Αλίμου, η οποία είναι και η μεγαλύτερη μαρίνα των Βαλκανίων με 1,100 θέσεις ελλιμενισμού. Η εξαιρετική στρατηγική της θέση ως μέρος του αστικού ιστού της Αθήνας και η μεγάλη της χερσαία ζώνη αποτελούν τα βασικά στοιχεία που κάνουν τη μαρίνα να ξεχωρίζει.  

Στις 16 Απριλίου θα πραγματοποιηθεί η ηλεκτρονική δημοπρασία (e-Auction) που τρέχει το ΤΑΙΠΔ για την 40ετή παραχώρηση της μαρίνας. Προσφορές θα κληθούν να υποβάλλουν τρία επενδυτικά σχήματα και συγκεκριμένα:

•    ΑΒΙΑΡΕΠΣ ΕΛΛΑΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΚΑΙ ΠΑΡΟΧΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑ - ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΓΙΩΤΙΝΓΚ ΚΑΙ ΘΑΛΑΣΣΙΟΥ ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ ΚΟΣΜΟΣ ΕΛΛΑΣ

•    ΑΚΤΩΡ ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΕΙΣ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ

•    LAMDA DOGUS ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΩΝ ΚΑΙ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΛΙΜΕΝΩΝ,

Αντιπλημμυρικά και βελτιώσεις στον Φαληρικό Όρμο

Σε εξέλιξη βρίσκεται και ένα από τα πιο σημαντικά έργα στο νότιο κομμάτι της Αττικής. Η ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου που όχι μόνο θα επιλύσει τα σημαντικά προβλήματα με τις πλημμύρες που αντιμετωπίζει η περιοχή αλλά θα συνδέσει την πρωτεύουσα με το παράκτιο μέτωπο.

Η περιοχή του Φαληρικού Όρµου καταλαµβάνει έκταση 800 στρεµµάτων κατά µήκος ακτογραµµής µήκους περίπου 2 χλµ. και περιλαμβάνει την παραλιακή ζώνη πέριξ των αστικών περιοχών Μοσχάτου, Καλλιθέας και Παλαιού Φαλήρου, από την εκβολή του Κηφισού Ποταµού µέχρι το ∆ηµοτικό Αθλητικό Κέντρο (ΔΑΚ) του δήμου Παλαιού Φαλήρου.

Οι πρώτες παρεμβάσεις στον Φαληρικό όρμο περιλαμβάνουν:

Μετατόπιση της παραλιακής λεωφόρου κατά 80-100 μέτρα προς το Νότο, σε μήκος 1.800 μέτρων, όπου σε ορισμένα σημεία θα «βυθιστεί», ώστε να επιτρέψει στους βασικούς δρόμους της Καλλιθέας και του Μοσχάτου να συνεχίσουν έως τη θάλασσα.

Την ίδια στιγμή εγκαταλείπεται η ιδέα της κατασκευής «ξηρού» καναλιού, παράλληλα με τη νέα λεωφόρο που θα υποδέχεται τα νερά της βροχής από τις γύρω γειτονιές. Με βάση το νέο σχεδιασμό θα δημιουργηθεί κλειστός αγωγός  που μπορεί να ανταπεξέλθει σε μεγαλύτερους όγκους νερού από ισχυρές βροχοπτώσεις.

Παράλληλα με την ολοκλήρωση των έργων προετοιμάζεται και ο διαγωνισμός που αφορά κυρίως τη διαμόρφωση του χώρου που θα απελευθερωθεί και τη δημιουργία παράκτιου άλσους. Στον ίδιο διαγωνισμό θα περιλαμβάνονται και κάποιο έργα υποδομής που είχαν μείνει εκτός του πρώτου διαγωνισμού για λόγους κόστους. Δυστυχώς, τα έργα κατασκευής προβλήτας, τοπόσημου και άλλων κτηρίων που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο του Renzo Piano πάνε για το μέλλον.

Πιο ακριβά τα σπίτια στο παραλιακό μέτωπο

Σε τροχιά ανάκαμψης έχουν μπει οι τιμές των κατοικιών στα νότια προάστια της Αθήνας. Βουλιαγμένη, Γλυφάδα και Ελληνικό έχουν αρχίσει να επανακάμπτουν από την ισχυρή πτώση που καταγράφηκε από το 2008 και έπειτα, ενώ η σειρά αναπλάσεων που βρίσκονται σε εξέλιξη στην περιοχή δείχνουν πως η δυναμική αυτή θα συνεχιστεί.

Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Algean Property, η πιο ακριβή περιοχή στην Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι η Βουλιαγμένη με τις ζητούμενες τιμές να διαμορφώνονται στα 4.000 με 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι πολυτελείς κατοικίες μπορεί να φθάσουν και τα 8.000 ευρώ το μέτρο.

Ακολουθούν η Γλυφάδα και το Ελληνικό με τις τιμές να διαμορφώνονται στα 2.500 με 4.500 ευρώ/τετραγωνικό. Σε Άλιμο, Βάρκιζα, Σαρωνίδα και Σούνιο οι τιμές κυμαίνονται ανάμεσα στα 2.000 με 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στις υπόλοιπες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας (Παλαιό Φάληρο, Βάρη, Λαγονήσι, Παλαιά Φώκαια, Λεγρενά) οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται στα 1.500 με 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.